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没有还清银行贷款、还处于抵押状态的房子在上海也能买卖过户了。日前，上海市推出一种全新的"二手房交易资金监管"系统，对二手房交易资金实施全程监管。令人关注的是，它颠覆了以往的交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，可以将有贷款的房子直接交易。
分析人士认为，新交易方式在防止中介吃差价、携款潜逃，提高交易安全的同时，也使得楼市过热时打击投机炒房的一味"猛药"--叫停"转按揭"，瞬间失效了。在目前房地产市场交易较为冷淡的情况下，这一举措将起到活跃交易的"救市"作用。
改变：二手房"带抵押交易"浮出水面
25日，建设银行上海分行各支行信贷部门在寄给客户的对账单中加塞了全新内容："无需结清贷款，即可轻松卖房，现本行与二手房专业交易服务机构共同推出＇带抵押买卖＇服务。"
所谓二手房"带抵押买卖"服务，缘起于上海新推出的一套全资金监管交易系统。由上海市房地产交易中心牵头，联合上海市住房置业担保公司、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行这四家银行，以及上海市房地产交易资金管理有限公司和衡联投资、凯弈投资和信义房产三家房产中介，对二手房交易实行全过程监...
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昨天，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在北大做《金融改革与风险防范》报告，并现场回答了关于通货膨胀的相关问题。其特别提及，下半年宏观经济政策必须从紧、不能放松，"某些房地产企业要死了，只是肌肤之疮"。
约有2万亿热钱
躺在银行里
问：如何看待目前的紧缩政策？
徐滇庆：目前流动性并没有问题，压力并不大，但政策必须从紧，不能放松。现在通货膨胀的压力一点都没有减轻，虽然6月份CPI降到了7.1%，有人以为通货膨胀出现拐弯了，但根本不是。通货膨胀面临热钱和输入性通胀两大推动力。
第一个热钱太多了。只要货币多了，通货膨胀的压力就很高。在2007年10月，城乡居民存款余额16.2万亿元，到现在突破了20多万亿。增加的4万亿元人民币哪来的？其中正常储蓄增量不到一半，从股市流到银行的一部分，剩下大概有1万多亿存款是海外流入的。
海外流入多少钱？目前看法不同，低口径估计3000亿美元，高口径说1.75万亿美元。我觉得3000、4000亿美金是有的，也就是说有2万亿元左右人民币热钱放在银行里。
负利率是很糟糕的事情。我们知道，一旦...
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"本地居民二手住房贷款不良率高达1.64％，为个人住房贷款中风险最大的部分。"上海银监局在昨日发布的《上半年上海市房地产信贷报告》明确提出，商业银行必须关注二手房贷款风险。
房地产信贷风险仍可控
报告称，上半年上海市房地产贷款总体增长趋缓。至6月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5989亿元，扣除统计口径调整因素，房地产贷款比年初增速仅为4.2%，比全市银行机构各项贷款增速低4.4个百分点。
不过，由于第二季度和第三季度是房地产市场的销售旺季，数据显示，1-3月个人住房贷款增量逐月回落，4-6月个人住房贷款增量则逐月回升，上半年上海的房地产信贷情况呈"v"形反转。
此外，上海银监局在昨日的报告中分析指出，上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。报告称，至6月末，上海全市中外资银行住房开发不良贷款余额16.1亿元，比年初减少1.7亿元，不良率为1.92%，比年初下降0.48个百分点。住房开发贷款和个人住房贷款不良率均有下降。
须关注房企资金链趋紧
但针对当前房地产市场调整格局，上海银监局明确要求各银行，必须关注房地产开发企...
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虽然北京楼市表现仍不尽如人意，但一些商业银行人士表示，他们将根据北京区域和市场的特点，严格执行监管部门关于房贷政策的规定。某权威人士也向本报记者明确表示，当前对于房地产从紧的政策没有改变，监管部门仍会加强对商业银行严格执行信贷政策的监管力度。
房贷政策不会松动
数据显示，北京楼市面临价量齐缩：7月上旬房地产市场开盘均价为14350元/平米，环比下降了3.4%。交易量方面，上半年新房交易量下降36.9%，二手房微降4.5%。在此背景下，银行的房贷政策却并未有丝毫松动。
工行人士表示，目前该行对房地产开发贷款和居民住房贷款的审核程序比较严格。只要在房地产交易中心或其它金融机构有初次贷款购房记录的，再次申请购买住房，不管其贷款是否还清，都认定为二套房且执行利率上浮的标准。中信银行人士介绍，目前该行在二套房认定上执行较为严格的标准。对于还清贷款或已出售住房的客户再次购房也将执行监管部门关于二套房的政策规定。
虽然目前市场对二套房政策是否松动有不同的预期，但是某权威人士否认了将会放松的猜测，该人士明确表示，当前对于房地产从紧的政策没有改变，二套房政...
