天鸿地产☆鸿视点的博客：
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| 山东天鸿置业开发有限公司，隶属于北京天鸿房地产开发有限责任公司暨天鸿地产，为天鸿地产继北京、上海后的第三家区域公司。公司前身为1983年成立的北京市房地产管理局住宅建设经营公司下属第一房地产开发经营公司。 天鸿地产作为具有浓厚国企背景的大型开发企业历经了20多年的稳健发展，目前拥有各类全资、控股子公司及参股企业等百余家成员企业，并在澳大利亚、美国、荷兰、香港、澳门等国家和地区设立了子公司。公司总资产人民币近200亿元，年开复工能力超过300万平方米。开发建设的六十多个住宅小区遍布北京各城区，并向外扩张到上海、山东、江苏、海南、甘肃、深圳等各省市，以及港澳地区和海外。 在20年的辉煌历程中，天鸿地产打造了中国最大的新城区开发项目——回龙观居住区，北京首家涉外公寓——华侨村，北京极具特色的咖啡文化社区——东润枫景，中国首个海外生活社区——万象新天，中国首座陶质高科技写字楼——瑞辰国际大厦，联合全球娱乐业巨头米高梅打造的上海北岸长风综合项目。更在海外投资建设了澳大利亚悉尼宝华饭店和京城大厦商住综合楼；美国的汉金公寓，康州公寓和纽约办公楼；澳门的京澳大厦；香港的京城大厦等高品质地产项目。2003年，天鸿地产还参与了国家奥林匹克体育馆和奥运村项目的建设。 “实力、信念、荣耀”使天鸿人的每次创造都不仅是好房子，更是实践一种全新的人居念。□□□□□□□□ 【天鸿•万象新天】VIP热线：88829999 |
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区域提升价值 品质铸就生活
近几年来，随着济南城市化进程的加快和全国一线品牌地产商的相继进驻，地产企业在提升楼盘品质的同时，拿地的规模和手笔也愈来愈大，百万平米的大盘在济南已屡见不鲜。
据了解，目前济南市开发面积在百万平米以上的大盘就有8个以上，在这些大盘的引领和推动下，济南的房地产市场将更加趋向成熟。济南楼市的竞争也上升为品质的竞争、服务的竞争，从而促使济南楼市跃上一个新台阶。
今天，搜房网记者特别采访了天鸿万象新天项目营销负责人侯毅先生。
【搜房网】侯先生，您好！天鸿万象新天做为滨河新区的龙头项目，不仅将滨河新区这一区域品牌以全新的面貌推向全国，更是树立了济南东部城区新形象，请侯先生具体介绍一下这个项目。
【侯毅】天鸿万象新天在济南已经扎根了很多年，最初是政府引进的具有国有背景的天鸿地产来操作这个项目，初期我们协助政府做完了一期的安置房等一系列工作，陆续的有大批居民进行搬迁，随后会随着政府加大城市建设的力度，我们将把更好的产品推向市场，希望通过天鸿地产扎实的做法改变区域的面貌。济南万象新天项目位于济南市城区东部、紧邻未来建设的新东站，与奥体文博政务区、高新区南北方向一字排开，它即属于滨河新区的龙头项目，又处于济南东部城市的发展带上，这样一个宜居、宜商、宜业的超百万平米的项目建设将对济南城市东部产生巨大的影响，做为开发商，天鸿地产更希望将该区域打造成一个新区的产品，未来和奥体文博政务区、高新区共同改善济南城市东部的面貌，并使这个区域发生翻天覆地地改观，为老百姓的生活创造更多的舒适和便利。
【搜房网】对于济南房地产来说，百万平米的大盘并不鲜见，在土地严格招拍挂、金融管制越来越紧的宏观调控政策之下，开发百万大盘对开发企业的实力和经验都提出更严苛的要求；而在“后新政时代”，如何在百万大盘里落实有关户型、套型比等新政策，并同时赢得市场，更是一个需要高度的操盘技巧、缜密的全盘规划的技术活，请问天鸿地产如何在万象新天这个项目中体现专业操盘能力？
【侯毅】天鸿地产在大型综合社区的建设方面有着深刻的理解和丰富的经验，在公司发展的历程中，我们成功地独立或参与开发了北京回龙观大型文化居住区、东花市小区、南磨房小区等一大批百万平米级大型居住区项目。“万象新天”项目品牌是天鸿地产近年运作城市化新兴区域的大盘品牌。北京的万象新天项目经过我们和合作单位近十年的经营，以国际一流的规划设计理念、引领现代生活方式的完善配套、中西合璧极具特色的小区环境，以及合理实用的户型设计、现代时尚的建筑外观，当然还包括精益求精的工程质量和优质的售后物业服务，确立了北京高品质大盘的地位，并在国内房地产行业内产生了一定的影响力。天鸿地产在整个大盘的操作上具有非常丰富的经验，我们在北京开发过数个百万平米的项目，所以在济南，我们会更多的发挥之前的经验和做法，从项目最初的立项拿地，到产品的定位、设计，之后的施工，到产品的推广几个阶段，每个环节，我们公司都有经验非常丰富的团队来操作，同时公司有一些非常好的合作伙伴，都属于国际和国内一流的服务商共同来合作，通过多方面的共同协作，就会把我们的产品做得更加丰富并适应当前消费者的需求。
