味全优酪乳酸牛奶的博客：
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彭森称，根据新的价格形成办法，国际油价连续２０天日均涨幅或跌幅超过４％，就应考虑对国内成品油价格进行调整，“新的成品油定价机制形成后，价格其实是有降有涨的。在这个过程中，政府机关要逐步完善有关机制和管理办法，市场主体也要逐步适应价格上下波动的经常性情况。”他表示，这次国际油价的持续上涨已经超过了20天，发展改革委经过观察和研究，决定上调油价。
对于当前一些加油站进行的降价促销，彭森表示，国家对成品油实行的是最高限价，企业可以在最高限价之下自行定价，对市场竞争国家是支持的。
REICO报告提出了“婴儿潮”概念。认为，由于我国土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化。人口年龄结构是影响房屋需求的重要因素，避开房地产市场的短期波动，通过“婴儿潮”变化可以大致描绘我国房地产市场的长期运行趋势。
“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。
...“购房落户”是上世纪90年代后期拉动楼市经济的法宝。在目前楼市遇冷情况下，成都、武汉、重庆、天津等市重新拾起“购房落户”这个“法宝”，指望楼市尽快“康复”。
经过十多年的大幅上涨，楼市经济不可避免地存在着很多问题。一是市场发育不良，泡沫化程度较高。二是土地供应不规范，一些地方政府以地谋财现象严重。三是供需结构失衡。新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，而高端住房却供给过剩。四是廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小。还有对金融的依赖程度很高，远远超出发达国家对金融的依赖程度，积累了大量的金融风险等。
楼市的不正常发展，必然会感染楼市的“病态”。而目前的“购房落户”等各种救市政策，就相当于给目前这个楼市“病体”治病的“药方”。“药方”是否有效，不仅是否在对症下药，更决定于“病体”的严重程度。如“病体”不严重，经过一段时间对症下药，“病体”很快就能恢复元气；如“病体”很严重，那就需要相当长时间“疗养”；
公开资料显示，房地产投资占全社会固定资产投资的25%左右，而北京、上海的房地产投资占比社会固定资产投资已经达到50%左右。这充分表明，房地产在经济发展格局中占据着非常重要的地位。出于保增长的目的，出台适当措施救房市，当前已经在一定程度上取得了共识。但我们仍需厘清，在救房市上到底应该动用何种社会资源，资源应该用到何种程度？
即使再激进的救市者怕也不敢说，为了救房市可以动用一切社会资源。这是因为，如果照着这一逻辑下去的话，那么最大的利器不是“购房落户”而是行政命令，对于公职人员，可以采取发布红头文件的形式，强制出资甚至强扣工资购房；对于非行政人员，则可以仿效古代，采取购房送公务员编制的形式，若这样，我想房市想不火都不能。只是这样，公
...2008年的土地市场，以多宗地块流拍而匆忙收场。没落的激情之下，京城土地市场已生变局，供需关系的改写是市场长期积习的反应，两手空空的开发商再也不敢贸然行进，曾经风光一时的“地王”，消化起来无疑需要漫长的时间和成本。众多开发商，为去年的疯狂拿地付出了代价。
新华联以超低价格轻松拿得通州地块后，给老赵所在的公司带来巨大压力。一样的通州土地，相隔不到一年，出让的土地成本价格却相差一倍以上。新华联刚刚拿的土地楼面地价仅2500元/平米，而老赵所在公司年初拿地价格则高达5200元/平米。
预期房价上涨，天价拿地
老赵是该公司元老级员工，年初，他参与了公司召开的拿地会议，针对是否拿通州地块，公司实际上有两种观点。一种观点是，北京楼市有强烈的刚性需求，今后房价仍会处于上涨通道；另一种观点则是，2007年的房价高涨呈透支状态，房价能否持续上涨前景不明朗。
最终认为房价持续上涨的观点占了主导。更主要是当时通州多数楼盘，销售价格都在8000元/平米以上。此外，之前还有另
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房价走高的根源在于地价，在于“卖地财政”。 虽然“招、拍、挂”在一定程度上规范了土地市场的混乱局面，但实践证明，这一制度难以在有着基因缺陷的大制度框架下得以独善其身。 为高房价推波助澜的土地“招、拍、挂”制度或将走到了尽头。 国土资源部副部长鹿心社12月3日表示，正研究通过改革土地有偿使用方式和土地收益分配使用办法来解决地方政府过度依赖土地收入的问题。其中最主要有两点：一是采取更多的土地有偿使用方式，使得土地有偿使用收入不过分集中在一次出让；二是研究土地收益的分配使用办法，使得土地的收益分配、使用更加合理。 这一信息被认为是政府有 |
