琼海房产网的博客：
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据国家统计局公布数据显示，1-4月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1-3月提高0.8个百分点，比去年同期回落27.2个百分点。其中，商品住宅完成投资5114亿元，同比增长3.4%，比1-3月提高0.2个百分点，比去年同期回落31.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。
1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米，同比增长12.4%，增幅比1-3月回落0.3个百分点，比去年同期回落13.0个百分点；房屋新开工面积2.78亿平方米，同比下降15.6%，降幅比1-3月缩小0.6个百分点；房屋竣工面积1.32亿平方米，同比增长27.1%，增幅比1-3月提高0.8个百分点。其中，住宅竣工面积1.09亿平方米，增长28.5%，比1-3月提高1.6个百分点。
1-4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，而去年同期则是增长11.1%；完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.2%，而去年同期则是增长5.9%。
二、商品房销售情况
1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%；办公楼销售面积下降10.5%；商业营业用房销售面积增长13.1%。1-4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。其中，商品住宅销售额增长38.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-4月，房地产开发企业本年资金来源13512亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长12.4%；利用外资166亿元，增长11.6%；企业自筹资金4893亿元，增长10.2%；其他资金5199亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款3013亿元，增长10.3%；个人按揭贷款1462亿元，增长28.7%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。
新建住宅销售价格同比下降1.7%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.3%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。
分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.4%；商品住宅销售价格下降2.0%，比3月份降幅缩小0.2个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降1.5%，高档住宅销售价格下降3.8%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降0.7%，环比上涨0.5%。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有26个，其中涨幅较大的城市是：银川6.7%、西宁5.0%、锦州4.8%、兰州4.7%、烟台3.6%；价格下降的城市有44个，其中降幅较大的城市是：深圳下降8.8%、石家庄下降7.4%、广州下降6.7%、桂林下降6.3%、徐州下降5.6%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有47个,其中涨幅较大的城市是：广州2.1%、深圳2.0%、大理1.7%、丹东1.3%、兰州1.2%；价格下降的城市有14个，其中降幅较大的城市是：温州下降2.0%、泉州下降0.9%、杭州下降0.6%、湛江和济宁均下降0.4%。
二手住宅销售价格同比持平；环比上涨0.8%，比3月份涨幅扩大0.5个百分点。
分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有30个，其中涨幅较大的城市是：三亚11.9%、郑州8.4%、南宁7.3%、哈尔滨6.6%、西宁5.9%；价格下降的城市有40个，其中降幅较大的城市是：深圳下降11.5%、吉林下降9.8%、济宁下降6.0%、石家庄下降5.9%、厦门下降5.2%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有44个，其中涨幅较大的城市是：深圳3.3%、昆明2.2%、温州1.8%、西安1.8%、重庆1.5%；价格下降的城市有12个，价格降幅均在0.1%-0.3%之间。
