2007年的日历已经翻过，回看这一年的京城房地产二手商品房市场，依旧是红火热闹的一年，虽然其中不乏政府为促进行业健康稳定的发展而颁布了一些相关政策。

       由此来看充满激情与希望的2008年，房地产行业买方市场的消费者要如何来抉择自己的房屋购置意向呢？北京中原三级市场部研究中心的专业人士给您一些建议。

一、2007的房地产市场态势和相关政策回顾

1、二手商品房市场态势

      二手商品房市场的火热依旧延续着。在即将过去的2007年，二手商品房交易活跃，来源于北京中原三级市场部研究中心的数据显示，2007年二手商品房成交比重达到61.7%，稳居房地产市场的主流地位，而且，2007年二手商品房成交量同比增长16.7%，尤其是2007年近郊二手房交易异常活跃，同比增长68.2%，是2007二手商品房市场的一大亮点。但同时，我们也不可忽视，在十一以后，房产市场的买卖和租赁指数增长幅度随着颁布的政策和年底的临近逐渐趋缓，再加上深圳、上海房地产市场的变化，使得北京消费者的观望情绪较高，导致年底两个月的房源挂牌量较前几个月有所上升。

2、相关政策分析

       政府部门为了维持社会经济及行业的稳定健康发展，陆续颁布了一些相关的政策。首先，三年十次、年内六次加息的累积效应对贷款者来说增加了还贷的压力，一定程度上抑制了消费者贷款购房的需求。其次，在临近年底又明确了提高二套房首付和贷款利率的第二套房的确定方法，以此来抑制一部分投资客的投资需求，促使房源挂牌量上升。第三，政府加大对经适房、廉租房等保障性住房的建设力度，并出台了《北京市确定经适廉租住房保障家庭标准》和《廉租住房保障办法》，这在一定程度上抑制了商品房房地产开放商的投资力度和二手商品房的需求。

    鉴于二手商品房市场发展状况和相关政策的颁布及陆续实施，对于即将到来的2008奥运年，消费者在众多市场因素和政策对房地产市场的影响下，如何做好自己的置业和投资呢？北京中原三级市场部研究中心的专业人士帮您分析。