21世纪不动产工商铺的博客：
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| 21世纪工商铺致力于为客户提供中高档写字楼、商铺租售代理服务，是众多国内国际知名品牌和跨国企业的租赁代理商。工商铺下设写字楼部，业务涉及中高档写字楼的租赁、买卖、项目全程代理、方案策划、咨询服务等，其商铺部为客户提供全面专业的选址、投资顾问服务和商铺租售咨询及流程协助，专业、迅速、公平，值得信赖。24小时咨询电话13683023655. |
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世纪不动产是全球知名的不动产服务机构，在全球60个国家和地区拥有8800家加盟店，近145,000 名经纪人。
年，美国加州，美国房地产的传奇人物、杰出的房地产经纪人——巴特莱尔（Art Bartlett）和费舍尔（Marsh Fisher）创办了21世纪不动产。他们敏锐地觉察到特许经营的巨大威力，果断准确的采用特许经营的方式复制成功经验，创立了金色的21世纪品牌（CENTURY 21?）。
与其它经营模式相同，特许经营模式遵循着“吸收顾客——保留顾客——继续成长”的循环模式，最终占领更大的市场份额。在21世纪不动产的辞典里，特许经营被概括为“一种获得并保留顾客的商业战略，在现在和未来的消费者心目中建立真实可认知的品牌形象的市场营销系统;建立可以满足顾客的产品与服务的分销渠道。”而作为商业战略的特许经营的目的则是组成协作网络，形成一种团体力量，从而获得更大的市场份额。
如今带有现代建筑标志的21世纪商标、金色徽章、金色西装，在全球刮起了一股金色旋风。它拥有遍
崇文门地王的出现不仅折射出地处城市核心地段的商业金融用地受到市场的热捧，同时也预示着未来商业金融用地仍将持续走高。大幅上涨的土地价格，也让刚刚涉水商业地产的企业纷纷感叹成本之大，但是老牌商业地产开发商却受益匪浅。
“受益于调控的挤出效应和市
...CBD被誉为首都的聚宝盆，仅2010年上半年，就上缴税收223.7亿元，贡献了朝阳区税收总额的一半以上。
在这个财富和权力交汇之地，还有一大片尚未开发的土地，地面上仍有些待拆迁的旧式楼房，夹杂在周围鳞次栉比的摩天大厦中，颇为扎眼。
这就是有“CBD最后的土地”之称的“中服地块”(因其毗邻中服大厦[最新消息 价格 户型
...2010年，赵薇被曝去年11月在北京开业的乐福餐厅，前段时间秘密关门歇业，而赵薇也欲复出重操旧业，除了影视、广告，还要继续拿起导演的指挥棒。很多明星都喜欢搞一些额外投资，加大吸金力度，但往往如赵薇一般，明星赔钱关店的案例依旧占大多数。
餐饮类高调开张低调撤出
其实，赵薇已不是第一次涉足餐饮业了，她在“军旗装事件”时就投资过一家酒吧，而最后也以失败告终。而很多明星之所以选择投资餐饮行业，是因为投资小(可以多人合伙)、收钱快，还可以随时宴请自己的明星朋友，一来玩乐，二来造势。比如冯小刚、葛优的“不见不散”茶餐厅，孙悦的“祝你平安”饺子馆，田震的两家菜馆等。
但是明星工作忙碌，餐饮行业又是需要老板寸步不离
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
二、规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
...在投资者对住宅市场只能“望洋兴叹”的时候，另一批人则把目光瞄向了商业地产。今年以来，北京租售写字楼、商铺网签量大幅反弹，2月份写字楼指数上涨幅度扩大，环比涨2.76%，同比涨10.71%，商业地产成交面积涨逾2.5倍。
商业地产指数大幅上涨，使得写字楼租金水涨船高。截至2010年12月，北京写字楼市场平均售价24788元/平方米，比去年同期上涨16.8%，平均租金为5.8元/平方米/天(建筑面积报价)，同期上涨29%。
需求旺盛是主因
