白鹅潭地区的规划是2008年广州“中调”战略的重要组成部分。广州规划局根据白鹅潭的定位选择6个优秀的规划方案现在在网上公示投票。日前投票结果公布，主张建中央公园的二号方案和提出“八景洞天”概念的五号方案最终胜出。 有媒体预测，白鹅潭可能建中央公园。为此，华南理工大学建筑学院城市规划系主任王世福提出了自己的看法。

规划注重制度和模式创新

华南理工大学建筑学院城市规划系主任王世福在接受记者采访时表示，白鹅潭板块是广州西联和中调的战略叠合区，通过交通改善、环境优化，更重要的是制度和模式创新，有可能形成广佛之心-广佛都市圈的区域服务中心，依托现有水系塑造岭南水乡传统特色的城市环境。重点发展特色总部经济、物流、商贸、文化创意产业和历史文化风貌旅游等现代服务业。

白鹅潭的优势主要是历史文脉久远，区域认同感高，代表着广州近代外交和工业文明，拥有历史沉淀的两江三岸景观优势；但是，白鹅潭的芳村地区现状城郊型的交通，以及缺乏有辐射带动力的大型公共项目，难以承担区域层面的功能定位。广州和佛山地理相连、道路互通、产业互补、文化同源，广佛经济圈实际上已经形成。但是，空间一体化、服务一体化、交通同城化等区域协调的措施还有待进一步实现。

08奥运加油！中国加油！

6月19日，星期四。今天对于广州市民和开发商来说都是个晴天，广州持续近一个月的强降水终于在今天宣布结束，炎夏降至、危破房明年完成回迁或补偿、东濠涌旧城改造等消息暖了市民的心。对开发商而言，虽然商业银行信贷紧缩、民间贷款利率达35%、限价房也愁卖等给他们带来一定的压力，但今日传出的广州房贷出现松动现象，对广州开发商是非常有利的消息。在房地产投资方面，也有数据显示广东房地产开发投资依然增势强劲，同比大幅增长32.8%。，全省房价同比升0.61% 。

随着资金链的不断紧张，特别是第五次提高准备金率后，国内民间放贷率也水涨船高，现在开发商可以接受的3个月-6个月短期贷款的利率是30%-35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右。去年以来，商业银行信贷紧缩，许多企业不得不重新寻找资金来源。

而自去年央行出台二套房贷新规后，楼市成交陷入半年多的低迷。二套房贷在打击投机购房方面起到相应的作用。然而，楼市成交低迷，给开发商回笼资金资金造成巨大压力，也影响了银行房贷业务。各方利益盘根错结，几经博弈，广州二套房贷今日终于传出松动的消息。

房地产投资方面，广东省统计局昨日发布资料显示，全省楼市降温的势头初步显现，但广东房地产开发投资依然增势强劲，同比大幅增长32.8%。 值得关注的是，前5个月广州市商品房屋销售建筑面积分别下降29.3%，商品房屋销售额下降15.4%，房价仍呈现上涨。但随着楼市调整周期的进一步发展，让原本不愁卖的限价房也遭遇到了营销。截至昨日下午3点，已经进入市场销售的2957套限价房，仍有205套没有完成签约，占总量的7%。

市民关注的危破房回迁或补偿和东濠涌旧城改造也有了新的进展。市建委有关负责人在昨日召开的主题为“旧城保护和改造大家谈”的“羊城论坛”上透露，广州市90平方米及90平方米以下的危破房将在2009年底全部解决回迁或补偿问题。而东濠涌旧城改造政策有可能学习南华西模式，居民可以回迁原居住地。广州市人大常委会副主任周庆强表示，符合回迁要求的尽最大可能让市民回迁，同时，政府要尽最大能力以最高价给予市民货币补偿。

另外，值得一提的是商铺方面，海珠天河地下商城终于亮相，商业旺区的地下再此出现商机；广州海印布艺商圈这几年客源一直非常充足，人气也经久不衰。带动其商铺价格也是水涨船高。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】物管新规实施难度大 85%网友不会参加业主大会

主和市国土房管局协作制定的《物业小区管理规约示范文本》、《业主大会议事规则示范文本》，开始下发全市各物业小区参照执行。搜房网的调查结果显示网友对业主大会的参与积极性不安高，85%的网友表示不会参加业主大会。甚至有些网友对于业主大会决定权是“面积+人数”的规定非常不满意。有网友在论坛中发言认为这是偏袒有钱人的做法。

【延伸阅读：无论业主还是物业管理 谁违反了约定都可告他】

【延伸阅读：直播:新"物业管理条例"实施 物业行业交流会】

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：四城直击：穗房贷现松动 京沪深再度收紧房贷

自去年央行出台二套房贷新规后，楼市成交陷入半年多的低迷。二套房贷在打击投机购房方面起到相应的作用。然而，楼市成交低迷，给开发商回笼资金资金造成巨大压力，也影响了银行房贷业务。各方利益盘根错结，几经博弈，二套房贷屡屡传出执行松动的消息。6月6日，央视更是报道了深圳四大行集体违规的消息，一时间，房贷执行力度问题再次被置于舆论的风尖浪口。各地监管部门在媒体曝光后，及时出手，重启房贷紧缩门闸。与深圳相距不远的广州，在这次房贷风波中亦难独善，广州房贷究竟松动与否，成为网友关注的热点。

