大腕有话说的博客：
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中国的收入分配是从平均化的同一基础上随着改革开放的三十年而变化的。最初农村的改革让农民中首先出现了万元户。邓小平让一部分人先富起来的政策，给了社会非平均化发展的政策保护，于是打破平均主义和大锅饭的做法开始从农村向城市过渡。
刚开放的城市卖茶叶蛋的收入超过了“高级知识分子”的教授，个体户超越了国企和公务员，在整个社会的收入都普遍的提高与改善的同时，中国非常遗憾或说与发达国家不同的路径则是并没有建立起一个庞大的中产阶级，但却出现了严重的贫富差别和两极分化，大约形成了大前研一所说的m形社会。
于是中国的商品房市场也在收入变化的同时形成了m形的消费供给体系，就像中国的人均gdp在全球排128位，但中国的奢侈型消费却排在了世界的前几位，世界上的名车、名表、名包、名牌服装消费能力与人均gdp格格不入
我在《华夏时报》这个专栏的主题是经济学家看楼市，寓意“旁观者清”。其实，旁观者未必清醒，当局者也未必迷失，只是看问题的视角不同而已。近期预测京沪楼价5年内将再度翻番，至少在上海的顶级豪宅将超过30万/平米的“天价”，这是中国楼市“超级泡沫”的指标。前者为中心区的可比均价，后者为豪宅的顶级房价，由此提出一个重要的命题：城市化进程中的房价级差及其走势。
俗话说水涨船高，若把普通住宅比喻为水，顶级豪宅比喻为船，很容易结论说普通住宅价格的上涨推高顶级豪宅的价格。但各国的统计数据表明，多数情况是豪宅领涨，陋室领跌。比如在本次美国的次贷危机期间，低端社区的房地产价格跌得七零八落之后，豪宅价格才滞后反应，从量减价松到量减价跌，但是跌幅远低于普通住宅。再如上海楼市，经济危机触底之后，豪宅价格率先反弹，楼市均价滞后反应。这都说明顶级豪宅与普通住宅的价格之间并不存在水涨船高的关系，
本文首发于《华夏时报》，2009年10月17日 因版面有删节，此处登刊原文。
我在《华夏时报》这个专栏的主题是经济学家看楼市，寓意“旁观者清”。其实，旁观者未必清醒，当局者也未必迷失，只是看问题的视角不同而已。近期预测京沪楼价5年内将再度翻番，至少在上海的顶级豪宅将超过30万/平米的“天价”，这是中国楼市“超级泡沫”的指标。前者为中心区的可比均价，后者为豪宅的顶级房价，由此提出一个重要的命题：城市化进程中的房价级差及其走势。
俗话说水涨船高，若把普通住宅比喻为水，顶级豪宅比喻为船，很容易结论说普通住宅价格的上涨推高顶级豪宅的价格。但各国的统计数据表明，多数情况是豪宅领涨，陋室领跌。比如在本次美国的次贷危机期间，低端社区的房地产价格跌得七零八落之后，豪宅价格才滞后反应
●从长期看，房价会呈上涨的趋势。因为经济周期调整的原因、因为目前房地产市场尚未成熟，政策尚需不断完善的因素、因为人口老龄化，城市独生子女家庭继承双方父辈房产逐渐增多的因素、或是宏观政策出现重大失误后的调整因素等等。在某个历史时期，房价未必一定是涨，投资房市特别是借钱进行投资，也许就会遭到严重损失，甚至是倾家荡产。
●基于中国人均收入水平仍处于较低阶段的特点，基于国民福利水平的提高是个渐进过程的特点，不能给居民购买改善性住房和大学生毕业没几年就可以按揭买房，以更高的期望值。
●从宏观经济平衡增长出发，必须对跨期消费要有一个“度”的控制。既要允许跨期消费，又要防止信用过度膨胀。
夏斌(中国经
8月13日晚上，在“房价没有大幅增长”论坛中，任志强再次语出惊人。在谈及他最近的感受时，他说：我最大的感受只有四个字——惊弓之鸟。他认为，目前的房价并非像想象的那样大幅增长；相反，今年今年以来的环比增幅相对较小。而目前感觉房价上涨较快，主要是由于楼市冷淡期房价下降造成的。随着今年上半年的楼市升温，房价开始触底回升。因此给人的感觉是大幅增长。
惊弓之鸟？任老师，你说的是房价还是你自己？房价或许是惊弓之鸟，在经历了08年的低潮之后，她已经再也经不起冰冻期了？蹭蹭蹭蹭的往上涨？就是因为它像一只惊弓之鸟？这应该不是房价而应该是开发商或者你吧？开发商现在才应该是惊弓之鸟。大家都知道金九银十的销量并不好，难道你们不应该反思一下吗？
不过，根据这几天一些楼盘的新闻，很多楼盘都提到了预期涨价的事情。东边的世纪星城，打算新一期是要涨了，肯定是万元以上了，海棠湾也涨到了13000，那大老远的，还真敢涨价！至于西边一直都是不温不火的大成郡也似乎有了上涨的苗头，最初的时候都说它上涨了300元，是北京涨价最低的，可是按照这个情形，估计年底新开的楼盘
