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"理性"这个词最近很热门，应该可以入选2008年中国房地产十大关键词。许多人在大声疾呼，呼唤房地产市场的理性回归。一时间似乎到处都是理性的声音在试图挽救陷入了非理性深渊的房地产。
诚然，近两年的房价的确有些"疯狂"，也有不少荣当"地王"的企业与高位出手的购房人被套住了。但任何一个正视现实的人都应该看到，今天的现状是外力综合作用的结果，房价与地价是表象，是结果。地价之所以贵，源于资金充裕的资本市场对房地产企业的要求，源于房地产企业谋求上市融资扩张的需要，一定要做大做强否则将在竞争与洗牌中被无情地淘汰，难道不是近年来房地产市场的游戏规则吗？
购房者方面则略有不同。2007年上半年之前出手的购房者中多数人已经挣足了账面利润，相对低廉的购买成本让他们对于房价的涨跌感觉不到太大的心理压力。当然也有部分购房人由于近期的房价调整被套。
之所以出现这种状况的确有非理性成分在其中。去年下半年的房价延续了"疯涨"格局，后知后觉的一些购房人此时冲进了楼市，成为了最后一棒的接盘人，确实很无奈，再有就是部分炒房人，如果现在才开始大规模抛售手中楼盘，也属后知后觉，其投...
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拿了土地不动工，或者只建售楼处、立起施工围挡伪装开工等待地价增值将不再是开发商的利润来源。《楼市》记者近日获悉，国土资源部、国家工商行政管理总局已经向各地发布2008版《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，今年7月1日起正式执行。此次新规矛头直指开发商囤地行为，政府要向地产业下猛药?但仔细解读却发现此政策问题颇多，业内看法也不尽相同，本文通过大量走访，为读者解读新政、以及新政对后市将产生哪些影响?
新规防囤地 四把亮剑
据悉，新版合同中关注度高的亮点主要有四：一，对于闲置土地，土地出让方将有权征收增值地价;二，未来开发商拿地时土地出让金必须全额付清才能获得土地使用许可证，不得按比例分期拿证;三，对商品房开发性质，同一地块开发时间不得超过3年;四，首次规定同一地块内住宅开发的套数套型。
土地出让金全付清才能拿证
以前很多开发商为等土地升值，不顾自己手中资金链紧张大规模囤地，程度几近疯狂，其中一个重要原因就是开发商拍到地块后不必全额付款即可开工，2007年，国土资源部下发39号令，明确土地使用合同必须在土地出让金全部付清的情况下才能...
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根据目前市场成交量来看，７月份全市二手房成交总量约与上月持平，总体而言，市场仍然处于冷淡期，预计短期内市场不会出现太大的变动。
今年市场成交较淡，其中的一个原因是一直没有市场利好消息出台，楼市整体环境没有好转。本月美国次贷危机持续发酵，两房危机再次冲击市场信心，早年放松信贷的后果正在逐步的影响市场，可以预见的是，即使本次市场度过地量成交低潮期，其引发的市场动荡仍然将持续。
如果还是把本次的房地产市场调整看成是单一的国内需求问题的话，恐怕难以把握市场的实际走向。在全球化的今天，市场的独立性已经大大弱化了，国内的房地产市场具有半消费半投资的特性，外部资金的输入和投资需求对产品的消化一直是市场发展的保证，也正是由于之前数年全球银根放松，导致了上一轮席卷全球的固定资产价格增值。深圳的房地产市场在这个过程中受益匪浅，但同时也积累了一定的风险。
从去年开始的调整已经解决了部分市场存在的问题，价格得到了修正，成交大幅度回落，但调整的余波仍然在影响市场，结合整体经济形势来看，未来可能影响市场的因素较多，国际金融政策的变化势必会给国内带来相应的压力，随着人...
