许子枋的博客
经济评论、地产批判、营销研究的专业观察
博主
姓名:许子枋
单位:地标投融
职位:CEO
访问人数:145816
博客等级:
博主公告
    ■上海交通大学工学学士,中南大学MBA。在读博士。
    ■曾任大型股份制企业董事会秘书,大型企业集团企划总监、副总裁、CEO,有资深的企业战略设计与管理控制经验。
    ■曾任多家企业战略与营销顾问,对企业的投资战略、资本运营有一定见解。
    ■《企业兼并风险研究》作为青年学者专著由湖南人民出版社出版。
    ■曾任多家报社房地产专栏作家。知识结构具有边缘性、复合性特点,对人文学科有较深的素养,对中国古文化有一点研究。
    ■对房地产的地域特性、地域文化对房地产的营销影响、房地产开发如何才能实现最满意赢利等领域有较深思考。是《长沙房地产》特约专家。

    ■独创并实践三大房地产营销理念:
    ◇零模式全程营销
    ◇中程反转营销
    ◇房地产极限营销

   ■联系方式:
   ◇QQ:89980082
   ◇MSN:tipall@hotmail.com
   ◇QQ群:505808 [地产西点军校] (限地产创意与理论探讨人士)

最近访客
博文
    应搜房网美女编辑之约,为搜房十年写几句话。很久没有写博客了,一是在思考博客应该怎样写,才会具有价值?二是也在思考博客应该怎样写,才会具有可读性,并不会谋杀读者的时间?最近突然有悟,从哲学上讲,万法至简,大道归易。决定以一种新的方式来写博客,大致定位为:大度亲和、极度简约。
 
    应该说,从1999年,我就是开始关注莫天全先生,也一直关注搜房网。在那个激情燃烧的年代,网站冲破雨夜的蒙昧像雨后春笋突然间破土而出。到如今,无数的网站已形成一片无涯无际的竹林,煞是壮观。但壮观之后,却是遗憾,竹子并不能结果,而且还不能开花,因为一开花就意味着寿限将近。要是是一片无涯无际的果园,那将又是一番什么样的景况?
    想当年,搜房显然有搜狐的意味投射。在那个时代,我模仿搜房开发了湖南房地产联合网[www.365fz.com
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    世界是平的。

金融危机成了全世界政客与经济学者演绎各种经济现象必不可少的热词和托词。金融危机导致的经济的“冷”与金融危机这个托词的“热”成了奇妙的对举现象。

随着美国一个个救市法案的出台并通过,救市的美元无外乎利用国家信用加印纸币,在目前这种经济形势下,美国民众都普遍予以默认,先拿一剂鸦片镇痛,至于以后,以后还没来,先解决眼前的燃眉之急,哪怕以后洪水滔天,这是人类的本性,路易十四将这个说出来了,就成了大逆不道的遗臭之君。

布雷顿森林体系后,至目前美元还没有崩溃,在短期也不可能缔造一种新的独立于任何一个主权国家之外的世界储备货币。美国印纸币,世界买单!通缩还没有过去,但通胀的幽灵已经象雾一样悄悄从布雷顿森林中象鬼魅一样漂浮而出即将弥漫整个世界的城市森林。

 

与一种经济停滞、同时通货膨胀的我们称之为“滞胀”并已成为经济学的重要现象不一样,在世界和中国目前,短时间内,经济正经历着一种我称之为“扩缩”的现象(注:此为原创经济学术语,独立经济学观察者许子枋认为,这

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许子枋:楼市杂咏 (2009-3-1 20:34:11)
莽莽万重山, 城城山谷间……
许子枋:地产歌 (2009-2-26 21:53:41)
一个孤独的先觉者,关于中国地产的哀歌……
许子枋:中国地产批注 (2009-2-11 14:55:04)
^^^^^因为地产是一部大书,这本书真大!那么,我的这本书只能算是写在地产边上的。内容凡纳为中国地产批注,一时不易写完,就是写过的边上也还留下好多空白。^^^^^
^^^^^在目前的中国,房地产的资本属性在洗汰,房地产的商品属性渐见骨,因此,中国房地产的走势决定于预期,也因此,中国将有别于越南这种小国因此过早过度开放资本账户导致无法抵御金融危机的冲击,中国仍牢牢把握着金融主权,^^^^^^^
^^^^^^^也因此,我国需要的不再是以占用耕地来外延式扩张推动城市化、工业化,而是需要充分挖掘城市内土地潜力,进一步提高土地利用效率,在城市化、工业化的过程中实现科学化、可持续发展。 从土地政策来讲,2009年会更加严格地保护耕地,以及节约、集约用地。三中全会提出了两个最严格的土地制度,原来只有一个,叫最严格的耕地保护制度,这次增加了一个,还要实施最严格的节约用地制度,我们可以通俗地称之为“圈田令”^^^^^^^
^^^^^^^^同时,两年4万亿的投资将新增大量的建设用地需求。根据国土资源部的内部测算,在国家新增4万亿投资中,大概有3.2万亿需要新增建设用地。按照每亿元投资需要44亩地的标准测算,两年内需要的土地是120万亩,其中需要耕地60万亩。而全国规划到2010年可占用耕地指标已经只剩下400万亩,用地存在很大缺口。因此这种为应对经济萧条的财政拉动型投资所带来的土地市场环境的变化,让2009年土地市场的管理更加严峻。^^^^^^^^^ 这些土地管理层面的问题虽然严峻,但还只是技术层面上的。更深层次的是,^^^^^^^^^
^^^^^^目前,因房价未来走势低企,而开发成本和资金张力仍然严峻,导致国内土地市场“流拍”严重。基于此,有业内人士认为:土地出让制度的缺陷已经暴露无遗,土地制度已经成为中国房地产健康发展的最大障碍。虽然“招、拍、挂”在一定程度上规范了土地市场的混乱局面,但这一制度难以在有着基因缺陷的大制度框架下得以独善其身,为高房价推波助澜的土地“招、拍、挂”制度或将走到了尽头。^^^^^^真的是这样吗?
^^^^^^但如果剥开这些表象,条分缕析,我们就觉得没有任何“乱”可言。所谓的“乱”象只是一个产业发展的必然规律:房价有升就有降,发展速度有快就有慢,有幼稚就有成熟。从幼稚走向成熟,就必然要经过洗礼,包括在市场经济的长期不懈的淘洗下,民众心智在一个新的商品经济生态系统中成熟。^^^^^将是08后土地制度深层次变革和土地市场变局的关键性词汇、标志性气息。
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