朱欣苑的博客：
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不拿地，饿死？拿地，找死？
经纬行研究中心 朱欣苑
今天，号称“史上最长时间的土地拍卖会”以雅居乐43.41亿元夺标告终，整个拍卖过程可以说吸引了场内外的众多业内业外人士，看点颇多。看点一是以前的地王收回后重拍再出地王；看点二是一向低调的雅居乐豪气大发，止住了强大国企进攻的脚步，亦止住了紧咬不放的碧桂园抢夺的步伐；看点三是除国企外，一向以低价拿地著称的碧桂园也加入地王争夺战，一直抗争到最后；看点四是此次拍卖历时四个多小时，现场媒体录影至设备没电，转发短信到手机没电，不少看客下班回家了都还能继续看上直播。
有人说发展商疯了，高价拿地简直就是找死。萝岗在售的龙光限价房不过4000元/平方米，雅居乐却拍出了7074元/平方米的楼面地价。如果要说疯狂，疯的不只是雅居乐一家，此前已接连出现了多个地王。广州如此，全国更是如
经纬行研究中心 朱欣苑
据经纬行研究中心监测显示，五月广州十区签约1.06万套，计115.42万平方米，环比增长26.72%；十区二市签约1.3万套，计139.06万平方米，环比增长24.37%。十区过百万的签约量创下了近四年的月度新高。而从经纬50价格指数来看，5月广州十区签约套数前50名楼盘的成交均价为9726元/平方米，环比上升12.4%。可以说，多次提价的市场环境中广州楼市的量能仍保持了较大幅度的增长。
涨价环境中量能持续攀升主要来自于三种力量。一是刚性需求的持续推动，这是广州楼市成交不断放大的稳定基石。二是高端客户的的不断增多，在宽松货币政策环境下，通胀预期越来越大，高端客户出于保值升值的需要入市量渐增，强有力地推动了成交量的持续增加。三是充裕流动性的部分流入，去年底以来，各国不断为社会注入流动性，我国今年一季度亦完成全
...须防房价预测的时间陷阱
经纬行研究中心 朱欣苑
在国民经济核算的各行业中，房地产业无疑是最受社会关注的一个行业，房价亦牵动着每一个人的神经。自住房商品化以来，关于房价的走势预测就有太多人参与讨论，业内人士、高校、科研机构，还有专门的市场评论人士，不停地、纷纷地发表对楼市的看法。唱涨者有之，不过多遭人唾骂；唱跌者有之，多能赢得满堂喝彩，你方唱罢我登场，愣把房地产行业整成了抓眼球的娱乐业。
且看曾发生过的案例。
一是说给投资者的唱涨案例。90年代中期的黄岐房地产，在打造“中山九路”和广佛一体化的号召下，受到了广州市民的追捧，不少投资客入市。现今又提出了广佛同城，黄岐的价值洼地效应更加明显。问题是，等待的十年，此项投资的机会成本有多大？
转自经纬博客 2009-3-29http://blog.soufun.com/9409578/3331644/articledetail.htm
消费者价格预期改变，三月成交爆炸性增长
经纬行研究中心
一、全市签约近万套，市场活跃度增加
据经纬行研究中心对阳光家缘网的监测显示，3月广州新建商品住宅十区签约7651套，签约面积为79.1万平方米;
林毅夫：马歇尔讲座全文
2007年12月03日 星期一 上午 10:20
马歇尔讲座在国际上有很大影响力，来这里讲演对我来说是特别荣幸。我1984年在芝加哥大学读书时，卢卡斯也被邀请去做“马歇尔讲座”。他用了一个学期时间，一方面读文献，另一方面和我们讨论准备些什么，同时听我们对他思维方式、建模方式的意见。后来他的那篇文章被认为是内生增长理论的主要贡献之一，也是他得诺贝尔奖时被认为的主要贡献之一。我2005年获得“马歇尔讲座”的邀请，当时非常惊讶，因为我做得还不太多。邀请一个在中国工作的学者去做“马歇尔讲座”，我想是因为国际上对中国发展和转型的经验引起了重视。
一、探寻发展与转型成功的原因
学界普遍同意，世界上大部分国家和地区在农业经济阶段时，生产力水平很低，人均水平
