傲笑金陵的博客：
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回想08年的自己，感觉真的很菜鸟，很多都不懂，而今天又是新的一天，我可以骄傲的说我成长了，当然离自己的要求和实际项目招商任务还有距离，从前期电话邮件约客户更多的转到了现场和外出洽谈，当我专业知识没有在短时间内没有得到全面提升的时候，在洽谈中发现问题然后解决问题，把招商中流程未接触过的都走一遍，让我更明确了工作的重点与其中该把握的环节，而通过与实际工作反映出来的自己就是招商经验不足，与商家的博弈中因为商家提出的一些现实问题显得自信心不足，没有很好的应对方案，甚至出现了因为壹咖
当得知又一起震惊的血案后，与江宁百家楼盘高尔夫国际花园的开发商扯上关系，无论肇事者是否正式是开发商中的一员，其中可以肯定的是肯定和开发商有关，继江宁楼盘成交激增后，湖景等景观房再次推到前台成为了卖点，百家湖国际花园和江宁一号的热卖涨价给高尔夫国际花园有了足够的涨价理由，卖的好无论做为开发商本身还是承建方获利激增，当然任何事都没有比分到开发的一杯羹更快乐，一旦有了钱就认为钱可以摆平一切，可以把老百姓的生命置于脑后，也许你可以免除死刑的惩罚，判个一二十年，再用钱去减刑，可是我们不答应，试想即使开车撞死了几只动物都会感觉血腥，更何况是活活的人，那可是最宝贵的生命，甚至还有未做母亲的孕妇，那么多无辜的生命都被你残害了，无情的刨子手，你的心里一辈子都会受到谴责，我们都会记得这个罪人叫做张宝明，你就是和平社会的历史罪人，那些逝去的灵魂永远会和你有个美丽的约会，包括和你有关的人。
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婚房是典型的刚性需求，因为是急需的，但在去年成交量低迷的背景下，已经压抑了一年多，今年很多80后男大当婚，女大当嫁的青年们，确实需要一个新港湾来组建一个温暖的家庭。但是现在工作才几年的年轻人，要想买房实在是困难，毕竟如果在南京双方月收入过万，那样的人也是一小部分，好多人抱怨我怎么没有生在在一个富裕家庭，父母怎么没有给我一大笔钱，既可以创业又可以买自己称心如意的房子，而矛盾的现实中还是父母出首付，然后按揭，这也是很多人选择江宁，江北买房的原因，尽管区域交通配套不便利，至少先有个属于自己的小屋，有时候媒体或者一些学者夸大南京的购买力，实际上本土南京人收入不高，很多支撑楼市持续强劲发展和高额房价。
大概看下南京刚性需求的几种情况：第一种了80左
南京其他城市不同的是，南京市物价部门为了遏制南京房价过快上涨，2007年5月20制定了全国独一无二的“一房一价”政策。“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调，且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。其中浮动幅度最高不得超过5%，至于销售价格低于核价的程度，政策并没有任何限制。记得江宁左邻右里楼盘上南京江宁左邻右里楼盘因违规提前放号、网上炒卖房号、2小时价格突然调价1200元/平米，被房管部门勒令停盘。然而事隔三个多月，该楼盘“停盘期满”恢复销售，居09年上半年江北，江宁的楼盘取得了骄人的战绩，下半年是否能延续，两江的风向标有何变化？
忆08年年初，自江北楼盘旭日上城推出一口价“降价门事件”，江北其余苏宁，明发，大华等大盘纷纷紧跟其后，互相竞打价格战，曾推出了3000元每平米的房源，随即楼市进入一轮观望期，成交和价格齐跌，从热销到“王石拐点论”也得到应验，而先降价回款的开发商后期开发销售占得了先机,长期看来只有那些对市场把握较高的开发商会走的更远。
09年初延续了2008年的观望气氛和楼市价格下调，投资客户减少，刚性需球80后婚房、城市拆迁被压抑，很多楼盘也推迟了开盘计划，整个市场下江北和江宁，河西
最近一朋友在江宁买了东渡国际青年城遇到了一个很窝火的事情，8幢价格不贵，5000元每平米，算一下江北有些楼盘都接近这个价格了，当然相对25层的高层买10层以下按照当前楼间距还是觉得采光问题比较大，而且地铁高架建成通车噪音无法避免，而且周边生活配套也并不完善，所以有地铁的情况下5000元能买到房子也就先住着，可是原先说好5月底能签合同的，我这哥们就把首付款给交了，认购了交定金，正常程序是先签合同再交首付，然后办按揭，南京都是交了首付然后签合同，咱也不说规则方面的问题了，东渡原先是新景祥代理的，开发商找了个回款不力就把原代理公司开掉了，你把房子都抵押了怎么回款，都签不了合同银行无法办按揭，真是天大的笑话，而如今又玩要把首付款交了又签不了合同的把戏，这也太不专业，太强势忽悠人了，辛辛苦苦的血汗钱付出了如坐针毡，等又是哪天，看到整幢楼都抵押了，有些3月份交定金都没解决，后面又犯交了首付无法签合约的致命错误，难怪要退房，而且坚决要退，如严重要追究开发商的赔偿事宜，当然要有书面证明，真是叫“涨价未果，销售不力”的双线失利，事情出来了终究要解决
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