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sjd60
向星颖
霹雳大熊猫
luoxiaoya123
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● 百万房地产经纪人 ● 百万门店房地产经纪店长 ● 总经理实战研修
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中国房地产经纪人大学开年钜献 房地产中介巅峰培训走进重庆
备战 2011,三班联训
重庆价值年,中介图腾
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房地产经纪总经理实战研修班
百万门店房地产经纪店长培训班
百万房地产经纪人基础培训班
……
时间:2011年2月底3月初
地点:待定
一、 大学背景
最权威的经纪人大学
中国房地产经纪人大学是由中国房地产家居网络绝对领跑者—搜房网www.SouFun.com发起,发起联合各学术机构,行业协会和业界领袖,共同打造的中国房地产经纪行业人才培养机构,旨在推动中国房地产经纪从业人员职业化、规范化发展进程。目前中国房地产经纪人大学已经在北京、南京、大连、上海、台湾、香港等全国多个城市举办了3万多次培训,一直为整个经纪行业的健康发展不懈努力着!得到数万名房产经纪从业人员的肯定与赞许!
最强大的师资力量
众多行业内自身专家和业界代表,认可中国房地产经纪人大学的培训目标和专业水准,加入到我们的师资队伍中来。他们或来自跨国经纪品牌公司,或出于港台房产中介公司巨擘,也有国内一线城市的经纪行业领军人物。与行业精英对话,必将受益终身。
最专业的课程设置
中国房地产经纪人大学专注于中国房地产经纪行业人才培养,以行业需求为先导着眼于实战需要。立足于经纪,服务于经纪,本次培训特别设置三项课程,借鉴优秀房地产经纪品牌公司的营销模式,分别对经纪人、店长及总经理进行分层级的专业指导,满足经纪行业三大职能需求,满足各大经纪公司的整体素质提升!铸就全能人才!除了课程之外,您将有机会得到持续不断的增值服务:加入同学会,各地交流沙龙,网络营销咨询等。培训对象:房地产经纪公司总经理、副总经理、中高层管理者、门店经理、店长、优秀房地产经纪人,分别集中面授教学。
二、 课程特色
? 学术界、产业界的权威讲师团队
? 中西贯通的阶梯式人才培养模式
? 大中华区百万房地产经纪人学堂
? 以互联网为依托的创新教育平台
三、 师资阵容(部分)
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姓名 |
职 务 |
姓名 |
职 务 |
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廖俊平 |
中房学副会长 |
柴 强 |
中房学副会长兼秘书长 |
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胡正华 |
上海福美来董事长 |
何伟坚 |
重庆中原总经理 |
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陈 戎 |
满堂红集团总裁 |
胡景辉 |
我爱我家副总裁 |
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梁文华 |
世华地产董事总经理 |
左 辉 |
链家地产董事长 |
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卢 航 |
21世纪副董事长 |
洪建焕 |
信义房屋上海总经理 |
四、 课程安排
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时间 |
课时 |
课程 |
培训对象 |
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待 定 |
全天 |
《房地产经纪总经理实战研修班》 |
一、什么是“社区置业专家”
搜房网的每个社区(或楼盘)都设4位置业专家,由已经取得一定成绩、受到业内的好评、具有丰富置业经验的房地产经纪人担任,作为该社区内长期为购房者提供置业参考的服务者。同时,社区置业专家也享受搜房网更多的展示资源,得到更多网友的咨询,发布的房源在众多类似房源中脱颖而出,比别人多一个与客户接触的机会,成交量自然比一般的经纪人高出很多。
二、“社区置业专家”的优势
1.在搜房网上的重点展示位置
搜房网是诸多知名媒体网站的合作伙伴,为其房产频道提供房地产信息和购房资源,
如:
MSN房产频道
CCTV.com央视网的房产频道
支付宝的房产资讯频道
三、如何成为“社区置业专家”
1)支付一定的费用
经纪人用户购买搜房帮产品时,每月只要再加200元,就可获得社区置业资格,
通过搜房网身份认证后即可成为“社区置业专家”。
2010迎春特价:购买搜房帮产品时,每月只加50元即可让您脱颖而出!
2)通过参与楼盘维护、社区建设,获得积分,以达到贡献度标准来成为置业
专家。
常见问题
1.每个楼盘可以有多少个置业专家?
