谈房论市的博客
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全国各地建安成本费用 (2008-10-9 14:55:19)
 

北京市:多层——1440元/平方米,小高层——1760元/平方米,高层——2160元/平方米,商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右————————————05年数据

 

青岛市:多层——950元/平方米,小高层——1380元/平方米,高层——1850元/平方米,商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右

 

武汉:多层——750元/平方米,小高层——1250元/平方米,高层——1650元/平方米
      商业部分因为有网距、层高、承重梁等成本不好说,最低成本在900元/平方米

 

湖南常德

多层600-650(含水电),高层900-1100,商业1200-1500

 

江苏苏州
多层建安成本:850至1000 元,用材普通的就是850,好些的1000
小高层(7-11F):1400

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对付同行市调的法则 (2008-8-29 9:44:45)
     历史上楚汉争霸时,有这样一个故事:一天,陈平坐船,不小心上了一艘贼船,陈平细心观察到两个船夫不是好人,但又不能说出来,说出来,贼人一定会杀人灭口。于是,陈平干脆脱了上衣,帮两个船夫划船,船夫看到陈平赤身光着膀子,身上没有放钱的地方,一副完全没有钱的样子,于是放下了抢钱的念头,陈平也就转危为安了。
      这里有两个关键点:一是经陈平的细心观察,辨别出了两个船夫不是好人;二是,陈平脱去上衣,显出一副完全没有钱的样子,打消了船夫抢劫的念头。在你售楼工作中,是否也遇到过类似的事情呢?当然,我不是指有人来打劫你,而是指有行家来踩盘或撬盘(二手地产中介中有不少撬盘的案例),他们劫走的不是你的直接财产,而是你的相关资料,你楼盘的情况,乃至业主的资料(这点仅指二手)。
      一手楼销售,特别是新开盘时期,行家前来踩盘的现象也比比皆是。有人说一个新楼盘开盘当天,一般50%都是行家,凭我多年的地产经验
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       最近发现一个很有趣的现象,发现近期的宏观调控与20世纪初的妇女解放运动有着异曲同工之处。
  妇女解放的宗旨是:走出厨房,拥有“自我”,不再做男人的附属品。而结果我们都看到了:21世纪初的女性同胞,不仅要辛苦工作养家,同时还要照顾丈夫、孩子、孝顺长辈,并且包揽一切家务,日子过得再辛苦没有了。相比之下,在妇女没有“解放”前,女性同胞只需做妥家务、带好孩子同时照顾丈夫、并伺候好公婆也就是了,并不需要辛苦挣钱养家。虽然靠丈夫养似乎没有自尊,可是在工作岗位上看尽天下人的脸色、同蛇虫鼠蚁们争食不是更没有自尊么?与其看天下人脸色行事,不如尽看丈夫一个人的脸色得了,丢人现眼也只限于家里,不必丢给全世界看。妇女解放运动的最终结果是:女人活得比男人累多了,既要分担“男主外”养家活儿的重任,又得全权担当“女主内”的职责,长此以往,谁受得了?估计超人也要累垮。
  而房地产宏观调控的宗旨是:稳定、促进和谐。最终结果却是:在2004-2007年底4年长的时间里,
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转转名人购房语录 (2008-8-14 9:34:24)

     孔子曰:三人行,必有购房者。

    老子:要购房,其道理无法以语言表达。

    庄子:那个开发商好快乐啊!

    朱熹:我们应该仔细观察购房的业主,以得到天下至极之理。

    胡适:大胆购房,小心付款。

    吴趼人:二十年目睹购房之怪现状。

    叶圣陶:多买了三五套。

    巴尔扎克:世界上的事情永远不是绝对的,结果完全因人而异。购房对于天才是一块垫脚石,对于能干的人是一笔财富,对弱者是一道万丈深渊。

    雪莱:房展会已经开了,购房人还会远吗?