【搜房网】请问侯先生：您如何看待济南房地产市场中的大盘走势？在目前的市场状态中大盘营销有何利弊？
【侯毅】从08年到现在，国内房地产市场起起伏伏的变化是在我国房地产行业发展历程中没有遇到过的情况，一方面说明政府对房地产行业调控的力度逐渐加强和准确，同时也说明房地产行业正在逐步地成长和完善。因为政策的调整，市场短期将受到一定程度的抑制，这些现象很正常。比如在今年的4月份国家新政出台，到现在济南的市场仍旧处于观望期，这种现象都是可以理解的。虽然今年的市场状况仍旧不容乐观，政府通过半年左右时间的调控，可能会很快出台相关的属于评价性的报告，同时会针对目前国内房地产市场的现象，做进一步的调整，有可能在今年的下半年或在晚些时候，可能有一些政策会继续出台，但是从宏观经济运行来看，我们认为最坏的时期已经过去，经济企稳回升态势已基本确立。可以说今年到年底，加上明年对于营销来说仍旧是一个打硬仗的时期，但是我们更应该看到济南这个市场的发展潜力仍旧没有完全发挥出来，其潜力是巨大的，按照一线城市的发展轨迹来看，济南这个省会城市的房价突破万元已是必然的结果。
面对目前的政策和市场环境，我借用同行的一句话，“在政策调控的2010年，营销是打硬仗的一年，是更能考验营销功力的一年，是最好锻炼团队的一年，是考验执行力的一年。”天鸿地产会将更多的经验逐步去落实，把自身的工作做得更扎实，在顺应政策的前提下，结合项目自身的特点，做到既要符合政策调控的方向，又要符合百姓的需求，两方面有一个好的结合，为百姓提供超越市场的产品。
【搜房网】目前有一种说法，区别世界的标志就是城市和城市的生活形态，而不是国家。现在，城市主题已作为全球一体化经济参加竞争的重要手段。瞭望泉城，济南已经进入一个开发阶段，作为济南滨河新区龙头项目的天鸿•万象新天，如何在这最后的价值洼地中体现自己的项目价值？
【侯毅】首先对于“价值洼地”这个概念我不是很认可。所谓“价值洼地”的存在是因为城市的发展一定是最利于开发的区域先行，其他区域跟进，这也是城市发展的必然规律。滨河新区属于城市发展过程中的一个环节，它属于济南偏北部的一个区域，横跨济南东西范围，其未来发展的潜力一定是巨大的，而且会超乎大家的想象，小清河流域的巨大改观，东客站的明确定位，还有相应区域的逐步成熟，这些都在一点点丰富这个区域发展带来的巨大变化。我们项目的位置处在济南城市东部和小清河片区交叉的位置，是占据了发展潜力极好的一个位置，作为滨河新区的龙头项目我们在自豪的同时也深感责任重大，目前，大家对这个区域的认知度还不是很高，这是可以理解的，但是随着项目的开发，很多配套的跟进，随着未来东客站的树立，这边会成为一个地标性的区域。
【搜房网】天鸿地产素有“城市责任运营商”的称号，对天鸿地产而言，能够对城市建设发展及地域文化的传承有所贡献，比造一幢好房子更为重要，因此，作为责任地产，天鸿在全国未来的发展战略是怎样的？
【侯毅】天鸿地产其实并不满足于“城市运营商”的称号，我们的要求是成为“城市运营家”。对于济南这个项目，大家通过我们做的广告表现可用初步看到一些端倪，我们的广告是“万象新天，追寻生活的真意”，很多人看到我们的广告说我们不像是卖房子的，这种做法和很多开发商的广告有很大的区别，这就对了！换句话说，我们卖的不是房子，我们卖的是一种生活方式，一种生活品质以及文化和精神层面的追求。我们更希望通过我们扎实的做法，比如我们做了一个好的产品，提供了一些好的配套，然后有相应的人文，景观等等东西的结合，我们希望，在我们这里购房的客户，都能感受到在天鸿万象新天这里生活的状态和之前是有很大的变化，希望通过我们改变老百姓对这个区域认知，同时随着一些配套环境，生活居住品质的提升，能够给当地的百姓在工作、生活等方面创造更多的享受，这是我们更想做到的事情。
【搜房网】楼市调控政策出台后，置业者已经被翻天覆地的市场信息带入了迷茫之中，该不该买房，该买什么样的房子，让置业者们迷惑不已，请侯先生给济南的置业者们提供一点建议吧。
【侯毅】其实我虽然是做房地产行业的，但同时我也是一个购房者，如果说给一些建议的话，就是要切实结合自身的需要，考虑清楚买房子是做什么用的。如果是自住的话，那什么时候买都是对的，结合目前的市场状况来说，尤其在济南这个城市，未来发展的空间非常巨大，无论是满足目前基本的居住需求，还是实现财产保值增值的目的，按照每个人经济承受能力来说，尽快出手都是正确的；如果是投资的话，今年新的政策会给一部分人带来一些麻烦，同时也会给一部分人带来了机会，这取决于你看待某个区域发展潜力的眼光和魄力，政策往往是一个双刃剑，看你自身怎么去考虑。目前的市场状态下，买房是对的，投资，是可以理解的。
