房价跌就退房？后悔权改变购房预期

              房价跌就退房？后悔权改变购房预期

来源： 南方都市报

 

 

房价绝对还要涨？

　　在我的思想意识中房价必定还要涨,当然这两年也绝对不会像2007年那样的疯涨了,必竟那个年代(应称年代)在这3年内是回不去了的,因为任何一次的金融危机从开始到下一轮的经济高潮都要5年左右的时间的过渡,但我始终坚信,09年的中国发展是一个好的势头,年初也会中 经济带来了良好的开头,但我们现在面临的主要问题是明年的物价上涨的趋势

               失败领袖的七个习惯

             房企资金链恢复 开发商展开新一轮夺地大战

 来源： 中国广播网

 

谢国忠：中国核心矛盾是房地产 开发商都为政府打工

    现在中国的社会核心矛盾是房地产的问题。这个问题不处理好，中国社会会不稳定的。出现这样的问题，很多人怪开发商。其实这个核心的问题是地方财政模式的问题，房地产开发商都是为政府打工的。他卖的房子，你看土地、税收，一半以上给政府了。开发商拿的钱还要买地的，这个钱最终都到地方政府口袋里面去了。

　　中国过去的社会矛盾的中心是吃饭的问题，温饱的问题，现在中国的社会核心矛盾是房地产的问题。这个问题不处理好，中国社会会不稳定的。为什么中国会出现这样的问题，很多人怪开发商。其实这个核心的问题是地方财政模式

复旦教授谢百三：物业税或使中国百万家庭妻离子散

房地产市场乱象背后的资本躁动

 

郎咸平：文化劣根性谋杀了中国经济

 

假按揭主要特征及重大假按揭认定、处罚标准和防范要点

一、假按揭类型

（一）从购房合同载明的交易标的类型划分

假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分为个人住房假按揭和个人商业用房假按揭。

（二）从假按揭制造主体划分

假按揭包括房地产开发商、房地产交易中介、借款人、银行内部员工和其他主体制造的假按揭。

（三）从假按揭具体形式划分

假按揭包括以下几种情况：

1、借款人资料和签名真实，但所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押（真人假房）；

２、借款人资料和签名真实，所购房产存在，但没有真实购房行为（真人真房）；

3、所购房产存在，但借款人资料或签名虚假，没有真实购房行为（假人真房）；

４、借款人资料或签名虚假，所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押（假人假房）。

　海南省海口市琼山区农业局2栋64套职工宿舍集资楼从2005年开建至今仍未竣工。新华社记者陈颖摄

　　房子盖成半拉子，业主却拿到了房产证，并成功在银行贷到款。这样的新鲜事发生在海口市琼山区农业局的一个集资建房项目上。

　　记者调查发现，在该项目尚未竣工的情况下，这家单位花重金委托一家中介公司，经过一番运作，盖了多个公章，就成功办理了房产证。

　　房子没盖好，房契先办了

　　该集资楼的一名业主陈女士向记者反映，她2005年花17万元购买的房子至今还是“半拉子”，最令她不解的是，“农业局的房子没盖好，就给我发了房产证”。

　　记者5月26日在该集资楼小区看到，院子里堆满了沙石，门窗、走廊都没有做完，两栋楼的消防、绿化等配套设施也没有完成，小区里只有一两名工人，俨然是一个半拉子工程。

　　对此，海口市琼山区农业局提供了一份情况说明：2004年琼山区农林局(农业局前身)与海南省国营桂林洋农场建筑工程公司签订合作建房协议：农林局以支付1042万余元的总价

 

营销策划人的闭门造车

购房客户消费心理分析

一、透析客户心理

    要想更好地掌握客户需求，进而更好地满足客户需求，必需对客户的心理有足够的了解。因为“心”支配了一个人的思想、意志，同样也支配了一个人的购买行为。

俗语云：“攻心为上”，因此，经营策划和销售都要紧紧围绕客户的“心”展开。

同样，透析客户心理会对掌握客户心理和客户心理规律有极大的帮助，对提高销售人员质素有也很大帮助。

 

（一）消费群分析

1、女性消费群分析

职业女性的消费需求已日渐超过男性。

①相对缺乏理性

与男性相比，女性对物业选择更具有感性、易受他人左右的特点。购买意识、消费方式也很容易在女性消费之间传播并相互影响。

②忌妒心

一般来说，女性思虑更细，很容易被引发“忌妒心”，攀比心理比较强烈，在生活追求上易与周边

 

面粉贵过面包、房源大量积压 楼市未来在哪？

2008年06月07日 09:06  羊城晚报

最近，有关购房者在发现自己去年购买的房产成为负资产之后断供的消息不断，而地产商因买了高价地块而放弃土地保证金“退地”的事情也不断发生。房价下跌，先前购买的土地地价高过眼前楼价，“面粉贵过面包”，楼市又增加了不少新的变数。

房地产策划八大原则

一、独创原则 
　无论房地产项目的定位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推广的策略，没有独创、毫无新意，要在市场竞争中赢得主动地位是不可能的。独创就是独到、创新、差异化、有个性。独创具有超越一般的功能，它应贯穿房地产策划项目的各个环节，使房地产项目在众多的竞争项目中脱颖而出。房地产策划要达到独创，永不雷同，必须满足以下几个要求： 
　　(一)房地产策划观念要独创。策划观念是否独创、新颖，关系到策划人的基本素质。有的人策划观念经常有新的创意，有的人只能“克隆”或照搬别人的概念，这些都影响到策划人的策划项目的成败。在众多房地产项目中，能在强敌中站稳了脚并销售成功的，策划观念一定是创新出奇的。广州有个大型住宅区，开盘时以高素质、高价位出现，其有独创性的策划观念，独具一格，使很多顾客下定金购房。 
　(二)房地产策划主题要独创。主题是房地产开发项目的总体主导思想，是发展商赋予项目的“灵魂”。策划主题是否独创、新颖，立意是否创新，关系到房地产项目的差异化和个性化，并