★张冰永乐阳光置业★的博客：
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服 务 无 极 限..
中华灵狐
Never give up
爱恨分明不忘本..
有过买房经验的人士知道，在买房之前，看房过程其实相对较为简单，即在销售人员或者中介的带领下，把住房的里里外外、前前后后都勘察一遍。但业内人士表示，作为普通购房者而言，因为本身所具备的专业水平有限，因此他们对于房屋状况的了解依然比较粗浅。
那么，如何才能更加细致地了解房屋状况呢？诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察，但业内人士建议根据不同的情况制定特殊的看房办法，如在雨天观察小区防汛情况、深夜了解噪音情况
如果是一个中介公司是一个集团军的话，一个中介门店就是一个连级作战单位，在变化莫测的房产市场上打拼。店长呢？就是一个连长，要随时根据市场的变化，制定出自己的作战策略，指挥麾下的经纪人朝着胜利冲锋。店长，是一个中介公司的基石。门店好了，区域自然好了，区域好了，中介公司就会得到良性的发展。所以说一个中介公司的好坏，关键还是取决于每个门店店长的管理水平高低。店长是公司制度和理念的执行者，是公司盈利的重要保障，是市场最前线的指挥官，是一线经纪人的老师和朋友，是客户信赖的最终谈判参谋，公司良好形象的树立者。
宏观调控政策出台不断，市场风云变幻，房产中介行业起起伏伏。员工从业压力加大，流失严重。新员工不能迅速成长，老员工缺乏激情，成为算盘，拨一下，动一下。你不拨，他不动。门店内部勾心斗角，拉帮结派，损耗严重
楼市骗局不是世界上唯一的骗局，世界上的骗局很多，最为典型的可能就是股市骗局了。而且可以负责任的说，这一次的经济危机就是因为骗局被一些玩不起的人拆穿了之后所产生的。本次经济危机的发源就是次贷危机，次贷的根源就是房子的问题，房子问题导致了银行的问题，银行垮了就会连累了政府，政府受累之后民众的信心收到打击，民众信心受到打击之后就使得需求萎缩，没有了需求，企业就会
经过一年多的寒冬，开发商从偷偷摸摸的变相降价到光明正大、高调涨价，对开发商来说似乎完成了从量变到质变的过程。在他们看来，楼市的未来毫无疑问，将一如既往的按照他们给楼市设计的思路走下去。但事实上开发商涨价是楼市真正回暖还是回光返照，真的不好说。
楼市越来越让人看不懂，正当百姓为刚刚出现的小阳春而信心十足时，“退房潮”、“假按揭”的传言又让楼市回暖的真实性备受质疑，走进小阳春的楼市又再次陷入看不懂的迷雾中。还有更难以理解的，小阳春本来是以开发商前期的降价促销为代价的，然而一些开发商却将小阳春理解成可以涨价的预兆。据搜房网新盘数据监控中心数据显示，4～5月，北京市共有36个项目涨价，其中，区位优势明显的朝阳、丰台、大兴三
经过一年多的寒冬，开发商从偷偷摸摸的变相降价到光明正大、高调涨价，对开发商来说似乎完成了从量变到质变的过程。在他们看来，楼市的未来毫无疑问，将一如既往的按照他们给楼市设计的思路走下去。但事实上开发商涨价是楼市真正回暖还是回光返照，真的不好说。
楼市越来越让人看不懂，正当百姓为刚刚出现的小阳春而信心十足时，“退房潮”、“假按揭”的传言又让楼市回暖的真实性备受质疑，走进小阳春的楼市又再次陷入看不懂的迷雾中。还有更难以理解的，小阳春本来是以开发商前期的降价促销为代价的，然而一些开发商却将小阳春理解成可以涨价的预兆。据搜房网新盘数据监控中心数据显示，4～5月，北京市共有36个项目涨价，其中，区位优势明显的朝阳、丰台、大兴三
经过一年多的寒冬，开发商从偷偷摸摸的变相降价到光明正大、高调涨价，对开发商来说似乎完成了从量变到质变的过程。在他们看来，楼市的未来毫无疑问，将一如既往的按照他们给楼市设计的思路走下去。但事实上开发商涨价是楼市真正回暖还是回光返照，真的不好说。
