陈宝存的博客
博主
姓名:陈宝存
单位:全国房地产经理人联盟
职位:副秘书长
访问人数:1345803
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博主公告
    全国工商联房地产商会理事、全国房地产经理人联盟常务理事、副秘书长、河北分盟常委、常务副主席、2008年度中国房地产最具人气博客
    
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博文

陈宝存:结束政策悬疑,稳定政策才有稳定健康的楼市

       对于楼市有很多种看法,糊涂观念越来越多,但是,试图给健康发展的房地产市场抹黑的努力并不能达到目的。过度保障的说法也出现在龙永图先生的嘴里,实际上住房保障已经有很多一部分人群获益。

      按任志强先生的测算,在考虑各种住房分配形式(如大部分经济适用住房和享受经济适用住房政策的住房价格为4500元/平方米),则北京市的一手房销售价格则约仅为6200元/平方米。房价收入比的中国错误算法是用商品房价对比一般收入人群的收入,而收入在中国是最不透明的。

       我所谓的保障过度是源于

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陈宝存:国人住房消费心理—只买贵的不买对的
回应对《陈宝存:蜗居海萍错误的买房观导致房奴悲剧》的质疑
 
    一篇文章引起这么多人的反对,我也是第一次遇到。指责消费心理的错误,我本来想搞一系列,现在看来十分有必要,原因是我们的消费心理实在成问题。把房价上涨的责任全推给开发企业和地方政府更是没有道理。奇缺的供应面对汹涌的恐慌性购买人群,面对着迅速增长的存款总额,房地产很难不成为投资和投机的重点领域。
    换句话说:买涨不买落!国人消费很奇怪,在住房消费上更是
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陈宝存:编造新闻逼迫国土部表态,媒体专业化亟待提高
 
    想当然的推断浙江农地流转试点是调控房价的国家手段,这样的新闻来源出自记者的想当然还是记者所采访的专家想当然不得而知。但是给国土部的压力确实很大。
    面对土地价格上涨这般快的现实,国土部表现失措很正常。谁也不想把房价上涨的责任揽在自己头上。所以捏造一个23%地价占比的数据。但是实际上,地价上涨真的是国土部可以控制的吗?或者说,地价上涨是可以控制的吗?或者再继续说,地价上涨农地流转就可以控制了?很弱智的思维方式这么强大,这是我们的悲哀。
    国土资源部有关负责人24日表示,根据我国土地管
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陈宝存:《蜗居》海萍错误的买房观导致房奴悲剧
 
    海萍应该是蜗居中最为虚构也最为虚伪的人物,她扭曲的价值观之下的买房观才是导致海藻悲剧性结局的主要原因。
    可能更多的观众没有注意海萍最初买房过程中的思维扭曲。什么二手房产权年限问题,建筑的老旧问题(专业术语是折旧问题),最终的买房选择更为不合理,那就是所谓的一步到位的大房子。在整个买房看房的过程中,不考虑自己的现实,把全家老小包括自己的亲妹妹全部裹挟其中,让包括小贝在内的所有身边人为她买单。在导致全家幸福感消失之后,享受了海藻扭曲的爱情带来的“人情债肉偿”悲剧,然而又站在道德制高点,开始虚伪的说教。实际是海萍把海藻打入深渊,是海萍扼杀了海藻的幸福。
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陈宝存:农地流转改变不了土地供需失衡的大势

    近日媒体开始炒作有关土地的宏调政策,甚至猜测农地流转试点的浙江经验是国土部调控土地供应的方式之一。据相关媒体报道,浙江省对外透露,国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起,浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市,并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。
    这种模式的核心,就是将来自宅基地置换后腾空出来的土地,用作工业用地和商业用地;原有农村土地流转后,吸引社会资本投资现代农业,大大提高土地经营效益。浙江方面解释“两分两转清理出来的土地,我们基本上是三分之一搞工业,三分之一给农民造房子,三分之一搞其他开发。”

    这个思路基本合

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陈宝存:结婚彩礼进入房车阶段,楼市发展刚性需求为主因
 
    我们这个年龄段的中国公民见证了中国迅猛的发展速度。与改革开放前相比,中国有了翻天覆地的变化。仅仅从结婚彩礼上的进步,我们也能看到中国人的普遍富裕正在成为现实。
    从70年代的三大件“自行车手表缝纫机”到8、90年代的“冰箱彩电洗衣机”,到目前的住房汽车成为城市居民的结婚彩礼,这个过程过度的时间很短。当然这也是攀比之风日烈造成的,未必合理。
    我的同龄人基本都在琢磨孩子的就学、就业和结婚的事情,爱子之心溢于言表。有实力的在自己的居住改善和儿女求学就业和结婚问题上,倾注了自己的爱
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陈宝存:人人都买得起房是不可能的
 
    不论社会如何发展,不论社会进化到什么时代,人人买的起房只是乌托邦的幻像而已。实践也证明靠简单分配的方式,靠所谓的福利分房方式,那是效率最差的分配机制。
    安得广厦千万间的人类梦想,一直以来都只停留在梦想里,原因还是人的自私属性,很难有最合理的分配体制。所以不依靠货币的分配方式的实践一直是失败的。
    我们崇尚的均贫富,是在贫富差距巨大的时候,穷人的信心丧失,觉得努力一辈子也买不起房,觉得倾三代人的积蓄也买不起房,连基本信念也完全丧失了。但是殊不知,中国的经济高速发展才仅仅三十年,人们的积蓄高速增长
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陈宝存:地王趋势改变的楼市萧条更是灾难
 
