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| 上海写字楼www.21xiezilou.com是一群平均年龄28岁左右，实事实干、极具专业知识及丰富经验的年轻团队共同创立，是上海专业写字楼代理中介公司24T：021-5169 3310。 |
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上海甲级写字楼
脑袋被门挤了、
soufang1189
上海写字楼e通世界出租招商电话：021-51693310
物业名称：
物业地址：
项目用途：
e通世界配套：上海甲级写字楼e通世界提供e通世界到轨道交通的免费班车、健身房、咖啡吧、台球室等。配置购物超市、银行ATM机、咖啡休闲区、茶吧、大型智能会议室、豪华商务车。更为e通世界内VIP客户提供高电子尔夫练习室，商务休息房的高贵头等舱尊贵服务。
e通世界南区：e通世界南区商务楼整体规划用地面积22，612平方米分为A、B、C、D四栋建筑面积共4.9万平方米，容积率达2.9，现已经建成C、D栋。
e通世界C栋分为251平米和276平米对外招商
e通世界D栋还是556平米对外招商
e通世界总 面 积 ：10000平米 ；
e通世界每层面积 ：1000多平米
e通世界层高 ：一楼层高4米、2-9楼层高3.5米
e通世界A、B栋于2012年竣工。
e通世界北区:e通世界规划用地面积19，620平方米，分为A、B二栋，总建筑面积共3.5万平方米，容积率达到2.8。现已建成A栋，可招商面积达9000平米。B栋预计在2011年8月竣工。
e通世界总面积：9000平米左右
每层面积：1-3层每层面积1900平米左右，4-6层每层面积1200平米左右。
楼 层 数：6层
层
e通世界交通路线
虹桥—地铁2号线旁—e通世界上海写字楼租金价格：1.8元/天/㎡全球租赁（每年免租2个月）。“e通世界”商务园区办公面积270㎡-20000㎡租赁，e通世界品质高端配有会议中心。健身房、咖啡吧、高尔夫练习室。车程5-10分钟可达中内环、虹桥机场、高铁站。地铁15-30分钟达中山公园、人民广场。1楼层高3.7米-4.8米适合各类产品展示。
一、内环、中环、A9至“e通世界”车行交通：
出发点
（中环）到华徐公路北青公路路口
市区方向到e通世界项目：
上内环——延安高架（湖州方向）——嘉闵高架（虹桥2号航站楼方向——崧泽高架——沈海高速（G15）蟠龙路口下-（右拐）华徐公路—（掉头）北青公路
二、 “E通世界” 到市区 车行交通
1、（车程约18分钟）
“E通世界”到虹桥机场2号航站楼南出口：华徐公路直行往南开——左转诸陆东路上崧泽高架—嘉闵高架——2号航站楼
2、（车程约18分钟）
（车程约8分钟）
3、“E通世界”到中环（天山路方向）：
（车程约20分钟）
4、“E通世界”到内环：
三、地铁2号线至机场和到高铁站约10分钟
e通世界班车—（5分钟）—地铁2号线徐泾东——虹桥火车站——虹桥2号航站楼——淞虹路站－北新泾站－—威宁路站－—娄山关路站——（17分钟）中山公园(换乘3、4号线)——江苏路——静安寺——南京西路(原石门一路站)——（35分钟）人民广场(换乘1号线)——南京东路(原河南中路站)——陆家嘴——东昌路——世纪大道站(原东方路站)(换乘4号线)——上海科技馆——世纪公园——龙阳路——张江高科（东起迄站）
四、e通世界总交通
对内交通
高架路
地面道路
对外交通
上海写字楼e通世界出租招商电话：021-51693310
物业名称：
物业地址：
项目用途：
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e通世界C栋分为251平米和276平米对外招商
e通世界D栋还是556平米对外招商
e通世界总 面 积 ：10000平米 ；
e通世界每层面积 ：1000多平米
e通世界层高 ：一楼层高4米、2-9楼层高3.5米
e通世界A、B栋于2012年竣工。
e通世界北区:e通世界规划用地面积19，620平方米，分为A、B二栋，总建筑面积共3.5万平方米，容积率达到2.8。现已建成A栋，可招商面积达9000平米。B栋预计在2011年8月竣工。
e通世界总面积：9000平米左右
每层面积：1-3层每层面积1900平米左右，4-6层每层面积1200平米左右。
楼 层 数：6层
层
e通世界交通路线
虹桥—地铁2号线旁—e通世界上海写字楼租金价格：1.8元/天/㎡全球租赁（每年免租2个月）。“e通世界”商务园区办公面积270㎡-20000㎡租赁，e通世界品质高端配有会议中心。健身房、咖啡吧、高尔夫练习室。车程5-10分钟可达中内环、虹桥机场、高铁站。地铁15-30分钟达中山公园、人民广场。1楼层高3.7米-4.8米适合各类产品展示。
