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博主
姓名:米高国际
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    2010.风尚境界
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置顶: 诚邀 (2011-1-21 14:31:50)[发送到微博]

2011开篇力作
乐湾国际:5000亩温泉高尔夫国际社区即将颠峰耀世
谁来完成贵阳首席别墅区的百年梦想?
这是一个略显尴尬的话题,我们有享誉世界的国酒,有世界公认的避暑资源,也不缺红色文化的深厚底蕴,却找不出一个能匹配财智阶层的真正的“别墅生活区”。
贵州宏能集团成功联合香港德祥地产集团,凭借20年高尔夫运营管理经验和温泉旅游开发经验完成规模整合,以“高尔夫+温泉旅游”双品牌管理开发经验,进军房地产业的1号别墅作品——乐湾国际恢弘面市,为贵阳房地产开发带上一个全新高度。
我们在思考,怎样的居所可对话世界?
3.3平方公里的别墅版图,塔尖人群的首席别墅生活区,属于财富与精神同样强大的群体,而乐湾国际的梦想,是努力使漂浮在这座城市上空百年的绅士梦最终栖落下来!
所以,乐湾国际邀请了“高球设计界世界第一人”的美国杰克尼克劳斯设计18洞高尔夫球场;也有了在全球拥有220

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置顶: 写在国宅之后 (2010-8-25 15:55:35)[发送到微博]

我们寻找的将会是一群财富和心智同样强大的人,我们称之为“绅士精神”,这种精神跟财富的多少没有绝对的关系,正如德国人弗里德里希·荷尔德林的赞颂,我们创造诗意的栖居地,为了寻找“诗意地栖居在大地上的人”。

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置顶: 2010国宅大赏 (2010-8-17 17:28:16)[发送到微博]

【马忠】:“国宅”是不是一定要中式呢?没有这个要求。“国宅”是不是代表着一种固定的标准呢?也不一定。我们是从另外一个层面来理解“国宅”的,第一,我们尊重“国宅”在将近一年以来的所有的讨论所形成的有益观点,我们希望用一些先进的理念来指导开发,

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国宅 (2010-8-11 16:28:51)[发送到微博]
“江南千条水,云贵万重山。五百年后看,云贵胜江南。”——这是出自明初大谋士刘伯温的预言名句。
  众所周知,贵州风光的集中表现就是那莽莽大山和原生态的环境地貌。我们很难想像当年刘伯温预言时的出发点,但时下,这类因工业化进程落后形成的相对环境优势正成为稀缺资源,也成为了中国乃至全球追求生活品质和原生态休闲环境的人士所共同期许的目标。
  正如赤水河的生态大环境造就了源自贵州的国酒,贵阳的人杰地灵同样能够造就“国宅”。“2010国宅论鉴会”上的新晋成员,也是贵州历年来唯一入选的国宅项
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贵阳世纪城中国房地产企业销售面积TOP20榜单”和“2009年中国房地产企业销售金额TOP20榜单:贵阳世纪城销售面积居第一,贵阳世纪城单个项目销售额达近百亿元,全年销售266万平方。销售员个人提成超百万。
 
大连销20亿的就称第一了,销了几个亿的有的居然想捂盘涨价,当下风声鹤唳中,捂盘的要完的,除非在品质上补上课,在价格上来个软着落,兴 许还救。                                    

现在一些官员、“经济学家”都蹿出来讲了,房地产不得了,是支柱、要保护,不要打压等等,其实还是一种不正常行为,房价高低,销量多少,让市场说了算,愿卖愿买,你管这么多干嘛,想管的,着急的,一定是有鬼了!
 
政府要管的,是工程质量合格不;是一万多、几万一平方米房价的现实下,政府的测量管理到位不,面积计算对弱势的、信息、权利不对称条件下的购房者有公义不;是要管房开商售完后集体无良无德形为的监督管理;更要管理的是房售完了,税款交清没、是将土地闲置费认真收取这些政府应管的事;不要说什么购房就是爱国的鬼话,房价高低不是问题,销量多少不是问题,问题是为什么对房地产这么关注,什么时候政府“不管”房地产了,什么时候这个市场就健康了,只是不管了,许多人不情愿呢,舍不得呢,好像不管这个,就没什么可管的了!!
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   去年7月,楼市突爆形成此后的恐慌性购房潮,2010新年的1月,轮到发展商恐慌性放盘了,经历这如过山车的2009后,恐慌就成了购销双方的主题,一个个新盘抢在寒冬中推出,都是想分享去年的恐慌性购房的红利,试一下,小涨也能销出去,于是又试一下,多涨点更多获利,如此的购销双方,进入恐慌性试探阶段,房开商在去年学会到的,就是什么产品策划营销策划,都不如搭政府的政策前行来得快,开盘机会的选择成了获利多少的关健,有条件要开盘,没有条件自创条件也要开盘,稍稍留意下,你身边是不是许多楼盘都在这样的季节还给你发着开盘的信息,当房开商恐慌性放盘到一定量时,再傻的购房者也会有一些心思,至少可以比比看了。
 