感谢侯先生接受搜房网的采访
200万平米磅礴新城天鸿·万象新天6月亮相，7月加推，两次热销盛况鼎沸泉城，点燃了济南楼市久违的热情。近期万象新天即将再度加推，天鸿会VIP会员享有“2万抵3万”的超值优惠，开盘当天更有特别回馈。
从天鸿地产助力新东站片区的巨变，到200万平米造城计划的恢宏布局，再到稀缺多层洋房打造舒适人居概念的分享；从无可限量的区域价值，到无与伦比的大盘规划，再到几乎绝无仅有的产品类型,方方面面都印正着万象新天，值得拥有，值得期待。
新东站又传利好：新东站到机场5年内将建成城际铁路
万象新天处在济南城市“东拓”“北跨”两大城市增长极的交叠处，尽享东部新区、滨河新区双重起步价值。作为新东站片区唯一的新楼盘，万象新天将是未来大量高端人流、信息流、财富流的最直接受益者。这就是一座城市里未来价值的高地，这是区域增值的起始点。
近日，在济南都市圈城际铁路规划中，已经把新东站至机场城际铁路列入初期计划（2010年—2015年），拟在5年内建设完成。济南新东站与国际机场之间拟开建城际铁路，按照大约200公里/小时的设计速度，目的地瞬间即可到达。这无疑让机场与市区的联系更加紧密，也使得万象新天所在的片区区域增值潜力突显。
200万平米磅礴新都市之宏篇序曲，恢弘奏响
放眼整个新东站片区，未来8-10年，谁是王者，答案不言而喻，非万象新天莫属！200万平米磅礴新都市，以商业升级、人居升级、配套升级为核心理念，以27年专业品质经验，跨越全国的品牌企业实力，通过前所未有的战略眼光和开发运营思想布局东部。以新东站为原点，迎接城铁而至的八方来客，实现济南-青岛一小时经济圈；以17万平米的魅彩商业中心，构筑济南东部最顶级的核心商圈；以包括两座幼儿园和九年一贯制名校的成长式教育体系，提供一站式基础教育解决方案，不仅能让子女享受优质教育，同时避免了每天在上学路上的安全顾虑，可谓一举多得，领先明天，不止一步。随着项目的推进，这些都将逐步呈献在济南人民的面前。
万象新天官方网站全新上线啦，新鲜内容，欢迎浏览！
因为水果，爱上夏天
——天鸿·万象新天鲜果之约派对活动成功举行
夏天的酷热，夏天的大雨……因为缤纷的水果，我们更爱夏天。在这个盛夏的时节，数百名新老客户相聚万象新天，与新鲜味美的水果约会，共享清凉好时光！
8月7日—8月8日周末两天，万象新天销售中心里弥漫着清凉的果香，到访的客户朋友们参与了“天鸿·万象新天鲜果之约派对”活动。清爽的沙冰配上香甜的水果颗粒，客户们现场制作了水果冰粥；幼滑的冰激淋配上美味的果汁，客户们现场制作了冰激凌水果奶昔；红色的西瓜、黄色的香蕉、白色的火龙果、绿色的猕猴桃、紫色的葡萄，加上浓郁的沙拉酱，酸酸甜甜的水果沙拉新鲜呈现。
据悉，天鸿·万象新天8月份景观区多层洋房感恩奉献，89-95平米两室户型和128-140平米三室户型典藏加推，会员客户享受2万元抵3万元的购房优惠。作为济南市稀有的多层洋房产品、东部唯一的200万平米超大社区，万象新天必将成为未来几年内最具升值潜力的品质大盘。
本期天鸿会会员招募8月中下旬即将截止，欢迎来电咨询88829999
这个夏天，天鸿•万象新天【详情 户型 论坛 团购】已经成为济南楼市的奇迹——30天内连续2次解筹，解筹率90%创济南之最！热销的背后，是市场对天鸿•万象新天的肯定，更是天鸿地产的实力证明。作为滨河新区、新东站片区的双首发大盘，万象新天以不可复制的多重价值赢得了市场的信心。下面，就让我们一起走进万象新天，一探这座魅彩新都市的万千气象。
价值之都：济南最后价值洼地，未来价值堪比浦东
东方明珠点亮上海浦东，国贸中心璀璨北京CBD，百万大盘万象新天，亦以城市图腾的先锋之姿，成为济南“东拓”“北跨”的城市发展中最大价值亮点。新东站落户万象新天两公里处，更将带大量高端客群、黄金物流、信息流以及资金流，带动一个核心商圈全面崛起。
根据济南的城市规划，济南新东站将逐步形成与济南西客站、济南站并列的铁路交通枢纽。根据济南市规划部门此前披露的信息，新东站片区规划范围约30平方公里，将在此打造以交通枢纽功能为主的城市综合体。而近日，在济南都市圈城际铁路规划中，已经把新东站至机场城际铁路列入初期计划（2010年—2015年），拟在5年内建设完成。200公里/小时的设计速度，目的地瞬间即可到达，也使得万象新天所在的片区区域增值潜力突显。万象新天作为新东站片区的首发大盘，未来发展无可限量。
生态之都：86亿投资的生态优势，如诗如画的花园生活
作为滨河新区的龙头项目，万象新天的生态优势不言而喻——投资86亿元打造的滨河新区生态长廊，提供每天的清风和鲜氧；园区内移植西方大师画作的丰盛意象，以城市大盘独有的大手笔铺陈绿色空间，6.5万平米中央公园、千米林荫大道、三大主题景区、百株原生成树、千种葳蕤花木……演绎最生动的四时之美，营造最宜人的生态身心场。45度斜向绿化、外环车道、儿童活动专区等人性化设计，勾勒最优雅的生活布景，让人在画中、家在景中。