每个社区(楼盘)仅有4名“社区置业专家”的名额,优势资源,先到先得,
付费优先。
2.一个人最多可以购买几个楼盘的置业专家?
每个用户可以购买服务区内任意多个楼盘的置业专家
3.经纪人甲和经纪人乙都购买了该楼盘的置业专家,在4个位置中如何排序?
按购买的时间先后排序,先到先得,但付费用户排序优先于免费用户。
社区置业专家咨询及付费电话:023-60998826
1、收银员说:没零钱了,找你两个塑料袋吧。
2、别跟我谈感情,多伤钱哪!
3、我诅咒你一辈子买方便面没有调料包!
4、世界上有两种人,一种是懂二进制的,一种不懂。
5、虽然你身上喷了古龙水, 但我还是能隐约闻到一股人渣味儿 。
6、我这辈子只有两件事不会,就是这也不会那也不会。
7、我想我是太久没吃鸡肉了...不然为什么昨天看见鸡毛掸子---居然有点激动?
8、抽,是一种生活艺术;找抽,是一种生活态度。
9、我的人生有A面也有B面你的人生有S面也有B面。
10、女子无才便是德,我一定是太缺德了。
11、妈妈问我有女(男)朋友了么,我说没有,妈妈说:这个可以有。
我说:这个真没有..._
12、最近又胖了,打电话时一笑,脸蛋就碰能到挂机键。
13、执子之手,将子拖走。
14、我年轻过,你们呢,老过么?
15、人人都说我丑,其实我只是美得不明显。
16、雷锋做了好事不留名,但是每一件事情都记到日记里面。
17、逃课太多,昨天想去上课,见到教授,教授惊讶地说,这么长时间不见,长这么大了。
18、鸳鸯戏水,都他妈淹死;比翼双飞,都他妈摔死。
19、纯,属虚构,乱,是佳人。
20、众里寻她千百度,蓦然回首,那人依旧对我不屑一顾。
21、念了十几年书,想起来还是幼儿园比较好混。
22、什么是幸福?幸福就是猫吃鱼,狗吃肉,奥特曼打小怪兽。
23、说金钱是罪恶,都在捞;说美女是祸水,都想要;说高处不胜寒,都在爬;说烟酒伤身体,都不戒;
说天堂最美好,都不去!
24、你想发财吗?你想交桃花运吗?你想当官吗?你想一夜成名吗?你想永葆青春吗?
—-不要瞎想了,好好学习吧!
25、爱是一种奢侈品。如同巴黎橱窗里的狐皮大衣,那么眩目、那么迷人,可是上面的标价会让人清醒过来。
爱亦是奢侈品,只能远远的看着,别幻想或触摸它因为那需要合适的时间、合适的人相遇在合适的地点,缺一不可。
26、出问题先从自己身上找原因,别一便秘就怪地球没引力。
27、春天是感冒和感情高发的季节。有人不小心感冒了,有人不小心恋爱了,我属于前者。
我当年也是个痴情的种子,结果下了场雨……淹死了。
28、年轻的时候,我们常常冲着镜子做鬼脸;年老的时候,镜子算是扯平了。
29、每个人至少拥有一个梦想,有一个理由去坚强。
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪!
30、小时候不学习,妈妈说:“长大后让你嫁给卖猪肉的王老五。”现在我教育女儿:
“好好学习,长大后才能嫁给卖猪肉的王老五。”
31、活了二十多年,没能为祖国、为人民做点什么,每思及此,伤心欲绝。
32、人生没有彩排,每天都是直播,不仅收视率低,而且工资不高。
33、前途是光明的,道路是没有的。
34、谁说天下乌鸦一般黑?其实一个更比一个黑!
35、要不是为挣钱,脸要来做什么…
36、大学的爱情纯真在于能够共同吃方便面,能够谦让着喝汤。
37、人家有的是背景儿,我有的只是背影儿。
38、众里寻他千百度,抬头一看,他在天上飞…鸟人一个!
