3月“零签约”

　　北京皇家园林玉渊潭公园北岸，顺着阜成路南二街向南数百米，就能从主干道阜成路到达钓鱼台7号院。

　　4栋坐南朝北的红色楼房高低错落，自西向东依次排开。楼盘的北门开在西侧，隐蔽在一排低矮小屋后。东面是军事管理区，继续往东即达钓鱼台国宾馆。北面分别是阜成路6号院和8号院的旧楼房，小路上还余下一些未拆的棚户，让耸立其中的钓鱼台7号显得格外扎眼。

　　周边的居民提及该项目，无一例外都以“这就是那个北京最贵楼盘”作为说辞。然而，近3米高的红色外围砖墙和把守森严的保安，让外来者很难进入小区一探究竟。售楼处的客服人员告诉时代周报记者，要看房需要提前3天同大客户经理预约，虽然不需要什么手续和证明，但是这两周公司并不允许看房，因为要帮户主办理入住。

　　这样一个神秘又高调的楼盘，在经过两年的销售后，如今已经进入扫尾

　　而上半年依托二三线城市大量销售实现业绩大幅上涨的房企，将面临销售环境愈加艰难的局面。业内人士表示，未来开发商对于有限的有效购买力，将展开更激烈的争夺战。”

　　开盘日去化大半

　　7月30日，烟台龙湖?葡醍海湾开盘当日摇号排队预约选房，开盘当天9.7折的优惠活动使千余套房源全部售罄，认购金额达20亿元。

　　同日，惠州碧桂园?十里银滩推出三年分期付款及首天认购7.5折优惠，开盘当日推出的5000多个单位，在上午便消化了1600套，碧桂园三天进账50亿元。

　　除此之外，长三角区域的二三线城市同样表现抢眼。

　　7月30日，苏州保利观湖国际开盘当日去化七成，而优惠活动仅仅是送电器。

　　7月29日，南京万科金域蓝湾开盘当日去化七成。推出全款享受9.5折，按揭享受9.6折优惠。

　　7月24日，无锡万科

　　二、三线城市房价领涨

　　据国家统计局近日发布的数据，6月份，全国新建商品住宅价格环比增幅进一步放缓，但二、三线城市房价走势相对活跃，呈现领涨态势。从住宅销售价格指数看，二、三线城市依旧占据着新建住宅和二手住宅同比涨幅的前列。乌鲁木齐新建住宅价格指数同比上涨9.2%，名次却位列70城市之首，其二手住宅价格指数也位列前三。此外，南昌、长沙、兰州、秦皇岛新建住宅价格指数同比涨幅也都在7.5%以上，位居涨幅前10之列。

　　同期，一线城市房价基本与上月持平，但个别豪宅项目涨幅依旧明显。以上海市场为例，德佑地产数据显示，今年7月和1月同时有10套以上成交的60多个楼盘中，仅有三分之一的楼盘出现了下跌，而三分之二以上的楼盘却出现了上涨，其中多个豪宅楼盘都出现了10%以上的上涨。

　　降价范围广 促销幅度大

　　此次行动中，一些品牌开发商的降价行为尤其令人注目。

　　7月22日，深圳万科宣布启动今年最大规模的营销传播活动“万团大战”，此次活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多，均创下万科的历史之最。

　　该活动参与的房源预计达10000套，为深圳万科下半年集中开盘的11个项目。目前该公司受到较多关注的不同类型产品，均悉数纳入活动当中，其中包括万科城华府、金域缇香、万科红、金色领域、天誉、万科公园里、璞悦山，以及万科宝安沙井新项目、棠樾、万科双月湾以及清林径等。

　　不仅房源庞大，价格也十分诱人。此次万科在营销模式上大胆尝试，首次采用“团购”的形式。购房者只需要报名申请“万团卡”，即可在深圳万科任一项目开盘当天，享受所购房屋总价减5000元的优惠。