文化之都：家门口的三所名校，给孩子一个美好未来
承继济南诗礼之乡的悠久传统，万象新天规划了领先济南的成长式教育体系——启动区新建两所3000㎡幼儿园，同时新建12000㎡小学，计划引进济南市重点名校教育。三所精英名校、百位儒雅名师、无数种与文化亲近的方式……坐拥学城，闲听书声琅琅，细味墨香醉人。先进的成长式教育体系，让孩子赢在起跑线。
时尚之都：大体量时尚购物中心，一站尽享的潮流生活
万象新天力邀在北京、上海等一线城市有着丰富经验的全明星国际团队，提供最前沿的设计理念与规划方案，赋予项目先天的国际化气质；社区内规划大体量魅彩商业MALL，收罗最火爆的时尚潮流，不仅可以全面满足业主的生活所需，更将成为整个东部的时尚消费中心；济南最大的销售中心——万象新天新生活探梦馆，未来不仅是社区的家庭娱乐磁场，更会有创意车展、明星见面会等全城的先锋时尚活动持续上演。
拥抱价值、品味文化、享受生态、触摸时尚……万象新天，是一座海纳百川、活力四射的新都市；是生活的调色盘、万花筒、大秀场；这里有一万零一种全新生活等待发掘和品尝。你，准备好了么？
万象新天景观区多层洋房8月如约加推，VIP会员2万抵3万，火爆招募中！咨询：88829999
年轻人说：生活，就是不断的挑战自己，只要乐观的对待，就会有幸福的生活
什么是幸福的生活，可能世界上从未有过标准答案
有时候，它跟简单，和自己心爱的人一起坐在海边
有时候，又很难得，需要毕生的追寻
找寻生活的幸福，追寻生活的真意，
只要有一双善于发现幸福的眼睛，幸福就会在你我身边，
作为济南东城最大的城市综合体，天鸿·万象新天将给济南市民带来全新的居住生活理念。本次联手搜房网举办“追寻生活的真意”大型征文活动，旨在引发广大业主对人居理想的思考，并为购房者带来万象新天所倡导的全新生活理念。
天鸿·万象新天首届大型网络短文征集活动 ——“追寻生活的真意” ，于2010年8月2号正式启动。
活动征集时间： 2010年8月2日-2010年8月31日
本次活动参与方式：
1、 登陆济南搜房网并在指定的有奖征文专区以主贴的形式发布参赛作品。
题目为【追寻生活的真意】XXXXXX
本活动指定论坛：天鸿万象有奖征文专区
http://jnbbs.soufun.com/board/2410657075/2_1
（2）作品发布完成后，进入活动召集主页面，留下相关资料及作品帖子链接，即可参与评奖。
本活动专题页面：http://news.jn.soufun.com/zt/201007/thdxzwhd.html
（3） 为了保证您的利益和方便参赛作品展示，请先注册搜房网会员再提交参赛稿件，最好提交个性化的会员头像或真人照片。
本活动最终解释权归济南搜房网所有。
评选阶段 2010年9月6日-2010年9月10日
1、参赛作者发布作品主帖后，主动向朋友推荐自己的帖子，并要求跟帖；
2、征集结束后，将所有参赛作品进行专题展示并进行全网公开投票；
3、评审标准=跟帖数*40%+得票数*60%；
4、最终将评出：一等奖1名、二等奖2名、三等奖3名等；
5、参与投票者留下相关资料即可参与抽奖；
颁奖时间 2010年9月12日
由搜房网公示并通知获奖名单及颁奖活动 9月12日；
将获奖优秀作品刊登在《天鸿会》内刊上，在售楼处展示派发，并给获奖网友留作纪念。
奖项设置
一等奖：1名 获得价值500元的扬子BC-48家用小冰箱一台
二等奖：2名 各获得价值300元的九阳 JYD-C13S610豆浆机一台
三等奖：3名 各获得价值200元的艾美特 FT02T3塔式风扇一台
纪念奖：30名 各获得价值20元电影贵宾券一张
幸运参与奖：10名 各获得价值20元的USB小风扇一个（由投票网友中抽取）
1.5小时解筹率达90%！万象新天加推狂销再创奇迹
——30天内连续2次解筹，单月解筹率96%创济南之最
天鸿·万象新天7月25日于万众瞩目中感恩加推，火爆的热销场面再次上演，仅仅1.5小时到场客户成功解筹率即到90%，再创泉城市场热销奇迹！
早晨6点半，虽然天气略有闷热，客户们还是早早在现场等候，7点30左右，场面聚集300余人，人头攒动，气氛空前热烈。上午8时，摇号选房正式开始。到场的300余组客户依次进入选房区，等候中的客户享受天鸿物业提供的饮用水和湿毛巾等，周到、人性化的服务赢得客户阵阵掌声和笑容洋溢。