一、内环、中环、A9至“e通世界”车行交通：
出发点
（中环）到华徐公路北青公路路口
市区方向到e通世界项目：
上内环——延安高架（湖州方向）——嘉闵高架（虹桥2号航站楼方向——崧泽高架——沈海高速（G15）蟠龙路口下-（右拐）华徐公路—（掉头）北青公路
二、 “E通世界” 到市区 车行交通
1、（车程约18分钟）
“E通世界”到虹桥机场2号航站楼南出口：华徐公路直行往南开——左转诸陆东路上崧泽高架—嘉闵高架——2号航站楼
2、（车程约18分钟）
（车程约8分钟）
3、“E通世界”到中环（天山路方向）：
（车程约20分钟）
4、“E通世界”到内环：
三、地铁2号线至机场和到高铁站约10分钟
e通世界班车—（5分钟）—地铁2号线徐泾东——虹桥火车站——虹桥2号航站楼——淞虹路站－北新泾站－—威宁路站－—娄山关路站——（17分钟）中山公园(换乘3、4号线)——江苏路——静安寺——南京西路(原石门一路站)——（35分钟）人民广场(换乘1号线)——南京东路(原河南中路站)——陆家嘴——东昌路——世纪大道站(原东方路站)(换乘4号线)——上海科技馆——世纪公园——龙阳路——张江高科（东起迄站）
四、e通世界总交通
对内交通
高架路
地面道路
对外交通
上海写字楼e通世界出租招商电话：021-51693310
物业名称：
物业地址：
项目用途：
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e通世界C栋分为251平米和276平米对外招商
e通世界D栋还是556平米对外招商
e通世界总 面 积 ：10000平米 ；
e通世界每层面积 ：1000多平米
e通世界层高 ：一楼层高4米、2-9楼层高3.5米
e通世界A、B栋于2012年竣工。
e通世界北区:e通世界规划用地面积19，620平方米，分为A、B二栋，总建筑面积共3.5万平方米，容积率达到2.8。现已建成A栋，可招商面积达9000平米。B栋预计在2011年8月竣工。
e通世界总面积：9000平米左右
每层面积：1-3层每层面积1900平米左右，4-6层每层面积1200平米左右。
楼 层 数：6层
层
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一、内环、中环、A9至“e通世界”车行交通：
出发点
（中环）到华徐公路北青公路路口
市区方向到e通世界项目：
上内环——延安高架（湖州方向）——嘉闵高架（虹桥2号航站楼方向——崧泽高架——沈海高速（G15）蟠龙路口下-（右拐）华徐公路—（掉头）北青公路
二、 “E通世界” 到市区 车行交通
1、（车程约18分钟）
“E通世界”到虹桥机场2号航站楼南出口：华徐公路直行往南开——左转诸陆东路上崧泽高架—嘉闵高架——2号航站楼
2、（车程约18分钟）
（车程约8分钟）
3、“E通世界”到中环（天山路方向）：
（车程约20分钟）
4、“E通世界”到内环：
三、地铁2号线至机场和到高铁站约10分钟
e通世界班车—（5分钟）—地铁2号线徐泾东——虹桥火车站——虹桥2号航站楼——淞虹路站－北新泾站－—威宁路站－—娄山关路站——（17分钟）中山公园(换乘3、4号线)——江苏路——静安寺——南京西路(原石门一路站)——（35分钟）人民广场(换乘1号线)——南京东路(原河南中路站)——陆家嘴——东昌路——世纪大道站(原东方路站)(换乘4号线)——上海科技馆——世纪公园——龙阳路——张江高科（东起迄站）
四、e通世界总交通
对内交通
高架路
地面道路
对外交通
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物业名称：
物业地址：
项目用途：
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e通世界南区：e通世界南区商务楼整体规划用地面积22，612平方米分为A、B、C、D四栋建筑面积共4.9万平方米，容积率达2.9，现已经建成C、D栋。
e通世界C栋分为251平米和276平米对外招商
e通世界D栋还是556平米对外招商
e通世界总 面 积 ：10000平米 ；
e通世界每层面积 ：1000多平米
e通世界层高 ：一楼层高4米、2-9楼层高3.5米
e通世界A、B栋于2012年竣工。
e通世界北区:e通世界规划用地面积19，620平方米，分为A、B二栋，总建筑面积共3.5万平方米，容积率达到2.8。现已建成A栋，可招商面积达9000平米。B栋预计在2011年8月竣工。
e通世界总面积：9000平米左右
每层面积：1-3层每层面积1900平米左右，4-6层每层面积1200平米左右。
