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"我们的房子现在要卖到15000元/平方米以上，年初制定的价格也只有9000元/平方米。周边基本没新盘可售，这个价格肯定能被接受。"
7月11日，在2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会上，联创国际项目的一位销售人员"大胆"地对记者道出定价的逻辑。与此同时，还有更多的楼盘借此次房交会大量上市，价格却没有出现大幅下降。
佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月上半月，上海全市商品房供应量为53.99万平方米，比去年同期的70.31万平方米有所下降。但在该月第二周，共有35批商品房上市，比上周多了14批，共计34.28万平方米，其中住宅供应量达26.41万平方米，环比上升了46%。
"一些项目为了赶房交会，才会在7月淡季大规模推盘。虽然短期内供应量增大，但鉴于去年的开工量较小，预计今年下半年开始，上海楼市将进入量缩价升的阶段。"佑威房地产研究中心主任薛建雄说。
量缩导致价升
自去年年底，上海楼市供应量一路下滑，这与前几年开工量减小有一定关系。据上海市统计局统计，2006年上海住宅开工量仅2112.1万平方米，比2005年下滑1...
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楼市一片不平静声中，7月18日，西郊宾馆旁一幅1.36万平方米的土地被上海房地局推向公开市场。由于土地出让保证金高达3000万元，预计这幅低密度住宅土地拍卖起价接近3亿元，楼板价格达到2.2万元/平方米。不管未来出让结果如何，其起始价已经成为近年来上海土地出让过程中住宅用地单价之最。
距上一幅住宅用地推出不到一个星期，18日上海房地局再推地，15号公告继续只推出一幅非工业用地，即位于长宁区新泾镇240街坊地块，土地面积1.36万平方米，容积率不大于1。长宁地区一向卖地寥寥，住宅用地更是数年都不见踪影，此地块一经推出，一鸣惊人。
上海房地局公告资料显示，土地保证金一栏高达3000万元，以惯例而论，保证金一般占到地块交易起始价格的10%，以此推论，这一地块挂牌起始价格达到3亿元之巨。地块容积率仅为1，以这一价格估算，地块楼板价格达到惊人的2.2万元/平方米，将创下上海历年来居住用地出让单价之最。
在此之前，以居住用地而论，上海成交价格最高的一个地块，是去年由仁恒地产在密闭箱报价形式下创下的新江湾地块2万元/平方米的楼板天价。但当初这一地块起始单价并不足万...
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近期，上海二手房市场显现弱势调整格局，大多数挂牌房源价格坚挺，但有小部分出现价格下调。倒是租赁市场整体延续温和上涨行情，随着传统的毕业租房高峰期到来，租赁市场需求开始明显增加。
根据上海二手房指数办公室的监测，今年6月，上海二手房指数为2387点，较5月上涨25点，涨幅为1.05%，市场价格缩量上涨，月涨幅逐渐回落。
板块之间涨跌互现，反映出买卖双方博弈加剧。6月，普陀区二手房价格领涨全市，整体涨幅为2.1%。区域内核心板块曹杨、长风，6月上涨1.93%；石泉、宜川板块在周边轨道交通建设以及新盘入市的带动下，大幅上涨2.68%，成为区域亮点；桃浦板块近年来周边环境得到有效改善，作为区域内整体价格偏低的板块，受到不少自住客关注，6月上涨2.02%。与此同时，杨浦区和虹口区商业配套成熟以及受轨道交通辐射的板块，也有较好表现。如：杨浦区的控江板块和中原板块，分别上涨2.38%和2.21%；虹口区的曲阳板块，在轨道8号线开通后，板块行情趋热，6月涨幅为2.29%。
6月，部分市中心板块出现价格松动迹象。如：南京西路板块以及淮海路板块在长期连续上涨后，出现一定幅度调...
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7月11-13日，在上海举行的第23届房地产展示交易会上，上海共有18个楼盘打折。一位参展商表示，房产交易仍处在低迷中，消费者仍不肯入市。
搜房网7月16日发布的调查结果显示，七成被调查上海消费者对购房持观望态度，较往年人数大幅提高。被调查者中，认为上海房价将下跌的占37%，认为持平的占38%，消费者持观望的态度依然没有改变。
"今年销售情况确实不佳，但地产商在等，等上海形势的好转。"一位民营开发商的项目经理认为，这次房展和"五一"没什么区别，仍然是对市场和消费者的一个试探。如果想看到更实质的打折，也许要等到十一国庆房展了。
"我一直是上海房地产的死多头，但现在我已经变成了一个空头。我认识的很多投资者已经从地产投资中撤资了。"个人投资理财网CEO洪曦认为，上海房产价格堡垒难以为继。
打折促销无人问津
在为期3天的上海房展会上，共有18个楼盘打出了打折促销的招牌来吸引消费者。这些打折楼盘多在川沙、浦东三林、闵行、松江、宝山等郊区，也有普陀、黄浦和静安等中心区域的楼盘。
如江湾城一号推出9.8折，万科四季花城推出首付50%优惠1%...