选房区内气氛紧张有序，销控板上的房源逐一贴满，所推房源迅速被抢一空，每一次对成交客户的祝福都让在场的人心跳加速，唯恐失去千载难逢的大好机遇。十点钟过后，到场VIP客户纷纷成功选房，而今日首次看房的新客户，依旧在与置业顾问热切的咨询选房，现场热烈的氛围依旧不减。很多客户说：天鸿值得信赖，尤其是新东站片区200万平米的首发大盘，如此的性价比，济南不会再有！
新东站又传利好：新东站到机场5年内将建成城际铁路
万象新天处在济南城市“东拓”“北跨”两大城市增长极的交叠处，尽享东部新区、滨河新区双重起步价值。作为新东站片区唯一的新楼盘，万象新天将是未来大量高端人流、信息流、财富流的最直接受益者。这就是一座城市里未来价值的高地，这是区域增值的起始点。
近日，在济南都市圈城际铁路规划中，已经把新东站至机场城际铁路列入初期计划（2010年—2015年），拟在5年内建设完成。济南新东站与国际机场之间拟开建城际铁路，按照大约200公里/小时的设计速度，目的地瞬间即可到达。这无疑让机场与市区的联系更加紧密，也使得万象新天所在的片区区域增值潜力突显。
200万平米磅礴新都市，天鸿实力铸就今日信心
天鸿地产，27年专业品质经验，跨越全国的品牌企业实力。在万象新天正式亮相以前，天鸿地产深耕细作，反复考量规划设计，终于得出了一个几近完美的200万平米大盘规划。最终的规划以商业升级、人居升级、配套升级为核心理念，通过前所未有的战略眼光和开发运营思想巨变济南。集合“景观人文住宅”、“大型综合商业娱乐”、“优质教育配套”、“全面保障医疗”等诸多“大城级”物业形态，使居住者生活的品质感和便利度大大提升。随着项目的推进，将逐步呈献在济南人民的面前。
稀缺多层洋房，居住品质泉城罕有
多层洋房产品在济南可谓绝版资源，万象新天的首期产品全部为多层洋房更使其价值更上一层。多层的高舒适度、高得房率、低容积率和更为合理的户型设计使其成为自住型客户的第一选择。因其稀缺性，也赢得了很多投资型客户的青睐。
短期内的持续热销背后是市场对天鸿·万象新天的肯定，是对天鸿地产的信心！首推产品两度热销，8月新品即将如约加推，敬请期待！咨询88829999
济南都市圈城际铁路线网示意图
舜网讯 济南新东站与国际机场之间拟开建城际铁路，按照大约200公里/小时的设计速度，目的地瞬间即可到达。这无疑让机场与市区的联系更加紧密，也将方便空港客流往返济南都市圈内各城市。
23日，记者从相关部门获悉，在济南都市圈城际铁路规划中，已经把新东站至机场城际铁路列入初期计划(2010年—2015年)，拟在5年内建设完成。
作为我国重要的干线机场之一，济南国际机场是济南对外开放的重要窗口和现代化综合交通体系的重要枢纽。去年11月初，济南国际机场年旅客吞吐量提前两个月突破 500万人次，一举跨入国内大型机场行列。
目前，济南国际机场与济南市区、周边主要城市之间有直达班车。但随着新东站与机场之间城际铁路的建设，不仅可以让到港客流可以更便捷地进入市区，也可以通过新东站这一交通枢纽中转前往周边各市，给旅客带来方便。
新东站至机场之间的城际铁路，是济南都市圈城际铁路网中重要的组成部分。据了解，由省发改委、省铁路办组织编制的济南都市圈城际铁路规划经过技术专家和社科学者的充分论证，已由省政府常务会议研究通过，并上报国家发展改革委审批。
规划分为初期(2010年—2015年)和近期(2016年—2020年)两个阶段实施。规划初期，利用既有线开通济南至淄博、济南东至德州城际。新建济南东至泰安、济南东至莱芜、济南西至聊城、济南东至机场城际铁路。规划近期，新建机场至滨州、东营城际铁路和都市圈向外联络线。
构筑以城际铁路为主导的新型交通运输体系，有利于济南都市圈主框架的形成，也有利于提高省会的吸引力和辐射力，对于改善投资环境，促进经济发展，具有重要意义。
享受近似别墅，“实惠”多于高层
——天鸿·万象新天七月载誉加推，稀缺多层洋房引发万众瞩目
在购房者日趋理性的今天，每个楼盘的热销，都有势在必然的理由。作为新政后的首个热销大盘，天鸿·万象新天凭借强大的品牌号召力、无与伦比的区域发展潜力和扎实的产品创造力让市场折服。
应市场的强烈要求，万象新天七月载誉加推，此次推出的是景观楼座D区12#、13#、18#楼，产品类型依然是泉城难寻的多层洋房。目前正在全城招募天鸿会VIP会员的活动正在火热进行中，入会还有“2万抵3万”的超值优惠。
事实上，自2005年起，济南市已经正式禁批二环内的多层住宅。这也意味着万象新天此次推售的多层洋房房源，将会成为真正绝版、永久珍藏。
多层洋房产品所关注的产品、环境细节历来与别墅产品很多有相似之处，但与别墅比，多层洋房的最大诱惑力，集中表现在其价格优势。除了极佳的居住体验外，多层洋房的经济性与环保性同样不容小觑。
与人们传统的认识不同，如果细细算笔经济账，多层洋房要比高层更加“合算”。公摊面积小是多层洋房的绝对优势。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。同样的建筑面积、选择多层洋房可以获得更多的室内空间，更多的享受空间。