黄奇帆说，上海世博会的主题为“城市，让生活更美好”，一座城市只有“宜居”了，才能“让生活更美好”。我市正在建设的“五个重庆”，就是要让交通更畅通、环境更优美、城市更宜居，“不仅要城市里宜居，还要农村人生活更美好。”
黄奇帆说，我市正发展高、中、低各档次的商品房，以及廉租房、经济适用房、农村康居房等。我市的房地产施工，不能“三年暴涨、三年暴跌”，每年的固定资产投资中，房地产投资不超过25%，“不能由开发商说建多少就建多少，要实现良性发展。”
黄奇帆说，房价中地价有一半的推动力，我市正着力控制地价成本，让房价更合理。楼面地价不能高于房价，否则会造成灾难。“控制不好地价，是政府失职。”黄奇帆表示，目前我市的高档商品房，楼面地价控制在商品房
朱中一称，今年的房地产政策还是维持131号文件，在中央经济工作会议以前不会有大的政策出台。但在政策的制定里，将来必须考虑区域协调发展和城市化的平稳健康发展，还要考虑住宅功能的回归以及增量和存量的关系，同时也要考虑经济增长的方式以及品质的要求。
媒体的作用本应是帮助民众了解真相，即透过表面现象挖掘实物的本质。但是故弄玄虚才能吸引眼球，这则诱使媒体忘记了自己的新闻公正的责任，就如同企业是以盈利为目的的一样，媒体也会在为战胜而死。握有话语权的媒体自是比“手无寸铁”的民众呐喊起来的声音大多了。
近日来许多的媒体都在问我，自六月份销售开始下降，楼市是否又面临着新的“拐点”。历史上的“金九银十”是否会变成量价齐跌的局面。
看来中国的媒体并不愿意看到中国经济在危机之后复苏，好像缺少了危机媒体就缺少了话题。媒体尤其不相信中国的高层领导多次重复的政策不变和坚定信心，迫不及待的盼望着中国的楼市出现2008下半年之后的暴跌，这样媒体才会有更多的兴奋点。
遗憾的是，事实并不因媒体的夸张与忽悠而改变，市场和民众也许会在媒体的恐吓中波动，但一旦民众看清了真相时，就会依需求的轨道行进，打破媒体的迷信。
许多人
国内A股市场再次崩盘,就像以往的很多次崩盘一样。这次同样是政府出台了一系列举措,“专家”们给出了大量的参考意见才把无知的散户们煽动进了股票市场,然后几天的熊市之后,他们就可以走人了。在如今的中国,贪欲主宰了很多人的头脑,这样的故事注定将一遍又一遍的重演。
股市泡沫会导致资源的不合理配置,因而对社会整体而言,是负收益。但是扣除掉损失之后剩下的部分,并不是完全随机分配的。很可能只有一半的股市收益算得上是在所有投资者中随机分配的。每次股票市场的起伏周期都让中国的普通老百姓变得更穷。现行的股票市场体系利用了普通人的轻信和侥幸心理,让极少数人暴富。
我不认为六个月前开始出现的这一轮股市泡沫已经过去了。引起这一轮股票抛售的始作俑者是信贷政策的收紧,七月份银行信贷增长放缓。政府官员照例还会出来讲话,提振市场信心,这可能会影响到一些与政府联系密切的基金买入股票,所谓“专家”们也会发表他们的高见。他们
9月10日，大连。“亚洲经济展望”的闭门会上，中欧国际工商学院经济和金融学教授许小年成了 “众矢之的”。
“政府疯狂地烧钱,在基建上大量投钱,这是饮鸩止渴。”许小年对当前的经济增长表示担忧，认为这样的增长方式是不可持续的。
许小年说：“中美两国都存在经济结构失衡的问题，美国目前正在调整，所以美国经济很可能第一个复苏；中国在应对危机的过程中不仅拒绝调整，而且使原有的经济结构进一步恶化，所以中国是最后一个反弹。”
他的结论遭到了包括亚洲发展银行运营副行长赵晓宇在内的中外专家的反驳。
9月11日，许小年在接受本报专访时表示，把这次全球性的金融危机看成是常规的经济景气循环是这些人在认识上的关键错误，错误在于只是用常规的凯恩斯主义式的思维来对待这次
国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘琳认为，近期宏观政策方向改变的可能性不大；而短期内住房价格下跌的可能性几乎不存在；同时在城镇化进程以及人口红利的双重作用下，房产市场长期看好。
未来两三年内我国房价将呈现何种变化？与房产行业休戚相关的宏观政策近期会不会进行调整？13日济南高新区举行了一场房地产高层论坛，来自国家发改委、建设部以及中国房地产研究会等机构的专家学者就人们普遍关注的上述问题发表各自见解。国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘琳认为，近期宏观政策方向改变的可能性不大；而短期内住房价格下跌的可能性几乎不存在。
