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住宅,从来没有像现在这样备受大家的关注。随着物质生活水平的提高及家庭装修的普及化,涉及到住宅及在住宅发生的一系列问题的产生,其对健康的影响,是我们不容忽视的一个内容。 我们将试图从围绕住宅的各个方面,较完整地描述健康的问题。 一、什么是健康? 健康是指在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态,我们这里面所说的,是一种身体健康和精神健康以至生活状态的完整体,而不仅仅把健康定义在疾病与否的范畴。健康,对于人的行为和生命实施着直接的影响,不容不察。 二、住宅环境与健康。 住宅的环境,它包括了朝向、光线与结构等几个块面的内容。 1、 朝向。 朝向,它是决定光线充足够与否的最根本因素。一般来说,朝东朝南的户型(以客厅为准)的较佳。这是由我国所处的位置决定的,在一年四季之中。东方南方及东南方西南方所受到的光照都要比其他的方法为多。而光照对于人的身体健康及精神健康都有着莫大的作用。 朝向,不但影响了室内的采光,它也直接影响到室内的通风。在我国,一般夏季以东南风为主,而到了冬季则以西北风为主。适当的朝向,把客厅等公共区域配置朝东/南的方向.,这样可达到冬暖夏凉的效果。 如果说前面说的是一种心理作用的话,那么合适的采风,则有利于减少能源消耗,在诸如人工照明、空调使用等方面都能节省一大笔开销。 正西的朝向,是诸多有光朝向中最差的一种。西向的朝向也能得到照明,为什么说差呢?理由就在于一个热字,大气层经过太阳一个上午的烤照后,到了下午时份,空气温度就会升高很多。再加上下午时分太阳仍然高挂,并不断地加温大气压,使温度要明显地高于上午时分。 2、 户型。 也许大家很难想像到户型的设计,与健康有什么关系,事实上这里面有微妙的关系。 1) 户型的布局,直接地影响到了室内的采光和通风。如果说朝向是一个大环境,那么户型的布局则是一个小环境。客厅的光线过弱、而卧室的光线过强,前者光线过弱,会造成日常生活的消极化。而人工照明由于在光谱频率方面与自然光依然有差距,人眼还是很容易分出来。长期偏暗的客厅,对居住人的心理压力会形成一种低潮化。而明亮的卧室,其实并不是一种错,因为我们可以通过诸如厚窗帘之类的东西来解决睡眠时的亮度问题。但问题就在于,卧室的明亮往往会形成一种客?quot;更暗"的心理感觉。事实上,这种逆反的现象,对于人的心理有负面作用。" 2) 在一些楼盘里面,我们不难找到一些所谓的"黑卫"(没有窗户的卫生间)。发展商是振振有词的,没有窗户,可以通过排气扇来解决,或者干脆就说本地区空气干燥,没有潮湿问题等等。事实上,排气扇并不能完全地解决所有的问题,在平常没有开通排气扇的时间里面,卫生间的空气与室内空气是混合的。我们先不去想像这里面的污秽,就是听到这种形容已经是一种心理压力。 3、 层高。 大家也许会觉得,现在的房子层高越来越矮了,找不到小时候那种高度了。是的,这里面的因素并不是因为你长高了,而是现在的房子的确是越设计越矮,这里面,开发商有开发成本的考虑因素。所以,现在的房子从以前的2.8米(室内层间净高),降至了2.7米,又降到了2.6米。现在在一些楼盘里面,要找出2.5米的并不难。当然,他们不难找到推卸责任的办法,那就是把层高按照建筑的角度去看,统计数字是从地板的层中间到天花板的层中间,说实在话,那要凑够2.8是完全可能的。但物理就是物理,人对于高度的感觉是很强烈的。所以一个1.7的人站在一个1.75的人面前,虽然不是从第三者的角度去观测,但仍然可以感受到对方高矮与否。事实上,过低的层高,对人的心理会产生一种严重的压抑。 4、 噪音。 随着城市交通的发达及汽车容量的增多,作为城市噪音的主要原因的汽车噪音问题也越来越备受关注。在我们生活的环境中,除了道路噪音,诸如歌舞厅、夜市的噪声等也是另一个投诉热点。以汽车噪音为例,我们分析一下有关的隔音问题。什么是噪音呢?噪音就是不稳定频率的声音,它是一种不和谐、混乱和超量的声音。人耳能感觉16~~20000赫兹的声音,偏偏汽车的噪音多属于在此范围内。汽车噪音主要是由二个大块的内容构成的。 一种是发动机的噪音,它属于中音范畴。这种噪音主要是由机械磨擦引起的,一般来说,它呈放射状发布。这里面就有一种有趣的问题,你会在低层的住宅觉得不大的汽车噪音,到了高层,就会觉得很大声了。为什么呢?这是因为低层的住宅有一些障碍物和吸引物,例如树木和灌木。而到了高层,声音在无阻碍的情况下在楼与楼之间振荡,所以,到了高层,声音就会强化,因为这时候你听到的,不是离你不仅是离你最近的那些车的噪音,连远处的车辆噪音都听到了。 而另一种是轮胎与地面磨擦的声音。这种声音一般来说,对低层用户影响较大。我们知道,声音通过固体的传播距离要比空气远。这种部分的噪声通过地面,建筑体向四周扩散,而它的距离越近时,强度越大。 对于发动机的噪音,我们可以采用中空玻璃等办法处理,而对于轮胎的磨擦噪音,我们只能通过诸如吸音棉、地毯等吸音物料来处理。 三、 小区环境与健康。 曾经何时,我们在购买房子时,都会开始谈及小区建设的问题。在上世纪90年代中之前,我们根本不敢想像在买一套房子时,还额外要求提供诸如绿化、会所和健身会这样的服务。因为那时候,大家所关心的,更多的是与户型,外观等有关的因素。 这里面,有着人们对生活品质的追求的因素。同时彩侨嗣嵌越】灯分实淖非笏隆?br> 小区环境的影响因素有那些呢? 1、 小区绿化。 事实证明,在小区中有点缀的绿化植物,就能起调节人的心理。绿色,能使人的视觉放松,消除疲劳。