楼市越来越让人看不懂，正当百姓为刚刚出现的小阳春而信心十足时，“退房潮”、“假按揭”的传言又让楼市回暖的真实性备受质疑，走进小阳春的楼市又再次陷入看不懂的迷雾中。还有更难以理解的，小阳春本来是以开发商前期的降价促销为代价的，然而一些开发商却将小阳春理解成可以涨价的预兆。据搜房网新盘数据监控中心数据显示，4～5月，北京市共有36个项目涨价，其中，区位优势明显的朝阳、丰台、大兴三
今年一季度楼市“小阳春”几乎让所有人都始料不及。现在如果还争论楼市真假回暖的话，实在有点让人厌倦了。目前市场对于楼市的关注焦点，开始更多转移到价格而非成交量上了。
国家发改委和统计局对全国70个大中城市房屋销售情况的监测显示，尽管70个大中城市住宅价格4月份同比下降1.1%，但新建住房销售价格4月环比上涨了0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。在这70个城市中，环比价格上涨的城市有47个。同时，二手房价也出现小幅反弹，环比上升0.8%。上海、杭州、重庆的成交量甚至创出历史新高。但是，价格上涨后，各大城市商品住宅成交量呈回落态势。尤其进入5月后,来自第一线的销售数据并没有继续乐观的态势，
2009年06月09日
物业税还没有开征，老百姓就开始担心起来了。实际上，他们为什么担心呢？因为他们被忽悠了。一批敏感的人们开始引经据典反对开征物业税，我相信物业税会损害一部分人的利益，但是总体上是进步的，有意义的。
复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授在其博客中说称：本来，这波行情，房地产股是可以好好涨一涨。突然见报载：“我国将开征物业税。”当天，房地产公司股就全翻了绿。在中国目前的实际情况下如贸然开征此税，难度很大，而且影响也会很怪异，甚至会造成社会不安宁、动荡。甚至还说物业税将导致百十万家庭妻离子散。
真有这么可怕吗？恐怕他是在担心
笔者心里很清楚，抛出这个观点是没事找骂，分析一下，大概可能被两大阶层骂：一是地方政府。二是老百姓。
地方政府骂我是因为我“点”到他们的“七寸”。其实，多数地方政府都想让房价涨，又不想挨老百姓骂，所以一直遮遮掩掩，支支吾吾，就像一个手下跟一个领导说“我给您安排个小姐玩玩吧！”，领导会说“不要！你别瞎搞”，其实他内心真实的需求是“我要，我要，我还要！”，是男人都想要美女，只是嘴上不便说，怕被手下小瞧了，或抓住把柄，所以绝对不能在大庭广众之下开口要！
房价也是一样，是个地方政府都想涨房价，也就说，政府内心真实的想法是房价必须涨上去，但明目张胆的说，必遭老百姓骂！权
2009年06月13日 东方早报 实习生/王道军
1984年于南开大学经济研究所获经济学硕士学位，任教于清华大学。
1991年底至1993年公派德国科隆大学经济系做访问学者。
1993年至1995年在德国慕尼黑国防大学经济管理系攻读博士学位。
1995年回到清华大学经济管理学院，教授MBA，已培育逾万名企业总裁、政府官员。主要研究领域在宏观经济分析、西方经济学、金融以及产业经济趋势研究等方面。
不是说，经济下滑的趋势还没有完全扼制吗？不是还有金融海啸第二波吗？实体经济还没有触底反弹凭什么股市与房市可以火呢？如果说股市是先行指标，率先实体经济反弹一下也就算了，凭什么房价作为实体经济的滞后指标也开始蠢蠢欲动了呢？不只中国，环顾全球也出现了以下意想不到的事情。
（一）资产价格回暖是全球性的。
不只是A股，我们看到本次金融海啸的源头美国和有所谓金融海啸“第二波”危险的欧洲股市都在反弹。发生次贷危机的美国和英国房地产的成交量也在明显上升，如果房地产市场回暖意味着交易量上升的话，那么，中国楼市的回暖只是领先全球一步而已，可以说是全球回暖的重要组成部分；