【延伸阅读：二手房贷乱象调查 中介有办法银行靠违规】

【延伸阅读：各方博弈二套房贷 银行和开发商结成利益同盟】

【今日大事件】：国房景气指数连跌6个月 广州限价房竟也愁卖

日前，国家统计局公布：5月份全国房地产开发景气指数为103．34，比4月份回落0．73点，国房景气指数连跌六个月。而广东省统计局昨日发布资料显示，前5个月广州市商品房屋销售建筑面积分别下降29.3%，商品房屋销售额下降15.4%，房价仍呈现上涨。一方面，成交量下跌，另一方面，房价仍在上涨，供需双方博弈依旧处于胶着状态。数据显示，这一观望情绪正日益蔓延，近日，连一向不愁销的限价房也被曝出205套房仍是“待字闺中”。

【延伸阅读：广州楼价将低位运行 外围区“4字头”人气旺】

【延伸阅读：广州6月新盘七大板块PK 东广州成笋盘集中区】

【今日大事件】：广州商品房屋销售面积降29% 房价仍呈现上涨

今年1~5月，广东省商品房屋销售面积和销售额均同比大幅下降23%左右；同时，房地产开发投资同比大幅增长32.8%。广东省统计局昨日发布资料显示，全省楼市降温的势头初步显现，但广东房地产开发投资依然增势强劲，同比大幅增长32.8%。

【延伸阅读：广东房地产开发投资增超32.8% 商品房销售低迷】

【延伸阅读：全国前4月商品房销售面积降4% 现房跌11.9%】

【今日大事件】：限价房也愁卖 开发商：没想到仍有205套剩货

楼市调整周期的进一步发展，让原本不愁卖的限价房也遭遇到了营销。截至昨日下午3点，已经进入市场销售的2957套限价房，仍有205套没有完成签约，占总量的7%.业界人士表示，伴随产品供应量的持续增加，下一阶段限价房项目的销售速度会较前期放缓。

【延伸阅读：限价房成为商品房劲敌 商品房惟有降价争市场】

【延伸阅读：科学城限价房商品房大比拼 四大楼盘强强对话】

◆  第二部分——今日其他重点新闻

广州海印布艺商圈 客源充足商铺价格水涨船高

目前广州纺织布匹产业已形成了相对成熟的两个板块。一是位于海珠区的中大附近；另一个板块则是海印布艺商圈。而海印布艺商圈在做布艺生意上更为历史悠久，作为广州市最早的开设汇聚各式毛线布料，集剪、裁、缝制制服、服装设计一条龙服务的大型消费型布匹市场，海印布艺商圈由海印布料总汇、海印布艺总汇、东湖布艺市场等多个纺织城构成，位于大沙头、沿江东路一带，在市场上以及在人们的心中已有一定的地位和口碑，正因如此，客源一直非常充足，人气也经久不衰。带动其商铺价格也是水涨船高。

广州90平方米以下危破房明年将完成回迁或补偿

广州市90平方米及90平方米以下的危破房将在2009年底全部解决回迁或补偿问题，这是市建委有关负责人在昨日召开的主题为“旧城保护和改造大家谈”的“羊城论坛”上透露的。市人大常委会副主任周庆强建议有关部门，老城区拆迁户能回迁的尽量回迁，如因修路等原因确实不能回迁的，也要给予其最高的货币补偿。

◆  第二部分——今日其他重点新闻

民间贷款利率达35% 高准备金率压垮开发商

随着资金链的不断紧张，特别是第五次提高准备金率后，国内民间放贷率也水涨船高，现在开发商可以接受的3个月-6个月短期贷款的利率是30%-35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右。

商业银行信贷紧缩 地产商急切寻各种资金来源

去年以来，商业银行信贷紧缩，许多企业不得不重新寻找资金来源。 “最近委托贷款做得比较多，”一家股份制银行在泉州做对公业务的工作人员对《第一财经日报》表示，一般委托贷款在当地是10%的年利率。

海珠天河地下商城亮相 商业旺区地下再现商机

今年9月，位于海珠江南西路和天河体育西路的两个地下商业项目将相继开业，这两个项目都和地铁站相连，是人防工程，两个项目的面积都在2万平方米左右。业内人士认为，两个新项目的开业，将为希望在这商业旺地经营的人带来新的商机。

广州东濠涌旧城改造区占20% 居民可回迁原住所

东濠涌旧城改造政策有可能学习南华西模式，居民可以回迁原居住地。昨日，在羊城论坛上，广州市人大常委会副主任周庆强表示，符合回迁要求的尽最大可能让市民回迁，同时，政府要尽最大能力以最高价给予市民货币补偿。