还有一点也不容忽视，即物管费便宜。从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，其管理费一般应在每月每平方米2元左右；而多层住宅应比其低40%至50%，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了一大笔。万象新天的多层洋房还全部加装了太阳能热水器，充分利用洁净免费的天然能源，不但响应低碳生活的环保潮流，而且为业主大大节省一笔能源支出。
综合看来，多层洋房是性价比极高的居住型产品，可谓自住型客户的第一置业选择。因其稀缺性，也引来了大量的投资需求。万象新天首批解筹的200套多层洋房房源四小时售罄就是其价值的极佳证明。此次多层房源限量加推，对生活品质有追求的置业者绝对不容错过。
新生活，来了！
天鸿·万象新天首批多层洋房4小时售罄，新品即将加推
200米的长队，25小时的耐心等待……2010年6月26日，天鸿·万象新天项目首批房源正式面向VIP会员解筹，新政之后最火爆的销售场面激情上演！数百名购房者“为求一房”，排队一天一夜，首期200套多层洋房一抢而空，成为济南“后新政时代”楼市的最大亮点。万象新天用最有说服力的成绩向泉城宣告：新生活，来了！
解密热销一：稀缺产品，高品质下的超高性价比
一个蓄客周期仅仅不到两个月的新盘，在观望情绪浓厚的市场背景下，创造如此惊人的成绩，万象新天到底凭的是什么？现场随机采访了几位客户，高品质下的超高性价比是他们一致的回答——济南最后的价值洼地、两大新区交叠的双重利好、新东站落址的升值预期、多层产品的极致稀缺、城市大盘的完善配套，巨匠团队的品牌保证、产品细节的完美设计……
万象新天所在的济南东北城区，被称为济南“最后一片价值洼地”。这里处在济南城市“东拓”“北跨”两大城市增长极的交叠处，尽享东部新区、滨河新区双重起步价值。新东站落址万象新天两公里处，更让这片土地如明星般耀眼。作为新东站片区唯一的新项目，万象新天将是未来大量高端人流、信息流、财富流的最直接受益者。事实上，瞄准“新东站”置业万象新天的客户不在少数，除了长期往返青岛的客户便于出行，新东站带来的升值预期是他们最看重的置业理由。
解密热销二：百万城市大盘优势配套，厚积薄发
天鸿·万象新天几近完美的5000亩大盘规划，集合“景观人文住宅”、“大型综合商业娱乐”、“优质教育配套”、“全面保障医疗”等诸多“大城级”物业形态，使居住者生活的品质感和便利度大大提升。此外，在济南二环内多层禁批的背景下，万象新天的首期产品全部为多层洋房更使其价值更上一层。孙先生就是非常看重这两点的家庭升级置业者：“主要考虑的就是老人和孩子——万象新天有幼儿园和小学，孩子上学的问题解决了。社区里有专门为老人、儿童设计的休闲园区，有社区专属的医疗、商业配套，再加上人车分流等人性化设计，父母孩子在这里我们都很放心。多层洋房的舒适性和高得房率也特别适合我们这样三代同堂的家庭。”
万象新天火了！一场无与伦比的生活盛宴充分点燃了今夏济南购房者的热情。事实证明，不论在什么样的市场周期下，总有少数楼盘凭借过硬的实力引领风潮、彰显价值。更高的品质、更高的性价比是总能给客户带来惊喜和感动，永远是打动市场的制胜法宝。随着全新售楼处的启动、社区配套的进一步落实，万象新天还将为济南人民带来更多的惊喜。
据悉，为答谢新老客户支持厚爱，天鸿·万象新天多层洋房近期即将加推，VIP会员2万抵3万，欲购从速！
200余套多层洋房4小时售罄
——天鸿·万象新天首批房源解筹引爆泉城
2010年6月26日，滨河新区龙头项目、百万平米城市大盘——天鸿·万象新天迎来了首次VIP解筹选房活动。万象新天正式亮相以来，短短一个多月即引发泉城市民追捧，面对大量客户的热情与期待，万象新天决定拿出部分优质房源提前回馈市场，进行一次面向“天鸿会”的VIP客户的定向解筹选房。
解筹当日，万象新天的售楼处焕然一新，近百辆车辆汇成的长龙、数百名客户形成的人山人海，令现场人气指数几乎爆棚！由于有购买意向的到场客户实在太多，为公平起见，现场选房采取的是“天鸿会”VIP会员排队领号、选房后现场交纳定金的方式。为了选购到心仪的房子，不少客户通宵达旦的彻夜排队，售楼处前提前一天就早早就排起了长队。26日早上8点钟认购活动正式开始，工作人员紧张有序地为会员客户们提供高效率服务，选房过程仅4小时，首批200多套房源即售罄！万象新天，以最有说服力的数据证明了价值的卓尔不凡。
热销解密一：百万平米城市大盘，尽享济南两大新区起步价值。
