——草根型房企更能影响未来房价

——兼与张五常教授商榷楼市泡沫的皮到底什么做的？

现在房地产界弥漫着一种对限购政令的纠结：地方政府怕约谈问责，房企老板怕房价逆转，富人钱无处可投，穷人总被误伤。

在对一些房地产企业的战略咨询中，笔者总是就限购的本质切入来阐述：

要理解中国式限购，只要了解其行政色彩和行为色彩即可！从战略看，房企过于关注限购政令是没有必要的，限购政策本质上决定它是短期的，无非房地产滚滚浪潮中的一朵浪花；从战术看，房企过于焦虑限购政令也是没有必要的，限购无非短期需求的强行抑制，只要计算自己的现金链强度能抗多久即可，而不要固执于利润的“云”计算。

理解限购的苦衷

媒体报道，丹东、宜昌、韶关以及南昌、呼和浩特等传统意义上二三线、甚至是中小城市房价的快速上涨已经引起了住建部和国务院主管领导的“高度敏感”，中国经济的最高决策层担心，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。