物业"整售"市场的风起云涌似乎已在不经意间形成，而其背后浮现出的却是开发商被动整售、缓解宏观及市场形势负面影响的"自保"心态。
整售趋势在一线城市得到了市场的明证，今年以来物业整栋销售的事件不时出现，其中有开发商将原来只租不售的物业整体出让，也有开发商"调整"营销方式、"零售转批发"以最大效率地回笼资金。
在上海，美国凯雷19.9亿元人民币向印尼三林收购济南路8号酒店式公寓、高富诺集团12亿元向摩根士丹利收购华山夏都酒店式公寓等都符合外资一贯风格的整体物业收购。
在北京，今年来已成交或意向整栋出售的物业有近10例，已在市场公开的如太平洋保险22亿元收购丰盛大厦，光大银行23亿元收购金祺大厦，太平洋投资集团15亿元买入盘古大观64栋公寓，中粮集团14亿元收购雅宝路A1楼，嘉实基金收购位于二环的第五广场等等。
业内人士表示，整售成风折射出房地产市场的形势严峻。
"在房价加速上升时期，开发商的圈地行为提高了拿地成本，而目前的情况下，融资渠道进一步萎缩及销售速度放缓，均在导致开发商的资金链紧张。在未来市场不甚明朗的前提下，一...
|
|
从去年年底开始,开发商卖房不再像"卖白菜"那么容易了。原本不被看好的奥运楼市淡季,却出乎意料地掀起推货促销热潮,"奥运特价"频出。奥运会已经开赛一周多,记者连日来踩盘发现,尽管不少楼盘绞尽脑汁积聚人气,但是出手买房的市民远不如看楼者众,有楼盘甚至出现零成交。
有业内人士指出,"过饱和"的广州房屋供应量将使各楼盘之间的竞争更加激烈,广州房地产市场可能会有一次大规模的降价调整过程。
楼市促销:开发商频打"奥运牌"
今年以来,在萝岗某外企工作的王玲每个周末都辗转各个楼盘之间。房价的疲软,让她感觉正在接近自己的第一套房。这个周末,她放弃了在家看奥运比赛的计划,到广园东某楼盘看楼。
比赛事更吸引王玲的是开发商的奥运促销。7月以来,广州楼市上演了一场堪比奥运激烈竞赛的龙争虎斗,打折、买别墅送公寓、送车、送装修,开发商各出奇招,其中一波接一波以奥运之名进行的宣传攻势不断展开。
奥运一开幕,位于小北路的小北御景、天河区的阳光假日园等楼盘就抢闸入市。据悉,碧桂园、万科、保利、雅居乐、方圆等开发商都纷纷瞄准"奥运月"推出新 ...
|
在预收款下降chinaren的情况下,中小开发商的现金流将继续接受考验,寻找过冬的"棉袄"。
开发商还在继续享用2007年楼市狂欢的成果。
根据对截至8月12日21家地产上市公司中报的统计,21家上市公司上半年实现净利润65亿元,去年该数据则为33亿元,两相比较大涨近100%。万科A(000002.SZ)则录得净利润23亿元,占其余20家公司利润总额的35%。
不过,这只是表象。开发商的日子并没有报表上表现得那么好过。
同时,由于在去年大量高价获取土地,开发商今年将迎来一个地价支付高峰,在预收款下降的情况下,中小开发商的现金流将继续接受考验,寻找过冬的"棉袄"。
两极分化
据记者统计分析,21家开发商搜狗的预收款增长幅度相比2007年大为放缓。其中14家开发商的预收款更是呈下降趋势,两极分化局面显现。万科A、北辰实业(601588.SH)、金地集团(600383...
|
二季度全国物价上涨速度加快，6月份CPI大增至4.4%。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点，并创2005年12月以来新高。下一步宏观调控要有效防止经济增长由偏快转向过热。第三季度不排除有影响较大的政策出台。
对于第三季度或者说下半年有可能出台的新政策，大致作如下预测：
第一，货币政策仍将偏紧，开发信贷继续紧缩，加息势不可免，提高存款准备金率及发行央行票据仍会继续，而且很有可能减免存款利息税。
第二，税收政策仍将重点抑制投资和投机需求，不排除按20%严格征收二手房交易个调税的可能性，针对大户型的保有税有可能进行尝试性征收。
第三，土地政策继续严厉化，将会加大查处力度，其方式仍以中央督察地方为主，地方政府也会整顿囤地行为，逼迫开发商加快开工进度。
第四，对于外资持续涌入，还有可能出台更加严厉的政策，不仅限制境外个人购房，而且还可能限制机构整栋收购成熟的物业，对于投资高档房地产的开发行为有可能严加限制(以前虽有相关规定，实则没怎么落实)。
第五，对于政策性住宅，...
