楼市反弹促加息逼近？

近日，相关机构发布的8月份的房产交易数据表明，北京、广州等部分城市出现了楼市成交量反弹的迹象。
据北京市房地产交易网公布的网上签约数据统计，8月份新建商品住宅(期房、现房)成交环比上涨23.04%，总成交套数环比上涨15.05%；8月份房产均价逆转颓势，出现小幅上涨，成交均价环比上涨16.51%。此外，北京的政策性住房、经济适用房、限价房及存量房市场的成交量、成交均价均有小幅上涨。

广州楼市继7月份成交量止跌反弹后，8月成交量继续保持着良好的上涨势头。商品住宅成交总面积环比上涨16.95%；商品住宅总的成交套数环比上涨21.15%。本月广州房产成交均价环比上涨4.82%。

“从近期来看，成交量旺了起来，成交价格也开始涨了一些。”多位房地产中介对《中国联合商报》记者如此表示。据了解，房产新政出台前，朝阳周边的房价大约为每平方米2.7～2.8万元，新政出台后，房价基本控制在每平方米2.3万元，但近日价格涨却到了2.35～2.4万，每平方米上涨了500元。

“在严厉的房产政策打压过后，房产市场的刚性需求得到了有效地释放。”一位不愿透露姓名的专家对《中国联合商报》记者表示：“此轮房价的上涨，很难排除投机性需求在作怪，但国家宏观调控对房地产市场需求的压制总会有爆发的时候。”

地产评论人张伟此前在接受媒体采访时表示，房价接下来会出现上涨。张伟甚至认为，调控政策只堵没疏，资金和需求无处可去，房价上涨的空间还会不小。

“如果楼市真的反弹，国家的二次调控将不可避免，加息或将再次成为有效的金融调控手段。”上述专家对《中国联合商报》表示，对存、贷款实行加息，一方面加大了贷款投资房产市场的风险，抑制了投机性需求，一方面又有效地控制了改善型需求。

回暖存疑加息无必要？

但业界对于楼市回暖的质疑丝毫没有减弱。

“近日北京上市楼盘很少，每月只有1～2个，且大都是均价在1～2万元、80～90平方米的小户型。”万科北京总经理毛大庆在接受《中国联合商报》记者采访时表示，总体来说，从东部沿海到中西部地区三、四季度的推盘会比较多，但由于上半年土地供应没有完成，新上市项目的个数还比较少。

近日举行的秋季房地产交易会也出现了冷场的局面。据《中国联合商报》记者了解，前来参展的中小房企很少，知名房企也是走走形式，而且推出的楼盘大都是3万元以下的预售楼盘；看房客也是零零落落，有时会出现两个讲解员给一位看房客讲解的场景。

受命于国务院，建设部、中国银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。日前，该项工作已经完成，相关汇报材料已上报国务院，但舆论断定楼市回暖，而在进行调研的两部门并未确定楼市真正回暖。

《中国联合商报》记者连线建设部政策研究中心一位人士。该人士让记者联系建设部宣传处，并称对短期的房地产现象没有研究。可见，官方对当前楼市反弹的说法也很敏感。

北京科技大学教授赵晓在接受媒体采访时表示，中央加息在传达一个货币政策从紧的姿态，表明中央重视资产价格上涨。但是仅靠加息抑制不了房价上涨，因为加息会伤害宏观经济，所以加息不会一次性加很多。同时，如果民众预期房价上涨更多，那么加息带来的那点成本，其实很小。能够抑制房价的，主要还要依靠房产税。赵晓预测，未来银行加息的可能性为40%～50%。

“房地产从来都不是银行加息的主要推动力，加息主要动因仍在于宏观经济形势。”北京大学房地产研究所所长陈国强对《中国联合商报》表示，目前楼市成交量的反弹以价格松动为前提，这是此轮楼市调控后企业采取的以价换量的积极策略，其他企业也可能采取跟进策略。但是，从成交量恢复到价格企稳上涨需要时间，现在还没到担心价格上涨的时候。

“楼市调控的下一步重点应放在怎样严格执行现有的政策上，让具体政策措施落地。只要信贷政策、房产税、土地增值税等已有政策能够严格执行，对市场的影响是非常大的。”陈国强说。

存款加息对楼市影响不大

“中国经济投入最重要的部分是房地产，因为房地产在家庭资产当中是最主要的。房价高就意味着如果你现在买房子，以后花钱会比较困难，因为你付出得太多。这牵涉到社会财富分配的问题。”独立经济学家谢国忠在博客中写道，房价高的主要原因就是存款利息过低。

“可以适当的提高老百姓的存款利息。”万科北京总经理毛大庆在接受《中国联合商报》记者采访时表示，8月份我国CPI同比上涨3.5%，突破了3%的关口，创22个月来新高。CPI处在临界点,通过加息可以有效控制通胀。

毛大庆分析认为，假使在这个关键时点上，适当增加一点存款利息率，或者让存款的利息率有所浮动，从长远来看，或许能够有助于帮助百姓建立一个预期：钱搁在银行是稳定的，实际利息率从长远来看是正的。更为关键的是，通过对存款利率的稍微调整，可以给公众给存款者一个期望、一个指望，即存款利率是会随着物价上涨的速度而上升的。

