管理八宝箱——卓越管理者的必修课

——房产中介门店睿智店东特训即将全面开启

 

管理的精粹，在于卓越而有效。一个成功的管理者，不但要有丰厚的理论基础和丰富的实践经验，更要具备一种能够在此基础上，自我总结、自我升华出一套简单实用的管理模式的能力，如此才能激发出你和你团队的潜能，成为一个卓越的管理者。

管理八宝箱，是八个在长期的实践中总结的管理方法，在简单的应用和简单的管理中，取得意想不到的强大效果。

【主讲专家简介】

主讲讲师：朱永基

?nbsp;      1993年在香港参加房地产中介行业，分别在中原地产，利嘉阁地产，21世纪及鸿运地产工作，分别任职经纪人，分行经理及区经理

?nbsp;      2002年进入中国大陆深圳伟业顾问及通泰地产工作，任职分行经理

?nbsp;      2003-年于天津中原地产任职，区经理，总监及置业部总经理

?nbsp;      2005年我爱我家任职北京总经理兼管天津分公司

?nbsp;      2007年于宇轩不动产任职执行总裁

?nbsp;      2008年于21世纪中国任职安信瑞德副总经理，21世纪中国总部副总经理

【课程设置】

(一) 角色定位

房地产行业中的管理层,一般是由业务员中选拔的,但因为业务与管理中有不少矛盾的地方,所以很多管理人员失败的原因并不是能力问题,而是定位不清晰,导致工作方向有所偏差,所以这门课程以看电影的形式,让员工在电影中找出核心人员的定位,再引导学员将电影中角色转化到日常工作中,使员工更容易找到工作中的定位

(二) 有效新人训

课程什么是培训开始,让员工了解过去大部份效果不好的原因,再以培训师应具备的素质, 技能理解的过程, 如何做好一个讲师介绍培训的重点,再以如何做好带训让学员了解培训跟踪的重要性及方法,最后介绍新经纪人40天带训指导模板

(三)持续招募

首先以招募的主要目的和一般招募的困惑以带出这课程的内容,再分别以清晰的招募目标,招募渠道以及有效运用,面试流程和面试技巧,持续招募的重要性四个方面让学员了解持续招募的原理及方法

(四) 团队建设

房地产中介的经营过程中,特别需要团队的充分合作,才能达到应有的效果,这个课程采用拓展游戏方法,让学员通过游戏中亲身感受,从而明白共同目标,协同及沟通这团队三大要素

(五) 时间管理

以时间的真谛,让学员了解时间的特点以及意义,然后以时间管理认知,借助相关工具找出浪费时间的主要原因,最后用时间管理的方法,让学员掌握相关工具去管理时间,使工作更有效果

(六) 有效会议

这课程只讲述店面有关的会议,以销售会议的目的以及重要性,再介绍店例会的操作流程,店例会的日常实施,让员工掌握在工作有效会议的功能

(七) 目标分解

这课程能帮助解决一般公司业绩不稳的情况,利用目标对人生的影响,再引入目标制定的方法,将中介的业务分成重要环节,并将目标分解到每个过程而不是业绩

(八) 报表管理

大部份企业都有完善的制度及方法,而缺点在于没办法充分了解员工的工作过程而失去改正机会,这课程提供一夺报表系统从经纪人工作报告,员工心电图,店经理日志,管理者同报表,战报,业绩统计表等等,让公司可以对员工状况一目了然,从而作出最快最正确的纠正及指导

 

  【日程安排】8月13日早上9:00-晚上10:00管理八宝箱前五部                               

               分课程

               8月14日早上9:00-5:00管理八宝箱后三部分课程

                        晚上全体店东联欢会

               8月15日青岛中介门店考察

                   晚上店东游玩青岛国际啤酒节(费用自理)

 

【主办单位】北京新银河教育咨询有限公司

【课程对象】总经理. 运营总监. 店长

   【收费标准】 1680元/人次/两天 (培训费.资料费.餐费)

   【上课时间】 2011 年 8 月13 日-14日

   【上课地点】 香港西路43号国家储备局青岛疗养院、海天大酒店正对面

   【报名地址】 青岛市南区湛山二路7号铁道部疗养院康复楼204室

   【报名电话】 0532-83868588  13780628615

 

   【联系人】  郝老师  王老师

 

 

 2011年度全国房地产经纪人执业资格考前培训报名开始了！！！

报名条件：

    （一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

　　（二）取得大学本科学历，工作满 4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

　　（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满 3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