刘琳称，数据显示，今年前八个月全国房地产市场运行状况良好，房地产开发整体投资意愿以及市场的需求持续增加，房价先跌后涨，涨幅也在逐步增加。
张曙光，经济学教授。1939年9月8日生，陕西长安人，中国社会科学院经济研究所研究员，中国社科院研究生院和中山大学博士生导师，北京天则经济研究所学术委员会主席，北京大学法律经济研究中心主任，浙江大学民营经济研究中心学术委员会主席。
金融危机已经一年多了，扩张性的政策要不要退出，现在看来基本一致的意见是不退出。从世界各国的状况来看，经济尽管有好的消息出来，但是还不可抱着过分乐观的态度。中国也受到很大的冲击。从中国的情况来看，从去年第四季度开始，中国经济增速下降，到了今年的一季度和上半年以至于七八月份，仍然处在这样的过程中。现在只是我们的降幅在缩小，表明中国经济在触底回升，但是这个回升的基础还是不牢固的。
面对当前的经济形势，我想讲四个问题：第一，从当前的国际国内经济形势来谈，中国经济面临着大的调整；第二，贷款猛增的风险问题；第三，既然是面临大的调整，那么调整的阻力和内容是什
昨日，光大集团董事长唐双宁在《财经》杂志举办的“金融与地产”论坛上表示，长远来看，中国房价势必上涨；从近期来看，受金融危机影响，房价有可能出现一段僵持博弈时期。
唐双宁认为，当前现实中国房价中，上行和下行因素并存，上行因素大于下行因素。
首先，房价上涨存在的七大因素分别是：一是纸币制度下的货币贬值；二是人口不断增加引发的居住需求；三是城市化和工业化拉动房价，即城市的房价高于县级的房价；四是城镇居民改善居住期望值在不断上升；五是可用于开发的土地不断减少，土地的有限性与需求的相对无限性的矛盾将长期存在；六是政府房地产刺激政策以及金融业的发展为购房提供了服务；七是投资性需求增长。
其次，房价下行存在四大因素。一是科技革命如新材料发明，拉低住房建设成本；二是人口结构变化，老龄化人口的需求降低；三是阶段性供大于求压制房价；四是开发商因资金周转等因素而相互竞争，带来的战术式降价。
在回答早报记者关于对保障性住房政策的看法时
老的先放着慢慢解决。新的只要符合城市规划，就一律放开，也没有大小产权之别。
———张曙光建议以“新老划断”解决小产权房问题
楼价会不会跌？小产权房和城市外来工何时能“转正”？这些都是深圳市民关心的话题。昨天著名经济学家张曙光做客南都公众论坛，畅谈金融危机下我国放宽货币政策、加大大型项目投资带来的一系列问题，指出民营企业和城市化对国家发展的重要性。
扩张性政策导致“国进民退”
张曙光说，金融危机重创美国金融市场，我国的实体经济受到影响，出口下降。于是政府采取了适度宽松的货币政策，加大投资，拉动消费。张曙光说，从目前情况看，我国今年保证经济增长8%是没有什么问题的。但他同时指
摩根士丹利前首席经济师谢国忠昨天表示,预计2010年全球经济会出现二次衰退,并且通胀会伴随着衰退一同到来,现行的救市措施恐怕会无能为力。
他认为目前中国经济的整体形势离触底反弹的概念还很遥远,因为中国经济的问题是结构性问题,仅想通过股票或者所谓的信心来解决问题,恐怕是比较困难的。
他分析指,因为有政府的支持,中国在上一波调整中没有和国际市场一起下跌--股市掉到2000点后,没有继续下跌,而是出现了反弹。由于股市房市很多时候是联动的,企业拿钱之后就去炒股,如果银根对房地产放松,炒房的人就把房子卖掉,再去炒股票,“银根对股市影响非常大”。他表示A股市市已经涨得差不多了,折腾至少要到明年底。
谢国
根据中国证券报记者统计，今年以来共有45家A股房企公布融资方案，其中，有12家公司已经完成增发，有32家公司公布了增发预案，融资规模近千亿元。目前房地产公司处于融资再融资高潮期，包括IPO在内，还要增加数百亿元的规模。
支持房地产上市公司大规模融资的人认为，房企融资投向项目开发，可直接提高新房开工率，增加市场供应。
近期虽然房地产热，但新开工数量并未回暖，这就意味着未来供需矛盾难以解决。7、8月份的开工情况并没有像先前预期的那样好转，6月份商品房新开工面积第1次出现了08年7月份以来的正增长，但8月13日，中金公司发布了对7月份房地产新开工面积再分析的研究报告，新开工数据同比微涨0.7%，环比下降42%。7月份全国单月完成房地产开发投资3215.12亿元，较6月份的4340.12亿元环比下降25.92%。其中商品住宅完成投资2238.36亿元，较6月份的3084.24亿元环比下降27.43%。