“目前中国加息空间不大。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在接受《中国联合商报》记者采访时表示，从国际范围来看，美国、欧、日三个经济体处在回落的态势，很可能三个经济体会保持低利率比较长的时间。这样一个国际范围内低利率环境的常态化对中国的利率政策也形成很大的制约，因此中国的利率政策也不太可能单方面脱离主要方面的国际货币的利率走势，不可能价格差距很大。

据了解，我国银行一年期存款利率维持在2.25%，而贷款利率却是5.31%。央行货币政策委员会委员李稻葵在近日召开的夏季达沃斯论坛上表示，央行应该首先小幅调高存款利息，以缓解负利率。

“从现实来讲，存款加息获得的利润远比不上投资楼市的利润。”上述那位不愿透露姓名的开发商对《中国联合商报》表示，与其将钱存入银行，还不如投入楼市。

                                                          （来源：中国新闻网）

根据海南省住宅与房地产信息网的数据统计，9月上旬(9月1日-9月10日)，琼海商品房签约量为268套，签约面积是20284.64平方米。琼海8月下旬商品房签约总套数是88套，签约面积为6716.4平方米。 九月上旬商品房销售量环比八月下旬上涨三成，签约面积增加了13568.24平方米。

琼海九月上旬楼市交易情况

注明：以上数据来自海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局

从数据上看，金九伊始，琼海房地产对金九的回应很热烈，楼市也在逐渐回暖，之前有专家说以博鳌、官塘、嘉积三区为核心发展起来的琼海楼市前景光明，就连琼海市委书记祝春荣也对中国房地产界人士、专家学者这样推介琼海，随着东环铁路贯通、琼海机场的建设以及博鳌知名度的提高，未来的琼海将是一片繁荣。事实证明，目前发展中的琼海没有让人失望。

针对琼海逐渐回暖的销量，有业内人士分析，进入金九银十后，琼海房地产新盘开盘的数量多，而且环境与一线城市海口、三亚相比，更具特色。从均价上来看，琼海的房价已经达到一个很低的水平，因此在价格优势上，这里确实吸引了不少人的目光。还有琼海未开发的纯生态海岸线、三江入海口独有的景观和地理优势、热情好客夜不闭户的淳朴民风以及东方会议之都的国际知名度和国际影响力等，都是其他市县无法与之媲美的，这些巨大的优势也是投资升值的绝对保障。琼海房地产近期销售得如此之火，最重要的营销方式之一便是最大打折扣牌，并且在琼海未来一段时间的销售中，地产开发商都会采用打折扣牌的手段来获得购房者的青睐。博鳌亚洲湾的项目经理林小姐介绍，就目前市场而言，由于建筑材料等方面建材费用的增加，导致开发商无法将房价降下来，开发商则通过赠送千元精装修的方式吸引购房者，“这也就等于变相降价。”

虽然从整体数据上看，琼海的交易数据喜人，但是从每日的交易量上看，数据呈跳跃式发展，9月1日签约9套，3日2套，2日、4日-6日签约套数为0，而到了7日、8日商品房交易量陡升到171套、86套，这一连串陡涨陡跌的销售数据到底是房地产市场发展的正常现象还是非正常现象?纵然有可喜的数据作铺垫，但是房地产市场正常健康的发展才是更重要的。对于即将到来的两节，也许会给琼海的房地产和旅游市场带来更多的机会，希望开发商能做好准备，同时购房者们也要理性置业。

从今年到明年底，国土资源系统将开展土地与矿业权交易市场、整纪纠风两个专项整治以及深化国土资源管理制度改革专项行动。
通知表示，“两整治一改革”的目标将细化为开展土地和矿业权交易市场专项整治、开展整纪纠风专项整治、深化国土资源管理制度改革、加强统筹协调和监督检查等4个方面共19项任务。

通知明确，今年以内要完成风险点排查和自查自纠并进行总结、分析、报告，完成对现有审批事项的梳理并制定土地和矿业权审批制度改革实施方案，制定土地估价管理办法和矿业权评估行业管理办法，研究制定国土资源领域违规违法案件公开通报和挂牌督办实施办法、国土资源行政处罚办法等。

通知对“两整治一改革”的各项任务确定了完成时限。其中9月底前，土地利用管理司要提出规范土地使用权交易市场的实施方案并组织实施，矿产开发管理司要提出建立健全矿业权有形市场的实施意见并组织实施。10月底，“两整治一改革”专项治理办公室将组织开展工作情况检查。明年各级国土资源管理部门要制定并公开年度职能转变的具体工作目标，对大额资金管理、重大专项资金实施等实行在线全程监管。

2010年1-8月，海南完成房地产开发投资284.46亿元，同比增长69.4%，同比涨幅继续位居全国第一位；商品住宅完成投资256.30亿元，同比增长67.7%。另外，1-8月，海南商品房销售面积571.25万平方米，同比增长89.0%，其中，8月，海南完成房地产开发投资40.53亿元，环比上涨5.0%；商品住宅完成投资35.79亿元，环比上涨0.8%；商品房销售面积36.38万平方米，环比下降30.8%。

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