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    受汽油价格持续上涨、北京交通日益拥堵、房价持续高涨的多重影响，三环以外的房子现在打折也不好卖。三环以外的一些楼盘打折、返现金、送汽车都“不过瘾”，有些甚至开始买房送房了。

    北京市统计局发布的消息，今年3月份，北京四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米，四至五环路为16500元/平方米，五环路以外为8810元/平方米。记者在位于西三环苏州桥的南悦园售楼处看到，悦园是现房，普通住宅毛坯房均价27000元/平方米。一位在此看房自称叫朱明的年青人对记者说：“不是观望是买不起！说购房者在观望是极大的错误，我们做梦都想拥有一套属于自己的房子。但是，即使把爹娘一辈子的积蓄都拿出来，亲戚朋友的钱都借遍，还是买不起当前上百万元的天价住房呀？”朱明感叹地说。

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    北京市统计局发布的最新数据显示，1至5月，北京市商品房销售面积为360.3万平方米，比上年同期下降46.1%。其中，现房销售面积121.4万平方米，期房销售面积238.9万平方米，同比分别下降23.9%和53.1%。从住宅销售套数看，1至5月，北京市住宅销售22975套，仅为上年同期的54.5%。一些房地产开发商对官方这一统计数据的态度是：房源少，销售量才下降。其实，房价过高消费者无力购买，才是造成交易量下滑的一个必然因素。

买房送车。5月以来，北京开发商的促销力度十年罕见。杨海石/摄

“买还是不买？”尽管地产股大幅反弹，充当了领涨的急先锋。但畏地产如虎的情绪没有改变。

号称2008年冲击千亿销售额的万科，公告上半年的销售金额仅为241.3亿元，同期增速从前五月的67%下滑到38%。但是，不少券商仍旧维持其“推荐”评级。万科6月销售额降两成 保利地产单月力撑半年报

近一段时间，证监会已批准多家房地产公司的再融资方案和发行公司债，这似乎暗示了管理层的救市愿望。

“国内房地产开发的繁荣没有改变，不需救。”日前中国社科院金融发展室主任易宪容在其博客中，针锋相对的指出。

上述种种如何理解？这的确是一件麻烦的判断。围绕房地产行业的争吵，已经延续了10个月之久。

真实的下滑

近日，万科发布公告称，2008年6月份实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，环比5月份下滑近20%，2008年来累计销售增速也从1-5月的67%大幅下滑到38%。

“4、5月份广州房屋成交量同比有较大幅度的下降，但是平均销售价格却同比多出2500元左右，成交结构中，万元以上的房屋成交数量大大多于7000元以下的中低档房。”广州市房地产协会特约研究员韩世同据日前最新公布的数据分析说。

根据国信证券研报提供的一份数据，6月23日至6月29日，京、沪、深、津、渝、宁、杭、汉八市的商品房销售数据来看，虽然有所回升，但与去年火爆的楼市相比，整个市场仍呈偏弱态势。

而理财周报记者根据WIND提供数据统计得出，截止至5月份全国商品房销售面积为1.96亿平方米，同比去年下降7.11%，商品房销售额为7837.24亿元，同比下降2.76%