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仲量联行昨日发布《中国商务园区：房地产市场的新机遇》显示，中国商务园区面积估计已达1700万平方米，显示出强劲市场需求。
仲量联行工业部中国区总监司徒艺表示："嘉民、瑞安房产和凯德置地等是目前最活跃的国际开发商。次贷危机让中国市场上的投资机会受到新的关注。"相比之下国内开发商相对有限，大连软件园开发有限公司是目前市场上最为活跃的国内开发商。
上海目前商务园区的租金水平在3-6元/平方米/天。为争取更高回报，开发商正向创意产业园区的方向发展。更多的开发商租用政府持有物业，对其进行重新装修，再把物业租给品质更高的租户。
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央行没有降息，但固定利率房贷却"调低"了。记者昨日从光大银行广州分行获悉，该行不仅将住房贷款固定利率的优惠利率、基准利率和上浮利率全部下调，而且将商用住房的固定利率也一并下调。而且经过此次调整后，固定利率不再仅限于首套自住房和第二套住房贷款，调整后凡住房贷款均可执行相应档次的固定利率。
据记者了解，目前同样推出固定利率房贷的招商银行、工商银行、深圳发展银行等暂时未有跟进。
光大银行此次调整后，其固定房贷利率中的"优惠利率"全部低于同期商业银行贷款基准利率。
如调整后的1-3年期固定利率，优惠利率为6.63%，而同期商贷基准利率为7.56%；3-5年期优惠利率为6.78%，而同期商贷基准利率为7.74%；5-10年期优惠利率为6.93%，而同期商贷利率为7.83%.
房贷固定利率是相对于房贷浮动利率而言的，浮动利率会随着央行的加息或降息相应调整，而固定利率却可在办理该业务时就将贷款利率一直锁定到供款完结。
以往房贷的浮动利率优惠利率都是在基准利率的基础上下调15%，因此如果全部用优惠利率来比较的话，还是浮动利率较低。但固定利率可以锁定加...
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国土资源部部长徐绍史说，中国土地利用粗放浪费严重，土地供需矛盾突出，违规违法用地屡禁不止。要提高土地调控的针对性和有效性，更多地运用土地价格及租税费等经济手段，加强和改善土地调控。
中国人多地少，耕地资源十分稀缺，当前又正处于工业化、城镇化快速发展时期，由于长期形成的深层次结构性矛盾和粗放型经济增长方式尚未根本改变，土地管理体制、机制和法制障碍依然存在，土地作为紧缺战略资源对经济发展的制约已越来越明显。
在今年六月二十五日第十八个全国"土地日"来临之际徐绍史撰文指出，中国土地资源当前矛盾突出，今后压力很大。一方面，中国人口众多，人均耕地少、优质耕地少、后备耕地资源少。中国人均耕地只有一点三八亩，不到世界平均水平的百分之四十，一些省市人均耕地已低于联合国粮农组织确定的零点八亩警戒线。另一方面，中国土地利用粗放浪费严重，土地供需矛盾突出，违规违法用地屡禁不止。建设用地盲目扩张，土地利用效率低下，节约集约用地潜力巨大。
统计显示，目前，中国建设用地中闲置土地、空闲土地、批而未供土地大约有四百万亩，各种人为因素造成的废弃地两亿亩，未利用地三十九亿亩，大有潜力可挖...
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读者梁先生昨天致电晨报称，他在卢湾区通过中介公司打算以220万元的价格卖一套房，可在房产交易中心的税务窗口办理手续时，对方却说价格太低，要求其到专业的估价公司重新对该房产进行估价，然后再来办正常的过户手续。记者了解到，在本市徐汇、黄浦、卢湾等区，已经有专业的房产估价公司进驻区房地产交易中心。而他们的职责就是"盯牢"二手房的成交价格，防止交易双方通过做低房价的方式来避税。
估价师自备房价数据库 低于市价3%-5%就退回
昨天下午，黄浦区房地产交易中心的交易大厅内，"税务"和"财政"办理窗口后面，摆着"八达估价"的指示牌，估价师陈建明端坐在桌前，查看交易双方所提供的二手房买卖合同和产证，根据该套二手房的房型、朝向、供求情况等信息，迅速估计出这套房屋合理的市场交易价格，并比对买卖合同上所显示的交易价格，以此来判断交易双方是否有做低价格的嫌疑。
"在二手房交易中，普遍存在做低价格以减少缴税金额的现象，我们的工作就是让国家税收少受损失。"上海八达房地产估价公司负责人告诉记者，从去年下半年开始，该公司正式进入黄浦区房地产交易中心。在该估价公司进入交易中心之前，对二手...
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