2010年开始了一场全民大猜谜，很多开发商、专家学者、购房者都参与进来了，估计大家都知道猜的到底是什么了吧，对，就是2011年的房价走势。引爆这场大猜谜的是中国人民大学的经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成。给出的理由是当时的宏观调控，尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱开始收紧了。

到现在，2011年已经过去一大半了，谜底其实还没有揭晓，但我今天不想去探究到底谁猜对了，或者谁猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？我在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中，特意查了一下当时的真实数据，太可怕了。因为仅仅是2010年的前三个季度，开发商的贷款竟然就有6000亿。各位晓得2009年一整年银行放出的贷款是多少吗？告诉你，是5980个亿，而且很多专家都说2009年中国银行业的特征已经是天量信贷了。可是，现在的状况是2010年的前三个季度发放的贷款竟然比2009

　　（一）货币政策绝不能重蹈日本覆辙

　　据说一位央行副行长在北京大学做报告曾说过：“通胀是央行的天敌，一定要全力控制通胀。”另一个学者主张对待通胀要：“不心软，不手软，白刀子进红刀子出。”还有一个德高望重的官员学者说：“我向总理建议了，宁可经济速度降下来，也要控制住通胀和房价。”

　　在这种主题思潮下，我国央行的货币政策越来越紧，利率虽是负的（6.5%通胀，一年期存款为3.5%利率），但准备金率高达21.5%，存贷比为75%，商业银行活钱很少，可谓头寸极紧，捉襟见肘。

　　这次央行竟突然扩大准备金基数，对中小企业的打击可谓是要赶尽杀绝了。让他们怎

　　房子！房子！房子！在博鳌论坛上，房地产成为贯穿始终的热点话题。从开幕到闭幕，从场内到场外，关于房子的议论总是纷纷不断，意见相互冲突矛盾。其纠结人心处在于，当情感和利益纠葛在一起，不管是现实还是未来，任何共识似乎都难以轻易达成。博鳌三日谈后，唯有地产乱相本身无人质疑。

　　房地产有没有泡沫

　　在经历了短暂低迷后，去年春夏之交，中国房价展开绝地反攻，增速之快让人瞠目结舌。多个城市房价飙升至历史新高。虽然官方统计试图淡化此种疯狂，但是无法消除人们的焦虑。美国《福布斯》杂志更是赫然将中国房地产列为全球泡沫之一。今年开春，随着各项调整政策的出台，地产股票呈现一片惨绿，可实体市场却不改高烧本色。不但价格依然强劲上扬，而其“日光盘”也渐次显现。泡沫之忧遂在加深。有好事者在网络上编纂了房市崩盘时间表。

　　在首个新闻发布会上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图即被问到如何看中国房地产。他乐观表示，在真实的需求面前，中国房地产不会崩盘。龙永图也不赞成打压房价，因为房地产对于宏观经济非同小可、功不可没，打压房

　　他认为，为中国经济降温的举措不应半途而废。更重要的是应该集中精力，促成国民经济向公正、均衡的方向转换。并且不惜一切代价避免滥发货币。

　　他表示，中国经济放缓是一个好事。因为国内经济已经过度依赖于地方政府的大肆举债、地产泡沫。在这种发展模式下，增长越快，未来埋下的隐患就越大。

　　他认为，目前的增长模式，只能让很少一部分掌管国有资产、控制公共财政支出的人受益。要改变，首先，最重要的问题，中国政府必须堵上国有企业和政府投资活动中的腐败漏洞。其次，中国需要重新面对现实：鼓励有实际生产力的经济活动，避免资产泡沫。利率应该与通胀率同步上升。比如说，一年期存款利率应该尽快调高到6%。让利率保持这么低的水平，就是赤裸裸地抢劫穷人，养肥富人。

　　李嘉诚：炒楼要小心

　香港目前楼价超越97年高峰，特首指新楼楼价已达警戒线，警告10月份再出招。

　　长和系(长江实业和和记黄埔)主席李嘉诚昨出席股东大会后表示，大家对楼市各有各看法，但他认为，通胀始终会来，利息又低，港美今年加息的机会不大，再加上建筑费继续贵，且上涨得颇厉害，工资亦贵，增幅可与材料涨价互相媲美，所以可预期楼市继续向好。

　　他说，“市民若买楼自住，并能付30%至40%首期，买楼置业没有错，但若炒楼则要小心。”