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国土资源部部长徐绍史说，中国土地利用粗放浪费严重，土地供需矛盾突出，违规违法用地屡禁不止。要提高土地调控的针对性和有效性，更多地运用土地价格及租税费等经济手段，加强和改善土地调控。
在今年6月25日第十八个全国"土地日"来临之际徐绍史撰文指出，中国土地资源当前矛盾突出，今后压力很大。一方面，中国人口众多，人均耕地少、优质耕地少、后备耕地资源少。中国人均耕地只有一点三八亩，不到世界平均水平的百分之四十，一些省市人均耕地已低于联合国粮农组织确定的零点八亩警戒线。另一方面，中国土地利用粗放浪费严重，土地供需矛盾突出，违规违法用地屡禁不止。建设用地盲目扩张，土地利用效率低下，节约集约用地潜力巨大。
统计显示，目前，中国建设用地中闲置土地、空闲土地、批而未供土地大约有四百万亩，各种人为因素造成的废弃地两亿亩，未利用地三十九亿亩，大有潜力可挖。
徐绍史说，坚守耕地红线，节约集约用地，就要健全完善土地政策参与宏观调控机制，提高土地调控的针对性和有效性。加强土地政策与产业政策、财政政策、货币政策的密切配合。在继续使用规划、计划、审批等手段的同时，更多地运用土地价格及...
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目前奥运租赁市场远非年初业界预期那么火热。摄影/吴海花
过了6月份，曾对奥运租赁寄予厚望的业主们或许开始接待除奥运租赁以外的客户了。按照年初的预期，奥运租赁应该在7月左右进入高潮，但与市场的预期相反的是，奥运租赁热并没有想象的那么好。曾经热炒租赁的中介公司也开始看淡该业务。分析原因主要是因为业主对奥运租赁预期过高，另外，奥运租赁私下成交多，中介公司对于此类短期租赁业务难以操作。
■ 奥运租赁开始回归理性
寇先生刚刚将自己位于欧陆经典1号楼的房子租了出去，"月租金5000元，来看房的人不少，大多对房子的租金和精装修表示满意，91平米、精装修，在这一地区还是很有诱惑力的。"代理寇先生房子租赁业务的中介公司业务员表示。
据了解，寇先生将这套房子委托给中介的时间并不长，由于距离亚运村不是很远，这一地段近期看房的人很多，很多业主提高了租金，想在奥运会的时候赢个好...
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没有好消息，只有接二连三的"坏消息"。
进入6月，中国银监会接连下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》(以下简称"通知1")和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》(以下简称"通知2")，"残存"的几条资金救急途径面临进一步严管甚至堵塞的窘境，刺激着资金紧张开发商的神经。 恒隆地产董事长陈启宗6月25日在"Cityscape 2008中国国际地产投资与开发博览会"上道出了一个残酷的事实：目前中国房地产市场的主角，不再是地产商们的天下，而是手握资金的"有钱人"的天下，地产商退居二线。
上海本地的一位地产商告诉本报记者，"我们最近刚得到来自银行的消息，商业银行从上周开始，对一些通知中涉及的房地产贷款业务暂停了，目前各商业银行总行正在针对相关通知制定工作细则。"
融资渠道渐走渐窄
在上述本地开发商看来，"今年银行信贷进一步紧缩后，从银行那边贷款越来越难了，除了需要严格按照放贷条件外，以前被忽略或者不被重视的一些审批环节也已重新重视，审批程序变复杂时间也变长。"
银监会这个时候连出这两则针对性通知，对开发商来说无疑雪上加霜。"...
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"地王"集体退地
今年，我国房地产市场正兴起一场声势颇大的"退地运动"--各大地王由于承受不了资金短缺的压力，开始集体"退地"。
在上海，去年的"普陀地王"遭遇退地。去年9月，长风生态商务区4号东南地块以3.14亿元起拍，最终被"黑马"上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中，楼面地价高达1.65万元/平方米。而近日，志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被政府收回。
这并不是第一家"地王"所面临的悲惨遭遇。
同在去年9月，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的福州"地王"，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。
小型开发商干脆毁约退地，大型开发商只能另寻出路。
5月14日，粤宏远Ａ下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司，以500万元的价格售让了北京万信投资发展有限公司所持有的东莞万科置地有限公司50％股份。而东莞万科置地手中所持有的地块，正是一年前地价狂飙时，以14.12亿...
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