· 本文谨对宏观经济形势对大连市房地产市场的影响给出分析并提出企业防范风险的建议
· 国际金融危机对我国的宏观经济影响尚需在一段时间内才能完全显现出来
· 房地产业的复苏需要的三个基本条件，目前状况如下：
   1、国家政策面的支持，目前已经兑现；
   2、国家宏观经济形势，目前尚未显现出向上的趋势；
   3、消费者（潜在购房者）的经济状况的稳定及购房信心的恢复尚需一段时间。
· 大连市房地产业的运行有其独有的特点，局部地域的大幅度降价是必然的结果，市中心及自然资源优势地域的产品价格下降空间有限。
· 对开发商而言，防范市场风险主要在以下的几个方面：
   1、拿地时间的掌握及对土地价值的评估；
   2、开发进度按排及上市产品类型的选择；
   3、开盘产品定价及营销策略的针对性；
  

    祈盼中的大连市秋季房交会落幕了。对此次房交会的成果以及对房地产后市的影响，很多人都持有乐观的评价，众多媒体也给予正面积极的报道。

    历来，春季与秋季交易会都是房地产业的重头戏，对开发商而言，新盘试水，陈盘促销，扩大知名度，积累潜在客户，房交会确也是一个很好的平台。但还有一层更深的意义，通过观察现场气氛，客流量密度、参展楼盘状态，洽谈实质内容、优惠措施力度及实际成交数量来定性目前的市场状况并且对未来的市场走势做出判断，这大概况是开发商最关注的课题之一了。

一、本届交易会开发商促销力度加大，显现对后市销售压力的担心

    本届房交会其参展商数量、展示楼盘数量与往届相比并无较大的变化，尽管有报道说参观人数与成交套数创造了新高，但对大多数开发商而言，期望中“金九银十”的火爆场面以及购房者观望态度的较变，并未出现。

    排队登记领包（楼盘材料）的人数增加了。展厅内高举“看楼车

1. 本月国家及地方

据大连东方市场研究有限公司每月对300名潜在购房者的调查结果统计，本期消费者购房信心指数为68.34，与上月相比下降11.8%，与2006年高峰期相比下降31.64%。