在济南，东拓”“北跨”是未来城市拓展的两个主要方向，到2020年，济南城市规模将由现在的336.4平方公里拓展到410平方公里。其中210平方公里东部新区、150平方公里滨河新区的规划建设将是济南城市扩张的重中之重。而东部新区的未来增长区、北部滨河新区的发展龙头——济南东北城区，无疑是当前最具潜力的一片热土，亦因此被称为济南“最后一片价值洼地”。天鸿·万象新天正是在这样一片区域，大手笔擘画200万平米城市大盘，成就滨河新区乃至济南东部规模最大的高品质居住项目、尽享济南两大新区起步价值。
万象新天，集合“景观人文住宅”、“大型综合商业娱乐”、“优质教育配套”、“全面保障医疗”等诸多“大城级”物业形态。独特的成长式教育配套体系，更是其一大亮点，万象新天启动区新建两所3000㎡幼儿园、一所 12000㎡小学，未来将引入双语幼儿园、重点小学等名校资源。很多购房者正是看中了这里的区域发展潜力和大盘的完善配套、生活品质。
热销解密二：稀缺多层洋房，回归济南人的居住理想。
2005年，济南市正式禁批二环内的多层住宅。这也意味着济南市的多层洋房，将会成为真正绝版、永久珍藏。舒适的居住享受、更高的得房率、更高的性价比和极致的稀缺性，让济南市场上的多层洋房不只是“供不应求”，而且是“一席难求”。 万象新天首期推出的产品全部为超低密度的多层洋房，执着于人们热爱自然的天性，回归济南人民的居住理想，亦打动了众多追求居住品质的的购房者。
不论在什么样的市场周期内，总有少数楼盘凭借过硬的实力引领风潮、彰显价值。天鸿·万象新天将以颠覆区域居住价值的强大气势，以200万平米的大盘姿态，以全城罕见的低密多层产品，以一城尽享的完善配套，打造滨河新区首席大都会生活模式，借势新东站的重大利好，呈现 “新都市国际人文社区”的无限大未来。
新政背景下，济南楼市再度蒙上“低迷”、“观望”的面纱。在当前形势下，天鸿·万象新天项目却现济南久违的彻夜排队买房现象，夜色下一望无尽的购房长龙，一举打破目前楼市低迷的说法。2010年6月26日，天鸿万象新天项目首批房源正式面向VIP会员解筹，数百名购房者“为求一房”，排队一天一夜，再现逆市热销神话。
营销中心前排起长长的购房队伍
记者接到消息，天鸿·万象新天项目6月25日晚上通知客户将于6月26日公开选房后，有数百名购房者于25日清晨至售楼处排队等候。记者赶到现场时，热闹的场面实属震撼，或家人轮流值班，或全家总动员，等待的购房者在售楼处前排起了购房长龙。记者仔细观察，彻夜排队的购房者却没有了以往常有的疲倦与焦急，取而代之的，竟然是购房者脸上绽开的微笑。原来，考虑到很多客户需要彻夜排队，天鸿地产的工作人员一直在跟客户进行沟通，缓解他们紧张的心情，嘘寒问暖，并为客户发放面包和水。一车车面包和水的背后，工作人员忙碌的身影背后，一个品牌企业的社会责任感与人文关怀尽显，也许，这也正是购房者青睐天鸿地产的原因之一。
据了解，天鸿万象新天本次开盘推出200余套房源，均价6000元/平米。数百名购房者彻夜排队，天鸿万象新天如此受客户青睐，究其为何？
超高性价比、巨大升值潜力造就热销神话。
热销并非偶然，市场规律告诉我们，经历了几次市场波动的济南购房者，已经变得理性而又精明。6000元/平米的价格，对于价格高企的济南市场来说，实属难得，而天鸿·万象新天作为济南最大的城市综合体项目，首开价格必然给予了购房者更多的优惠，随着项目的逐渐开发和完善，升值空间巨大。回顾天鸿地产在北京开发的万象新天项目，03年开盘时仅4000多元/平米，而今，价格已达到25000元/平米。如此明显的价差，就是升值空间的体现。超高的性价比和巨大的升值潜力正是购房者热衷万象新天的原因。
稀缺的好产品，赢得市场的关键。
北京万象新天已成为经典的住宅社区，而济南万象新天项目，在继续延续北京万象新天项目优势的同时，将产品升级，打造更适合居民未来生活需求的配套，给济南居民提供一种新的生活方式。除此之外，天鸿万象新天所推的多层洋房，更是市场上抢手的稀缺产品。在二环内多层禁批的背景下，多层产品弥足珍贵。天鸿•万象新天执着于人们热爱自然的天性，为追求精致舒适生活的人们，献上了一份礼遇生活的精彩大礼。
工作人员为客户发放食品和水
城市运营商，助推区域价值提升。
身处济南市重点打造的滨河新区，新东站又落址于此，万象新天项目所处的区域正成为济南最关注的一片热土，随着小清河改造工程和新东站建设的推进，区域面貌将迅速得以改善提升，生活配套逐渐完善，将成为济南东部新兴的核心城区。南万象新天项目作为济南最大的城市综合体项目，它的开发建设将配合滨河新区及新东站的改造建设，共同提升区域价值。
打造济南的城市综合体 万象新天引领滨河新区新发展
——搜房网专访天鸿地产董事长柴志坤先生