|
上海市委副书记、市长韩正7月14日主持召开市政府常务会议，听取《上海市住房建设规划（2008-2012年）》编制情况汇报。会议决定，通过中国上海门户网站公布《上海市住房建设规划（2008-2012年）（征求意见稿）》，自公布日起一个月内听取广大市民的意见和建议。（中新社 井韦 摄）
上海市政府常务会议日前决定，将通过中国上海门户网站公布《上海市住房建设规划(2008-2012年)(征求意见稿)》，自公布日起一个月内听取广大市民的意见和建议。
会议指出，要坚决贯彻中央宏观调控政策，以调整住房供应结构、稳定住房价格、解决中低收入群众住房困难为重点，建立健全诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系和分层次、多渠道的住房保障体系。
上海市委副书记、市长韩正要求，凡涉及广大市民切身利益的重大规划如住房、交通等，一定要在充分征求社会各方意见的基础上进行决策；要对相关征求意见稿中的专业用语...
|
[提要]又到了大学生毕业时，每逢这个时候，高校毕业生除了忙于找工作以外，最重要的就是租房子。
又到了大学生毕业时，每逢这个时候，高校毕业生除了忙于找工作以外，最重要的就是租房子。六七月是毕业生租赁旺季，由于毕业生刚入职场，经济能力有限，为节省生活成本，会倾向于在工作单位附近地方找房子，而部分学生会留恋校园生活，选择在学校附近租房。
靠近工作地点租赁
香港中路、山东路、南京路汇集了不少外资企业及各大银行的分行，是不少应届毕业生求职的热点，也是不少毕业生租客的找房热点。
不过，专业人士建议，由于初进职场的应届毕业生，大多数收入不算高，不妨到偏一点的路段镇江路、延吉路、敦化路附近寻找合适的房源，如敦化路一带，距山东路北仅两至三站车程，租金相对低廉，套二房租金约1500元/月左右，而在山东路套二房租金要到2000元/月左右，相当热租。
靠近交通要点租赁
据业内人士介绍，水清沟一带近期利好不断，在这附近公交线路密集，随着其他配套不断完善以及区府进驻，令该区域生活配套和居住环境优势渐显。最重要的是，该区域楼盘租售较实惠，现时两房租金仅...
|
受四大报集体吹风从紧货币政策及美国房贷市场传出二次危机影响，昨日股市房产板块溃不成军。
上周暴涨的"地产四大金刚"集体杀跌
从哪里来回哪里去，上周涨得最凶的地产股昨天开始原形毕露。地产股中的"灵魂人物"--招商地产（000024）、保利地产（600048）、万科A（000002）、金...
|
昨日，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱在"十三届亚洲房地产年会及国际研讨会"上表示，在当前市场环境下，房价继续大幅上涨的难度较大。同时，在"2008年中国房地产形势解读与未来趋势预判"论坛上，复旦大学房地产研究中心主任华伟教授表示，预计2008年央行会保持政策连贯，继续收紧银根，但上海房地产是中国房地产市场的最后堡垒。
对于后市的预测，丁祖昱认为，就房价而言，整体的市场价格肯定要调整，要寻找合理、合适的价格，很多楼盘的价格还是有点高，还有很大的调整空间。就成交量而言，房地产市场是相当的不乐观。看来，房企间这场短兵相接的战斗已在所难免。
成交量整体下降
易居房地产研究院的数据显示，1～6月，全国大多数城市楼盘成交量已经出现了"腰斩"。以上海为例，去年上半年月均成交面积为174万平方米，而今年上半年，月均成交面积仅为86万平方米，同比下跌50%。
今年6月份的成交数据同时显示，上海成交量约为100.9万平方米，与去年同期相比，成交量更是下滑62%；北京成交量约为134万平方米，同比下滑12%；重庆成交量为69.48万平方米，同比下滑39%。
...
