陈宝存：鼓励消费的楼市政策不会改变

    中指研究院最新房地产行业报告称,10月全国主要城市住宅总成交面积环比上涨约12%,成交面积环比上涨的城市有21个,占到观测总数的七成以上.当月土地市场呈现供需两旺局面。

    显示,10月各城市住宅成交均价以上涨为主,能监测到价格的7个重点城市中,北京和杭州涨幅位居前列,环比分别上涨21.17%和8.53%,仅上海和深圳价格走跌,环比分别下跌9.86%和3.08%。

    同时，土地市场方面,随着传统供应旺季到来,10月多个城市出现供地高峰,住宅用地成交量进一步扩大,并连续9个月环比增长.从城市分布看,本月"地王"绝

陈宝存：多重因素决定明年房价依旧上行

（约稿）

    截至9月25日，北京今年商品房和二手房成交总和已经超过30万套大关，比去年全年翻了一番。虽然京城楼市的“金九银十”以平淡开局，但今年从3月以来的楼市成交风暴依然让所有人惊讶。特别是二手房，成交量已经达到179384套，同比去年全年数据涨幅达150.89%。2007年曾是北京楼市价格上涨最迅猛的一年，而这一纪录也同时在今年被打破。据统计，8月全月商品房开盘项目均价已达16200元/平方米，比年初上涨了60.6%。

    中

陈宝存：个贷管理办法与住房按揭贷款关系不大

    应某媒体之约，谈谈详银监会出台的《个人贷款管理暂行办法》（征求意见稿）对房地产市场的影响。详细看了这不办法，个人感觉与住房按揭贷款的关系并不直接。在审贷一直严格的地区，此意见稿并不比实际执行的更加严厉。
    在我们的工作实践中感到银行惜贷一直是主流思维。而且除了住房按揭贷款，普通消费者的日常消费一直与银行借贷关系不大，甚至第四十二条规定的“银行业金融机构发放农户贷款、汽车金融公司发放个人贷款,可暂不执行本办法。”这样的鼓励消费的措施很难达到效果。
    中国银行行业一直存在一个很大的误区，就是“抓小不管大”，过多的不良资产只产生于效率低下的国有企业，而对民营企业和个人贷款的严格程度远远高于国企。尤其是住房按揭贷款这样

陈宝存：北京二环房价超越3000美元，向3000英镑挺进

    虽然地产舆论极度混乱，并且已经形成“说真话可耻，说假话忽悠民众光荣”的舆论氛围，但是无情的事实告诉人们，忽悠民众不买房的某些唱衰楼市的大佬遭到了可耻的失败。“宵小之人”是上不得台面的。
    自05年开始的大力唱衰楼市，在日益成为现实的地价房价上涨趋势面前，已经根本站不住脚了。反而是任志强连续几年的预测成为现实。特别是09年房地产市场的大趋势的分歧，在08年末至09年初十分激烈，某些无知无良的所谓学者甚至断言，09年中国地产崩溃元年。更有发烧者断言北京二环房价将下跌到3000元，是人民币而不是美元、英镑。然而事实是无情的，北京二环房价正在超越3000美元，像300

我们习惯思维是因噎废食，这种思潮在改革开发的前三十年一直反反复复困扰着人们。市场化改革不论是经济和政治改革，还是98