“利润最小化”，开发商能吗？

把超额利润返还于民应成为开发商的职业道德规范。“利润最小化”在商品市场恐怕是一个很忌讳的词汇，当人们都在竭力追求“利润最大化”目标的时候，竟然提出“利润最小化”，恐怕难以为人所接受，或被当作笑柄，但我依然不得不说。当然这里说的“利润最小化”不是说不要利润，而是要返还超额利润，反对暴利。

房地产业与人民群众生活息息相关，尤其与普通百姓的生活质量关联极为密切，在普通百姓的固定资产或资金支出中占据绝对大头。百姓在过去能买一套房是一辈子的夙愿，现在经济情况好些了，也要10—20年的艰辛劳作和克勤克俭的积蓄，因此总是期盼房价低一点，起码自己的长期积蓄资金的增长速度能够超过房价的增长速度，只有这样自己的积蓄对于购房来说才有意

房地产市场有一个说怪不怪的现象：很多购房者都在喊跌盼跌，而真的跌下来，甚至暴跌下来，却又没人敢买了。此种情形近在咫尺。去年下半年，全国楼市大跌，上海、深圳、广州等一线城市的房价跌幅最为剧烈，最低达到拦腰折断的价格。可就在这会儿，有多少人买房了呢？市场成交量极度萎缩告诉我们，买房者寥寥，有几日竟然是O成交，也就意味着没有一个人买房！

究其原因，是买不起吗？不是。相对于最高时期的房价已经相当便宜了，还想再跌，再打个对折。设想如果真的再打对折时，那就更没人买了。最好像前两年的美国那样，由银行给购房者提供100%的按揭贷款，甚至住进去半年再缴纳首付！这样起码可以不花钱住半年的房子。但其结果怎样呢？美国正是因此而引发了次级债危机，进而引发全球性的金融危机，其带来的恶果大家现在都看得明明白白了。由此而带来的全球经济衰退甚至已经波及到你今天的购房。

我曾说过，当唱跌成为一波潮流，楼市就变得面目全非。恐惧和贪婪是

    房价暴跌不是“社会公盼”。关于房价涨跌，有一个错误的解读，即把“打压房价”当作“关注民生”，甚至作为“民生工程”来对待。其实期待房价暴跌的只是部分即将购房者或潜在购房者，而已经购房者是不希望房价下跌的，更不能容忍房价暴跌，因为房价下跌就意味着资产缩水。从全社会看，是已经拥有住房的家庭多还是没有住房的家庭多呢？毫无疑问，绝大多数家庭已经拥有住房。因此，政策取向是要保护大多数人的利益还是保护少数人的利益呢？从这个角度看，打压房价好比“劫富济贫”，而此中的“富人”绝大多数恰是普通百姓。他们辛苦多年积蓄买来的最大固定资产要缩水，是高兴还是不高兴呢？有一位同仁就是在买了住房以后因为房价下跌夫妻吵架，相互抱怨，甚至大打出手，本指望过上舒心的日子，却被房价暴跌弄得心烦意乱。

    房价上涨“自然增长”的因素占主导，而房价下跌“人为打压

据国家发改委、统计局最新发表的调查数据，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。同比价格下降的城市有26个，主要城市包括：石家庄-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%、桂林-4.4%和丹东-4.0%等。

在同比价格下降的城市中，石家庄列第一位。石家庄的房价为什么下跌？我想大约有以下几个因素：

第一，城中村改造和旧城改造形成扩容效益。这是一个很值得做大的文章。由于历史的原因，每个城市都有不少城中村和老居民区，这些地方一个共同问题是土地利用集约化程度很低，居住环境杂乱，公共设施陈旧，加大这方面的改造力度，对于改善居民生活、优化环境和城市面貌、节约用地、社区安全等等方面都大有益处。比如旧城区本来是低矮的房屋和狭窄的巷道，经过改造，矮房变成了高楼，巷道变成