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投资要点：
从销售情况来看，2008年上半年，全国住宅销售面积为2.36亿平米，销售金额为8941亿元，同比分别下降6.9%和1.1%。销售均价为3787元/平米，同比上升6.1%。主要城市上半年销售情况：京、深量跌价稳；沪、穗、汉、津上海价升量减；杭小幅调整，量减价升。
2008年6月，全国住宅销售面积为5696万平，环比大幅增长34.1%，同比下降7.9%；销售金额2161亿元，环比上升27.7%，同比下降3.3%；销售均价3794元/平，环比下降4.8%，相比07年6月仍上升5%。主要城市6月销售情况：深、京、津月环比量跌价升；沪、穗、杭价稳量增；汉价大幅下跌量暴增。
预计08年全年全国的住宅销售量有望超过06年并与07年持平。深圳08年的销售量难以乐观，其他重点城市08年全年的销售规模基本可以与06年持平。
全国住宅建设仍保持高增速，但增速下降2.9个百分点。京、沪、深三个重点城市住宅建设速度放缓，一线城市的土地开发购置比同比下降，房地产资金按来源同比增速下降5个百分点。全国房地产开发各项应付款同比增长9.5个百分点，开发...
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深圳二套房贷松动的消息搅动了整个中国房贷市场，让这个本来就不曾消停的市场又重归喧闹。近日有消息称二套房贷松动已波及上海，对此本报记者对上海多家商业银行进行深入调查后发现：在二套房的认定标准上，各家商业银行的官方口径仍是"严格执行央行和银监会的规定"，不过记者发现，在具体执行过程中不少银行的分支行或寻找政策漏洞或"打擦边球"，在看似合规的表象下，上海二套房贷市场已是暗流涌动。
银行坚称未松动
对二套房的界定标准，目前各家商业银行都是参照央行和银监会去年9月27日发布的关于加强商业性房地产信贷管理的通知（以下简称《通知》）和12月11日发布的"关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知"（下称《补充通知》）。而目前有关二套房贷松动的焦点集中在借款人已经利用贷款购置了一套住房之后，若要购置第二套房产，该如何操作才能被银行视作首套住房。记者经调查后发现，上海各家商业银行最基本的要求是首套住房的贷款必须还清并已经出售或者按照《补充通知》的要求，"已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行...
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曾以1亿元净资产拿下11亿元"普陀地王"的上海志成，近日被证实已退订该地块
不惜血本争抢"地王"的场景犹历历在目，6月24日晚间，上海楼市却传来了首例退订已拍得地块的消息，而且，退订的还是曾经的"普陀地王"。
事件：上海地块首次被退
历经2个多小时、440轮叫价，普陀长风生态商务区4号东南地块（以下简称"长风地块"）终以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米，一举成为当时的"普陀地王"。
这一幕发生在上海地块之争愈演愈烈的2007年9月。然而，仅仅时隔9个月，上海楼市却传来了退地的消息。
获得长风地块的是名不见经传的上海志成企业发展有限公司（以下简称"志成公司"）。这匹黑马的出现，打破了包括黄光裕旗下鹏润地产、华润集团及上海新黄浦等在内的9家知名房企拿下该地块的如意算盘。
6月24日晚间，一位知情人士向《每日经济新闻》记者证实，长风地块 "目前正在走收回的程序，开发商已明确表示放弃。"该地块将被收回，然后重新公开招拍挂。
当初好不容易"抢"来的地块，如今缘何放弃？
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深圳二套房贷松动的消息搅动了整个中国房贷市场，让这个本来就不曾消停的市场又重归喧闹。近日有消息称二套房贷松动已波及上海，对此本报记者对上海多家商业银行进行深入调查后发现：在二套房的认定标准上，各家商业银行的官方口径仍是"严格执行央行和银监会的规定"，不过记者发现，在具体执行过程中不少银行的分支行或寻找政策漏洞或"打擦边球"，在看似合规的表象下，上海二套房贷市场已是暗流涌动。
银行坚称未松动
对二套房的界定标准，目前各家商业银行都是参照央行和银监会去年9月27日发布的关于加强商业性房地产信贷管理的通知(以下简称《通知》)和12月11日发布的"关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知"(下称《补充通知》)。而目前有关二套房贷松动的焦点集中在借款人已经利用贷款购置了一套住房之后，若要购置第二套房产，该如何操作才能被银行视作首套住房。记者经调查后发现，上海各家商业银行最基本的要求是首套住房的贷款必须还清并已经出售或者按照《补充通知》的要求，"已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执...
