现在大家都普遍认为，2010年，在经济复苏和企业盈利继续增长两大因素支撑下，楼市会继续上行。由于2009年的落幕，从楼市业绩的揭晓和房价上涨的情况来看，楼市是中国经济中最大的赢家，因为不管是楼市的业绩还是房价上涨的规模，开发商和政府可谓都赚得盆满钵满。所以很多人都赞叹道，楼市是中国经济的超级黑马，为2010年的房价上涨做好了一切的布局。

楼市在2009年来看都属于“非常态”，在充裕的流动性推动下，资本市场显著反弹，尤其是楼市受到20年不遇的“宽松货币政策与积极财政政策”双管齐下，2009年整体超出预期，地价、房价涨幅惊人，房地产销售金额将达到GDP的13％；小盘股收益率远超过大盘股收益率。

2010年，全球经济复苏进程都在加快，中国经济短期内回升势头更为

    1/保障阶层经历近三年的楼市洗礼，已经成为被抛弃的一群，他们或者用心节俭着以自食其力购买商品房，或者直接将就着现实，不管政府如何承诺，到手的才是真，因此保障力度如何，保障房如何放量，对现实市场一点影响也没有。完成最好的上海商品房保持两位数增长，安徽提出应保尽保目标，但可供量不及两百万能够实现应保尽保吗？这充分证明在地方政府眼中，所谓保障，主要是顾及民生需要，看得见的应保尽保才是他们视野所及，因此保障房力度加强不会涉及下年度的商品楼市。

国务院明确二套房贷首付不低于40% 防热钱冲击

1月10日消息：国务院办公厅日前发布通知称，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，并要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等。

通知全文如下：

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产

我们知道，经济学的理论大厦是建立是“人是自私自利的”这一绝对前提之上的。但人性自私，自然可以为己利他，但也可能为己害他。尤其人一旦尝到为己害他的好处之后，如果没有外在的约束和限制，往往会变本加厉无所不用其极。

看到网上很多对《阿凡达》的评价，并把它认为是一场暴力拆迁和钉子户的故事，这显然是无稽之谈。我对《阿凡达》好感不多，这电影虽然在讽刺人类实质上处处透露着一种人类中心主义的思想。首先，把神秘的外星人想像成非洲那些停留在刀耕火种弓箭时代的落后部落，就是对外星人的大不敬。另外，一个地球上的残疾人就足以在外星球称王称霸并且拯救外星球更是对外星人的大不敬。但是，《阿凡达》的的内在主旨依然令人深省：人的贪焚和堕落将会毁灭人类自己。

人的贪焚不仅造成自然环境的破坏从而导致自身的生存危机，人的贪焚同样在破坏着人生存的社会环境。比如这波2008年开始蔓延的金融大海啸。人们说根源在于美国的次债危机。其实这都在于人无尽的贪焚和因无尽的贪婪而起的无尽的堕落。这也就是经济危机总会总会一而再再而三地发生的根本原因。这不是所谓的经济运行会着周期性的特点，也并非

2009年的房地产市场颇似一出罗生门，一边高房价引得民众望楼兴叹，另一边楼市交投两热，房地产开发商赚得盆满钵满。而不大为广大房奴们所关注的是，赚够了老百姓的血汗钱后，开发商们又能转过身去，再不断地从银行那里拿走成袋成袋的钞票，开发商何来如此通天本领？一切奥妙都要从抵押制度这根神奇的魔术棒说起。

房地产开发，众所周知，是一个耗资巨大的行业，单个公司往往难以支付如此巨大的开发资金，所以开发商依靠银行的资金盖房子这本身是符合这个行业特点，也是符合国际行业惯例的，但在依靠银行资金开发项目的模式中，为何独独我国楼市坐地起价，房子贵得离谱呢?

这还得从我国银行的抵押制度说起，抵押这玩意，其实不能算什么特别高级的资金运作本领。设想一下，私人间的借贷谁不提供个把瓷器、房契之类作为抵押品呢？问题就出在这个抵押品上，本来，《物权法》第180、223、以及《担保法》提供了各种应收账款、无形资产、知识产权等不同财产的或抵押或质押形式，还有信用保证（类似信用卡）这样的保证担保形式，但是在现实生活中，由于整个社会信用基础很差，我国的银行往往只相信大额、可见的抵押

楼市年头低迷不代表全年大跌

新年伊始，房地产市场似乎被“当头棒喝”，各地频传低迷消息。元旦小长假，四个一线城市的商品住宅日成交量剧降，不仅无法比肩12月，甚至比楼市冰点的2009年元旦还要糟糕。其它全国多数主要城市年初第一周的楼市成交量，都不同程度的出现回落。

这是否意味着本轮宏观调控已经立竿见影，今年全年房地产市场再次“过冬”？看空派的声音突然大了起来，顽固的看多者亦变得小心翼翼，另有观点认为上半年和下半年分别将是“一半火焰”和“一半海水”的形