39、你有什么不开心的事?说出来让大家开心一下。
40、现实社会不是我们所想象的乌托邦,机会比大熊猫还稀少。
41、自由诚可贵,责任价更高,若为爱情故,我哪样都不抛。
42、你明明是一只蜗牛,非要背乌龟的壳,严重超载,你不嫌累呀。
43、我每天可以吃的有限穿的有限花的也可以有限但是开心必须无限。
44、长江后浪推前浪,早晚要死在沙滩上。
45、人的一生要是没有一次感情用事的话那是遗憾。
46、我和电脑的区别就是电脑用电我不用。
47、我们女孩子喜欢的是正经里带一点不正经,但这点不正经还不耽误正经的那种。
女孩子追求安稳,但又不能太安稳,安稳里要带那么一点不安分,但这点不安分又不能破坏安稳。
如今,购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选,连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题:
产权交易是否有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
承租人有优先购买权利
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
注意房屋用途限定
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。
房改房成本价未补足
1998 年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。
市民不能买集体土地房屋
根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。目前,很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。
长期未办房产证的房子
如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
重庆市国土资源与房屋管理局获悉,该市将于10月15日至18日举行秋季房地产展示交易会。届时,该房交会将推出面积906万平方米可供交易的商品房,在此期间成交的普通住房交易契税将减半,按0.5%征收。
据悉,此次房交会以“山水都市、宜居重庆”为主题,参展企业共计171家,房地产开发项目165个,将提供可交易商品房面积906万平方米,其中可供交易的商品住房面积706万平方米,非住宅200万平方米。商品住房中普通住宅占632万平方米,别墅69.6万平方米。
除此之外,针对当地中低价位住房需求者,参加该房交会的11家中介机构还将提供二手住房房源5.5万套,建筑面积490万平方米,非住宅面积43万平方米。
该市国土房管局官员此间称,在房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房并成交的住宅,契税将减半,按0.5%征收,非普通商品住房(别墅,包括独栋和联排别墅)则按1.5%征收。
在二手房方面,该市在房交会期间实行普通二手住房交易免征营业税,高档住房仍按差额征收营业税的优惠政策。在此期间通过买卖成交的普通二手房契税按0.5%征收,高档住房按1.5%征收。
据了解,为加强重庆主城和区县房地产市场得联动,该届房交会在重庆主城区设立主会场的同时,还将在万州、黔江、永川、江津、长寿等五个区县设立分会场,联手举办房交会。
附:秋交会2号馆展位图
有法律专家表示,在转按揭的过程中,贷款人有必要熟悉各家银行的7折房贷政策,保留各种支付凭证,以便维护自身利益。
陷阱一:强制推销附加产品
由于房贷客户普遍被各家银行视为优质客户,部分银行网点便趁此机会大肆向房贷客户推销信用卡,保险、理财产品等。
对此,法律专家表示,在市场经济条件下,商业银行在法律允许的范围内,虽然有权根据自己的经营状况设置条件来选择客户,但这一权限应该由商业银行总行制定,而不应该任由支行网点随意解释。贷款人如遭遇明显不合理的要求,应尽量保存证据,以便向银行总行或分行提出申诉。
陷阱二:还款逾期扯不清
根据各大银行此次公布的细则,贷款人有无逾期还款尤为关键。凡是存在历史不良信用记录的贷款人,一般均无法享受优惠利率。银行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上,有权对其贷款利率下浮比例进行调整。
有贷款人表示:按揭还款两年以来,一般每月均提前数日存入月供,只有两次还款稍差几日,当时银行也未来催款;但直到此次申请优惠贷款时,银行才告知自己居然有逾期还款记录。对此,理财专家建议,银行不催款并不意味着贷款人没有违约,贷款人需要积极维护自己的信用记录,应当清理一下自己的账户,包括煤水电气费、信用卡、贷款账户、储蓄账户等,将长时间不用的账户予以撤销,同时保存好缴费和还款收据,以便最终核实。
陷阱三:转按揭费用多多
转按揭是不少贷款人与银行交涉的最有力武器。不过,对于一些总量小,年限略短的贷款人来说,转按揭未必是个明智的选择。事实上,贷款人选择转按揭,不但需要重新办理两证,还需要缴纳违约费和评估费,其费用也相当可观。
值得一提的是,部分银行网点负责人早就算准了此类客户的两难心理,因此对于这些总量小、年限略短的贷款人给予七五折或八折的部分优惠方案。对此,贷款人有必要综合考虑。毕竟,房贷政策随时可能根据贷款者还款水平和央行规定发生变化,转按揭后上调利率的可能也依然存在。
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