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博主
姓名:张宇良
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关于楼市的紧箍咒“三限”,即限贷、限购、限外这具体三条政策,不可能轻易松绑。08年限于全球性金融危机,错过了行业洗牌的时机,如今用行政手段换取保障房大批入市时间差,正是此次调控的根本指导思想。何况18大召开在即,中央怎能任由房价、拆迁民.怨四起?这一次楼市过冬,可能会有点久。
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作为世界经济体重要一极的欧元区,欧债危机此起彼伏;美国经济在次贷危机中大伤元气,今明两年将处于艰难复苏状态;一衣带水的日本在遭遇历史罕见地震、海啸后日元居然升值70%多,2012被淹的可能性很小,在老牌资本主义国家中的经济活跃度可圈可点。
阅读 (2012) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 作为世界经济体重要一极的欧元区,欧债危机此起彼伏;美国经济在次贷危机中大伤元气,今明两年将处于艰难复苏状态;一衣带水的日本在遭遇历史罕见地震、海啸后日元居然升值70%
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 房价下跌已是板上钉钉,幅度也自然跟当地的泡沫化程度息息相关。但目前笔者只关心成都的房价将何去何从?

成都位处大西南腹地,自古就有天府之国美誉。自然、气候资源得天独厚,同时也处在国内人口最多的四川省。经历512汶川大地震洗礼,迎来成渝经济区的“3+1

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 以高压调控为首的楼市紧缩,从0912月屈指算来,历时已近2年。
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兄弟伙些,好久不见!

应野战军,即王兄之邀,闲来无事来扯淡,不管扯的像不像个蛋不重要,还是那句话,人以群居,物以类聚,对于这个游离于组织之外,却一直神交于圈子的人而言,应该释怀。

很久了,除了6月26拍了搜房几个马屁之外,很少有感而发,无感乱发了。

在这段期间,一切能叫做和被叫做无耻的东西,都被人民的表演艺术家们发挥的淋漓尽致!!!那列没有开回终点站的高速铁路车(尼玛良民都不能随心所写了,敏感词啊!),那个郑重写下2015年要浅N个女人的馆员,且写了几本“日”记,还存了标本的孙子,你就不怕下辈子做鸡女?那群人面兽心集体天体的头儿,那个在微博上调情,甚至在微博上对人家的“胸器”品头论足的公仆,犹如振聋发聩的炮声一样,麻木了大家的神经……

诚然,在这个期间,基础一直得到夯实,角色一直不停转换,但烦恼却始终如一。比如连坚持了10多年的各种运动,也断断续续,直至被打入冷宫。

都说,一般的男人在结婚后,就只有一样“运动”坚持下来了,即便很少能够“坚持不泄”,即便极少能够愈搓愈勇,但终

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“二三线城市限购”大戏,除台州和衢州两个犹抱琵琶半遮面之外,基本胎死腹中。与此同时,巨大社会流动性的洪流催热8

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有鉴于政策在区域和城市层级上的分化,迎来大陆特色市场经济向垄断经济过渡的大背景,考虑到金九银十传统楼市旺季的到来和始于09奶奶12月的这场旷日持久的调控大转型,大收缩,2011年的9、10月,市场分化将会更严重。
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有鉴于政策在区域和城市层级上的分化,迎来大陆特色市场经济向垄断经济过渡的大背景,考虑到金九银十传统楼市旺季的到来和始于09年12月的这场旷日持久的调控大转型,大收缩,2011年的9、10月,市场分化将会更严重。

2011 年 8 月份,十大重点城市中,6 个城市成交面积环比下跌,仅4 个城市成交面积环比上涨,其中深圳跌幅最大,共24万平米,环比跌幅达 34.48%。

北京也是如此,北京房地产交易管理网数据统计显示,8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套,新建商品房住宅签约套数为5506套,合计签约13664套,环比下降22.9%,同比降幅达29.6%,比2009年同期下降64%。从住宅成交面积上看,8月住宅共成交67万平米,跌幅为32.03%,在十大重点城市中,跌幅屈居第二。

楼市整体成交量惨淡,导致部分开发商目前怠工托盘,推迟推盘计划,在某些城市原本主体建到正负零,就可以办理预售证的项目,已经建到快封顶还迟迟不肯面市。不管是资金链健康,不怕持久战,还是淡市隐身保存实力,总规是不看好市场。导致存销比

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始于09年12月的此轮史上最严厉调控,在2011年7月终于迎来标杆城市的房价拐点。源于滥发纸币、无限度放宽信贷、黑色不透明房地产一二级市场、土地财政等元素造成的房价飙涨,终于在非市场化行政手段的干预下,在限贷、限外、限购“三限”政策下,开始进入下行通道。

7月最新数据显示,全国100个城市住宅均价为8874元/平方米,较6月微涨0.21%,创去年9月以来最低涨幅;其中33个城市住宅均价环比下跌,这是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。

成都限购区域6月成交均价达9672,但7月则下降至9040。而此次环比下降6.5%而且各个产品线都出现环比下降,绝非结构性成交造成的统计误差,而且,在非限购区域成交量环比大幅下滑21%,随着限购区域的方向标作用起效,未来成都整体将整体迎来价格拐点。

7月,惠州碧桂园?十里银滩对外宣布,提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享。受7.5折购房优惠;万科在深圳启动了今年最大规模的营销活动“万团大战”,为下半年集中开盘的11个项目造势;龙湖地产也在重庆推出1000套优惠房源,最高优惠达8%。

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世界经济出现“二次探底”的可能性不大,外部环境缓和,各国政府收拾国内通货烂摊子。据统计,今年加息的新兴经济体国家达11个,印度央行从去年3月至今已经10次上调关键利率;俄罗斯央行年内加息至8.25%,大陆房贷利率近10年最高,达到7.05%,房奴身上的枷锁不减反增,看来天下没有白乌鸦
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房地产白银时代将持续多久?在楼市最艰难的时刻,大多同仁很是悲观,认为楼市接下来的日子将举步维艰,其实不然,仅看城市化,目前大约是48%,而中国的城市化却落后于工业化,用收入主要来自非农业活动的劳动力百分比来衡量,中国的工业化程度目前约为70%。城市化大有可为,楼市就至少还有一个支撑点。
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炒房客的理论基础:泛滥的货币环境下,用尽可能多的负债去占有更多的资源,就可在资源紧缺、成本上涨的商业战场上占据优势。这就是之前10年,炒房客最基本的炒房理论支持。如果中央仍是依靠滥发货币来促使货币贬值,从而刺激消费,那么炒房客还将重整旗鼓,甚至借尸还魂,把炒作扩大到其他领域。
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从三限“限外、限贷、限购”升级到“三化”!即三限将“时间长期化、范围扩大化、措施规范化”。长期化是指“三限”政策不会短期推出市场,;范围扩大化最迟到8月底就会看到,尤其是最近吵的最热的二三线城市;鉴于中央和地方的博弈进入白热化,政策一定会规范化,留给地方活动空间将无限压缩。
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欲攻城略地,必先了解当地人文,除了酒肆灯火阑珊处,还是要在博物院进行一番装逼,这是镇馆之宝,叫啥?
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