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虽然坊间传言上海市公积金缴存标准或从7月1日起上调到8%，但记者从上海市公积金管理中心了解到，2008年度上海市住房公积金缴存比例仍维持2007年度的7%不变。这样看来，市场希望以上调公积金缴存比例来刺激购房的愿望已经落空。
上海市住房公积金管理委员会最新发布的《关于2008年度上海市住房公积金缴存基数和比例的通知》指出，各单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径，计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数，核定住房公积金月缴存额。各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。
《通知》对上海市今年住房公积金缴存比例作出了相应规定，2008年度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例维持2007年度水平不变。即，住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%（取正整数），具体比例由各单位根据实际情况确定。
自7月1日起，上海市职工住房公积金的缴存基数由2006年月平均工资调整为2007年月平均工资。2008年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加...
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房地产市场的"拐点"的确到了，但这个"拐点"可能并不是房价下跌的拐点，更多的是指我们对房地产市场的认识开始趋于理性。7月6日，在无锡·中国房地产高峰论坛上，部分专家学者与地产领军人物同台演讲，畅谈他们的认识与理解。
楼市的"腿"是有点"拐"了
"我们现在看到的是，房地产市场的腿是有点拐了。"尽管自己的同行任志强仍坚定地看好后市，但万通集团董事局主席冯仑一开场还是做了这样的表白。
冯仑说，现在关键是要看房地产这个腿是怎么"拐"的。他个人认为"拐"有三方面原因：一是自然需求的变化，比如人均GDP8000美元的城市拆迁需求很少了，改善的需求也很小了，北京、深圳都是这样，需求发生变化，这一部分属于自然的"拐腿"；二是政府政策发生变化，使得房地产住宅市场发生了一些不确定的预期，即30%政府来保障，70%市场来解决，很多人就会考虑还要不要买房；三是被一些经济学家忽悠的，有的经济学家就是"赵本山"，天天说腿要拐，结果市场心理发生变化，就像"范伟"，有点拐了。
"拐"过后怎么重新"走"呢？冯仑说，现在地产商都不想走，还想跑。跑有三种姿态：一种是"范跑跑"，闻到危...
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施永青，香港中原地产创始人之一，现任中原集团主席。他还在香港房屋委员会、香港策略发展委员会、香港地产代理监管局等身兼公职。（图片来源：深圳特区报）
文化和智慧使人类生命得以不断延续。
能够用文化和智慧全身心地拥抱世界的人却是凤毛麟角，施永青做到了。
近日，记者有机会采访了施永青先生。乍看之下，这位头发花白、温和宽容的谦谦君子无论如何也很难与驰骋沙场30年、被中国业内一致公认为房地产"教父"联系在一起。采访中，主人公言谈举止间每时每刻透出的管理理念、人生故事、坚韧、苦难以及成就……让人感动。
买楼要考虑经济周期
记者就敏感的房价问题采访了施永青。
施永青没有马上进入主题，而是在纸上由下至上地画出一条笔直的斜线，"我们姑且称它为房地产价值线"，紧接着，他又围绕着"价值线"上下画出一条类似波浪的线条，"姑且称它为房地产价格线"，人类的文明史就...