楼 层 数：6层
层
e通世界交通路线
虹桥—地铁2号线旁—e通世界上海写字楼租金价格：1.8元/天/㎡全球租赁（每年免租2个月）。“e通世界”商务园区办公面积270㎡-20000㎡租赁，e通世界品质高端配有会议中心。健身房、咖啡吧、高尔夫练习室。车程5-10分钟可达中内环、虹桥机场、高铁站。地铁15-30分钟达中山公园、人民广场。1楼层高3.7米-4.8米适合各类产品展示。
一、内环、中环、A9至“e通世界”车行交通：
出发点
（中环）到华徐公路北青公路路口
市区方向到e通世界项目：
上内环——延安高架（湖州方向）——嘉闵高架（虹桥2号航站楼方向——崧泽高架——沈海高速（G15）蟠龙路口下-（右拐）华徐公路—（掉头）北青公路
二、 “E通世界” 到市区 车行交通
1、（车程约18分钟）
“E通世界”到虹桥机场2号航站楼南出口：华徐公路直行往南开——左转诸陆东路上崧泽高架—嘉闵高架——2号航站楼
2、（车程约18分钟）
（车程约8分钟）
3、“E通世界”到中环（天山路方向）：
（车程约20分钟）
4、“E通世界”到内环：
三、地铁2号线至机场和到高铁站约10分钟
e通世界班车—（5分钟）—地铁2号线徐泾东——虹桥火车站——虹桥2号航站楼——淞虹路站－北新泾站－—威宁路站－—娄山关路站——（17分钟）中山公园(换乘3、4号线)——江苏路——静安寺——南京西路(原石门一路站)——（35分钟）人民广场(换乘1号线)——南京东路(原河南中路站)——陆家嘴——东昌路——世纪大道站(原东方路站)(换乘4号线)——上海科技馆——世纪公园——龙阳路——张江高科（东起迄站）
四、e通世界总交通
对内交通
高架路
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对外交通
华敏帝豪大厦
上海华敏帝豪大厦物业出租招商电话：021-51693310
华敏帝豪大厦地址：北京西路958号
华敏帝豪大厦标准层面积
上海甲级写字楼华敏帝豪大厦物业出租招商电话：021-51693310
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上海中信广场
上海中信广场物业出租招商电话：021-51693310
中信广场项目概况
概况/区位/交通/保护建筑
中信广场国际团队
麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团
中信广场创新设计
立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall
中信广场项目前景
北外滩CBD/地标建筑/未来市场地位
中信广场占地面积： 约 1.6万平方米
中信广场总建筑面积: 约 15万平方米
1.上海甲级写字楼出租中信广场-概况
占地面积： 约 1.6万平方米
总建筑面积: 约 15万平方米
国际标准甲级办公楼：
- 建筑面积10万平方米
- 楼高228米，地上楼层47层，地下3层
- 上海北外滩CBD的地标性建筑
活力街区Living style Mall：
- 生动的商业街区 2万平方米
- 地下1层；地上3-4层
历史优秀保护建筑： 虹口大楼
- 面积约3000平方米
- 地上7层
中信广场地下车库：
- 2.7万平方米
- 约400个车位
1.1 中信广场-区位
中信广场坐北朝南，北外滩、外滩、陆家嘴一览无余
历史人文荟萃，英雄辈出故乡
城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善
和上海北外滩新CBD一起成长，后势无限！
1.2 中信广场-甲级写字楼
中信广场为北外滩CBD的地标建筑
苏州河畔著名建筑(高228米)
未来上海硬件设施最高端的写字楼之一
1.3 中信广场-活力街区Living Style Mall
充满活力的城市生活Mall
中信广场为北外滩CBD的商业中心项目之一
延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度
FreeSpace城市新颖商业休闲空间
1.4 中信广场 – 地下车位
中信广场地下车位：约400个
B1：地下商业
B2：地下停车库
B3：地下停车库
1.5中信广场-保护建筑：虹口大楼
原名：葡萄牙俱乐部
1929年建成竣工
总建筑面积约3000m2，共7层
原虹口区地标之一，与河滨大楼等优秀建筑齐名
1999年5月，被列为上海市优秀历史建筑保护单位
2. 中信广场高标准国际团队
中信广场项目战略顾问: 麦肯锡
中信广场方案设计： 日建设计
市场顾问： 仲量联行
中信广场项目施工： 上海建工集团
2.1 麦肯锡的战略定位
北外滩的地位：