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山东50余选手参加北京奥运 6人有望摘金
( 2008-07-26 08:51:01)
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省房协发布《2007广东房地产蓝皮书》预测今年广州楼价升12%

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725日,一幅幅“常州楼市即将剧变,8

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楼市观察:莫把常州当广州

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牛B的一元钱买房 (2008-8-2 8:00:14)

(一)1元钱的故事

1元钱能干什么?我第一个反应就是我一个外号叫“李一元”的兄弟伙。“李一元”这名子实话说听起来还有点吃皮,但它的真实来源却离不开杨家平步行街下面的那个厕所。某天的下午,因为“一元钱”的关系,差点让他没擦着屁股。

2、但他绝对没有想到1元钱能和房子扯上关系。昨天,我故作深沉地向他说,“在融侨,1元钱就可以买到房子!”电话那头传来色色的笑声“我靠,你以为是擦屁股那么简单么?”

3、我从来都不认为有天上掉馅饼的事情,就像“李一元”一样,没有那一块钱,你连擦屁股的资格都没有。

至于,“1元钱”就能买房,就像大多数男人喜欢干的事情那样——不过是意淫而以!

(二)“我代表徐滇庆道歉”

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         7月18日早晨5:30,接到黄sir通知,去参加新同事拓展培训。两分钟穿衣,五分钟洗漱,便立刻准备拓展衣物。一双胶鞋,军用的,由于时间紧促,没有来得及检查,穿鞋时发现两只都是右脚。不管他,来不及考虑,立马穿上,尽管极度另类。

      揽了一辆出租,直奔公司楼下。按照安排,汽车先到天目湖,而后进行两天的拓展训练。

      早晨8:30,汽车到达,接下来便是常规的、程序化的拓展前的领导训话。随后便是一项项的拓展训练,很累,但还算过得去。

      晚上回到宾馆,一个人有点无聊,随即走进大堂,习惯性的掏出一支烟,正欲点上,突然一个女孩子的声音从背后传来:“梦帆?”

    我回转身,一个我无论如何也想想不到的人在我身后出现,就在我

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     8月1号,新城要干吗?现在没有人知道,但有一点,肯定是大动作。降价、涨价、大奉送,还是……

    

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         毕业来常州已经三年,一直在新城作销售。每天早五晚九,可如今依旧是城市浪人。每年背着行李租房成了一种习惯,想结婚,可惜没房;想买房,可是房价一直不降。

       2008,伟大的奥运,伟大的新城。

      尽管所有的房地产公司都希望房价高升,尽管每一位地产人都渴望房价大升,可惜我是地产人,我却天天希望房子能白送,最好开发商还送装修费,如果那样让老子少活十年都行。

      新城啊,你的降价千万不要是一帘幽梦。

      多少次的爱恋都中止于钢筋混凝土的围墙里,多少次的牵手都因为不拥有混凝土的围墙而分手。上帝啊,我的房子到底在那里啊,房价什么时候才能降啊。

   

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新东方精神 (2008-7-24 7:53:33)

      

      市场一天天低迷,一天天萎缩,在此情况下,是人,是房产人都只有一个字:挺。想起新东方精神,与大家分享。

 

我们不愿在人生的平原上度过
尽管平原很平坦又没有艰险
但却缺少了攀登高山的激动
我们不愿在生活的死水中逐流
尽管死水很平静又没有暗礁
但却缺少了征服海洋的气魄
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你还在家请客吃饭吗?

你还在家泡澡沐浴吗?

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        身份:今典集团执行总裁

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     5月20号,接上级通知,2008164(CKM)号因表现尚可,明日流放结束,下周一准时归队。
    明日即可返常,心情实在难表,但我感觉此刻的我,就像一只久久没有遇到暴风雨的海燕,急切的渴望暴风雨的来临。或许我太贱,生下来就是劳碌命,可是累死也比愁死好,梦帆以为。
    想到常州,心情似乎又恢复了平静,常州的朋友们,你们还好吗?我爱美的室友肖建又瘦几斤了吗,日思夜想的燕子每天还在加班吗,多情反被无情伤的凡凡还在为失恋忧心吗,爱打抱不平的程程还在为凡凡打抱不平吗,善良温柔的杨领导还像产前风采依旧吗,冷静艳丽的陆领导又变漂亮了吧,刘领导、

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  去年今日,也是我和曾经的她商量领证的日子。

今年今日,更是我人生中求学的最后旅程,漫漫人生路,独自闯荡。

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观望,老子就是捂紧口袋观望。哪怕你说得天花乱坠、头头是道,老子就是捂紧口袋观望。据某机构调查显示:49.8

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  银行自身的生存博弈

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