新建非住宅销售价格同比下降0.4%，环比上涨0.3%。
与上年同月相比，办公楼销售价格上涨1.1%，商业营业用房销售价格下降0.6%，其他用房销售价格下降5.2%。与上月相比，办公楼销售价格上涨1.2%，商业营业用房销售价格下降0.2%，其他用房销售价格下降0.4%。
五、全国房地产开发景气指数
4月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.76，比3月份回落0.08点，比去年同期回落9.31点。
从分类指数看：房地发投资分类指数为91.20，比3月份回落0.80点，比去年同期回落13.08点;本年资金来源分类指数为94.30，比3月份提高0.59点，比去年同期回落7.26点;土地开发面积分类指数为92.70，比3月份提高0.50点，比去年同期回落4.18点;商品房空置面积分类指数为91.20，比3月份回落0.83点，比去年同期回落19.34点;房屋施工面积分类指数为93.47，比3月份回落0.03点，比去年同期回落14.31点。
济南市地税局从事个人所得税业务多年的魏科长表示，他们经常接到这方面的咨询电话。按照20%征收个人所得税是符合有关规定的。
据了解，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠予不动产税收管理有关问题通知》( 国税发[2006]144号)第二条第二款规定：“在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”
而个人出售自有住房所缴纳的个人所得税相对优惠得多。在能够提供完整、准确的住房原值凭证情况下，个人所得税应纳税额计算如下：应纳税额=应纳税所得额(转让住房的收入额-住房原值和有关税费)×20%。在个人不能提供准确的房产住房原值凭证情况下，可以采取核定征收的方式，在济南城区，按房屋转让收入的1%征收个人所得税。
魏科长表示，正是因为有房主为逃避转让房产应缴纳的有关税收，想出了“假继承”、“假赠予”的点子，国家税务总局才出台这样一个特别针对受赠、继承房产的规定，严防这种避税行为。“ 虽然赠予税、遗产税现在尚未征收，但是一旦征收必定会‘套住’那些通过‘假继承’、‘假赠予’贪小便宜吃大亏的房主。”他建议市民不要铤而走险。
12日13点左右，在位于经七路的房地产大厦二楼交易大厅内，一位中介公司的经纪人向记者说，因为缴纳个税较多，一些市民继承或受赠的房产转手不实惠，不如出租或者自住了。
他向记者详述了一个并非他接手的案例，一个卖家想要出手通过继承所得的二手房，但得知自己需要缴纳高额个人所得税后，把房屋交易价格设定过高，导致交易长久无人问津。
今年前4个月，海南完成房地产开发投资64.32亿元，同比增长43.2%，领先全国38.3个百分点；商品住宅完成投资57.15亿元，同比增长41.9%，领先全国38.5个百分点，同比涨幅均居全国第5位。
此外，前4个月海南商品房销售面积131.13万平方米，同比增长12.4%，商品房销售额79.83亿元，同比增长9.0%。其中4月份，海南完成房地产开发投资23.04亿元，商品住宅完成投资21.39亿元，海南商品房销售面积39.3万平方米，商品房销售额20.32亿元。
国家发改委网站的数据显示，4月海口房屋销售价格同比下降1%，环比上涨0.2%；新建住宅销售价格同比下降0.5%，环比上涨0.3%。这显示海南房价经过去年下半年的小幅回落后，现在已经开始反弹。三亚房屋销售价格同比上涨2.7%，同比涨幅居全国第七位，环比下降0.1%；三亚新建住宅销售价格同比下降0.4%，环比下降0.2%。
二手房方面，4月海口二手住宅销售价格同比下降2%，环比持平；三亚二手住宅销售价格同比上涨11.9%，同比涨幅连续两个月居全国首位，环比上涨0.2%。
海南省省长助理、省旅游局局长陆志远4月30日在京表示，得益于旅游和房地产等行业的快速增长，海南省2009年一季度GDP同比增长21.5%。
在4月30日在京举行的海南琼海市城市形象推介暨旅游房地产展示会上，陆志远接受记者采访时说，尽管从全国范围看房地产业处于调整期，但琼海等城市房地产业尚处于起步期和成长期，商品楼盘销售形势一路看好，房价格保持缓慢上涨，目前均价在每平方米6000元左右。
据介绍，2008年琼海商品房预售率接近65%，其中80%以上是内地人士购买，旅游房地产业成为该市经济增长的重要一极。至去年底，琼海累计完成投资超亿元的项目有万泉河温泉小镇、兆南万泉绿洲、万泉河家园等多个楼盘。中信千舟湾、万泉湾住宅小区等一大批项目也在加快建设。