 首先，土地出让金并入物业税后，未必能够降低房价。我国物业税概念的提出，恰逢房地产业膨胀期，一些专家、学者很自然地赋予其降低房价的重任；有不少人甚至依据房地产开发和销售环节的税费，尤其是土地出让金降低的幅度等因素，测算出了我国开征物业税后房价降低的幅度；更多的人干脆把对土地出让金并入物业税的讨论与假设当作定论，进而讨论物业税开征后对房价的影响及其作用。 房地产作为一种商品，其价格是由市场供求

买房和买春实际上是一回事，因为都是房事。对于现在的年轻人来说，买房和买春实际上一样堕落，本质上都来源于一种无法启齿的骚动，完全不是一种健康的需要。在现在这个暴力房价的时代，我对现在的年轻人搜刮父母的祖父母的岳父岳母的一辈子积蓄去为自己添砖加瓦表示遗憾，因为这实际上和拿着父母的血汗钱去买春一样令人发指。

被房价逼疯的年轻人总认为自己是千不得已万不得已才走上房奴道路，而实际上他们往往说不出自己为什么要买房的理由。既然大家都有房，我怎么能没有房？我没有房怎么能结婚？我没有房怎么能要孩子？……反正他们有好多的“怎么能”之类的自欺欺人的理由。我想反问他们的是“怎么不能”？这是一个在高房价的迷雾中大家齐心协力扯一个弥天大谎的时代，这个谎言的内容是：没有房子就什么也没有，有了房子就有了一切！

人们常说，没办法，中国人根深蒂固的传统观念就是“居者有其屋”。我对这个说法是很质疑的，关于“居者有其屋”的说法最早见于《孟子·梁惠王章句上》，文中曰“居者有其屋！病者有其医！勤者有其业！劳者有其得！少者有其学！童年有其乐！……”其实，比较上下文，这里的屋的意思

　　2009年是房地产行业拯救了中国经济

　　曾经有人说，房地产绑架了中国经济。但是，在金融危机到来的时候，也正是房地产拯救了中国经济。曾经拉动经济的三驾马车“投资、出口、消费”，在2009年“出口”负增长了25%左右，经济保8的任务就落到了“投资”和“消费”的肩上。

　　尽管政府提供了四万亿的投资，但修铁路、修公路等基础设施建设涉及的产业链相对较少，只能带动一小部分产业的增长；而家电下乡、旅游消费券等带动消费的能力也十分有限，真正带动消费的两大主力则是“房产”和“汽车”。在经历了费改税后，2009年的汽车销售量大约超过了1300万辆，但这与房产带动的消费相比，仍是无法比拟的。从1-11月份的商品房消费来看，已经达到了3.6万个亿，加上12月份的消费以及二手房的消费

今年深圳房屋成交创历史天量，新房约700万m2，二手房约1300万m2，为建市30年来最高纪录。

深圳今年的新房、二手房合计成交将毫无悬念地创下建市30年来的最高纪录。据各中介机构统计以及记者根据官方网站测算，今年深圳新房、二手房合计成交量将会创纪录地超过2000万平方米，比去年翻2.5倍多。

其中，二手房成交甚至会达到1300万平方米，比去年翻了4倍。

全年二手房成交同比翻4倍

记者根据官方网站披露数据计算，至12月28日，12月深圳新房备案登记面积约为33.2万平方米，依每日成交约1.2万平方米计算，预计全月成交大约在37万平方米左右。累加前11月新房成交量大约665.29万平方米，2009年全年，深圳新房成交面积大约为702 .3万平方米。深圳中原地产随后发布的数据也与此相差不多，他们预测今年深圳新房成交量会超过700万平方米。“由于住宅占95%以上，仅住宅面积便会超过700万平方米。”该司总经理李耀智说。与去年深圳新房仅成交约390万平方米相比，今年新房成交量同比翻了将近1倍。

在又一起拆迁户以身殉拆后，“恶法”《城市房屋拆迁管理条例》这次真地被推到了火山口，修法正在走程序，唐福珍也可望不白死。

2009年12月24日，《南方周末》以媒体公器之责，建碰撞之平台，邀集各方人士各自陈见，以符立法博弈之本意。其间，华远集团总裁任志强大抛谬论，《南方周末》封面标题引其观点：开发商“所有拆迁都是公共利益”。笔者捍卫任先生说话的权利，但誓死反对他说的内容。

按照任志强的说法，人们有一个重大的概念错误，就是在拆迁中划分公共利益与商业利益。在他看来，当下并无非公共利益的拆迁行为，因此立法中不应再分歧。

事实上，拆迁条例之所以被千夫所指，屡遭诟病，正在于没有区分公共利益与商业利益。《宪法》第十条说得明白，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”2007年10月1日施行的《物权法》和同年8月30日修订的《城市房地产管理法》，分别对征收集体土地和国有土地上的房屋设定了同一个前提，即“为了公共利益的需要”。施行八年的拆迁条例则只从操作层面上规定了取得