　　（四）取得硕士学位，工作满 2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

　　（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满 1年。

　　（六） 凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。

　　（七）根据人事部、建设部《关于举行 2003 年全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知》（人办发〔 2003〕36号 ）文件精神，经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合上述报考条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。

　　上述报考条件中有关学历的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位；从事房地产经纪业务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其截止日期为考试报名年度当年年底。

       报考科目：房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪相关知识》、《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。

     开课时间：4月中旬至9月底  每月两天

     上课地点：香港中路-太平角    

     培训费：  1980元/人 含书费 两年周期

     咨询电话：15820035867  程先生

大家好：

     房地产行业日益规范的今天，从业资格证也更显重要，现青岛区域全国房地产经纪人培训班报名正式开始！

     报名条件如下：

   　按照《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》（人发〔2001〕128号 ）的规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

求婚：开始你以为这意味着升值，后来你才知道其实是套牢。

婚外恋：总是打着“爱情”的旗号，行“坑蒙拐骗”之实。

异国恋：一个物种向另外一个物种表达好奇心的方法。

同居：同居唯一的好处是，被抛弃时你还是个未婚女人。
第三者：这年头当第三者的，不是过度聪明，就是过度白痴。

爱情：这个词可以出现在任何情况下，但是事实上，任何情况下所发生的事情跟这个词语关系都不大。

一见钟情：总是在不停的发生，然后不停的被证明只是个错误。

初恋：18岁用来暗恋。24岁用来怀念。34岁用来纪念。44岁……用来自恋。

捉奸在床：女人最悲喜交集的时刻：喜的是终于抓住了，悲的是真的抓住了！

桃花运：看看是挺美丽，真的摘下来就一身毛。

劈腿：没有办法“两害相权取其轻”的情况下不得不使用的一种策略。

买单：检验一切男人的第一条标准。凡是不通过的，则不再有第二条标准。

加班：刚开始觉得是酷刑，后来觉得正常，再后来索性当作享受。这是现代人的强项之一。

钻石王老五：就是那种我们寻找了几十年，然后发现其实不存在的东西。

有产女人：先有房子，再有车子，再有男人，再生孩子。或者全部倒过来。

护肤品：用了觉得白用，不用又觉得心慌。

已婚女人：当你未婚时，她总是跟你说婚姻很幸福。当你结婚之后，她就找到了人一起抱怨婚姻不幸福。

已婚男人：当你未婚的时候，他总是说自己婚姻不幸福。当你想给他幸福时，他就会告诉你，其实他一直很幸福。

一夜情：我们都假装一夜情永远不会降临在自己头上。当一夜情真的降临的时候，我们就假装还会有第二夜。

空窗期：如果都懂得用这段时间去享受人生，世界上最起码少了一半的怨妇和第三者。

人生就像迷宫,我们用上半生找寻入口,用下半生找寻出口。

只有让自己的身材成S型,才能让男人成直线走来。

已婚女人威胁老公，单身女人威胁已婚女人。

如果男人是汽车，那么爱情是油门，婚姻是刹车，外遇是重新烤漆。

悲观主义的人得到爱情；乐观主义的人得到婚姻；实际主义的人得到赡养费。

爱情让人麻痹，婚姻让人麻木。爱情让人盲从，婚姻让人盲目。

所谓懊悔，就是杀人或嫁人后，会产生的一种東西。

使离婚率降低的最好方法就是降低结婚率。

所有的爱情都是骗局，所有的婚姻都是结局。

世界没有灭亡，爱情就不能永恒。

女人可以很好的处理譬如马桶漏水，电路跳闸，搬运重物，赚钱养家，自己行走。其实男人不重要，重要的是爱情。

处世：不以物喜，不以己悲。 态度：像蚂蚁一样地工作，像蝴蝶一样地生活。 感情：不爱我的我不爱。 为人：骚归骚，骚得有贞操。

   好久好久没来，市场惨淡，没有了往日的忙碌，也有了时间可以静静的安坐下来，想起有些时日没来看朋友们了，转了一圈，有些熟悉的面孔好像也隐退了，也许大家都忙吧，当闲久了才觉得有的忙是多幸福的事，这几天老爱回忆曾经走过的历程和那些陆陆续续擦肩而过的人，公司变动，之前的老同事都走了，我不知道还能否坚持多久…… 

    明明闲着没事却感觉身心疲惫，  这个夏天让人感到阵阵寒意！                    

可爱的80后媳妇!!经典啊
1、早上临上班，和老公吻别。

　　我：亲一个！

　　老公：啵！

　　我:再亲一个!