1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的LaDefence。
2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。
——麦肯锡
2.2 日建设计
国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。
2.3 仲量联行JONES LANG LASALLE
全球甲级写字楼最大专业服务商
利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场策略, 充分的前瞻性、差异化
中信广场：
中信广场超越了目前主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、世纪商贸、港汇广场、中银大厦）
中信广场品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场）
充分考虑了目标客户的使用习惯
——仲量联行
2.4 上海建工集团
上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一
金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商
3. 创新设计
立面： 独特，充分标识性，简约，环保
平面： U型空间，效率，灵活
设备： 国际最高端知名品牌，高效安全
VIP电梯： 首创，至尊至荣至安全
其他： 装修、灯光、景观
3.1 创新设计-立面
独特的鳞状幕墙：
- 也简约也丰富
- 又大气又独创
阳光下的光影变化使中信广场具备地标建筑的充分标识性
中信广场环保节能：
－200M高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环保通风性能
－对能源依赖降低到最低
3.2 中信广场创新设计-平面和空间
U型平面布局，提供了至高的办公效率
单层约2304-2641M2，进深约13M-15M，位于现代甲级写字楼领先水平
专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达1吨/平米
中信广场让写字楼空间不再压抑
－4-38层层高约4.2M， 净高约2.8M
－39-47层层高约4.5M， 净高约3.0M
3.3 中信广场创新设计-BA系统
－电和人工煤气双能源供给
应对上海地区夏季用电紧张的情况
－末端采用VAV空调系统
使得空调水源不进入办公区域，根本避免运行中的潜在问题
－空调水系统采用4管制，办公区域分内外区
满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度
－二氧化碳浓度监测控制
带来自然舒适的生态化办公环境
－客户冷却水系统
全年24小时，可提供客户机房的不间断冷源
－后备发电机
专用于高端客户24小时不间断备用电源
3.4 中信广场创新设计-电梯
品牌：进口三菱高速豪华电梯，宁静舒适
科学分区：分四区，各区域均有4部电梯, － 降低等待时间
－ 改善等待环境
－ 提高运行效率
3.4 中信广场创新设计-电梯
首创高端VIP 专属电梯：
至尊、至荣、至安全
－独立门厅设计，私家会所空间，尊荣礼宾服务
－顶级配置电梯，豪华内装，一站直达，安全私密
3.5 其他—室内装潢
日建设计团队提供内装修设计，国际水平，原汁原味
营造春夏秋冬四大主题
每个楼层以不同的颜色演绎该季节的主题
入口大堂采用编网设计
营造半通透的空间、放大视觉感
4.1 项目前景-北外滩CBD
北外滩CBD2020年前完成
－规划用地：3.66平方公里
－总建筑面积：700万平方米
－甲级写字楼+商业：270万平方米
上海虹口区写字楼中信广场物业出租招商电话：021-51693310
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第一商业
外滩588
上海外滩588物业出租电话：021-51693310
物业名称：外滩588
物业地址：虹口区东大名路588号旅顺路、新建路之间
所属区域：虹口
物属商圈：外滩
是否涉外：是
物业类型： 写字楼
物业面积：1109平米
物业价格：6元/平/天
是否有中央空调：是
所在层/总楼层：11
记者实地了解到,外滩588拥有44.35米的气派中庭,9.2米的挑高大堂,3.3米的标准层净高……此外,外滩588内部科技含量和设计装修也毫不逊色。美国UTC联合技术公司开利水源热泵空调系统、新风置换系统、英国AET Flexible喜乐思灵活空间空调自控及地台风机控制管理系统、德国奥姆勒新风电动窗联动系统以及双重三层中空幕墙玻璃阻热系统,芬兰通力超高轿厢无机房电梯,五大核心技术、高端商务配置,让整个外滩588办公环境科技元素无处不在。
