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姓名：黄华彦
单位：广州市双源房地产代理有限公司
职位：高级置业顾问

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本人专做花都别墅，有美林湖国际社区，碧桂园假日半岛，南航碧花园，金碧御水山庄，五溪玉龙湾，一品树院，芙蓉绿荫豪苑，芙蓉花园，雅宝新城，天湖峰景，名门十八，雅居乐花样巴黎笋别墅。欢迎来电咨询黄生 15820206750

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2008-7-20 17:49:02|15位专家激辩宏观调控下一步路在何处？

国务院副总理王岐山
王岐山重申从紧的货币政策

为了克服国际与国内各种不利因素的影响，将加强改善宏观调控，实行稳健的财政政策和从紧的货币政策。他称，要在较长时间内保持中国经济平稳较快增长，关键是加快转变经济发展方式，解决深层次的结构矛盾，调整投资与消费的关系，著力扩大内需。

人大金融研究所所长吴晓求
经济衰退明显，“从紧”难抑通胀

紧缩的货币政策难以达到直接控制通胀的目的，而可能收缩的是经济的增长，所以长江三角洲、珠江三角洲的经济受到大幅度的影响。所以，从紧的货币政策解决不了目前的通胀，应该结束。

中国人民银行研究局局长张健华
坚持从紧货币政策是必要的

通胀仍是今年首要解决的问题。虽然5月份CPI回落，但CPI环比趋势周期项仍然为正，表明涨价趋势未变。PPI也仍然很高，推动物价上涨因素还有不少，如能源价格上涨、劳动力成本上升等。通胀预期比通胀本身更可怕，目前“坚持从紧货币政策还是必要的”。
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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-20 17:30:18|情欲倒挂将女人扯进疯狂楼市

什么是女人，按照中国传统行事谓之，也就是，当一个女人，只有她真正爱上那个人，她才会自然地、全身心地、死心踏地地、毫无保留地进行着，义无反顾的奉献，这种付出是基于情，流于形式的欲在女人看来非常的不可思议。

而在楼市，则完全相反，女人们对房子的追求，女人们认识房地产产品背后的增值之疯狂，女人们认识房子内部修饰之感性，女人通过房子落实她的二人世界画境，甚至女人对未来的畅想，无一不与房子发生关系，近乎无时不刻。也就是说，进入楼市以后，女人完全按照自己的欲望来行事，背离了做为生活中一员的角色理论，这是典型的情欲倒挂。

我们有理由相信结论，也有理由相信正是因为情欲倒挂将女人扯进了疯狂的楼市

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-20 16:03:32|年轻[房奴]的十大危害

一、增加生活压力。
    年轻人买房大多要通过按揭，大多数年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50%。这样，将大大增加其生活压力。　　
二、个人健康受到影响。
    因其还贷压力太大，有很多人为了还贷不得不超负荷工作，甚至打两份以上的工。参加体育锻炼的时间将大大减少，甚至有人从不参加锻炼，这样，长期下来必将影响其身体健康。　
三、降低生活品质。
    因其还贷压力，势必减少旅游、艺术欣赏、个人爱好等方面的支出。有很多人为了还贷常年难以安排一次旅游活动，甚至连单位安排的活动也能推则推。演唱会、球赛等更是变成了一种奢望。这样，将大大降低其生活品质。　　
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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-20 15:54:00|十大理由让你一定购买二手房

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，早已脱离人民群众的实际消费水平，只能退而求其次。

对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：

一，交易简单，不容易出纠纷。

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

二，房屋质量一目了然。

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

三，房子几乎没有污染源。

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

四，房子周边的配套设施健...

潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-20 15:49:48|购房者的误区

地段好，将来才能保值、升值，工作、私生活、交友等才能方便。其实，地段好，要看好在哪些方面；环境好，还要看发展前景，前景好才能升值。另外，工作、生活是否方便，也要看自己使用什么交通工具，有私家车而没有停车位，好地段也只能令你烦恼与无奈。

　　现在，许多房卖不出去，房价还会跌，现在买非最佳时期，不划算，还可等一等。其实，从近两年的房价看，房价再跌的余地小，价格跌得厉害的房子也会因其“先天不足”而使你放弃购买。过几年再买房，那就意味着自己还要住几年拥挤破旧的房子，迟几年改善住房条件及生活水平，这才是真正的不划算。假如投资房产为了出租，越早买获利越早，迟买投资迟获利迟，也是真正的不划算。

　　买现房比买期房好得多。如今市场的现房多，选择的机会也多。其实，现房虽多，但户型、朝向、地段、楼层的选择性并不多。另外，还要进行产权调查，该单元是否抵押给银行。现房不仅贵过期房，而且付款方式更严格，拆头小，资金压力大。其实，现房、期房各有各的好处，要看自己的购买实力和时机如何。

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-20 15:36:58|现在买房的十八个理由

1、较低的存款利率，会导致货币缩水。

　　由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，为实现保值、增值提供了保证。

　　2、购买房产远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。

　　与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

　　3、股票市场变数较大，且劳神费力。

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:55:52|服务宣言

我们秉承团结实效诚信创新责任激情的经营理念,我们坚持真诚热情安全周到方便快捷的服务标准,我们追求专业化的品质,以顾客的高度满意为使命,我们提供规范化的管理,与员工携手共创人生辉煌,我们相信沟通的魅力,随时倾听您的建议,了解您的需求,我们完善每一个细节,让您放心省心是我们的承诺,为您忠诚到永远!!!

潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:52:51|二手房买卖技巧攻略

不看白天看晚上    入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全。有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

    不看睛夫看雨天    下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

     不看建材看格局    购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对
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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:50:38|教你怎么买二手房不会吃亏

二手房怎么买不吃亏?八大招数教你看得真真切切

<P>　第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

第二招：房屋质量看周详 ;

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:46:52|开发新客户十大技巧

成功销售的能力，与你的客户质量直接相关。因此，销售最关键的一步就是准确找到需要你产品或服务的人。然而，并不是每个企业都能清楚地告诉它的销售人员，如何开发客户，找到需要自己产品和服务的人。

以下 10 条“营销圣训”是进行成功销售和开发客户的法则。实践证明它们是行之有效的。

一、每天安排一小时
销售，就象任何其它事情一样，需要纪律的约束。销售总是可以被推迟的，你总在等待一个环境更有利的日子。其实，销售的时机永远都不会有最为合适的时候。
二、尽可能多地打电话
在寻找客户之前，永远不要忘记花时间准确地定义你的目标市场。如此一来，在电话中与之交流的，就会是市场中最有可能成为你客户的人。如果你仅给最有可能成为客户的人打电话，那么你联系到了最有可能大量购买你产品或服务的准客房户。在这一小时中尽可能多打电话。由于每一个电话都是高质量的，多打总比小打好。
三、电话要简短
打电话做销售拜访的目标是获得一个约会。你不可能在电...

潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:44:51|[十招让你成为高手]》

< 1. “原罪”制造与“革命”经营 >
　　做市场，就是要用户从茫茫人海中一眼认出自己，制造出跟大部分竞争对手的区别。但大家做同样的事情，产品制造上短期内区别不会太大。
　　
　　从操作步骤看，第一步是制造出差异化的概念，第二步是制造出承载概念的产品，而承载是一个过程。
　　
　　从操作对象看，对竞争对手，要为其设计“原罪”。实行了多年的学校英语教育，要指斥其为“哑巴英语”，接受了多年学校英语教育的人们，告诉其一直是误人子弟者的牺牲品，把竞争对手踩到地下十八层，把客户的自信彻底击跨。
　　
　　对自己的产品，要贯以“革命”的头衔，英语本来学校也有“说”，但我“说”的量大，我就是“疯狂英语”，是学习的革命，不买我的产品的人会被买我产品的人革命。拔高自己的形象到做客户的救世主，客户才会以谦虚好学的心态接受我的推销宣传，成交才能迅速。买我产品的人多少都会对他们有些帮助，对得起他们花的钱；不买我产品的人多少都会受些损失，也许他们不会被革命，但我的竞争对手的命是一定要革掉的。
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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:42:38|五行论风水

第一：外部环境的优劣：
居家附近不要有公厕、医院、检察院、政府部门等等，也不要有大路直冲，水路直冲和高大的建筑物，并且没有动土的工程。

第二：户型方方正正，不缺角，三角形状和梯型都不合适：有缺角，太极不全，为有缺憾，根据八卦对应人事物原理，缺何角不利何人何事。
具体如下：
乾卦：五行：金〔人物〕：老人〔身体〕：首、肺。〔方位〕：西北方。
坤卦五行：土〔人物〕：老妇人〔身体〕：腹、脾、胃。〔方位〕：西南
震卦五行：木〔身体〕：足、肝、头发、声音。〔人物〕：长男。〔〔方位〕：东方。
巽卦：五行：木〔地理〕：东南方人物：长女〔身体〕：肢、股、气、风疾。〔方位〕：东南。
坎卦：五行：水。&

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:40:49|居家风水论

风水好的居住环境，可以陶冶人们的情操，愉悦身心，使人们在劳累了一天之后，得到充分的休养生息，精神饱满地面对第二天的工作。一个好的居住环境，也必定是一个能让人安居的地方；优秀的建筑物往往是匠心独运地加以造型，并以倚山傍水而取势，它那波澜起伏的精神气质能够引起人们内心的共鸣，从而达到“人杰地灵”的效果。就此为您介绍楼盘环境与风水的选址及相关影响。

1.居住环境对人的影响

对人类影响最大的莫过于居住的生活环境，居住环境的好坏，对人类体质和智力发展均有重大影响。环境包括自然环境和人文环境两方面：一是自然环境，是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等；二是人文环境，人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围。风水学也非常注重这一点，例如《阳宅十书》说：“卜其兆宅者，卜其地之美恶也，地之美者，则神灵安，子孙昌盛，若培植其根而枝叶茂。……择之不精，地之不吉，则必有水泉