　　位于广东惠州

　　为买一套合适的房子，熊小姐三年来看了无数楼盘，房价也从当年的一万多飙升到近三万。“越看越贵，最后买不成了，房子都成了心病。”回忆起买房经历，熊小姐深有感触：“本来手头的现金还可以付首付，但随着房价上涨、首付提高，连房奴都当不成了。”今年5月，深圳开始实行限价令，熊小姐再次燃起希望，重点关注限价楼盘，她发现每个限价楼盘的销售现场都是人山人海，有些楼盘不“抢”根本买不到。

　　“前不久我买到水榭春天的房子就是靠抢，为了抢到房子，我连房都没看就先付了钱”。熊小姐说：“本来我根本买不到，后来想了其他办法才买到。不管怎

　　“雅虎有一个强大的律师团，人数超过20人，阿里巴巴的律师团队有3人，谈判时间长达两月。”7月31日，一位消息人士向记者透露，雅虎美国、阿里巴巴集团管理层、日本软银关于支付宝的谈判回合冗多。

　　美国时间7月29日，美国雅虎向SEC提交8K文件，称阿里巴巴集团、雅虎、软银就支付宝股权转让一事正式签署协议。据此，雅虎、软银将在未来支付宝IPO时分别获得8.6亿～25.8亿美元、6.6亿～19.8亿美元的现金。

　　阿里巴巴集团董事局主席马云此前按受本报记者采访表示，三方谈判的难点在于寻找“平衡点”。

　　此三方协议公布后的第一个交易日，雅虎股价下跌近3%，而阿里巴巴集团旗下香港上市子公司阿里巴巴(1688：HK)大涨6.3%，股价涨幅创7个月以来新高。

　　支付宝“分手费”敲定

　　雅虎COO蒂姆?摩斯说，此次协议的背后逻辑是至少有希望能回笼现金

　　马云所谓“平衡点”，即一个能平衡雅虎、阿里巴巴

　　央行指出，下半年，要按照中央的决策部署，继续切实处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期三者关系，坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，继续实施好稳健的货币政策，保持必要的政策力度。同时，把握好调控的方向、力度和节奏，进一步提高调控的针对性、灵活性和前瞻性。

　　在货币政策工具的采用上，会议表示要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。

　　对此，光大银行宏观策略分析

　　与万科“万团大战”5000元的总价优惠等诸多房企促销“羞答答的玫瑰静悄悄地开”相比，益田大运城邦降价3成一步到位。据悉，位于深圳龙岗片区边缘的益田大运城邦，与中海地产的康城国际和塞纳时光两个项目同处于大运会板块。

促销暗战

　　一叶知秋。北京通州楼盘珠江拉维小镇2009年9月18日首次开盘时，800多套房源在6小时内被一抢而空。不过，伴随地产调控力度加码，该楼盘的销售遭遇冰冻：截至6月20日，北京市房地产交易管理网上的数据显示，该盘去年12月第五批40套房源至今无成交记录。

　　现象：房企巨头率先刮起降价风

　　在宏观调控的重压下，日前记者获悉，不少房企巨头已率先掀起了降价风潮，包括碧桂园、万科等。

　　7月21日，碧桂园?十里银滩对外发布最新价格信息，提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。而此前该盘早已推出“诚意金客户购买洋房可获2万元抵4万元、别墅5万元抵10万元”的特大购房优惠，近期推出新优惠折扣后，多重优惠可以同时享受。

　　而在7月24日，碧桂园于南京的另一项目碧桂园欧洲城也开盘销售，和此前项目一样，该项目也采取了极低的定价策略。

　　“低价”已成为碧桂园贯穿今年始终的主题。此前，碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示，下半年楼市形势严峻，公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。此外，

　　在房地产信托的代销方面，昨日《证券日报》记者走访及致电各家银行，几乎没有关于房地产信托的代销产品发行。而两个月前，记者走访的多家银行中仍有交通银行、招商银行、民生银行在代销房地产信托的产品。

代销亦不见踪影

　　在股份制银行里面，