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上海房地产律师..
xiaomin1314520
每天进步一点点
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guankun282@163..
话题讨论：一栋楼倒塌 能否引起楼市“大地震”？
事件回放：6月27日清晨六时许，上海市莲花南路莲花河畔景苑一幢在建13层楼房“连根倒下”，导致一名正在在楼里取工具的工人不幸身亡。事发后，虽然自家楼房没有倒，但不少购买此处房产的业主仍是心有余悸，很多人表达了想要退房的意愿……
专家表示53年未见楼房这么倒的，全国楼市更是一片哗然。有
尽管5月份投入了13亿元购买了700套住宅,但上海楼市的温州籍投资客很快发现,他们绝对不是上海楼市最有钱的人。
佑威楼市通的数据统计显示,整个5月份浙江省人士在沪购房比例只有7%,与去年11月相比,仅仅增加了2%。而27亿元的成交金额,与5月份全上海350亿元的成交数额相比,绝对只是小巫见大巫。重新回归上海楼市的温州客,恐怕已再难成为上海楼市的“庄家”。
根据佑威楼市通的数据,非沪籍购房者正在成为上海楼市的购房主力军,总成交套数达到了7469套,愈79.48万平方米,接近上海5月新房成交总数的四成。
与去年11月份68%的市场份额相比,5月份上海本地购买者购房所占比例近一步下降,11842套的成交套数仅仅占到市场的62%。
方方房地产咨询机构的总咨询师胡宗亘说,这些外省市购房者,绝大多数是已经在上海办理了居住证的“新上海人”,他们成为目前市场需求的主体。
事实上,除温州客以外,来自江苏、安徽等地的购房者在上海市场的购房比例也一直处于上升趋势。目前两
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已实施15年的《消费者权益保护法》将迎来第一次大修。10日，中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长、中国法学会消费者权益保护法研究会副会长兼秘书长刘俊海教授介绍了消法修改的大方向和趋势。“要建立冷静期制度，也就是后悔权制度”。原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货，其中特别指出了“买房”为交易额巨大的消费行为，可以实行“后悔权”。
然而有人指出，买房后悔权可能会为炒房者壮胆，也或许引发“退房潮”来临，也有人说买房后悔权是保护了购房者的权益，是好事。
在买房后悔权实施过程中，也会出现如“如何举证”、“威力如何发挥”等问题，有待商榷……
那若实行“买房后悔权”，对楼市来说算不算得好事？
话题讨论：万科拿地 会否再次掀起开发商拿地风潮？
随着楼市回暖，近期手握重金的开发商在全国“跑马圈地”成为市场关注焦点。昨日，万科披露的５月销售业绩和新增项目简报显示，万科一个月内砸２３亿元一举拿下６幅地块，这是２００８年２月以来万科买地投入金额最多的一个月。
不少业内人士表示，现在正是开发商拿地的好时机，万科可以说是走在开发商的前列；也有人表示，万科此举有迷惑、扰乱市场之嫌……万科此番拿地，又会不会再次掀起开发商的拿地风潮？
5月份，全国楼市出现“量价齐升”的反弹局面，延续着今年以来的回暖态势。此时开始传闻不断：有消息说，管理层担心房价反弹，激活楼市的“救市”政策将暂停出台；更有消息称，“热炒”多年的物业税将出台，引起业界一片恐慌。
楼市又到分水岭？从近期地产大鳄的一举一动中发现，其市场策略似乎出现一定分化迹象。尤其是作为房地产业内的“一面旗帜”，万科王石又在此时抛出了“后拐点时代”，此番言论让人联想起一年多前“拐点论”，引起广泛关注。
经过了今年一季度以来成交量大幅上涨的楼市“小阳春”，关于楼市的焦点也逐渐从成交量转移到房价上来。在广州这样“回暖”得比较早的城市，近期房价出现了“小步快跑”的稳步上升趋势，十区均价大约每月上涨200元左右。在刚刚过去的端午节楼市就表现得特别明显。
上海楼市持续升温。昨天，据数据显示，5月全市新建商品住宅成交面积为204万平方米，环比再涨8%，创下2007年10月以来的新高。
而在此同时，继杭州传出退房潮兴起，媒体也披露北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。业内人士担心，退房现象增加的背后，不排除某些开发商制造假按揭的可能。利用“假按揭”，开发商能缓解资金压力，又回避了降价售楼的尴尬，并制造热销的假象。但开发商通过假按揭套现导致退房率过高，目前还只是个别现象。
一边是楼市的持续火爆，另一边是频频爆出“退房热”，两者之间会否有关系？楼市的热闹又会持续多久？
编者按：对于国务院降低房地产开发资本金，业内唱好者有之，但论据却一厢情愿；看空者有之，但理由却失余偏颇。如果单独看降低资本金会对楼市产生什么效应，则肯定会与政策出台的目的背道而驰，但综合考虑已经出台的所有政策，那么这一步，无疑是中国房地产走向理性的第一步。>>>
降低资本的答案和疑惑
问：有助增加开工量？答：还得看开发商态度
观点：促进市场供需均衡 搜房博客
