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CPI走高、就业形式严峻、产业转变等等社会问题,让全国很大部分人进入消费疲劳期,除了吃的消费外,其它常规消费都呈下降,并不仅仅表现在楼市,消费欲望的下降,是经济信心指数下降的表现,一旦进入消费疲劳阶段,不太可能在短时间内恢复!
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会开了,各大佬也发言了,应该不会在像交易税政策那样乱指点楼市吧!如果是真专家,有才能的企业家,大家都拿出真本领,不要老被国民取笑!
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楼市低迷是不可否认的事,房价下降必然事实,政府不应该考虑救市,顺其市场,政府应把楼市现状及面临的不良结果,加强金融管理,免得多面受挫!
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尽管全国人们在讨论楼市交易低迷,可一些中小城市楼市依然红火,因为很多开发商已从大城市转移到中小城市,个别城市现开发楼盘超大城市!难道这现象合理吗?非常地不合理!
一、全面土地开发给当地政府带很大的收益,试问当地政府你有没有真正贯彻《土地管理法》,再试问短时间内全面开发,你城市消化的了吗?
二、表面红火,其实在点燃当地的楼市危机,表现在短时间房价上涨,炒楼跟风,空楼聚加!最终将步入现楼市交易低迷状态!
三、大开发商的进驻,加速了当地房价上涨,试问涨后的房价当地消费者承受的了吗?有没有做过权威调查分析数据?
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降低交易成本-----房价下降
降低交易税率-----房贷率下调
出台有利政策-----改善投资环境
外围经济多利-----影响国内经济走势
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报上常看见有关弱小房地产商将破产或被大房地产商"吃掉",是真的这样吗?答案是否定的!如果房地产商要破产,也是大房地产商及不良房地产商先破产,不防看看大房地产商在这一年里的动静就很明显,大房地产商早早就进行抗破产活动!
从前几年的屯地到现在加速土地开发,加之现货币政策,大房地产商现在只是个空格子,如果不尽快回笼资金,破产将在一瞬间!
小房地产商一般没什么屯地,只要不是不良房产,量少不要暴利就能脱手!不能脱手,也不会像大房地产商等着回笼资金再开发,再次冒险!
再说小房地产商开发后不再土地开发并不等破产!只是不从事这行业!
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央视曝光了国家四大商业银行,包括中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行,集体违规的事件,再次让国人看清奸商的面目!
去年房地产火爆,消费者把所有责任都推向房地产商,而忽略了二大“主犯”,一是地主(政府),二是奸商(银行),无论什么么时候,其二者都是最大的受益者!
任志强说的没错,房地产业要死也是银行先死,但银行不怕死,出现乱帐死帐也是国家的!不影响银行各位大佬的待遇!
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印花税一增,全国人民不玩了,天天绿色,仅仅维持不到一年又降了!感觉政策像玩游戏,是政策失误还是忽悠愚民,可以肯定的游戏输家是国民! 9·27房贷新政一出,有钱人不玩,没钱人买不起,房价降,但不是跌!等到跌的时候,就是政策调整的时候,不知道输家是谁,肯定不是房产商! ...... 中国特色游戏 ...
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如果房价稍有点下跌,那就又是头版头条!等你认真看后才发现又上当了!房价真的会暴跌?没有答案!只会是波动式的跌落!任何一个政府都不想看到自己城市房价的暴跌!那意味着经济的衰退,除非是泡沫房价!暴跌房价肯定有,只有几套,而且是没出价就是别人的了!房价暴涨政府旁观,暴跌政府肯定会出手相扶,保护政府及各方的利益!
(不赞成媒体用跌来说现房价,说降可接受)
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千余批发商铺因涨租金集体关门,楼盘因售价定位不合理无人问津,由以前的屯地到现在屯楼等不良现象,CPI的快速增加,加剧了原本消费能力有限的痛苦,现消费主力趋于年青化,年青化的主要消费特点是理性化,所以在这种情况下,不要用农民意识去挑战理性消费,更不要挑战人们的消费极限!
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每年有关钱的排行榜,都少不了房产商的风光,可抗震救灾且看不到房产商的大气,是没钱?当然不是!只是产品性质决定了其行为。
一、生产成本高,主要表现在买地,动则几亿、十几亿,前几年的屯地运动到年初有关闲置土地开发条例实施,加快了房产商土地开发的投入!
二、投资期长,一个楼盘从买地到售楼,要进过较长的时间,短则一年,长就几年,其间房产商只有投入,没有收入,在当然房价走势不明及物价上涨的情况下,开发投资风险加大。
三、土地资源的特殊性,土地的固定性及区域性,决定了成本及商品的价格...
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一直在想东莞的房价定位是多少才合理,没有答案,因为找不出东莞房价定位的有利条件,可以说像现在股市,没人能肯定多少是底,如要找出东莞的房价合理定位,不如找出支撑东莞房价的条件!
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