　　老公:啵!

　　我:还要嘛～～～

　　老公:……流氓!

　　2、昨天晚上睡觉,跟老公抢他的胳膊～，老公抵死不从!我急了,就冒出了一句:

　　老衲,你就从了师太吧!老公笑到手软。于是我得逞。

 

　　3、某日,我早起,给他留了200元钱放在桌子上(我是家里的财政大臣)。上班后,

　　估摸着他已起床,就短他: 老公,桌上是给你昨夜的服务费。他回:全套服务才200块呀? 赶明儿找个富婆去。。。

　　4、老公：今天坐车人特多，不过在拥挤的车上看到美女了！

　　我:....怒！

　　老公:她还跟我搭讪呢！

　　我:她跟你说什么``(吃醋)

　　老公:离我远点!

　　5、老公学习无聊中会短信骚扰:小妞,给大爷我笑一个!我回:客官请自重,小女子卖身不卖艺!

　　6、我出差在外:臣妾今晚不能来侍寝,也请陛下早些歇息,养足精神,明日再来翻臣妾的牌子。
      老公:朕有后宫佳丽三千,此事爱妃不必太过忧虑,还须耐住寂寞:)
　　我:看来今晚非杀回来****不可!老公:说笑说笑,朕的后宫牌子虽多,写的可都是

　　一个人的名字！

　　7、如厕无聊中，和老公用喊的方式沟通：小子，给主子唱个曲儿！老公：无语中。。。
我：怎么？怕主子我付不起银子？老公：之前赊的账还没还呢！

 

关于拿东西

老婆：这个袋子你也拿着吧。
老公：我都拿着四个袋子了，你什么都不拿，好意思吗？
老婆：那我还挽着你呢！你100多斤呢，我拿的东西不比你拿的东西重多了。

 

关于散步
老婆：咱们一直散步到那条马路吧。
老公：到那儿太远了，一会儿该走不回来了。
老婆：没事，你背我回来。

关于买衣服
老婆：这衣服好看吗？
老公：好看。
老婆：你就敷衍我，想让我赶快买完了赶快回家！
老婆：那衣服好看吗？
老公：不好看。
老婆：你就舍不得给我买！

关于干家务
老公：咱们把家务分分工吧。
老婆：好。首先，脏活累活得男人干吧，比如擦地、刷马桶、擦桌子……
老公：这对。
老婆：你是学理工的，我是学文科的，带电的东西得你干吧，像洗衣机、电冰箱、 电饭锅、电熨斗……
老公：这……行！
老婆：男主外，女主内。和外人打交道的活得你干吧，买菜、交水电费、取报纸牛奶……
老公：行，行，那你干什么？
老婆：别着急呀。厨房里油烟这么大，可毁皮肤了，做饭得你干吧。
老公：你就告诉我你干什么吧。
老婆：我也有很多要干的呀。我可以陪着你，监督你，赞美你，安慰你……
 
关于孩子
老婆：咱们要个孩子吧。
老公：行。
老婆：那你喜欢咱们的孩子吗？
老公：喜欢。
老婆：那不行！你就得喜欢我一个人！
老公：好，好，就喜欢你一个人。
老婆：那我的孩子你凭什么不喜欢啊！
老公：咱们……还是别要孩子了。

关于真话
老婆：你看，那女孩多好看。
老公：好看什么呀。
老婆：你什么意思！你为什么不和我保持一致！
老公：好看好看。
老公：哎，你别走啊，怎么不理我了？
 
关于吃东西
老婆：这个话梅我吃了一半，挺好吃的，剩下的给你吃吧。
老公：我不爱吃话梅。
老婆：不行，你就爱吃！你是不是嫌弃我吃过的！
老公：这鱼挺好吃的，来。
老婆：你的脏筷子碰过的，谁吃！
老公：那你吃过一半我还吃呢，我不嫌弃你，你怎么嫌弃我？
老婆：那就对了。我嫌弃你说明我比你干净。我比你干净你凭什么嫌弃我？！

关于起床
老公：起床了，起床了，你不说今天要早起开会嘛。
老婆：别说话，我再睡一会。
老公：快起吧，要不该迟到了。
老婆：你别碰我！我要睡觉！！
老婆：呀！都该迟到了！你怎么叫我的！
 
关于男女平等
老公：都说男女平等，咱们家是不是也得平等平等？
老婆：行呀。你们男的欺负女的欺负了好几千年。我们也得欺负你们几千年，再平等，才是真正的平等呢。别急，再过几千年，咱们家就平等了。