记者在展示会上看到，参展的开发商有20家左右，几家主打小户型的楼盘模型受到参观者的围观询问，有的当场登记购房意向。这些楼盘户型以40平方米到90平方米为主，根据地理位置不同起价介于每平方米2700元到6000元之间。
“这是琼海首次走进北京进行城市推介。”陆志远说，很多人知道博鳌，但不知道博鳌是琼海市一个镇。随着海南岛“国际旅游岛”和“大旅游”战略的提出，琼海的会议会展业和以休闲度假为主题的旅游房地产业将迎来新一轮发展。
一是重点项目建设的拉动。
在当前的形势下，特别是国家一系列扩大内需措施出台后，我市把项目建设作为顺利实现“保增长”目标的主抓手，按照“续建一批，开工一批，竣工一批，储备一批”的战略部署，确定了2009年市重点建设项目75个，计划投资30亿元。在推进重点项目建设过程中，强化领导责任，不断完善工作机制、跟踪服务制和问责制，严格执行基本建设程序，全力清除重点项目建设中的一切障碍，确保项目顺利推进。至目前，正在建设中的重点项目42个（含东环铁路项目），占重点项目总数的56%，完成投资9.75亿元。按产业分，基础设施项目26个，建设中14个，完成投资5.47亿元；农业项目8个，建设中5个，完成投资2213万元；卫生教育文化项目5个，建设中3个，完成投资394.5万元；旅游房地产项目23个，建设中16个，完成投资3.75亿元；土地储备项目7个，尚未动工；其他项目6个，建设中4个，完成投资2687万元。
二是旅游房地产开发的推动。
我市坚持以加快城市建设为突破口，加快城市基础配套设施建设，努力拓展城市发展空间，在打造良好硬件投资环境的同时，围绕简化程序、提高效率、破解难题，突出细节服务，倡导“马上办、主动办、上门办、变通办、公正透明办”的办事作风，努力营造“少环节、快节奏、高效率”的服务环境。此外，把旅游房地产项目建设作为服务重点，加强产权登记、预售合同备案、房产交易等工作，完善房地产市场预警预报、开发企业信用档案系统，科学调节和控制好开发总量，确保旅游房地产业稳健发展。从目前我市的投资情况看，旅游房地产业继续保持强劲发展势头。建设中的25个项目,第一季度完成投资2.79亿元。全市房屋施工面积66.2万平方米，增长219.8%；商品房销售面积9万平方米，增长9%。从购房结构看，岛外购房者占商品住房总销量的86%以上，覆盖全国26个省区以及美国、日本、新加坡等国家人群。从商品房消费市场看，预售率达45%，同比提高2个百分点；销售均价3193元/平方米，增长36%。目前，博鳌千舟湾、观景台、爱琴·万泉水郡等旅游房地产项目正在加快建设。
三是政府投资项目建设的带动。
今年，我市政府投资建设项目48个，计划投资35亿元，是琼海建市以来政府投资建设项目最多的一年。在项目建设过程中，我市把政府投资项目，包括中央新增投资项目作为重点中的重点，全力推进，专门成立了琼海市政府投资项目监督工作领导小组，对所有政府投资项目进行全程监督和管理，进一步提高了政府投资效益。为确保项目按计划建设，市委、市政府同政府投资项目的直接责任领导和业主单位分别签订了项目建设目标责任书，全面明确了每个项目的责任主体、责任目标和奖惩办法，严格实行项目建设责任制和行政问责制。凡按规定时间和设计要求完成项目建设的，市委、市政府给予表彰；逾期未能按要求完成的，业主单位主要负责人向市委、市政府辞职，并追究市分管领导责任。为顺利实现保增长目标，我市在积极争取中央新增投资项目资金的同时，把所有纳入中央新增投资计划的项目全部列为政府投资项目，一一签订了目标责任书，确保中央新增投资项目按计划、按要求推进。签订了军令状的中央新增投资项目博鳌滨海旅游道路就在规定的时间内按设计要求和施工标准实现了功能性通车。由于采取了强有力措施，目前政府投资的24个动工项目，完成投资4.95亿元，增长200%，并带动了社会投资项目的建设，初步形成了政府 和社会共同推动全市固定资产投资增长的新局面。
四是积极落实项目建设资金。
项目的顺利建设，资金是保障。我市在项目建设中，注重轻重缓急，突出抓好资金的落实。’08年第四季度争取到新增中央投资项目资金及省配套资金1.26亿元，加上市级配套资金共3.25亿元，涉及五大领域11个项目，中央新增及省、市级配套资金均已到位，项目进展顺利，部分已完成建设。’09年争取到新增中央投资计划安排5824万元，省级配套4016万元，涉及四大领域37个项目。目前，已到位的中央新增投资资金共计5490万元，市级配套资金已落实。同时抓紧策划包装第三批中央投资项目，已完成20个项目的包装工作，计划争取国家资金1.5亿元，并由市发展和改革局积极做好与省发改委、国家发改委的衔接工作，争取资金落实。今年我市编报利用开行贷款资金建设项目15个，项目总投资17亿元，其中利用开行资金12.7亿元。目前，垃圾处理厂、污水处理厂分别贷款资金5000万元已到位。其他项目省开行已完成审批，并上报了国家开发总行审批，我市将继续抓紧跟踪落实。