对此观点，舆论广泛质疑甚至不乏叫骂之声。看来这显然又是个不讨好的观点。记得去年茅于轼先生发表了一篇题目很讨巧的文章，却惹来无尽争议。“替富人说话，为穷人办事”题目两边讨巧，结果却两边不讨好。茅先生后来很委屈地写了一篇名为《分析网上骂人》的文章，试图分析这种“怪现状”。
除了茅先生的观点，具有绝对的“语出惊人”的客观效果外，公众面对经济学家、专家学者的高论，在主观心理上也有着值得探寻的微妙的反应。或许因为出于精英自负，或囿于利益纠葛的专家学者太多，导致公众渐渐培养起一种免疫系统，对这类人的话保持天然的警惕。而茅于轼先生这次发布的关于“粮食安全与耕地保护”的报告结果
政策暖风频吹，交易及持有成本降低，部分楼盘价格下降到相对合理水平，是近期交易量回升主要原因。
但房地产市场是否已经回暖，尚待观察。要想将购房者的潜在需求转化为实际需求，房地产企业向市场提供定价合理、质量可靠的房屋是关键。
国务院办公厅日前发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责等方面的13项具体措施，意在进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
降息、减免交易税费、放宽二套房贷、鼓励购买改善型自住房、支持房地产信贷……细看这13项措施，实为10月以来出台的一系列房地产政策的“打包”。政策不断出台能否促使楼市回暖？除了政策，楼市回暖还要靠什么？
伴随着圣诞的钟声，2008年最后一个狂欢节终于到来，但当“一副愁苦表情的圣诞老人”出现在某杂志封面的时候，也勾起了所有家居人心里的隐隐担忧。
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一边是提不起精神的消费者，另一边是在低谷中挣扎的商家，谁的日子都不好过，而这种状态很有可能会蔓延到2009年。
尤其是对于房地产下游的家居行业来说，其传导效应08年尚未完全显现出来，2009年确实面临着更加严峻的形势。然而，危险与机遇总是并存，“冻土”上依旧能开出鲜花朵朵，而这就需要我们擦亮眼睛看准机遇。
...俗语说“冬至一阳升”，意思是冬至到了春天就不远了。时下，尽管天气依旧寒冷，楼市依旧低迷，“金融海啸”仍在继续“发威”，但已经吃过冬至饺子的人们对眼前的“寒流”似乎不那么惧怕了，连一直叫嚣着“很冷”的家居业都开始有“回暖”的迹象。12月16日，在焦点家居网举办的“中国第四届居家论坛”上，以红星美凯龙、安信地板、东易日盛为代表的家居企业巨头们就纷纷抛出被人们称为“暖冬计划”的方案迎战行业“寒冬”。在他们看来，“寒风”中的居家经济将在企业不断挑战自我的精神中继续驰骋，给全民家居生活带去新体验。
计划一：逆市扩张迎难而上
连续下滑的市场需求固然加深了家居业在这个冬季的“寒意”，但
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作为长三角地区家居行业首个跨区域专业论坛，由365家居网组织发起的第2届长三角家居峰会上群英论战激烈。中国建筑装饰协会住宅装饰 委会秘书长张仁在峰会中明确指出：强大的内需已经成为目前拉动整个家居业09年市场前进的最大动力。
据近期的一份调查报告显示，08年上半年房地产的成交量明显下降，但是南京地区的租房市场非常兴旺，并且租房单价环比去年上升10个百分点到15个百分点。由此也看出，有购房需求的人很多，只是对房价不满意。
在第二届长三角家居行业峰会上，南京大学教授蒋旭峰表示，中国的房地产市场出现问题，根源在于开发企业没有分析处理好消费者的需求问题。购房一般分为三种情况，首先是有实际住房需求的，第二是改善型购房，第三是投资型购房。面对不景气的房产市场，改善型的可能会暂停计划，投资型放弃投资，但是在国家政策暖风频吹的情况下，有实际购房需求的人会选择出手，购房刚性需求依然
...2008年12月22日，中国人民银行宣布，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，其中，五年以上贷款利率下调0.18个百分点。
作为适当宽松货币政策的体现，央行已在百日内连续五次降息，也是自11月26日大幅降息后不足一月又一次利率下调。
多重信号
“利率再次下调对市场传递的信号是多重的。”“链家地产”市场研究部的相关负责人指出，利率大幅下调，既直接降低了购房者个贷成本，也使开发商降低了财务成本，有利于避免更多项目停工和烂尾楼的出现，能够使整个楼市发展更加健康。
“链家地产”市场研究报告称，按照当前降息后的最低优惠利率来看，贷款74万元左右的月还款额与累计降息前的月还款基本持平，“也就是