   只是,当恐慌成为市场主流时,2012楼市崩溃的末日预言就要成真了,资本主义发展几百年,人家都跳过多少次楼了,中国的房地产商为什么就不能跳一次楼?
 
  而政府,你一次又一次的糊涂出手,又是为了哪般!!!???
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   虽然,土地拍卖成交的案子一个接着一个,开发热情仍在高度兴致勃勃中,这个年尾,刹车的时间比预估的稍晚了40天,可是必竟刹了,只是刹得住什么,明年三月见到。
 
  伟大的2009,让所有在市场竞争中不挣气的玩家,不认真做事的商家、让过去十年烂尾的楼盘们都过关了,本利都回,数钱都数不过来了;房地产的精品价值、物业服务、产品本质被重重的羞辱了一回,这个年尾多少家房开商的强行交房,欺负业主的事又如同胡汉山的还乡团一样,“老子又打回来了”,感谢政府啊,也感谢这个休系下大量资金的人为介入,当然还有各种大小地方政策、事件的完美配合,房地产商人今年是100%重利,只不过这次,最后埋单的不只是购房者了,是我们这个国家,民族数十年的财富,在这种政策性泡沫、人为催化态势中全部稀失,加上美国的国债达莫利剑,等等。。。。。,玩完的,就不单单是一个房地产;
 
  

目前大连福佳·大化PX芳烃项目6月21日晚正式投产运营。   

福佳·大化PX芳烃项目每年可生产70万吨对二甲苯、10万吨邻二甲苯、10万吨液化气、6亿立方氢气、10万吨6#溶剂油、10万吨120#溶剂油、40万吨甲苯、20万吨抽余油等多种产品。   

作为全国首家民营企业控股的大型联合芳烃项目,其环评、立项批复、土地预审时间却最快,建设时间最短。没有人告知市民它的危害--2005年11月吉林双苯厂爆炸,毒到连俄罗斯人都胆战心惊的化学品就是这种PX芳烃。  

