五、主推房源价格范围：

近期主推房源：六、七支弄法式房源：

房型 　　　面积（平方米） 　　单价范围（元/㎡）　原价 总价范围（万）原价

AS-3中套 　193.78-195.39 　　　23574-29500 　　　　456 - 471

BN-3中套 　225.48-227.16 　　　20000-21739　　　 　470 - 512

BS-3中套 　223.68-229.40 　　　22652-39700 　　　　607 - 609

CN-3中套 　229.21 　　　　　　　　25162 　　　　　　586-830

CN-3边套 　227.10-228.79 　　　24210-41200 　　　　560 - 842

CS-1边套 　240.23-243.82 　　　22942-40500 　　　　560 - 882

南郊中华园位于航头镇，2009年5月，出于打造上海国际金融中心和国际航运中心的战略规划，国务院批准将南汇区合并入上海浦东新区，浦东和南汇合并后，有望成为上海未来10－20年发展最重要的经济增长区。航头北面紧邻康桥和周浦，位于陆家嘴、浦东机场和洋山国际深水港，也就是两个中心的腹地，现在这里已经形成了以杨高南路为纽带的浦东都市别墅板块，集中了很多个高端别墅项目，比如缇香、中科大学村、绿宝园、绿洲千岛、生茂养园等等，南郊中华园是这个别墅区域内唯一在售的纯联体别墅项目。

从南郊中华园沪南公路到陆家嘴大约二十多公里的路程，交通状况良好，从沪南公路经外环线A20走徐浦大桥可以到达闵行区，如果从浦西过来可由南北高架经卢浦大桥到外环线，沿着杨高南路可直达航头，人民广场或者淮海路过来路上大概需要30分钟的车程，从浦东过来可以走杨高南路和沪南公路。

并入浦东新区后，航头镇的交通规划有了全新的提升，按照政府规划，地铁11号线在航头设有停靠站，预计将于2012年通车。在我们项目西侧约一公里处，通过已经建成的杨高南路延伸段林海公路过来，会大大缩短业主出行的

一、项目背景

1．发展商：中华企业

2．建筑商：浙江中企建设集团有限公司

3．规划设计：加拿大C.P.C建筑设计顾问公司

4．物业管理公司：上海古北物业管理有限公司

二、基础数据

1、占地面积：约510亩

2、建筑规模：总建筑面积20万方左右,共762套联体别墅。分三期开发，一期（1、2支弄）、二期（3-5支弄）已售罄。三期322套， 2011年12月底达到交付条件，目前现房在售。

3、配套建筑：商业建筑约5700㎡,会所约3100㎡；

4、容积率：0.6，三期容积率约0.57

5、停车位：三期每户（BN-3户型除外）均设计室内、室外各一个停车位。

BN-3户型设计室外停车位一个，无室内停车位。

三期设计公共访客车位30余个。

6、楼层：平均层数3层。

7、道路:出于对基地形态的考虑,在小区内设置7米

编者按：

房价下行成为趋势，但是房价上涨和下跌都会让购房者感到焦虑。目前，长三角五城楼市惨淡不已。购房者同样焦虑，俗话说：“买涨不买跌”，观望过程还在持续。当前背景下，购房者该如何理性购房？

买房动因

所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学；有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。

建议：

　　实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。根据自己的实际情况选择最合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力（手里的银子），还要靠战术（怎样用钱）。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手。

　　“羽量级”23岁到30岁

　　出场“拳手”：王璐，25岁，it公司业务员

　　现在我还和爸爸妈妈住在一起，大学毕业头一年，手里没有积蓄，买房子是爸妈的意思，他们给我出首付，但是要求我自己负责贷款。说老实话我不想买房子，好男儿志在四方，都没想好未来的路该怎么走，买房子等于给自己限制了发展。

　　[群体分析]

最近，一个刚从四川出来做护工的农村妇女，她刚向国家收购站卖了她用5个多月时间养成的十六头猪。她告诉了我一个很多很多人都知道，又有很多很多人都不知道的公开的秘密：病从口入，现在人们吃的很多东西，不可能不让人们快速走入"悲惨世界"。

她说，十几斤重的小猪养到200至 300斤的成猪，只需5到6个月，"现代化"高速养猪法已完完全全普及到成千上万个各种各样养猪专业户。不管大猪，小猪每天都要吃2斤至3斤饲料，分2顿喂。饲料是用100斤粮食拌几十斤添加剂。一切奇迹都在添加剂中。小猪从10多斤到50多斤，吃了拌有添加剂的饲料，每天长1斤多肉，这时侯的猪还有精神在猪圈中跑几圈。但是，随着这种拌有添加剂的饲料摄入时日的增加，小猪长到50斤以上时，每天也吃2至3斤饲料，开始大量喝水，每天要长2至3斤肉，这时的猪开始出现24小

如果你认为做地产很辛苦，千万不要做地产

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