关于幸福
老婆：你娶了我是不是特幸福？
老公：没觉得。你又不讲理，又不干活，还老折腾人，我怎么幸福啊？
老婆：这就是你的幸福啊。我不讲理，要不是我牺牲自己，能反衬出你的宽容大度 吗；我不干活，就培养出了你呀，艺多不压身，你能力强还不好；我折腾人，那你的生活多丰富多采呀，你看，你的婚姻生活就不像别人家那么单调吧。
喝水
老婆：老公，我要喝水！
老公：我给你倒去。 婆：看见了，我就是想让你递给我。
 
关于领导
老婆：我在外面不是领导，在家里就得当领导。你在外面是领导，在家里就得被领导。
老公：那我要是在外面当不成领导了呢？
老婆：一个男人，在外面看人脸色，回家来拿老婆耍威风，算什么男人！

关于讲理
老公：你不讲理。
老婆：和你我从来就没讲过理，家就不是讲理的地方。再说你是男的，还比我大8个月呢，你得让着我。
 
关于钱
老公：以后我挣的钱按比例给你吧，我挣的多留的也多，这样有积极性。
老婆：好。
老公：那我给你百分之多少？
老婆：百分之一百二。
 
关于中心
老婆：我在我们家一直是中心，在你们家也得以我为中心。
老公：那我在我们家也一直是中心。
老婆：可我这中心比你那中心重要。
老公：为什么？
老婆：因为我是千金，你只是个小子。

关于主意
老婆：咱们出去玩吧。
老公：好，你说去哪儿就去哪儿。
老婆：我要有主意还和你说！
老公：我出的主意你从来都不同意呀。
老婆：我不同意的那叫什么主意呀，那叫敷衍！你得不停地有主意，直到我满意为止。
 
关于打电话
老婆：你为什么不给我打电话？！
老公：倒打一耙！今天不是说好你给我打电话的嘛。结果我等了一天，还是我打给你的。
老婆：我是说过，可我又改主意了。张爱龄说：女人有改主意的特权。
老公：那你改主意没和我说?
老婆：我说了，我心里说的，谁让你和我心灵不相通的。
 
关于异姓朋友
老婆：我可以有男朋友，你不能干涉我。
老公：行，我也交个女朋友。
老婆：不行！
老公：凭什么你行我不行呀。
老婆：我交男朋友，你做不到的人家能做到，我就不会老挑你毛病了，有利于家庭幸福。你交女朋友，我心眼儿小，吃醋和你吵架，不利于家庭安定。
老公：那我也心眼儿小。
老婆：一个男人，和女人一样心眼儿小，亏你好意思说！
 
关于心情
老婆：我一干活心情就不好了，会降低咱们的婚姻质量。
老公：那我干活心情也不好。
老婆：你的心理承受能力应该比我强，因为你个子比我大，心脏也应该比我大！
 
关于婚外恋
老婆：现在电视里老演婚外恋，你说，你会有婚外恋吗？
老公：不会。
老婆：为什么？
老公：有你一个我就够后悔的了，决不能再要第二个！
 
老婆：小妞，过来陪大爷乐呵乐呵
老公：你又皮痒了是不？
老婆：嘿，还挺厉害，大爷我就是喜欢你这种象男人的妞！
老公：.......
 
老公：老婆，我回来了
老婆：呦，客官，您来啦，看上我们这哪个姑娘啦？
老公：你又犯病啦？
老婆：放心，我们这的姑娘绝对正点！
老公：我*，我就看上你这个老鸨了！
老婆：这个，奴婢卖艺不卖身
老公：卖艺也行！
老婆：奴婢家传无痛阉割，客官要不要试试？
老公：……

老公：这回我是真生气了！
老婆：我已经道过歉了呀，老公别生气了嘛！
老公：我不要你道歉，我只想听你说句你爱我，可你就是不说！
老婆：我爱老公就和太阳从东方升起，人类要呼吸空气一样的自然，你见过谁每天看见太阳就喊，哇，太阳升起来了耶！谁每天呼吸的时候喊，哇，我呼吸到空气了耶！ 所以啊，我爱老公也不需要天天对着你喊，哇，我爱你···

　有一种朋友,我想那是一种介乎于爱情与友情之间的感情，你会在偶尔的一时间默默地想念她，想起她时，心里暖暖的，有一份美好，有一份感动。在忧愁和烦恼的时候，你会想起她，你很希望她能在你的身边，给你安慰，给你理解，而你却从没有向她倾诉，你怕属于自己的那份忧伤会妨碍她平静的生活。