...严谨的市场研究者，大可把杭州土地的历史成交纪录、每月住宅价格的变化曲线和全年成交套数排名都放在分析的框架中；但是，生活的复杂性和偶然性将随时冲破这种恰似清晰的分析。因为在这种分析中，我们对于同样对一个市场至关重要的阶层意识、社会习俗、时尚变迁、城市生长和住宅科技发展着墨寥寥。这些复杂因素中的任何一个，都可能在某些时候扮演支配性的因素，而不仅仅是这个楼盘的容积率或均价。
正是这样一种认知，激发了我们制作本期专题的灵感；于是，在年终盘点中最大限度纳入数据之外的支配性因素，成为“2008杭州楼市冠军榜”的最大特色。
怎么样的楼盘，称得上是2008年杭州楼市的赢家？这是一个答案多元的命题。当然，市场认可、销售业绩良好是首先的必要条件；它是一个楼盘带给业主和开发者持续价值的基础。但是销售数字能够说明的事实是相当有限的，在虚火窜动的“牛市”中卖100套房子，与在信心备受打击的“熊市”中卖100套房子，其技术含量绝不可同日而语。
那么，先让我们再回顾一下2008年的市场总体情况。
杭州楼市自从步入2008年，走
...在投资煤转油、洽购TVB所带来的舆论漩涡映衬下,碧桂园（2007.HK）和其董事局主席杨国强此次投出的15亿元显然更带有浓重的回归色彩。
12月15日,碧桂园宣布,将于广东肇庆投资15亿元兴建一个家居生产基地。
而此举,则更多地被市场解读为碧桂园在试水地产外业务后的理性投资回归。
节省10亿元资金
“草坪是自己的园林公司种的,装修也是自家工程队,甚至五星级酒店经营也是自己来做。”杨国强曾经向媒体表示。有了自家的产业链如同手足协作般的相互配合,大概没有哪家地产企业的造房速度能出其右了。
事实如此,碧桂园涉猎了上下游各个产业,包括设计、建筑、装修、销售、物业管理,甚至于曾经还有自己的沙场、自己的水泥厂,连砖都是自己产的。
而此后,杨国强引以为荣的恐怕还要再加上一句:“家居也是自己的生产基地制造的。”
据了解,此次的投资项目总规划建筑面积50多万平方米,采取“总体规划,分期建设”的方式进行建设。一期面积达11万多平方米,预计在2009年上半年竣工
...一、新的救市政策还会出台
目前政府已经出台多项救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的决心和信心。但由于国际金融风暴和国内经济的影响，居民的消费信心被抑制住，短期内房地产市场很难恢复，政府在面临经济压力的情况下，对于能够带动投资和消费两架马车的房地产行业，必然是政府首当其冲要挽救的行业，所以在现有救市政策见效不快的情况下，新的救市政策出台是必然的！那么政府还会有什么政策出台呢？
1、进一步减少二手房税费，如个人所得税，对二手房营业税实行分档补贴等促进二手房交易；减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。这与中央经济工作会议中“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”的表述直接呼应。
2、降低
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且不说火眼金睛善于降妖伏魔的孙大圣为何经常被冷落甚至逐出师门，单表唐僧思想，唐僧路线与唐僧精神。 一、从唐僧思想看房地产企业。唐僧的思想是洁白清澈的，唯一的贪念就是西天取经越快越好，越多越好。房地产企业更是具有唐僧的思想基础，以地方经济建设和民族进步发展为己任，艰辛创业发展，在城市文明建设与居住提升改造上可谓是丰功伟绩，难以磨灭，唯一不足的就是有些急功近利了，在利润的比例和环节分配上出现了一定的失误，这一点原本不致命，可是在调治的过程中却误食了“三鹿”，随着时间的推移和误诊，房地产已经出现了肾脏衰竭症状，依据酋长多年医道之感悟，建议及早换肾。 二、从唐僧路线看房地产行业。唐僧的路线和方向是正确的，这一点勿容质疑。与唐僧 |
在这一年，曾经牛气冲天的房地产调头跳入了一轮史无前例的低迷之中，观望、降价、土地流拍、退房、一系列之前与房地产几乎绝缘的字眼一次又一次地冲击着房地产行业脆弱的神经。
给房地产业釜底抽薪的是，资本市场对房地产开始持一种不待见的态度。那些正要进入或已经进入上市轨道的房企尝到了上市无门的苦涩。
“如果说去年是房地产企业的上市年，那么在今年，房地产企业的上市之路已经被画上了一个休止符。”交银国际董事总经理温天纳说。
在走过了资本市场对房地产企业颇为冷淡的2008年，2009年正在悄然走来。整个行业都在探询：新的一年，资本市场对房企的不待见态度能否改观? 明年的IPO市场会出现怎样的一种场面？哪些企业会成为融资市场的赢家？
至于那些签定了私募协议的房企，早然把2009年的上市视作为救命稻草，这些卯足了劲要上市的房企能否如愿以偿？
一连串交织的问号正在房地产行业上空弥漫。
调整期捕捉购房时机
