最近央企在北京的表现惊人，以为央企不按规则出牌的潘石屹们有失公允，作为市场上的对手，知己知彼方能百战百胜，对央企的忽视是潘石屹们铩羽的根本原因。市场程度越来越高的房地产市场，专业化的公司极多，而国企的善用外脑不应该被私企所忽视，而往往我们的资深业内人士忽视了这一点，以为国企什么都不懂，这样的思路失败的会更狠。

    央企进入地产行业的时间很短，但

 

    虽然北京地王频现，但是过度夸大地王的危害也是没有道理的。原因是地王目前仅仅局限在一线城市，这本来是十分正常的。

    我们来看看京沪出让土地的历史数据：

    上海前几年土地成交情况大致为:2003年为1500万平方米左右；2004年300万平方米；2005年出让面积在300万平方米以上,但最终成交只有40万平方米；此后的2006年为700万平方米；2007年1000平方米左右。2008年，上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米,而最终成交

 

    国土资源部近期表现失措是不合常理的。地价上涨的责任归国土部，房价上涨的责任归建设部，这样的思维定势使得根本没有直接责任的部委承担了地价房价上涨的罪魁。当然还有开发商也脱不了干系。

    部委专业化管理程度低是一回事，这也是执政能力的问题，面对纷纭复杂的经济形势，市场化程度低的经历使得部委高层无所适从也是正常的，不可能一脚迈进市场化的康庄大道。而目前的国进民退和对完全市场化的争议沉渣泛起在改革三十年非只一次。我们借市场化之力改善生活，扩大发展，但是一旦遇到自己看不明白的形势，把一切不合理之源头全部归结为市场化也就可以推卸责任。

 

 

    本来想把评说大腕系列推后，但是昨天广渠路15号地的志在必得和铩羽而归，把我的计划提前了。对京沪中心地段商业物业情有独钟的潘石屹，对商业物业的看法与很多业内人士大有不同，这当然取决于潘石屹的成功。

    我也听过潘石屹在去年年底唐山环渤海房展上的报告，但是我认为那次报告不过是推销三里屯SOHO，也就是在唐山锦江国际饭店，他的营销部一直常驻在唐山。商业物业利润之高令人咂舌，按老潘当时的说法：他的利润是王石的6倍。一说是王石的住宅物业利润太低，二说他的三里屯SOHO是超值的。我是这样理解的老潘。因为担负着营销总监的责任（我认为老潘一直是大营销总监），难免有“老潘卖瓜”之嫌。

   陈宝存：地王频现，谁将是下一个中化方兴？

 

   背景：

   北京市朝阳区广渠路15号地起始价为16.47亿元，最小竞拍增幅为600万元。截至29日15点40分，已收到第10次报价，价格涨至26亿元。

   本地块吸引了包括万科(11号)、安联(7号)、华远(2号)、远洋(15号)、中信(1号)、保利(18号)、首开(28号)、华润(55号)、金融街(12号)、soho中国(10号)、中化方兴(3号)等。

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    可怜的是我们的经济学家们，预测预测不到，但是对现象做事后诸葛亮的本事见长。为什么？数据分析方向的错误而已。我从来不赞成与市场成熟度高的国家对比我们的经济结构，对比出来不错那是奢望。胡扯些美欧日本的发展历程，牵强附会的解读中国地产，能不错嘛？

    潘石屹说任志强只懂得计划不懂得市场，这样的结论是理解不了任志强的。任志强的正确如教科书恰恰是他懂得半计划半市场的中国地产的真相，以为中国地产完全依据市场规律的，不错才是奇怪的。

 

    因为深圳的传言，因为国土资源部的两次谈话，小产权又称为焦点。

    国土资源部副部长贠小苏说：无论是否建在耕地上，只要是没有经过批准、没有办理转让征收手续、在农村集体土地上建设的商品房都是违法的。对于已建成的小产权房，国土资源部将责成地方国土部门具体调查每一个楼盘。“每一宗土地的性质不一样，开发投入情况不一样，买房人的情况也各不相同，国土资源部不会出台统一的处理意见，但会携手各地从实际出发，依法合情合理地处理。”而这一表态对应的是深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》所引起的“小产权房可能开闸”的误读。

 

陈宝存：异地管理中企业文化传播应该注意的问题

 

 

    经历过07、08波折的正常思路不该是如华美这样疯狂。很多人认为，目前房企拿地十分盲目，因为成交尚未稳定，中国经济尚在泥潭，何时恢复不敢预测。无疑，这些看法不无道理，但是道理永远不会是现实。对于本轮意外的楼市回暖，很多人事后分析是通胀预期，我撰文说那是胡说八道。经济学家以宏观眼光看地产的回暖是必然错误的。

    对于04、05的顺驰疯狂，很多人记忆犹新。但是最后顺驰遇到拐点，遇到资金链的压力，遇到无法上市的压力，再有就是顺驰的扩张遇到人才的瓶颈，顺驰垮塌了。但是，未必所有的企业只要高价拿地就会重蹈顺驰覆辙。

 

    银监会刚刚说要控制银行风险，表现是6月23日银监会办公厅向各地银监局和各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行紧急下发了《关于进一步加强信贷管理的通知》，对银行机构加强信贷管理进行窗口指导。此次下发的《通知》再次强调了防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域，要求各银行业金融机构从授信尽职调查、确保信贷资金进入实体经济。
    看似冠冕堂皇的背后，实际是银监会一贯的思路。有证明：2009年02月26日中国银监会主席刘明康表示，中国银监会多年来在五方面措施，坚持持续风险监管和审慎风险监管。
    在国新办新闻发布会上介绍了中国银行业应对金融危机的措施和当前形势下加强金融监管等方面情况，并

 

    国土部鹿心社副部长发布的信息和由此的结论都是不准确的。但是这并不是说明18亿亩红线不该坚持，并不能说明地价并不直接影响房价。  

    前文讲过，坚守18亿亩耕地红线是合理的安排，也是必须遵守的制度。关于坚持18亿亩红线的重要性，在我的文章中屡次被提及，特别是《为什么要保持对18亿亩土地红线的敬畏？—与茅于轼老商榷》（2008-12-27