　　政府已主动推地勾地需求降

　　香港今年首4个月连续录得零勾地，李嘉诚指出，政府主动推出土地 ，发展商勾地需求自然会降低，他认同控制楼市最实际的办法是增加土地供应，除住宅外，商业

王石 玉米贩子

名片：万科董事局主席

绰号：立地太岁

史前档案：军人出身，1984年下海办企业，1988年企业更名万科。任志强军队战士

任志强 军队战士

名片：北京市华远集团总裁

绰号：混世魔王

制造业已丧失定价权

郎教授认为，将中国定位于一个制造业大国，是非常严重的失误。同时，将与制造无关的产品设计、原料采购、物流运输、订单处理、批发经营、终端零售六大环节拱手让给欧美，直接导致的后果是企业丧失定价权。一件产品90%多的利润都被这个环节掌控，制造业在这个环节中只有不到10%的利润可拿。

加之，现行劳工政策未能追求企业和劳工双赢，正因为企业缺乏定价权，作为制造商品的加工企业员工薪水“10年维持不变”。不是企业不想给员工加薪，而是没有更多利润拿出来提高员工福利。即便政府提出提高最低工资标

10日晚，华远地产董事长任志强在其组织的媒体晚餐活动上，作上述表示。

他说，判断房地产市场趋势主要看两个指标，CPI和GDP。尽管一些专家称6月后夏粮一收，CPI就会降下来，但在他看来，CPI在接下来几个月还会上涨，这意味着宏观调控政策不会轻易改变，房地产政策亦不会轻易放松。

但他又表示， 从目前来看，中国GDP一直在下滑，而利比亚战争、日本地震这些客观因素还没具体反映到国内。若6月份GDP出现快速下降，就可能导致中国适度放松货币政策或财政政策。不管房地产政策再怎么紧缩，只要前两者政策放松，都会使房地产局势略有改变。此外，美国在今年三季度形势开始好转后也会小幅加息，进行逆向调整，这也会影响中国货币政策，进而影响房地产业。

“今年房地产市场供应量少，是在销售证上做了一些文章。”任志强说。本来去年有16亿平方米的新开工量，今年上半年的供应量应该急剧放大。之所以没出现这种情况，是因为政策导致很

很多人都在担心每一次房地产政策的变化，每一次政策出台之后，所有的媒体朋友都告诉我，这是中国有史以来最严厉的政策，然后所有的消费者都在希望房价下跌以后他们可以用最便宜的价格购买住房，从2003年到现在，他们每一次都失望了。

于是又期待第二年出台更严厉的措施，然后媒体又开始忽悠，忽悠完了之后，他们又再一次失望了。反过来的结果，就是每一次调控之后，开发商的规模越来越大，万科从一个小公司变成了一个一千亿销售额的公司，大家都应该感谢，因为有我们英明的政府每次给我们机会，因为不断的调整政策让我们不断获得收益！我们可以看到的是，不管如何调控，有几个不变的目标：

第一，我们的温总理说，“十二五”期间要把7%的GDP的增长，今年要保证8%的GDP增长。

第二，“十二五”规划中提出，我们要安排4500万个新增就业，今年要安排960万的就业。要把就业问题放在“十

任志强认为，他从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。

顾云昌认为，货币扩张自然导致资产价格上涨，这是产生房价泡沫的根源。另外一个土地问题，无论是城乡垄断土地也好，政府垄断土地也好，这些都会导致土地供应量不够，这才是一直困扰中国房地产市场的大问题。

钟伟说，他不是很赞成一些房产开发企业的观点。如果大幅度提高容积率后，人们居住的品质下降，市政基础设施的压力会过大；大幅度取消楼盘对医院、就近入学、户籍的控制，城市的膨胀将会更加无序。对于土

房子“限购”不如“限售”

面对当前令百姓困扰的的高房价问题，厉以宁坦言，房子问题，首先要满足居民的基本生活需要。要大力推进保障房建设，并在土地方面确保优先供给。对于农民工和大学毕业生的住房问题，应该在廉租房上优先供给。

针对各地出台的楼市限购措施，厉以宁表示，限购是个临时性措施，不赞成长期使用。“限购”不如“限售”。买了就卖掉，这种投机性的和投资性的行为应该限制。比如，如果买了房子在一定时间内卖掉，就应罚很多钱，交很多税等。