绿化能调节空气中的二氧化碳浓度。由于城市中人口的增多及汽车污染等行为,导致空气中二氧化碳含量不断增加,而绿色植物可以通过光合作用,吸收空气中的二氧化碳,并放出氧气。绿化带不但可以带来清新的空气,而且一些高株的植物更能够减弱噪声的影响,据科学数据显示, 10米宽的林带可以减弱噪声30%,20米宽的林带可以减弱噪声40%,30米宽的林带可以减弱噪声50%,40米宽的林带可以减弱噪声60%。 在炎夏季节,由于树叶遮挡了阳光的直接照射,并不断地散发大量水分,因而起着调节空气温、湿度的作用。在树木茂盛的地方,树下的温度比阳光下低十多度,而草坪可则降温3℃左右。植物的青绿色在效用上对人体各器官均有良好的医疗保健作用。它能吸收阳光中对眼睛有害的紫外线,调整视觉,经常置身于树丛花簇之中,有利用于眸明眼亮和消除疲劳,并使身心得到放松。 2、 小区园林。 小区园林和小区绿化有相近但又不尽然。如果说绿化是一种看的东西,那么园林就是一种感受的东西。我国是园林艺术的佼佼者,我国人民善于使用奇树秀石、芳草亭榭来营造一种九曲十八转的幽深境地。虽然小区由于实际的面积问题,很难造成大面积的绿化区。但利用有中国特色的园林艺术,则可以解决这种物理上无法解决的大小问题。通过一系列深浅高低大小的巧妙处理,可以在一个原本平凡的空间变得抒情画情。而小池塘等则可以赋于空间一种生命力。园林,它可以使人赏心悦目、心旷神怡。对稳定人们的心理状态和陶冶性情有莫大的帮助。 3、 健身场所。 "生命在于运动"这句我们耳闻目睹的话并不需要我们去说明太多。而把健身的行为放在小区里面,则是另一码事。在以前,我们想到运动,往往只能联想到在小区道路跑跑步,或者到运动场去踢踢球,或者到健身会所做做其他运动。是的,大家对于运动是不陌生的。但是把健身场所搬进小区里面,不但有利于提高运动的次数、也有利于增加运动的时间,提高运动的积极性。现在城市的居民生活压力越来越大,工作、结婚、买房、生孩子,样样都不能少。健身不但止可以强身健体、延年益寿,而且对于减轻工作生活各方面的压力、提高精神集中力和工作质量也有莫大的帮助。 四、 装修污染与健康。 2000年起,我们就开始听到了一个新名词:装修污染。这个词到了2001年越炒就越玄乎了,甚至对于一些行业生存形成了威胁。固然,装修污染是存在的,但也不宜把问题扩大化。 1、 装修污染
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在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量 了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的 高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果 出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以 为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米 左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日 后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节 约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住 宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存 性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条 是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗 进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。 旧房的验收 现在的房地产二手市场也是非常活跃的,很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子时,也得保持十二分精神才是。 除了可以参考新房的验收办法外,由于二手房多数已经装修过的,有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了,这里面提供一些旧房的验收附加办法: 1、 看墙壁。一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 2、 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。 3、 把已放家私搬开。有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 4、 验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。 在新房验收的参考中,除了地平你可能不需要再操心外,其他的条目最好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦,另外,如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样可以弥补一下你日后维修的开支
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