“外滩588更为突出的是,视线所及之处皆是风景,360度无钢筋水泥墙壁遮挡,全透明玻璃立面让人即使身处建筑内部也能将外滩上延绵起伏的古典建筑群和黄浦江对岸造型各异的摩天大楼尽收眼底。”一位客户告诉记者。
北外滩后发优势渐显
外滩588、上海港国际客运中心、瑞丰国际大厦、外滩茂悦大酒店、金光广场……随着一系列高端地标性建筑的相继开工面世，和外滩、陆家嘴一起并称为“黄金三角”的北外滩，以一种后起之秀的黑马态势出现。
作为上海国际航运中心的点睛之作以及新兴高端商务区之一，北外滩良好的商务环境正逐步受到市场上各类企业的青睐。业内人士分析，北外滩拥有不可复制、得天独厚的地理位置，加上世界级的规划决定了这里拥有不可低估的后市潜力。同时，北外滩核心地段“联袂”区域规划所带来的巨大板块优势加速着多方资本的进入。由于临江地块的稀缺性和不可复制性，早在几年前，该区域就已经成为各大地产大鳄争相竞逐的对象。
“随着上海国际航运中心战略定位的确立以及上海港国际客运中心的声名远播，北外滩办公楼集群效应凸显，北外滩CBD的后发优势将更为明显，一个国际级的新型CBD已经崭露头角。”戴德梁行办公楼部负责人表示。
上海外滩588顶级写字楼新区成型
据统计，北外滩近年来的土地出让以商办地块为主。尤其是东大名路沿线，作为整个航运服务聚集区的“门面”，目前正处于加紧开发建设阶段，集中了以上海港国际客运中心为代表的多个大体量CBD项目。北外滩已经逐步形成了一个新的顶级办公楼聚集区，吸引了多家大型央企、上海国企巨头以及世界知名航运公司。北外滩，上海顶级办公楼的新主场已然成型。
由上海国际港务集团、中化集团旗下方兴地产、上海地产集团旗下上海房地产经营集团合资倾力打造的上海港国际客运中心，更是凸显高档商务办公的集群效应。目前，已有中海集团、中远集团、国家开发投资公司、工商银行、上海建工集团等以“企业总部”的形式进驻。为了给市场提供亲密接触“国客中心”的机会，上海港国际客运中心2号楼外滩588，即将正式对外启动招租工作。
“这样一个拥有稀缺江景、优势地段以及上海国际港客运中心大规划支撑的项目，考虑的重点不是如何把外滩588租出去，而是如何选择最合适的企业入驻外滩588。 ”负责外滩588项目租赁业务的戴德梁行人士告诉记者，目前已经有多家国内外大型企业表达了入驻外滩588的浓厚兴趣。
上海港国际客运中心概述
根据上海市委、市政府对黄浦江两岸开发提出的"百年大计、世纪精品"的规划建设要求，将在有着160年
装卸历史的高阳码头区域内，打造以国际客运为中心的现代建筑群，形成新世纪上海市标志性的水上门户。 地址：上海市虹口区东大名路500号
上海港国际客运中心位于北外滩黄浦江门户位置，与东方明珠隔江相望，其客运综合楼改扩建后正式对
外开通启用，成为上海邮轮母港建设的重要标志，揭示“邮轮经济”迈入一个新的发展时期。 项目建设基地北靠东大名路，东临高阳路延伸线、西至虹口港，南沿黄浦江边，占地面积约16万平方米。码头岸线长度约850米。 上海港国际客运中心项目包括改建850米岸线的国际客运码头，形成开放的公共滨江绿化和观景岸线。新建国际客运综合大楼、上海国际港务集团办公楼、以及与国际客运配套的宾馆、商务、办公建筑等设施，规划核定总建筑面积约35万平方米（包括铺占整个建设基地面积的地下二层停车场和车辆通道）。 上海港国际客运中心工程项目已列入上海市重大工程建设项目之一。计划2006年底基本竣工，2007年投入使用。 上海港国际客运中心正式启用后，拥有岸线全长近1200米，可同时停泊3艘7万吨级的豪华邮轮，，全天24小时的引航、拖轮和联检服务，成为亚洲数一数二的邮轮停靠基地。其内部镶嵌一块约9万平方米的开放式滨江绿地，客运综合楼外形如“水滴”状，这些都已经成为上海一个新的地标性建筑。
上海港国际客运中心2号楼——外滩588物业出租招商电话：021-51693310
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上海如何租用服务式办公室？这是很多公司所要考虑的问题，资深上海写字楼出租专业人员给您专业的租用服务式办公室方案：
虚拟办公室-服务式办公室空间方案：
如果您到上海出差，有多种办公地点供您选择。客户写字楼外的停车场或者候机大厅似乎都是可供选择的场所，但也是最不舒适的办公场所。其他更为舒适的适合做服务式办公室的场所包括：
电讯中心服务式办公室——这是一个出租办公空间的上海商务中心 ，同时提供事务助理及接待员，用户还可收发e-mail，有声邮件和传真。这对于大部分时间都在外出差的人员相当有用。美国大多数主要城市都有这样的商务中心。