　　你会因为一首歌曲，一种颜色，想起她，想起她的真挚，想起她的执着，想起她那曾经一起经历过的风风雨雨。因为有了这样一个朋友，你会更加珍惜自己的生命，热爱自己的生活，因为你知道她希望你过的很好，她希望你能好好的照顾自己，再见面时，她希望你能告诉她你很幸福。

　　那些世俗的观念，在你的心中，因为她的存在而变的苍白无力，你只是在心底深处为这个人设置了一处小小的空间，静静地固守着那份美好的回忆，从一开始你就知道，在你们之间不会有什么爱情，似乎谈起爱情就亵渎了这份情感，这只能是一种友情。这到底是怎么一回事呢？你想了许多年，却始终没有头绪。

　　　你们很少联络，在这长长的一生中，你门相聚的时光也许只有几万分之一，但是在彼此的心中都保留了一份惦念，一份嘱咐，就算他去到天涯海角，就算过了许多许多年，就算再见面时，早已是人非物亦非了，你仍然会那样深刻的记着这样一个人，这已经足够了。

　　　生活有时候平静的会像一口枯井，也许你也会掉进这口枯井里去，也许你没有什么天荒地老、海枯石烂的爱情，也许华发早生、满鬓苍白，但是有了这样的一位朋友，在你的生命中就会有些许涟漪，些许色彩，你想着她。默默的记起她，也许此生此世都不会忘记了。

　　　你很感激在这个世界上，有这样的一个人，她不在你的身边，她也并没有为你做些什么，你却希望，她会过的很好，长命百岁，子孙满堂，幸福安康……

你也很高兴有过那样的一份感情，纯净而又绵长，在这纷繁复杂的人世中，有这样的一个朋友，值得你去祝福，去思念……

   前几日，公司邻居家一只超可爱的小狗狗——泰迪熊，在它每天玩耍的门前马路上被汹涌的车流淹没了生命，随着一声凄惨的叫声公司的同事都涌出门外，我也亲眼看到了它那娇小可爱的身影被二次碾过！顿时，心痛、惋惜、震惊涌上心头，主人跑去抱起它，已是那么安静的躺在她的怀里，主人是一位大姐，脸上写满悲痛！意外总是让人毫无准备！

   我回到店里，想起早上上班时还看到男主人在陪它快乐的玩耍，它那可爱的快乐的身影突然那么清晰的浮现脑海，多么鲜活的生命怎么刹那间就结束了呢？！早上玩耍的时候它又怎么会想到今天会遭遇如此厄运！

   也是那天早上，同事小范一来就告诉我说来上班的路上有两次差点被车撞到，我问你是不思想开小差儿了啊，范说昨晚一直做梦路上还在想来着，我说过马路怎么能注意力不集中呢，这次是给你的警告，以后一定要注意啊！

   于是，我想到我的亲人与朋友们，在平日匆忙的脚步中注意安全，你们的平安是我最大的心愿！那个关于珍惜的故事再一次提醒我，人生最珍贵的不是未得到和已失去，而是目前所拥有！

   我又想到前段时间同事家的小狗扣扣丢失的事情，同事同样的悲伤，以至于无心工作，是啊，陪伴身边多年，同事早已视同家庭一分子，突然失去谁也同样难过，还好的是扣扣遇到好心人给送了回来！全家高兴的仿佛过节！同事说，这次失去让她更懂的了珍惜，更明白了扣扣在她心中的份量，以后的日子了会更加关爱呵护它！

   祝福所有身边的朋友平安幸福，还有看到这篇文章的你！

  在这个周末，本应该是忙约带看的时间，阴沉的天气笼罩这座城市，我躲在办公室的一个角落，将思绪放飞……

  天气预报说今天有中到大雨，于是从昨晚入睡前就在期待，不知为什么，好想下一场淋漓尽致的雨，刀刀说:下雨是因为这个世界需要清洗了！朋友就问：流泪是不是代表我们的心灵也需要清洗了呢？当清晨醒来，我将第一缕目光投向窗外，雨未如期而至，于是今天的“工作”就多了一项重要内容——盼雨！

  老天啊，有雨就下吧，酣畅淋漓的下！别憋着，像话一样，我都替你难受！

  一个个电话总将思绪粗鲁的打断，像你正睡觉时耳边的苍蝇！

  工作！！！