反思04-06年房地调控，国家犯了一个错，那就是同时紧缩地根和银根，从而导致供应偏紧，而需求持续旺盛，房价自然难降。今年以来，全国诸多城市重新出现供不应求，所房价重新开涨，此时最要紧的要增加住宅供应。而降低项目资本金比例，有助于开发商增加开工量，
...前不久曾有报道说，按照目前每个月消化100多万平方米的购买力，库存新房将在4个月后被全部卖光。从今年1月份开始连续四个月，上海全市每月一手房新增供应均少于当月成交面积，平均每个月的供应缺口达35.5万平方米。今日又有新闻，上海二手房市场的成交量、挂牌量出现了今年五个月以来的首次下滑，下降近三成。
种种“迹象”表明，楼市一派繁荣景象，不少人会担心表示，楼市是不是进入到“无房可卖”的阶段？房价会不会因此一涨再涨？
手握今年前4月的销售回款,开发商的心态又从“保生存”,转为“谋发展”。
昨日,《每日经济新闻》从中原地产研究中心获得的最新土地市场成交数据显示,价量齐升正成为部分城市的主旋律。
77%城市土地成交环比激增
中原地产研究中心分析师宋莉在土地研究报告中说,4月份各地土地成交量明显增加,多家企业争夺同一块地从而导致溢价成交的情景又开始上演。
数据显示,在北京、上海、广州、深圳、成都、长沙等全国26个城市中,仅6个城市4月份的土地成交量出现环比下滑,而其他20个城市的成交量均出现环比大幅上升。土地成交量上升的城市比例约为77%。
中原地产研究中心分析师许芹表示,成交量激增的主要原因有两点,一是由于近期住宅销售火爆,开发商资金回笼迅速,购地资金充裕;另一方面,政府加大推地力度,推出地块底价较低,让更多的开发商燃起了对土地的热情。
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4月楼市“春光”乍现，逾半月单日商品房成交过千。根据搜房网数据统计，4月份的30天中，有15天单日商品房成交量超过千套，其中自4月20日起，单日商品房成交量10天连破千套。
单日成交量创1345套新纪录
根据搜房网对4月全月上海房地产市场成交量的数据统计显示，2009年4月（4.1-4.30日），商品房成交量28485套，共计成交面积276.2万平方米，成交量环比3月上扬6个百分点，同比08年涨幅达68%；其中商品住宅成交量23688套（包含动迁房及配套商品房），共计成交面积252万平方米。商品住宅成交环比小有增幅，商品住宅成交量同比08年涨幅七成，同样超越了07年同期4月的商品住宅约1.6万套成交总量。单日成交方面，4月20日到3
任志强这几年在房产界几乎每隔一段时期都有他惊人的言论，如：“穷人区和富人区之争”；“我只为富人盖房子”；“房地产暴利论”；“公开房地产成本就像把老婆的胸脯给别人看”；“对《北京蓝皮书》的猛烈批判以及对专家的嘲弄”；到这次“房价未涨论”。接下来，还会有什么惊人的言论？高房价论着实又让中国人雷了一把……
【第一章】完整雷人版“房价论”
【第二章】博客更惊人
【第三章】批评者如云：卖白菜能成大款么？
【第四章】
由沪上知名房地产专家蔡为民所主导的「蔡老师不动产工作室」经一个月之试运行，效果非常良好、市场反响热烈。为更好的服务消费者、建立信息平台，预计一年内将举办100场以上的活动。于4月15日（周三）下午2：00举行揭牌仪式。搜房博客全程报道！
现场除进行揭牌仪式外，「蔡老师不动产工作室」更邀
...话题讨论：刚需们 现在是抄底的好时机吗？
阳春三月的上海楼市也经历了一波小阳春。据中原地产提供的数据，该公司3月买卖成交套数超过2000套，环比大涨60%以上，已刷新近两年的单月最高纪录。由于2月市场活跃吸引了部分原先持观望态度的客户入市，也使得双方议价空间紧缩，3月的成交均价约有5%以内的增幅。
不可否认，春节后，上海楼市成交量确实在放大，不少购房者，特别是一些将要结婚的刚性需求购房者，纷纷按耐不住，准备出手。但又有人说，现在的楼市还没到底，还应该再等等、再观望。
那现在到底是不是抄底购房的好时机呢？
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他所说的推测，就包括对“住宅满70年后‘按照国家有关规定自动续期’替换了原来表述的‘无偿自动续期’”的专家解读。媒体报道称，专家认为意见稿中删除“无偿”，可能带来“有偿续期”。
这位负责人称，最初修改《土地管理法》，是依据十七届三中全会的精神，也是为了与《物权法》和其他法律相衔接，他说，《物权法》中，也只表示“自动续期”。
记者看到，《物权法》中第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”并无“无偿”字样。
“征求意见稿只是面向内部征求意见，甚至还不是向社会的公开征求意见稿，更连上报稿都不算，
延续3月12日搜房“地产达人秀”启动仪式的热度，今日，上海之春房展会第二天，搜房“我爱消费券”地产达人秀派送大麦茶活动火热继续！
大麦茶的谐音是“大卖”，希望收到搜房“大卖”茶的各个楼盘今年都能大卖！在今日的“地产达人秀”活动宣传中，我们在大华集团的展区收到了热捧，已经参加了本次“地产达人秀”活动的华商时代的置业顾问们，纷纷向同事宣传我们的“地产达人秀”活动，已有不少人表示有参加的意愿。
“地产达人秀”是针对普通售楼人员的选秀活动，结合楼盘，使得明星楼盘拥有自己的明星置业顾问
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