租客空间服务式办公室——这些办公空间是专供某些短期项目（通常数周或数月）租用的。
旅馆式服务式办公室——咨询、金融、和高科技领域中，这种办公空间颇为流行，使用这种系统可以购置或承租相对较少的办公空间，节约成本。有些行业中，大部分员工都整日四处奔走，旅馆式办公无疑是最理想的选择。使用该系统时，员工要预约使用办公空间的具体时段，并把所有的文件都保存在个人电脑或其他电子设备中随身携带。整个过程都由“管理员”协助完成。
行政套房服务式办公室——每月租金仅为100–200美元（用途很有限）。这种系统有接待员，可使用有声邮件、e-mail等服务，还可进入私人办公室、接待区、会议室，以及很多与其他企业共享的区域，由管理公司统一管理。
企业孵化器服务式办公室——这类团体为新兴企业提供日常办公空间、服务、管理及财政支持。
终极家庭服务式办公室——计划在不久的将来，很多市区都将兴建一种“居家-办公公寓”。办公空间每天的使用时间一般仅为8–10小时，“居家－办公公寓”这一理念正是利用这种这一特点，将这些办公空间变成住宅和办公的综合场所。
如果您认为企业需要长期的办公楼空间，不妨看一看您的办公空间需要具备哪些功能。
决定办公空间的用途时，想一想您将进行哪些日常活动。例如：
客户会到办公室拜访您吗？——考虑一下…… 舒适宜人的接待区，便利的停车场，产品陈列区，会议区
客户会逗留很久吗？——考虑一下…… 宽敞的会议室，视听间以及办公空间其他地方会给他们留下什么印象……要不要划出一个来访客户专用区？
您的员工会定期召开项目会议吗？——考虑一下…… 安排几间小会议室，里面配有白板、电脑连接线路、投影曝光装置等。
是否会有很多员工经常出差或远程办公？——考虑一下…… 创建中央非指定工作站，让任何人都可以接入办公，并且可以收发e-mail和有声邮件。
您是否需要开辟开放空间来促进团队合作？——考虑一下…… 单独辟出一些区域，供大家共同讨论、集思广益，而且不会打扰其他人。
电话洽谈、调查研究等工作要摒除干扰、集中精力，所以需要更加安静的环境，您的企业是否有员工专责此类工作？——考虑一下…… 私人办公室，有了私人办公室，不仅工作起来更加自由，而且可以进行私人讨论。
您的员工或客户是否有视觉或听力损伤，行动不便等问题？——考虑一下…… 提供专用便利设施，方便有特殊需求的员工或客户。
是否需要休息室？——考虑一下…… 午餐区、厨房用具，缓解压力、激发创意的游戏和活动，宜人的室内装潢；活力奔放的装饰格调等。
噪音确实会造成困扰？——考虑一下…… 隔音会议室、休息室、产品开发区、制造区等。
需要装货区和装卸月台吗？——考虑一下…… 未来可能开辟一些新的生产线，接受大订单等。
您的办公空间也许还会有其他用途，因此必须仔细考虑将来工作中会有哪些常规（甚至非常规）活动，并记录下来。您最终选定的服务式办公室所即使不能百分之百满足您的需求，起码也要能满足您的大部分需求。
现在您已经了解了办公空间的用途，但是应该找多大的呢？阅读下一节，了解如何估算所需服务式办公室空间。
如果您的企业需要一个实体服务式办公室场所，也知道了它要具备哪些功能，那么您接下来也许会问，“我需要多大的空间呢？”根据21上海写字楼的资料，典型的办公室方案中，每个员工所需空间可估为16.3-23.2平方米左右。但是，如果您需要几间大型的行政服务式办公室，那您估算空间时就要增加一定的面积。典型“总统级”办公室的面积大约为13.9-37.2平方米不等。另一方面，秘书和行政办公室的面积约在5.6-10.2平方米之间服务式办公室。
不要忘了会议室空间。按照传统会议室布局，会议室内每人须占空间约为2.3- 2.8平方米。如果您要按教室（或阶梯教室）的形式使用，每人占地面积可估算为1.4平方米左右服务式办公室。
接待区必须能容纳接待员，还要考虑平均会有多少人在同一时间造访。如果您预计通常有一按6-9人到访并在接待区等候，那么该区域的面积一定不能少于28 平方米。如果一行仅为3-5人，则至少需要19平方米左右服务式办公室。
其他场所的要求同样不能忽略，如文档区、阅览区、休息室、收发室以及综合库。用途和需要不同，此类区域所需空间的大小也不同。以下是一些服务式办公室指导建议：
每个文档柜约需0.7平方米。
切记，估算阅览区面积时不仅要考虑人数，还要算上多媒体资料架的空间。
按照人坐在桌旁的情况估算，休息室、阅览室和会议室的人均所需空间通常为1.4平方米左右服务式办公室。
要根据远程工作者和“暂留”员工的情况灵活规划。如果大部分员工是远程办公，或者大多数时间都不在服务式办公室，就应建立非指定工作站供这些员工回到服务式办公室地点时使用。大多数情况下，工作地点不定的员工不需要专门的办公空间。这样可以大大减少您所需的空间。这可能意味着员工家中必须有更多的文件柜、打印机等，但是从长远来看还是这样比较有利。