◆  第二部分——今日其他重点新闻

后天河北市政利好 货运场迁移沙太路楼盘受益

沙河涌的9家货运场将于6月30日之前全部撤场，日前广州市交委会同市水系办、市工商局等部门已经前往沙河涌左支流沿线货运场及有关街道、村舍派发告知书，提醒业户搬迁撤场。

珠江新城商业项目全球招商 航母级物业吸引客户

近期，进入建设高峰期的广州CBD又有好消息。珠江新城规模最大、总建筑面积达92万平方米的商用物业项目高德置地广场，日前在花园酒店举行了启动仪式。同时，项目的商场部分Seasons Mall开始面向全球招商。

员村跻身CBD拓展区 住户担忧生活成本将激增

老轻工业基地员村要变身珠江新城CBD拓展区，随着规划设计方案的公示，这一前景逐渐走向实现。在规划公示后几天本报记者陆续走访员村多位住户及当地街道基层干部，发现虽然绝大多数住户认为这是新规划对于员村以及黄埔大道而言是个发展机遇，但是由于目前绝大多数员村住户都是周边老国企的工薪阶层，尤其是贫困居民及老龄人口偏多，他们担忧变成CBD拓展区后生活成本会激增。

广州不少小区业主论坛活跃 催生新型社区

如今不少小区都拥有了自己的业主论坛，被钢筋水泥隔绝开的邻里关系得到了突破，更催生出新型的现代社区概念。在小区论坛上，有邻居发起各种休闲活动，有邻居分享快乐，有邻居寻求帮助，偶尔也有邻居发发牢骚，话话家常。小区生活因此变得精彩，邻里关系拉得更近。

◆  第三部分——娱乐地产

41位明星后台PK 刘亦菲竟有地产商当后台

演员。代表作品《神雕侠侣》小龙女。生父安少康，原武汉大学法文教授，曾翻译长江文艺版《巴黎圣母院》，现任外交部驻法国一等外交秘书。据传，继父陈少金，北京通产投资集团董事长，国家政协委员，中国百富榜第27名。

网友装修上瘾 史上最完美的三室一厅

客厅全景，我们把原来的阳台围了起来做了一个相当阳光房的台子，放了一个休闲椅。

点击进入调查：如何看待房管局执行的物管新规？

日前，由业主和市国土房管局协作制定的《物业小区管理规约示范文本》、《业主大会议事规则示范文本》，开始下发全市各物业小区参照执行。【延伸阅读：无论业主还是物业管理 谁违反了约定都可告他】

据了解，示范文本是针对物业小区一些共性的内容作出规定，可供业主、业主大会、业主委员会在制定管理规约、议事规则时作参考，市国土房管局表示，业主、业主大会和业委会还可以结合小区实际情况，增加或删除有关内容。

背景回顾：

1981年深圳市成立国内第一家物业管理公司，2003年《物业管理条例》的出台。2007年10月1日，新《物业管理条例》和《物权法》同时实施。【延伸阅读：直播:新"物业管理条例"实施 物业行业交流会】

修订后的《物业管理条例》在保持和上位法《物权法》高度一致的同时进一步明晰了物业管理用房所有权归属等，不仅有利于广大业主维护自己的合法权益，同时也明确了物业管理的服务性质，便于物业服务企业开展工作，促使物业公司为了自身生存不得不优化服务项目、提高服务水平和竞争能力，促使物业管理公司走市场化、专业化甚至是规模化的发展道路。

针对广州的具体情况，近日，由业主和市国土房管局协作制定的《物业小区管理规约示范文本》、《业主大会议事规则示范文本》开始执行。

调查分析：八成市民不会参加业主大会 五成网友完全不了解物管规定

《物权法》对业主大会权利和义务做了更明确的规定。广州的《议事规则》按照了《物权法》和新修改的《物业管理条例》当中的规定，包括业主投票权可采用产权制或登记制，业主大会决定权是“面积+人数”等等。50%以上的网友就觉得新的物管规定对他们置业是没有影响的。【延伸阅读：房管局执行物管新规 业主大会“面积+人数”决定】

点击进入调查：广州楼市低迷 原因何在？

点击进入调查：CPI持续上涨，未来房价走势如何？

点击进入调查：沪深两市千股跌停 地产股前景如何？

点击进入调查：端午，你买房了吗？

但根据搜房网的调查结果显示网友对业主大会的参与积极性不安高，85%的网友表示不会参加业主大会。甚至有些网友对于业主大会决定权是“面积+人数”的规定非常不满意。有网友在论坛中发言认为这是偏袒有钱人的做法。【延伸阅读：物管新规：不交物管费维修金禁卖房规定被取消】

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近年来，物管跟业主之间的发生矛盾的新闻越来越多，甚至有一些还闹到“对策公堂”。所以越来越多的人开始关注物管条例。但据搜房网的调查显示，参与调查的5000多名网友中，只有1.76%的网友表示对自己所住房子的物业管理规定完全了解，而完全不了解的也高出半数，达到了53.96%。【延伸阅读：房管局执行物管新规 业主装修需先交千元押金】

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