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昨天，住房和城乡建设部公布《民用建筑节能信息公示办法》，今后建设单位应在施工、销售现场张贴民用建筑节能信息，并在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。该办法自7月15日实施。
住房和城乡建设部有关负责人表示，房屋买卖合同应包括建筑节能专项内容，由当事人双方对节能性能、节能措施作出承诺性约定。住宅质量保证书应对节能措施的保修期作出明确规定。住宅使用说明书应对围护结构保温工程的保护要求，门窗、采暖空调、通风照明等设施设备的使用注意事项作出明确规定。建设单位未按规定公示建筑节能信息的，将根据《节约能源法》的相关规定予以处罚。
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昔日神话今日问题富豪累赘
对于沈阳荷兰村的500户业主来说，今年的7月有些不同寻常，不寻常的不是这个北方城市忽高忽低的气温，而是另一位杨姓富豪的出现。
日前，当地媒体报道称，在沈阳以市长李英杰为团长的市政府代表团近日赴港招商期间，碧桂园集团主席杨国强表示，将投资25亿美元接手由问题富豪杨斌打造的沈阳荷兰村项目。据称，荷兰村所在地沈阳市于洪区政府已与碧桂园签订了合作框架协议。
荷兰村神话始于杨斌，如今身处高墙之下的他，当年可能无法想象自己的杰作成了今天的"烫手山芋"；杨国强和他的碧桂园纵然在资本市场长袖善舞，能顺利吞下问题富豪杨斌炮制的"烫手山芋"吗？
已经成为巨大烂尾工程的荷兰村项目能在杨国强和他的碧桂园手中浴火重生吗？有关荷兰村出路问题再次引发各方关注。
另类城市生活样本
7月3日上午9时，记者来到了位于沈阳市北二环路与环城高速公路之间的"荷兰村"。
天空中的薄薄雾气混合着过往车辆扬起的厚重尘土，将昔日风光一时的"荷兰村"笼罩在一片迷雾之中。
从"荷兰村"大门进去，河渠已经干涸，塑料袋等杂物随处可见，道路...
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近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。
我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低
城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平（扣除通胀因素）是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。
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央行宣布同步提高存、贷款利率。利率提高后，提前还贷是否划算？提前还贷有什么窍门？昨天，一些银行人士提醒，提前还贷并不一定合算，购房人须加谨慎。
银行相关业务负责人李先生说，根据央行的规定，购买第一套房的个人，房贷优惠利率可以从9折扩大到8．5折，因此虽然本次5年以上贷款利率从6．39％提至6．84％，但对于这类购房者来说，实际利率标准只是从5．751％提至5．814％，升幅仅为0．063个百分点。而目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。因此市民应在权衡提前还款的成本后，再决定是否办理提前还款。
他认为3种类型的购房者不宜提前还贷。
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一手房：拐还是不拐
"中国2008年房地产市场的走势应该是冰火两重天，那些和保障性住房同一档次、同一价位、同一区域的商品房是冰；而远离这些档次、区域、户型、品种的房子将会继续火爆。"SOHO中国董事长潘石屹对《第一财经日报》评论说原本应该步入季节性回暖周期的3月楼市却连续遭遇降价风潮。
尽管抵制这股风潮的开发商仍遍布全国，但市场预期却不容乐观。随着越来越多的保障性住房入市，大批需求分流已是望得到的事实。
保障住房压制反弹机会 ...
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这年头，想结婚的男人没套房子，似乎很不好办。当然，这并不是说，男人没有房子就一定娶不到老婆。房子和结婚之间的关系，有点像文凭之于找工作的关系。没文凭不代表没能力，没文凭也不是一定就找不到好工作。可是你去看通篇的招聘广告，又有哪一条是没有学历要求的呢？同理，没房子不代表这个男人不好，没房子也不是一定就搞不定终身大事，但是现在有哪个小姑娘找老公，会对房子没有任何要求？即便不能有房无贷，最起码也要先把首付搞定，在一些女人心里，能跟你一起还贷款，就已经是体恤兼鉴谅了。
事实情况是，对很多现代男人而言，没有房子很难结得了婚，但有了房子却也未必一定结得了婚。从数学角度来看，房子似乎是婚姻的必要条件，但不是充分条件。那么，房子对于结婚这回事来说，真的如此重要吗？以前的72家房客，大家庭四世同堂，不也幸福美满，红红火火，为什么在生活水平越来越高的今天，却非要人人有套独立的婚房，才算是幸福生活的前提条件？最可怕的是，每年不知道有多少对恩爱的情侣，因为房子的事情撕破脸皮，有时候，就因为 ...
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