PX,学名对二甲苯,属危险化学品和高致癌物。  

在厦门因市民集体抗议而被迫叫停的PX项目落户大连!在厦门因市民集体抗议而被迫叫停的PX项目落户大连,大连福佳大化石油化工有限

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   前日接到电话,一个老兄要购房,且交了定金,春节前后他在给我的电话中还说到所开的小店生意极不好,在住房方面,这几年加上单位以前的房改房,前后也有三处房产,但是经济上一直较紧张,如果小店生意不好的话,为何在春节前后房价极低时不出手,现在涨了倒豪不犹豫地交了定金,我问他,生意有转机了?他说生意倒是没有好转,但听人说,房价要大涨,因为以后钱不值钱了,美国人印钞太多了,而且听说这次危机后房价更要涨,所以将全部积蓄加上借的钱定了一套房,20年分期,一个月的还款额占了小店收入的80%,我大呼,人家都说刚性需求现在购房的积极性高,你这算哪门子需求呢?要知道,生意没有好转,未来的还贷压力你如何吃得消,他说,现在也管不了这许多了,大家都在购房,先定了再说。。。。
  于是,一个可怕的念头涌上心头,这不是恐慌性购房么,标准的泡沫的前“咒”啊,十个月前还在寒冬中的房市,春节前我让去淘优价房都没出手的老大哥,在没有实际居住需求的前提下,
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阅读 (1261) | 评论 (5) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
春节开始的地产小阳春已运行5个月了,许多人从将信将疑,到现在已有许多声音开始传出更多的信心,地王在个别城市再次重出江湖,春节各家楼盘给出的优惠折扣开始取消了,涨价的愿望又重上心头;09下半年房地产会如何进行下去,特别是价位与成交量,虽然对未来谁也不敢断言,可是大家又都不愿放弃对未来的暇想,利益悠关啊!
09下半年会如何行,有几点思考不得不说:
一、不想信这百年难遇的全球金融/经济危机会在如此短的时间就结束了;
二、不想信各国的救市特别是中国的4万亿拉动的真实和有效;近期重入楼市、股市的资金中,是否“干净”谁人得知?
三、不想信目前层次的教训会让人类的贪欲受到真正有效的震摄,第一次世界大战后不到二十年第二次大战就再次爆发,就是因为第一次的教训不足,而第二次大战就是太深刻、太恐怖才让人类暂闲了半个多世纪
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    中国楼市走到今天,香港是要负一定“责任”的,就是这个弹丸之地发明的一系列房地产开发销售模式,让开工就套钱的楼花、让三方借贷形式的按揭、让竟价拍卖的土地招挂体制进入中国,一度成为国家行政体制进入教科书,可是香港毕竟也算高收入地区,监管体制又完善,期房销售倒没有内地这许多年这许多麻烦事;
   现在有人代表提出取消期房预售制度,推行现房销售,在当前经济危机的大势下,推行现房销售,是不是许多开发商资金会紧张,这项目会更难进行下去,现房还能“现”出来?可是,对许多花了真金白银开发建设的发展商来讲,未必不是一件好事,对购房人而言,现房销售就是对他们最大的保障政策利好,房地产就是一件特殊的商品,但如何特殊也不能改变它的商品特性,没有有形的物质,一
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阅读 (1212) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    冬天来了不想走,房地产的冬天进入2009季,高速+疯狂十几年,现在的冬天正逢其时,太多人的心思都是在盼春、等春,可是,四季的春天可以等得来,房地产的冬天却等不起,也等不来,只想等的人,春天来了,和你也没有了关系,因为你已出局了,你的资金链也断了,你的客户也远去,连你周边的“人”也没了,如果房地产只是可以等就能进入春天,这一次的“冬天”就算白来了。
    相当怀念2000年的前后几年,不是因为当时的房地产市场多么好,也不是当时的利润有多高,而是在那样一个年代,感受得多的是大家的学习风气,万科在深圳特区试验了一个好产品,好户型,马上全国有许多人就去学习,取经,谁的物业管理搞得好了,相距千里,你都会在中海、万科的案场偶遇一熟人;记得一次为了搞清恒温泳池的给排水处理,在大家争执不休的时候,不知谁说了一句,打飞的去深圳瞧下实景不就得了,于是一干人等飞了去。。。。花这种钱
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    冬天来到已有一些日子,虽然有时从窗内远看外面好像艳阳天,其实到了外边其实很冷,冬天不管你愿意不愿意,它来了。
    冬天,从08年1月说到现在,已近一年,不管你愿意不愿意,面对现实,已进入事实上的第二个冬天。
 
    老百姓的心思呢,中国的老百姓甚虽然是比别的民族热爱置业,但在贷款的态度上与美国人可不一样,人家是玩次贷,玩过度消费,玩二次按揭、加按,借了许多钱仍去高消费,最后弄出个次贷危机,还连累全球;我们呢,是老老实实节省还贷,这样的人民,举世难找,老百姓的心,很软。
 
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  大连的秋交会时期选择得还不算太差,之前开过的几个一线城市的秋交会,大都在阴冷中渡过,可是在大连的秋交会上,虽然成交量与往日不可同日而语,不过现场人气还是彰显着这个城市的宜居魅力。而在秋交会的期间,全国各种房地产利好政策已成星火燎原之势,秋交会一结束,国家地方刺激楼市的各项新政又纷纷出笼
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扬老板亲自出动了,今年是销售年啊,这个南方的名盘在北方也克隆楼盘,还是15年前的广告词,还是老一套,不过还是管用,十五年的五星级的家的老调,销是能销一部份的,不知王志钢还能收策划费不??
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人到成家结婚时,房是一定要有的,只是不小心购了一生都还不了的房贷款,这一生是注定要不开心的,恒产不自已的,恒产如何成恒心.

 
大连人均工资性收入并不高,靠着外区的客户,房价到了
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基督思想与职业伦理

人的问题是人心的问题,心灵的问题不解决,管理技巧纵有千般也难实现。人不信神就往往把自己当神,或者把地位、金钱等等视为神,就难以有平安和喜乐。如果我们承认自己都是需要在神跟前悔改的罪人,我们都能放下自己的骄傲、盛气,像耶稣那样待人,企业的管理工作可能就容易的多。神管我

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