“现在写字楼空置率最多只有10天，和以前要等3~5个月才能租出去不同的是，现在很多寻租的人都是提前1个多月就开始找房子。即便如此，目前万达广场，温特莱中心、东方梅地亚、建外SOHO等区块可以出租的写字楼也寥寥无几，而且租期最早到期的也要到5月份。”信义房屋置业顾问毕金娥介绍说。
记者从房地产中介公司了解到，朝阳区写字楼出租率高达95%左右，租售市场基本处于饱和状态，放租和出售的业主并不多。而入住率的攀升，使得写字楼的租金大幅上涨。万达广场租赁部刘艳介绍说，原
央行对储户的调查显示，居民对未来收入增长不乐观，对物价满意度也偏低。超过7成受访居民感觉房价过高，而在各主要投资方式中，“房地产投资”仍为居民投资首选。而由于股市低迷，“债券”取代“股票”升至居民投资第三选择。
此外，65.5%的银行家预期第三季度货币政策“趋紧”,预计央行基准利率上升的银行家比例也超过6成。
本报讯（记者王亮）昨日，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户第二季度问卷调查显示：居民对物价满意度偏低，超过7成受访居民感觉期房价过高。 同时居民对未来收入增长也不乐观。
超6成居民感觉
物价“难以接受”
央行报告显示，2011年第二季度当期物价满意指数16.8%，比上季下降0.5个百分点。 68.2%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季增加1.3个百分点；30%的居民认为物价“可以接受”，较上季下降1.6个百分点。
数据显示， 当季居民对未来物价上涨预期有所缓和，未来物价预期指数7
随着北京楼市“限购”政策的深入执行，北京二手住宅市场成交量一路下探，5月二手住宅市场更是仅成交8067套，为2009年以来28个月最低点。
北京市房地产交易管理网和北京中原地产统计数据显示，从2月限购后至5月，北京二手房成交35059套，不足去年同期的50%。但二手商业成交量不降反升，交易量达4859套，同比上涨3%。
由于二手房住宅的萎缩，二手商业在市场中的比重相对上升。2月限购后至5月，二手商业占总成交量的比例从去年同期的5.8%，上涨到了13.8%，市场比重翻
...投资社区商铺应考虑以下一些要素——
要素一：小区规模、居住人口的密集度。
社区规模大小、入住率高低都会直接影响到这个社区商铺未来的发展前景。
要素二：居民的生活标准和消费习惯。
业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点会影响该地区商铺的业态和发展。例如：某小区的业主平均年龄在30岁，那么该地区的商铺则比较适合开办咖啡厅、快餐店、练歌房等，满足年轻人娱乐休闲的需求。相反，如果业主以普通阶层的成家人士居多，那么这一地区的商铺就应以开设中低档的大众餐馆为主。
要素三：业态配比的合理性。
假如在一个容纳500至600户的小区内，开了十几家美容美发店或超市，同一
易城中国是由中国最大房地产服务商——易居中国于2010年8月投资成立的专注为国内商用房地产市场提供专业服务的公司。据易城中国研究，截至2011年3月，北京已经建成城市综合体项目共49个，总建筑面积合计2048.4万平方米。区域集中度方面，朝阳区综合体项目建筑面积最大，占总量的51%，其次海淀区项目建筑面积占17%。
按类型分，北京城市综合体分为商圈型城市综合体、交通枢纽型城市综合体和新兴区域城市综合体三种类型。其中商圈型城市综合体主要分布在CBD(中央商务区)、东二环、燕莎、王府井、中关村、金融街、西直门、亚奥、望京、公主坟商圈。办公与商业是最主要业态类型，其次是中高档公寓，然后是酒店及服务式公寓。
此外，北京交通枢纽型城市综合体项目主要位于西直门、东直门、望京、木樨园等区域，其中，西直门与望京目
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