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:38:36|经纪人的武功秘籍[必看]

有人的地方就有江湖。独步武林是每个江湖中人的终极梦想。但成功无法一蹴而就，稳扎实打才能登上武林至尊的宝座。藏龙卧虎的同福客栈中就隐藏着我们的晋级宝典。

初出江湖之“子曰诗云”

吕秀才一直本着“打不死你我说死你”的精神孜孜不倦的宣扬着自己的“子曾经说过”以及“a little”的英文。虽说是个迂腐得直冒酸气的小文人，每天只会“之乎者也”，没什么大力气老被小六、大嘴、白展堂一干人等欺负得不轻，但却引得郭芙蓉和无双俩大美女为之争风吃醋。

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:35:37|优秀经纪人每天要做的事

1、每天准时到公司，做好三米微笑，处理好同事关系，好的习惯才会成功！（最好能提前15分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增与更新的楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘的习惯和发现自己所需要之笋盘。（熟记产品永远都不怕没生意！）
3、打开电脑，随时查阅公司“新闻中心”“办公平台”等栏目，及时了解公司。

业务动态与规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告及分类广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩。
5、本分行或本区域若有新收的钥匙盘,坚持第一时间拿钥匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了如指掌！同时保持多收钥匙的习惯.
6、每天必须认真按质清洗十个以上盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况及业主动态。
7、洗盘过程中,了解业主有无换楼的需要。在业主未出售前，尽量先行

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:31:59|如何做一名优秀的经理人

一、经理人的概念

经理人是指运用专业化的经营管理知识和丰富的管理经验,独立对一个经济组织

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:18:22|做领导四步曲

执行四步曲

目录

第一节打包发包

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:15:57|花都四大经济产业

花都产业经济全面启动

花都位于广州北大门，是南北交通要道，素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。花都的自然资源、人文资源十分丰富，是太平天国革命领袖洪秀全的故乡。在改革春风吹拂下，花都焕发蓬勃生机，从一个欠发达地区一跃成为风景秀丽、投资环境优良、经济繁荣、初具现代规模的城市，被外界誉为“花之都”。

近几年，花都经济社会不断迈上新台阶。2005年，地区生产总值突破300亿元大关，同比增长20.8%，连续多年保持两位数增长，成为广州经济发展最具活力的地区之一。广州新国际机场的落户，对花都具有里程牌意义。花都城市建设被纳入广州现代化大都市的发展布局，成为广州城市组团北部副中心，有“青山、碧水、蓝天、绿地”花之都的美誉，初显山水田园城市的魅力。社会各项事业也与经济、城市建设同步发展

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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:12:56|批评的艺术

所谓批评，现代汉语词典对此有两种解释，一是指出优点和缺点，评论好坏；二是专指对缺点和错误提出意见。而它作为基层管理中的一种手段，是在基层管理过程中被运用得最多的手段之一，对基层管理来说，也是日常管理中很有效的一种管理手段。随着社会的不断前进发展，管理越来越人性化，越来越强调以人为本，基层管理人员在运用批评这种手段时就要适应形势的发展，最大限度地发挥这种手段的作用，达到最好的管理效果。

　　基层管理中要运用好批评这种管理方法，需要注意以下几个方面的问题。

　　1、批评是一种管理方法，它不是万能的

　　在基层日常管理中，由于批评对管理工作很有效，所以很多管理人员便往往会产生一种错误想法，把它当作基层管理的主要方法来运用，从而导致单位创造力减弱，工作积极性下降，员工只是被动地按要求工作，缺乏主动意识，而这是任何一个管理人员所不希望见到的。所以说，我们要明白，批评对基层管理来说，它不是万能的，它只是基层管理方法中的一种，更确切地说，它只是基层管理的一种辅助方法
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潘石屹：新土改将消除城乡差距

2008-7-18 18:11:11|如何带好你的团队

对于管理人员来说，无论你是高层管理人员，还是基层管理人员，搞好本单位内部团结，建设一支极具向心力的团队都是极其重要的。纵观现今社会的成功企业单位，尽管团结的团队、单位不一定成功，但成功的企业单位一定有一支团结的团队。

对于普通基层单位来说，在我们日常管理过程中该如何来搞好单位内部的团结建设，把单位建设成一支团结向上、极具战斗力的团队呢？这是我们每一个基层管理人员都应当思考的问题。

其一，对基层管理人员来说，要想搞好单位内部的团结建设，就要最大限度地克制自己的私欲。因为大部分不团结现象均是私欲没有很好克制引起的，尤其是管理者的私欲简直是单位团结建设的毒药。

当人们不能克制自己私欲时，他的行为就会无意识地受私欲影响，渐渐脱离正确的轨道，就会影响他形象，他的人格，在人们面前

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