为什么要畅想2010
张宇良的博客：
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今天的主题主要是告诉大家，政策进入倒计时，年底之一部分政策会“应运”撤出，至于原因，笔者已经在“楼市局势四部曲”的前三部，于已经较为详细的分析了政策转向的大致时机、明年楼市大势，以及最关心的房价的涨跌问题，如果你自己再综合自身的情况，具体问题具体分析。
为什么要畅想2010
之所以重提此轮调控的背景，完全是为了重申调控目标，再结合调控目标在当下完成的情况，推测出救市政策的准确“死亡时间”，从而为大、小决策提供依据。 这轮扩张性的调控，或者说是鼓励消费型的调控，是处在一个楼市泡沫的顶峰时期，处在一个内忧外患时期（全球性金融危机），处在一个经济是“硬着陆”还是“软着陆”的特殊时期（楼市泡沫）。因此才有了2008年的一系列组合拳：
1月7日国务院下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。2月央行和银监会联合发布了《经济适用住房开
...跟毛坯房这种初级产品相比较，精装房算是房子里的“极”品。但并不是每个项目都是精装房，为何？
因为，对于开发商来讲，做精装房不外乎两种下场，一种是画龙点睛，而后一飞冲天；另一种是狗尾续貂，到最后落个“四不像”，由于市场环境没有必须冒险的必要和足够的利润诱惑。因此，在成都楼市，精装房并不是市场的主流。这也跟楼市整体还处于“粗放型”向“精细化”过度的阶段有关。
由于08年的楼市极具颓势，从而在08到09年曾经形成一股“精装房”，如同“楼市本没有精装房，开发商实在卖不动了，也就有了精装房”一样的道理，那股风大多是被“买方市场”给逼出来的。
但是，“一乱一治”之后的成都楼市，就有一些开发商恋上了精装房，从万科·金域西岭、龙湖·三千城、恒大城、恒大绿洲、叠翠峰、万景峰、成都雅居乐花园再到萧邦、金色海蓉、三千城……操作手法也从开始的同质化现象严重，到如今的向差异化方向发展。由于圈子就这么小，谁都不希望自己
之所以扯到“帮派和企业文化”，都是因为29日下午，参加的一个叫“铭博派”的诞生仪式。当时人声鼎沸，没有来得及问“铭”的含义，回来一查，原来如彼：
“铭”是古代刻在器物上（多见于青铜器,墓碑,石等载体上）用来警戒自己或者称功德的文字,后来成为一种文体。这种文体一般是用韵的，内容大多数简短，特别是刻于器物上申鉴戒的铭文，铭文常由生活中一些小事上升到对生活的哲理性认识，言简意赅，雅俗共赏。文字短小精悍却构思精巧，内容朴素而义理深邃，形式活泼且易诵易记，对我们观察生活、思考生活、表现生活有很大的启示，很值得我们反复阅读、玩味。铭不仅是古文字
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首先，在“垂直结构，组织严密，等级森严”的行政体系下，几乎所有的城市，所有的领导班子都信奉“鸡地屁”为纲，当然，这根我们的管员考核制度有关。
其次，举凡旧城改造或者说城市升级改造，可大致划分为三个境界，用一个歪版的广告词概括就是：
1、"乌龟壳上盖房子",打一药品名称。 答案--盖中盖。
2、"乌龟把壳上盖的房子拆了,又盖了一座房子"。 答案--新盖中盖。
3、"乌龟把壳上盖的房子拆了盖,盖了又拆"。 答案--巨能盖。
“盖中盖”顺其自然，适时改造，合乎规律，造福于民！ 笔者赞同。
“新盖中盖”适度则造福于民，过度则劳民伤财！ 笔者视具体情况，具体赞同。
“巨能盖”很可能“弊大于利”，政
可以看出，“保稳定、调结构”依然是阶段性目标，但“管理好通胀预期”则是个新亮点。整个新亮点有两方面的含义：
1、经济基本面并非处于通胀期，而是强烈的通胀预期，这是大背景；
2、经济基本面有向整体通胀发展的可能，这是可能的趋势
事实上，这个会议是因为两方面的原因而定调，一是楼市等资产类行业结构性过热；二是消费、出口等行业还是相对的结构性过冷。而总体来看就是，楼市已经一枝独秀；而经济基本面还在艰难爬升。
从国际宏观背景再到国内经济环境的现状，从楼市自身的问题到经济结构性的调控，从这轮调控的背景和这轮调控的主要目标，简单概括就是“GDP向上，楼市向下”。
如果说前三季度的楼市，基本处在一个从底部“爬升”的态势，那么四季度的楼市无疑会呈现：阶段性“滞涨”的特点。
在“落实投资、拉动内需”的政策基调不变背景下，楼市的变数只在土地市场。言归正传，分析楼市为何会出现“滞涨”的局面：
首先，高位房价让楼市在短期涨不动了。
以成都为例，1-8月，中心城区商品住宅的成交均价为5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分别比1-3月、1-6月收窄9.6个、1.3个百分点，月均环比增幅达2.4%，至6月市区商品住宅单月均价已达5832元/平方米，8月份，中心城区商品住房成交均价为5853元/平方米，同比基本持平。二手房方面，7月成都二手房成交均价高达5900元/平米，达到2007年的高位。房价是不是过高，仁者见仁智者见智，但房价相对处于高位运行，则是不争的事实。
60年一遇的大庆，引得国人热血沸腾，但行至“银十”的假日楼市，由于遭遇高位房价的“狙击”，以及市场已经形成的观望气氛，则以尴尬开场！
就目前来看，高位运行的房价，已经成为阻碍楼市继续前行的一道高门槛.
房价高的是否合理，由于受到区域经济的差别，还有不同阶层人士收入的区别，定是“仁者见仁智者见智”，很难有一个定论，但房价反弹过快，并参考之前房价高度，以及经济基本面依旧艰难爬升的背景来讲，处于高位运行仍然是不争的事实。
8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%，涨幅比7月份扩大1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。同比增幅继续扩大，环比增幅已不再增加，同时，在短短数月的时间内，不仅赶超07年最高峰时期的房价，还不算抹掉的“打折、送礼、送优惠”等等活动。少则300、500、多则1000多元的单位涨幅，大大超前于高于经济基本面的好转。
然而，伴随房价反弹的却是成交量的回落。
眼下又到楼市黄金周，面对风云变幻的市场风云，不少购房者迷茫了！到底该不该买房、以及如何买房等这些问题，让购房者很是疑虑。这一方面是因为房地产市场的信息不对称、专业性较强，另一方面也是“专家、学者、企业家”、媒体等等的争论造成的思想混乱。
如果笔者回答“应该买房”，那么肯定会被 “套牢”的受害者，以及一些网络流氓辱骂，真是“白吃萝卜干操心”；如果回答“不应该买房”，则会被业内的一些同志冠以“叛徒”的高帽，大家“低头不见抬头见”的，得罪谁都不好。因此，关于是否该买房，真是很难回答的一个问题！
为了既避开锋芒，又能提供一些力所能及的购房建议，笔者采取“只提供信息，点到为止”的原则，分别就“金九银十”期间的楼市特点概括为“六高看点”，对敏感的拐点问题，明确提出了“近期无拐点的三个原因”，并回答了大小共九个问题，以及对于楼市未来走向等都做了分析，参见其他博文，旨在尽可能的提供一些信息，把决策权完整的留给购房者。今天就“水到渠成”的提醒购房者，