洪银兴：经济复苏不能靠房地产

洪银兴教授就“后危机阶段的金融战略”发表了专题演讲。他认为，目前经济虽然停止下滑，但复苏

作为“保投资”的重要内容，辽宁省房地产开发今年以来一直保持活跃态势。１－１０月，全省房地产开发完成投资２１９１．８亿元，比上年同期增长３３．９％。其中，商品住宅开发投资１５８９亿元，增长２５．５％；商品商业营业用房开发投资３７０亿元，增长５５．７％；商品办公楼开发投资７３．８亿元，增长５４．７％。全省开发企业施工的商品房房屋面积达１６９９２．５万平方米，增长２８．６％。其中，新开工面积６９３１．３万平方米，增长２５．３％。

与此同时，全省各地纷纷推出促进房市的政策措施，如异地房交会、公积金全省通贷、维修基金及契税打折等，推动了商品房销售继续保持较好的增长态势。１－１０月，全省共销售商品房３８１６．４万平方米，比上年同期增长４０．２％。其中，住宅３５０２．１万平方米，增长４０．２％。全省商品房销售额１５２４亿元，比上年同期增长

广州地标性建筑中华广场的成功，让邹锡昌一举成名。之后，邹旗下的昌盛中国地产有限公司（以下简称昌盛中国）快速扩张，并先后进军北京、太原、天津等地开发住宅项目。

为了进一步扩大规模，2006年，邹锡昌筹谋上市融资，向高盛旗下的创投基金（GSSIA）发行2500万美元的可赎回可转换债券。也就是在这一年，邹锡昌宣布投资大飞机项目，成为国内首个研制大飞机的民营企业。

2007年，在楼市狂热中的邹锡昌，以7亿多元高价拍下广东中山项目。但也因此欠下香港苏格兰皇家银行6.48亿港元的债务。2008年金融危机到来，昌盛中国上市失败，邹锡昌欠下高盛和苏格兰皇家银行两笔巨额债务。

由于屡次被追债，昌盛中国今年先后卖掉北京公寓项目和中山项目。今年8月，中华广场以第一、二年1.3亿元的租金，以后每年递增3.25%，租期为14年承租给海印

地价房价数倍疯涨

仅仅半年时间，中国楼市就发生惊天大逆转，从低迷、寂寥和败落，转变到火热、激昂和高潮，成交量成井喷式爆发，买楼就像捡白菜，几千人连夜排队争抢几百套房源；楼价如同搭上了火箭，腾腾直窜，几乎每个小时都在上涨，地王也是迭出不穷。如此疯狂的楼市，正在折腾国家经济，也正在透支中国经济的未来。

有钱就作怪

追根溯源发现，股市与房价上涨的一个共同源头：通货膨胀预期。当天量的资金涌入市场，泛滥的流动性必然推高商品的价格，而大宗商品的大幅上涨，就是提前所做的反应

摩根大通中国证券市场主席李晶在记者会上称,除了企业盈利增长外,市场流动性强及中国经济回暖均将牵引A股进一步走升.

"今年第三季中国企业盈利自去年中以来首次见到正增长,预计第四季会持续,明年亦会有双位数字增长."李晶说,"A股今年的新高现时为3,478点,我们相信在年末前可以突破这个今年的高位.未来六至九个月A股可能会达到4,000点."

据《联合早报》报道，在自民党执政时代，当局刺激房地产市场，一再放宽房地产税率，并鼓励人们贷款买新房。民主党议员前田武志日前在一研讨会上提到新政策时称，民主党政府和自民党不一样，要实施的是鼓励人们旧屋翻新。

日本当局统计，日本现有的5700万栋房屋中，有约1000万个60岁以上人士居住的房子目前正等待维修。日本政府决定推行一套优惠政策，让退休老人们有足够的资金修房和添购护理设备。

与此同时，新政府也计划这次推行房屋翻新计划

不同于煤炭、钢铁，电的定价一直实行国家定价机制，并且十分慎重。因此，发改委价格司司长的一番话被视为居民用电价格将要调整的明确信号。

在居民中反应最大的是“超过87度涨价”这条红线的拟定。

引起争议很正常，不争议就不正常。我认为发改委和国家税务总局还应该对国计民生重中之重的住房通过人均面积红线进行课以重税来调整当前的住房价格，保障老百姓的安居乐业。

比如，以人均25平为标准，超过35平，2%税；超过50平，4%税；超过75平，8%税；超过100平，16%的税。当然比例应认真测算，主要是平抑房价。

如果真的可以实行，经济适用房也不用盖了，绝大多数人都

2. 有钱能使鬼推磨 这话一点不假，4万还是“我妈”，6万就成了“咱妈”了！幸好这钱拿回来了，否则估计你嘴里就是他妈了！

3. 女人活到我这个岁数，早该明白了男人都是一个样。年轻时候需要垫脚石，中年时就需要强心针，到老了就要扶着拐棍。我活该自己做了垫脚石。

4. 海萍对刚出生不久的冉冉：“奶粉要进口的，尿布要名牌的。进出都要钱，你整个儿一双向收费，比中国移动还狠啊！”

5. 在这个世界上到处都是地雷，一不小心就会踩到，和平年代更是如此。

6. 通往精神的路很多，物质是其中的一种，看笑话是另外一种。

7. 早知道今天还是要放下身段不如当初就乖乖摆好哈巴狗的姿态。

8. 人情债，我肉偿啦。

9. 这个世道真是tmd不公平，男人做事漂亮不漂亮是一回事，说话一定是漂亮；女人做事龌龊不龌龊是一回事，举止是一定要文雅的，这就是生存法则…

10.

在去年10月金融海啸前，威尔森夫妇曾拥有910套房子，资产总值高达2.5亿英镑，他们也是英国首位炒房成为亿万富豪的人，在英国最新富豪榜排名第793位。而今年9月，这对夫妇终于想“收手”了，准备全部卖掉手上的700多套房产。在还掉银行贷款后，预计威尔森夫妇能净赚1.2亿英镑。   

问：最初怎么想到投资房地产？

朱蒂斯：开始炒房是因为我看到了赚钱的机会。我去炒房，也是因为我对股市一窍不通，我觉得炒房似乎是更稳妥的一种投资方式。

问：如何找到投资目标的？

朱蒂斯：只要精心挑选好的地段和精品房，再靠着一些我们自己总结出来的“秘方”，20多年来我们手中的

失业率　

这个道理很简单：没有工作，你就不可能买房子。随着失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提振该地区的房产需求。

收入增长　

想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。 至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的（最好是在不断上升）。穆迪经济网首席经济学家赞迪说，那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了；因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之；这会降低房屋的

近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。据昨日出版的《人民日报》报道，但凡地王一出，周边的开发商或多或少会借着地王造势，或提价、或促销……高价土地所造成的价格蔓延效应，几乎在所有城市都有先例。“这是一个被放大的‘地王’现象。仅用少量保证金拍下这块地，就能在市场上掀起那么大的风浪，多少有些讽刺味道。”中国土地勘察规划院地价所所长赵松说。在上半年疯狂的楼市中，不少开发商甚至“变相高价捂盘”，“抱团”等待新地王。

开发商不惧“悔地”

某大型房地产开发商曾在2007年9月11日拍下广东一块24万多平方米的地，成交价为15.9亿元，成为“地王”。今年8月，这块地没有任何动工的迹象。出让后的“地王”未能如约开工，广州不是惟一。从全国的情况看，这两年产生的“地王”，大多尚未动工开发，有的连地价款都未缴清，仍旧一派田园风光，而且这些未动工的地块各有“合法”的原因。记者调

《住房绿皮书》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响