2010年第六届中国地产金融年会齐鲁峰会暨济南滨河新区城市发展高峰论坛，于6月18日—19日在喜来登大酒店召开，众多知名人士围绕滨河新区的城市建设，集思广益论道清河，共同探讨该区域的发展，推进北部城区的全面打造。会后，济南搜房网记者采访到了天鸿地产董事长柴志坤先生。
【记者】天鸿地产素有“城市运营商”的称号，济南政府对滨河新区的改造，与以往天鸿地产大盘开发对区域的改造，有异曲同工之妙，在滨河新区的发展中如何更好的发挥天鸿地产城市改造的经验？
【柴总】滨河新区不同于济南的奥体文博片区和高新区，滨河新区是一个多功能多主题的区域。从这个角度来看，它需要多个引领性的项目开发，来不断推进区域的建设。天鸿地产在王舍人片区，也就是新东站地区，开发了万向新天项目。新东站是滨河新区重要的城市节点，此项目建设规模超过400万平米，目前一期已经开始建设。这样一个区域在推动滨河新区的建设中，可以起到几个作用。第一，它将成为济南市城市综合体的实践者，我们希望通过这个项目的建设，切实落实市委市政府提出的，在济南建设城市综合体的设想；第二，这个项目将成为目前济南市的新生活方式的倡导者，因此，我们不但重视住宅建设本身的设计，更重视区域配套设施和整体功能的完善；第三，所建设的配套设施不仅对本区域的居民进行服务，有一些配套设施会辐射到整个东部地区甚至是济南市，所以一定会出现一些很有特点的配套，和一些新的更符合市民未来生活需要的设施出现，这也是万象新天开发的特点；第四，济南市场尽管处于快速上涨的阶段，但是就这几年来看，市场出现波动的频率越来越高，万象新天作为一个大盘，一定要有一个心态，就是在在开发建设的过程当中，一定会经历波动，因此，我们在这个项目上，会认真的考虑长期投资和短期投资的合理安排，以及合理的收益分配。
【记者】新政给我们购房者带来了更多的观望，作为开发企业，应怎样去撬动市场，打破观望局面？
【柴总】今天上午聂会长拿很多数据说明了一个问题，这次市场调整，既给开发商带来了一些困难，也带来了一些机遇。这次调整，从两个方面来看。第一，政府出台的国十条政策，除了对于二三套房的贷款限制之外，基本还是重申以前的要求，二三套房的贷款限制，是一个通过金融手段、通过银行系统来限制投机性和投资性的购买，那么这个政策，我认为会长时间持续下去。它的主基调，对于市场长期的健康发展，还是会起到积极的作用；第二，现在市场虽然出现观望，但大家对中国宏观经济走势还是看好的，这跟08年国际金融危机不相同，大家的观望，更多的是希望市场稳定，对未来的房价和市场还是有信心的；第三，目前，市场上资金流动性还是比较大，不管是企业、个人还是银行，资金相对充裕，因此我认为，在这个阶段，恰恰是企业去研究经营模式的创新和融资的创新的最好的时机，我相信在未来一段时间内，将出现很多非常有益的尝试。
整体来讲，在经济快速增长而各个地区差异性很大的背景下，市场的波动会是一个常态。那么开发商应该有一个应对常态的心理准备。最好的办法就是踏踏实实的把产品做好，而不是去猜周期，这样企业才会沿着一个健康的轨迹发展，在社会分工中扮演好自己的角色。
【记者】天鸿地产在各地的项目都与搜房网有着密切的合作，今天，搜房网北京、上海的同事也来到了现场，带来了各地网友对天鸿的关注，请问柴总，天鸿地产在全国未来的战略布局是怎样的？
【柴总】我们从03、04年开始思考全国发展的问题。04年，天鸿地产开始进入上海，当时，当地很多朋友跟我讲，你来晚了，最高峰的时候已经错过去了。从这几年的经营情况来看，不是来晚了，而是手笔还不够大。从05年开始，我们开始研究进入二三线城市，除了济南以外，我们进入了杭州、福州等城市。这样的安排出于两种考虑，第一，市场的波动性要求企业必须要做一个合理的区域布局，因为最好的解决周期性的办法，就是通过地域或区域的布局来稀释影响，减少风险；第二，现在的开发企业面临着一个同样的问题，那就是，尽管交易额都在不断的增加，但实物开发量都有不断下降的趋势。如果不尽早进入二三线市场，这个问题很难解决。因为地价上涨速度比房价快，实物开发量的下降是企业真正要去认真解决的问题。企业的发展不是看钱，而是看有多少房子提供给消费者，所以这也是我们这几年一直考虑在外地开发的原因，我们希望公司实物开发规模不断的增加。
【记者】目前我们的产品都以“万象”品牌进行推广，以后我们全国的项目是不是都会延续“万象”的品牌？
【柴总】对于一些适合的项目，我们会继续延续这个品牌。这种品牌的延续，一方面是不断总结以前的产品经验和不足，让这些知识能够积累下来为新的客户服务，另外一方面，这也是企业对客户负责的态度。我们希望客户能够感受到，这个项目是一个有历史的项目。天鸿地产也会做更大的努力，去维护品牌的价值。
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