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姓名：王辉
单位：金丰世居房产经纪公司
职位：高级置业顾问

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A.名城映象　3--2--2 面积 121平米售价 108万　15F/22F毛坯
B.师惠乐章 2--2--1面积 97 平米售价 85万 4F/11F精装
C. 湖左岸　3--2--2 面积　138平米售价　132万　 2F/16F精装
D. 湖畔花园3--2--2 面积　148平米售价　 107万　 2F/18F毛坯
E. 新加花园3--2--2 面积　115平米售价　

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2008-8-2 14:06:37|得房率计算方式

得房率计算方式：得房率=套内建筑面积/建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积（就是大家通常去房内丈量的面积）+套内墙体面积（房内只起隔断作用的墙体，越厚越不合算）+阳台建筑面积。
建筑面积（我们合同上购买的面积）=套内建筑面积+公摊面积。

在开发商竣工验收、交付房屋前，苏州市房地产有关测绘部门应当重新对房屋进行测绘，那就是实测面积了。所以现在开发商才会要求我们收房时补交部分房款。大家在收房时应该要求开发商出示权威部门的竣工面积测绘报告、《住宅交付使用许可证》。如果测绘报告中所显示的得房率与合同约定有违，那么就可以要求赔偿了。

所以得房率的计算、面积的缩水等，并不是大家目前想象的丈量和计算方法

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2008-8-1 17:58:17|八　＊　一　　节

混混沌沌当了兵　　　磨磨蹭蹭小半生

花样年华献国防　　　和谐社会有份功

在八一到来之际　　　向当过兵站过岗　

扛过枪入过党的战友致以节日的问候！！！！！！！！！！！

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2008-7-15 20:10:12|教你7招买房不赔钱

1.银行是风向标

近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

2.参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

3.买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始

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2008-7-15 20:10:07|教你7招买房不赔钱

1.银行是风向标

2.参考平均价格

3.买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始

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2008-7-15 20:10:03|教你7招买房不赔钱

1.银行是风向标

2.参考平均价格

3.买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始

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2008-7-10 18:45:05|苏州工业园区金丰世居房地产经纪有限公司

苏州工业园区金丰世居房地产经纪有限公司
——公司简介
金丰世居是注册于苏州-新加坡工业园区，致力于高端租赁与买卖的的一家房地产经纪公司。一直以来金丰世居以维护客户利益为已任，通过及时、有序的经营服务网络，为广大消费者提供高标准、高质量、高效率的优质服务。在创业初期，金丰世居就创立了公司的发展目标，那就是能为园区的高级白领提供能规范、优质、高效的经纪服务。在这一创业理念的指导下，一批年富力强、经验丰富的房地产经纪人、资深物业顾问加入了金丰世居，为公司的高起点运行构建了扎实的人才基础。同时，位于新城邻里中心Office的公司地址、简约明亮的办公装饰设计、高科技全方位的数字化办公设施，使金丰世居以高标准、高品味的企业形象凸现于苏州房地产经纪行业。在经营模式和内部管理方面，统一以直营分公司的形式经营。凭着专业化的员工队伍、高品味的企业形象、便捷的网络交易平台，科学规范的企业

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2008-7-1 13:18:04|得房率计算方式

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2008-6-21 20:26:35|园区更多房源信息

请关注最优质的房源，你有最好的房源我可以免费为您登记，你想寻找最理想的住房，我可以随时推荐最好的房源，直到您满意为止！您的需求，是我永远的追求！您值得永久信赖的房产经纪人：王辉

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2008-6-17 19:56:37|欧洲杯赛事:奥地利受让一球/球半德国

标签：博客 |

两队近况

谁能想到夺冠热门球队德国会被逼到小组赛最后一轮要和东道主奥地利争夺出线机会的地步?但上场输给克罗地亚,德国确实面临这样的窘境,现实让他们重新审视自己.尽管奥地利实力不足以抗衡德国,但东道主的优势让日耳曼战车不敢小视.

30年前的阿根廷世界杯上,奥地利曾在复赛中3-2击败过卫冕冠军德国,并导致后者最后提前出局.如今德国队仍然是世界强队,但奥地利却是本届欧洲杯上最弱的球队.当年参加过那场比赛的希克斯贝格如今已经是奥地利队的主教练,但当年的辉煌在他看来已经不具备任何意义:“与德国比赛对我来说意义很特别,30年前的事情对现在的我已经没什么影响,我们的确赢了,但那太久远了”.如果借此来激发球员的士气的话,恐怕也显示不出多大的效果,但是历史也告诉球迷,奇迹并非不可发生.

奥地利在小组赛前两轮负克罗地亚,平波兰,而战平波兰的比赛他们非常幸运,在最后时刻依靠点球扳平比分.希克斯贝格称对德国的比赛同样需要运气:“我们得适应德国队的踢球方式,他们会认真对待比赛,我们得有足够的激情,我希望这是场精彩的比赛.”队长伊万施茨表示:“我们也需要再次经

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2008-6-17 19:50:43|房地产基础知识销售技巧

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房地产基础知识一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。房地产产业的主要内容： 1、土地的开发和再开发； 2、房屋的开发和建设； 3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、房地产物业管理； 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。三、房地产的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地...

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2008-6-9 17:24:01|欧洲杯

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葡萄牙队状态如此之好，葡萄牙队状态出得如此之早！在一场异常美妙的表演后，葡萄牙的“新黄金一代”已经向世人宣布：我们配得上夺冠热门的称号。

也许是4年前在揭幕战上意外翻船让斯科拉里变得谨慎，“大菲尔”在赛前对土耳其队给予了足够的尊重，按照他的说法：“土耳其队（技术非常好）简直就是一支南美球队，他们总是能在大赛中很早就进入角色。

”但是在7日的日内瓦球场，完全控制了比赛的葡萄牙人却几乎把2002年世界杯季军踢成了一支亚洲球队，克·罗纳尔多、

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2008-6-9 17:09:24|购房攻略

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　虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较丰富。

　　专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。另外，有信誉的中介公司品牌有时还能提升物业的售价，对于讲究购房安全性的购房者来说，由于有大公司做担保，即使遭遇房价偏高的现象有时也能够接受。

　　二．两种代理方式各有利弊

　　目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

　　据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日...

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