以上仅是帮助您确定所需服务式办公室空间的几条指导建议。有很多网站提供空间计算器。为了确保空间估算的一致，多数办公楼业主都按照建筑物业主与管理人员协会（BOMA）的办公室建筑面积估算指导与标准法估算商用大楼面积。如果您对某处房产感兴趣，就一定要事先用这些指导方法进行估算服务式办公室空间，这样就不会为实际上并未租用的空间花冤枉钱了。
接下来，让我们看看时间分配。整个过程需要花多长时间？也许要比您想象的要长！
找房之前，一定要想清楚您需要的是什么。这样可以为您节省很多时间，少走弯路，少做无用功。同时要尽早着手，以免仓促间做出错误决定。
尽量准确估算您所需的空间大小，但是要考虑今后的发展，并要对此心中有数。
了解您的服务式办公室空间需要具备哪些功能。（详见边栏内的其他服务式办公室功能，有些也许是您没有想过的）。
心中要有一个“完美的”时间框架，但切记它有可能是行不通的。
清楚您的预算。如果您知道自己可支出的上限，就不会在遥不可及的房产上浪费时间了。
明确所需租期。如果您知道某处房产很快就会无法满足需要，那么不要签订长期合同。
熟悉行话。不要因为交流失败花冤枉钱。要知道他们说的“实用面积”相对于“可出租面积”是什么意思。
对每处房产都要准备一系列问题，例如“租约中包括哪些设施？”或是“你们的维修责任有哪些？”事先列清这些问题就可以更加有效地比较各处房产，而且不会有遗漏。
好了。现在您的准备差不多了，可以开始找房了。以下建议是针对4645平方米以下的服务式办公室房产，可以让您了解找房大概要花多长时间。（更详尽的日程表请参见21上海写字楼网，21xiezilou.com是一家专门协助寻找服务式办公室的公司。）
确定服务式办公室需求——估计少至两三天多至两周。
着手查访服务式办公室——一至四周。
逐一查看服务式办公室，缩小范围—— 一至四周。
租下来服务式办公室！——两至四周（包括协商以及相关法律程序）
改造服务式办公室空间——简易改造需四至五周，大改造需六至十二周。
所以，整个过程可能一个月就完成，也可能拖上将近七个月。想清楚自己的需求和能力并大概了解租赁和服务式办公室方面的术语对您将会大有裨益。
以上就是21上海写字楼研究报告专业为找服务式办公室提供的方案，可为您在上海商务中心中寻找合适办公场所提供参考！
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放眼上海商业地产网 ，纯写字楼集中在上海市中心地段，如浦东陆家嘴、南京西路沿线、淮海中路沿线、徐家汇、虹桥开发区等。随着市中心土地资源越发稀缺，后续发展空间受到挤压，而城市交通便利度不断提高，未来上海写字楼项目开发重心向次中心区域迁移的趋势不可避免。对于自用企业来说，在上海市中心租用办公物业几年的租金，可能就足够支付次中心区域办公一套单元的首付款做为写字楼投资；对于纯投资者而言，次中心区域蓬勃的发展潜力，是吸引他们写字楼投资的主要理由。
闵行南方商城区域，唯一新建写字楼即将上市
闵行区，作为上海连接江浙和南方其他省市的重要枢纽，20000多家企业云集的工业重地，对写字楼的项目需求更是达到饥渴的状态。在整个闵行区中心的交通枢纽上海南站区域至行政中心莘庄范围内，使用中的写字楼项目只有不到五个。供少求多的市场不平衡状态，导致区域上海写字楼租金水平在上海市同级地段中处于领头地位，约4-4.5元/平方米/天。据悉，们于沪闵路沿线、南方商城商圈的宁谷国际商务广场，即将在初夏时节全面销售，作为上海闵行区域内目前唯一的新建写字楼项目，打破了所在区域写字楼供应写字楼投资市场长久以来的沉寂。
西南门户，双地铁站，串联三大城市环线
宁谷国际商务广场地理位置相当优越。项目门前即是主干道沪闵路，紧紧串联沪昆高速以及外环、中环，内环三大城市环线，便捷往来上海各个区域。驱车至虹桥机场大约只需20分钟，到徐家家汇商圈不到IO分钟时间，5分钟左右驶至沪昆高速入口。轨道交通l号线近在咫尺，宁谷国际商务广场项目位于莲花路与锦江乐同地铁站之间，步行均只需10分钟左右。距离上海南站仅2公里左右，未来沪杭磁悬浮也将在附近设站。无论是去市区还是松江等近郊以及江浙各地，均非常便利，是上海写字楼投资非常有潜力的写字楼楼盘。
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上海市写字楼出租租赁合同
(合同编号：
本合同双方当事人：
【出租】
- 2 -
并遵守国家和本市有关写字楼使用和物业管理的规定。
三、交付日期和租赁期限
四、租金、支付方式和限期
- 3 -
逾期一日，则乙方需按日租金的________％支付违约金。