    11月20日上午10点,备受关注的天竺22号地最终被北京市顺义大龙城乡建设开发总公司经过190轮竞价以50.5亿元的价格竞得,楼面地价达29859元/平米。这是北京最新的地王,资料显示:该宗地“六通一平”供地,性质为居住及居住配套服务设施。宗地总面积为526737平米,其中建设用地面积为271565.4平米,代征地面积为255171.6平米。规划建筑面积为169126平米以内。容积率仅有0.62,是北京今年容积率最低的一块住宅用地,因此也被称为“中央别墅区最后一块低密度用地”。
    地块价值主要在于别墅用
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陈宝存:楼市高烧不退源于政策打摆子
 
    近期媒体爆炒政策是否转向?短期内给楼市带来的波动还是很强烈的。数据显示舆论的影响,各地本已下滑的成交又冲上高点。对此,我不好做评价。
    北京晨报记者杨舒萌的文章《舆论误读"银监会澄清" 房贷优惠去留再陷迷局》,对近期舆论误读银监会澄清的解读还是有道理的。实际早在03年,当时的央行承担房贷调控的职能。03年6月份的121房贷政策基调从来没有改变。但是,房贷政策的收紧和放松的前提条件只有经济是否过热。而房贷政策只是抑制经济过热的一种微观调控。这一点犹豫高层的认识并不一致,央行以及后来主要担负银行调控政策的银监会一直没有占据主动位置。而-7年9.27政策带来的影响,以至于08年底
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陈宝存:保障房没有雪中送炭,锦上添花为哪般?
   
    11月17日《法制日报》报道,2009年初,安徽安庆市在集贤北苑和红旗小区集中新建了419套经济适用房,可近日一些准备申请经济适用房的市民却发现,已建的341套房子中没有一套的面积低于90㎡,其中,面积超过150㎡的有数十套,面积最大的甚至达到了205.69㎡。
    这不是唯一的例子,而是常态。同样担着经适房之名的单位集资建房,也只是少数机关事业单位和大国企的事情,真正最低收入人群应该享受的保障房并不在此列。房价高了,但是严格意义上的经济适用房在具体执行中存在很多漏洞。
    国务院于2
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陈宝存:土地产权模糊不足取
 
    吴敬琏、厉以宁、李扬、刘世锦、蔡昉等中国众多著名经济学家聚首“未来10年中国经济走向”高峰论坛,从不同角度为未来中国经济会诊,提出四大重要警示。其中之一是未来十年影响中国经济最重要的因素,是土地及土地相关的各种问题。中国其实正处在土地资本化的过程当中,我们还没有很好地、非常有意识地组织这个资本化的过程,现在经济中的很多问题由此而发。
    配发的报道中还有一则《浙农村土地全面入市流转 与城市地同价同权》,在浙江嘉兴以及全省农地流转的试点做了深入报道。按浙江省委副秘书长、省农办主任夏阿国的意见,“最快2010年元旦起,浙江将在全省推广农村集体土地入市,并逐步实现与城市国有土地‘同地、同价、同权’
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陈宝存:不买房是合理的消费方式
 
    连谢国忠也改变了一贯唱衰的立场,在最近回答上海证券报的采访中,谢国忠认为城市化带来的是房价越来越高,与此同时,也提高了城市化发展的门槛。所以,随着城市化率不断提高,人们出于追涨的心理,目前出现了短期房价的上涨。
    但从长期看,供求总是要寻找一种平衡的。房价越高需求越低,在达到相对平衡后,销量就会出现下降,平衡被打破,房价寻求下一个支撑点。所以,短线的追高出现的是短期的泡沫。
    刚性需求到底有多么强烈?刚性需求真的会消灭吗?答案是否定的。商品房房价高不高?与最低消费人群的收入对比,不光商品房房价高,经济适用房的房价最低收入人群也接受不了。那么是
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陈宝存:楼市衰派害人不浅
 
    昨天下午和晚上与董藩短信沟通,对目前的伪民生派的失措我表示很鄙夷。所谓的客观公正的立场是虚伪的,不懂行业运作规律以及经济发展规律才是正常的。很久不再关注伪民生派的叫嚣了,原因是自今年楼市回暖以及冲上最高点的局面已经证明了自08年6月份开始本人的博客观点是站住脚的。
    吴其伦给自己和牛时曹姜找的预测错误的八个理由,我没有任何兴趣一一予以驳斥。我也看到了网友留言对吴其伦的轻蔑。错了就是错了,不能说你们所谓的民生初衷就可以改变你们的无知。大民生才是真正的民生,围绕着房地产行业泼脏水,我不认为你们有什么高尚的民生目的,只认为你们的无知是那样的可悲。
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陈宝存:中国救市一年幸福的是老百姓
 
    2008年11月月5日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施,会议明确提出10条具体措施,计划到2010年总共投入4万亿进行投资,进一步扩大内需、促进经济增长。“四万亿”,甫一出,震憾了全球。
     我们看看这一年来所取得的全球瞩目的成就:
     11月11日上午10时,国家统计局召开新闻发布会,发布了10月份工业生产、
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