|
沪指创纪录九连阴 资金护盘金融地产
2008年6月16日，上证综指诞生了一项纪录：九连阴。虽然收盘时沪指上涨5.30点，但由于早盘高开7.49点，K线仍为阴十字星。同时，两市超过千只个股收跌。
沪深300指数同样收出九连阴。这也是该指数设立以来的第二次九连阴，上次九连阴发生在2006年7月底至8月初，该指数当时在1200点附近。
深证成指昨天继续下跌1.12%，这也是深证成指连续九个交易日收跌。虽然万科A、深发展A、招商地产等权重股出现资金护盘迹象，但由于西山煤电、ST盐湖、国元证券、五粮液、盐湖钾肥等权重股"拆台"，致使指数依然下跌。
从消息面上看，日前，中共中央、国务院在京召开省区市和中央部门主要负责同志会议时提出，"促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定"；同时，上周五油价下滑美股强劲攀升。这些因素都为A股的反弹营造了良好的契机。然而，由于沪深两市大盘之前连续杀跌，投资者惊魂未定，周一虽有中国石化、中国石油以及银行股、地产股合力护盘，但最终两市个股还是跌多涨少，同时成交也依旧低迷。
这种惨烈的单边下跌市况什么时候才能扭转？业内人...
|
导读：
证监会：出台政策不会阻碍市场发展
证监会：证券公司的风险处置相当复杂、敏感
证监会详解券商风险处置三大热点
黄红元暗示证监会很关心市场走势
证监会：出台政策不会阻碍市场发展
证监会机构部主任并表示很关注市场走势
昨日，中国证监会机构部主任黄红元表示，证监会无论出台任何政策或者一个规则的制定、起草、颁布，都会关注它对市场的持续良好发展是否起积极、好的作用，而不是起阻碍作用。
昨日，证监会机构部主任黄红元和风险处置办公室主任吴清就实施《证券公司监督管理条例》和《证券公司风险处置条例》相关情况，参加了中国政府网的在线访谈。
在回 答网友提出的最近市场不稳定，证监会是否有相应措施时，黄红元表示，最近一段时间，市场波动比较大，凡是参与这个市场的人都很关注市场走势。"虽然这个问题跟我们今天要谈的两个条例稍微远一点，无论是吴清主任也好，还是我本人也好，其实我们的工作职责主要是负责证券公司的监管问题，证监会无论出台任何政策或者一个规则的制定、起草、颁布，我们都会关注它对市场的持续良好发展是否起积...
|
|
港股17日走势反覆, 恒指今早低开逾21点后, 一度随日经指数启稳回升，盘中高见23,128.58点后再度受A股下挫拖累转升为跌，随后于23,000点水平窄幅上落, 午盘收报23,028.55点，跌1.14点，成交260.85亿港元。
受国际油价盘中再创历史新高和美国纽约州制造业继续收缩，等利淡因素拖累美股昨夜再度走弱，亚太市场今日亦发展不一，恒指17日窄幅震荡，早市低开走高，盘中高见23,128.58点水平后，再度受A股下挫拖累小幅走低，中午收报23,028.55点，跌1.14点，成交260.85亿港元；国企指数升38.71点或0.31%, 报12,597.07点；红筹指数升13.17点或0.27%, 报4,904.33点。
中资金融股方面，国寿(02628)升0.35%，平保(02318)升1.85%，财险(02328) ...
|
|
上周沪指单周跌幅又创新低
本周或有一次小反弹
上周股民仿佛又经历了一个"5·30"，A股市场疯狂下跌，全周四个交易日沪指下跌13.84％，创下10年以来该指数的最大周跌幅。市场人气迅速涣散。有分析师认为，本周很可能将会有一次反弹，但不会持续很久。
10年来最大单周跌幅
上周第一个交易日一开盘，盘整已久的大盘选择了向下变盘，银行、地产股带头跳水，个股大面积冲击跌停，上证指数一举回补"4·24"降税缺口，连失三大百点关后直逼3000点大关，创出本轮调整行情的最大单日跌幅。
随后几个交易日指数持续缩量下跌，上周五在美股反弹的提振下，上证综指一度上涨，但在3000点关前遭遇抛压，地产股、券商股等带头急挫，最终上证指数大跌3%，收于2868.8点，失守2900点关口，而深证成指更是跌穿万点大关。同时，从前一周开始至今，上证综指累计收出日线八连阴，是自1991年以来该指数连续下跌天数的最高纪录。
上周五沪市前二十大权重股无一上涨，其中海通证券封住跌停，中信证券、 ...
|
|