_________________________________________________________
_________________________________________________________。
五、保证金和其他费用
__________________________________________________________
________________________________________________________ 。
六、写字楼使用要求和维修责任
- 4 -
进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
七、写字楼返还时的状态
八、转租、转让和交换
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九、解除本合同的条件
如何上海写字楼专业带看呢？这是很多上海写字楼从业人员的问题，在上海有着多年写字楼出租销售经验的业务主管帮您分析写字楼带看的一些问题：
你是否经常为写字楼带看量不够而被主管批评，你是否因为经常约不到你的客户看写字楼没有成交而看着别人巨星勤星升职加薪，自己却囊中羞涩，刚到月头盼月尾？让你讲原因你也说不出，那么就让我来总结一些为什么不能形成专业带看的个人意见：
1、根本就是懒，一天到晚游魂，电话都不打怎么约写字楼客户带看写字楼？
2、上海写字楼行情不好，写字楼客人极少，才那么可怜的两三个，全部打完了都约不到一个。
3、没有好的写字楼楼盘，吸引不了客人，客人打死都不出来
4、写字楼客户老定不下心，无论怎么样哄都是观望状态，就算对你的"色诱"都无动于衷。
5、天气原因，要么太热，要么太冷，要么太晚要么太晒，要么下雨，客人嫌麻烦，想看写字楼又不想迁就天气。
6、挑客户，看这个不顺眼，看那个就是个不实在，看了也是白看，又不知道是不是白撞。
7、跟写字楼客户很难说上两句话，客人老是借口很忙，也不信任的样子，一点都不配合。
8、自己对写字楼楼盘都不熟悉，客人问东来你答西，不能深入介绍，自己都不了解，客人比你对上海写字楼出租销售行情还专业，为什么还要跟你看？！
9、跟写字楼客户介绍，客人老拿一手写字楼来大你，某某一手写字楼才两万，你这个竟然要三万，有问题，傻子都买一手写字楼啦，你就呆若木鸡那样听着电话挂断的嘟嘟声。
10、当客人对你介绍的写字楼楼盘不感兴趣想了解其他，你却无法短时间转换另一个合乎客人要求的写字楼。
那么针对以上的问题，当然要积极应对，这里我也总结了如下的解决方案：
1、没约客当然就要多约客，不约客人等自己上门找你的机会就像守株待兔的机会一样。
2、客人少是因为你没有注重积累，要积累更多的顾客就要多上一些最新写字楼信息，勤快点，多发布一些写字楼信息，多接门口的客户，当然还有包括洗楼和撩客等。
3、没有好的写字楼楼盘，当然不是要你故意降价来吸引客人，虽然有时不得已偶尔也会使用，但最实际的方法就是多ｕｐｄａｔｅ，了解写字楼房东心态，再跟客人介绍就得心应手，价钱当然是你有优势！
4、当写字楼客户观望，犹豫，想出来了解又不出来，那就要多发信息告诉他现在上海写字楼行情，发一些客人感兴趣的写字楼房源信息，发得多了他肯定有天忍不住打电话给你带看写字楼的。
5、恶劣的天气对我们和写字楼客户是一种考验，相对所有的写字楼客户都是考验，所以你需告知他比别人早一步带看专业写字楼的优势，制造紧迫感。
6、挑客会让你越来越势利和懒惰，改变这个缺点就是有杀错，无放过，有些你看不起眼的写字楼客户却往往是带看写字楼中最有能力成交的。
7、对于写字楼客户不太友善和比较敏感的，你就用你的真诚和礼貌感动他，估计他比较方便的时候给他发一两条信息，让他感觉你的细心和真诚，如果他有空他一定会回复你的。
8、不熟悉写字楼楼盘情况当然就是要实际去了解，看看现场的写字楼情况。你自己都没有看过写字楼情况，你怎么样形象的介绍给客户？
9、一手写字楼当然有一手写字楼的优势，但是二手写字楼的优势也是不容忽视，如何避重就轻，如何把握当然就要看你的造化了(不建议也不排除以写字楼发展商的名义发一些写字楼信息)
10、不知道如何有效转盘，就要熟悉写字楼盘源，还有更重要的是在推介写字楼盘源的时候要注意聆听顾客需要，多听顾客意见，再适时推介，只要你了解了写字楼客户真正的需求，你就能应对自如了。
总之这些工作看起来是非常烦琐，很多时候都是按部就班，但是又是专业带看写字楼的的前提，成功约到写字楼客户带看写字楼你就成功了一半，没有写字楼的带看何来成交，因此不要放过任何一个可以约到写字楼带看写字楼的机会，因为看起来不经意的一个电话，就会促成一单生意的成交！
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