二手房假按揭为什么比一手房假按揭更险恶？昨天，某房地产开发商苏鹏举(化名)向记者曝光了其中的黑幕。

　　苏说，一些不法开发商为了掩盖空置房子卖不出去或者楼盘销售不畅的事实，通常会将空置的房子转入二手房市场。他们的“操盘”手法是，要么把这些房子交给开发商绝对信任的中介公司，要么是自己成立几家房地产中介公司；通过“操作”，开发商将空置房分割“卖”给自己的中介公司后，相关房产手续也被过户到这些中介公司的几个控制人或利益人名下；接下来，房产中介一边以买房的名义向银行申请个人住房按揭贷款，一边以代理的名义出售楼盘，寻找到真正的买家后以转按揭的形式“金蝉脱壳”。

　　苏说

　　二手房假按揭为什么比一手房假按揭更险恶？昨天，某房地产开发商苏鹏举(化名)向记者曝光了其中的黑幕。

　　苏说，一些不法开发商为了掩盖空置房子卖不出去或者楼盘销售不畅的事实，通常会将空置的房子转入二手房市场。他们的“操盘”手法是，要么把这些房子交给开发商绝对信任的中介公司，要么是自己成立几家房地产中介公司；通过“操作”，开发商将空置房分割“卖”给自己的中介公司后，相关房产手续也被过户到这些中介公司的几个控制人或利益人名下；接下来，房产中介一边以买房的名义向银行申请个人住房按揭贷款，一边以代理的名义出售楼盘，寻找到真正的买家后以转按揭的形式“金蝉脱壳”。

　　苏说

   在西安市一家银行工作的顾先生表示：“假按揭是开发商一房两卖的根源。在绝大部分‘假按揭’中，银行皆负有不可推卸的责任。”据他介绍，2000年前后，银行放贷冲动强烈，一些楼盘刚拿到预售许可证，各家银行就纷纷去“抢单”放贷，“假按揭”就粉墨登场了。

    顾先生说，住房预售制度使得办理按揭与办理房产证之间有一个时间差，为“假按揭”提供了方便。开发商只需弄一些身份证，由持有人在办理按揭贷款的格式合同上签字，银行即向开发商放款。而到真正的购房人购房时，开发商到交易管理部门撤销假买主的预售登记，银行按揭贷款顺利由下家接茬，办理房产证直接填写下家名字，不发生交易税费。因为对“假按揭”是否构成犯罪在法律上界定不清，涉及“假按揭”时，银行一般走民事诉讼，这让“假按揭”愈演愈烈。

    ■假按揭让业主欲哭无泪

    在西安安东街居住的胡先生说，他

    在国际、国内经济增长的回调过程中，我国流动性过剩以及部分行业产能过剩 的问题逐渐显现并将继续，而银行业在经济高增长的过程中投放贷款的潜在风险也逐渐浮出水面。监管部门对于假按揭等房地产贷款风险的判断，正是基于对此宏观背景的认识。

    银监会针对房地产贷款的检查始于2006年7月，当时国务院做出继续加强宏观调控的决议，房地产“假按揭”、打捆贷款、委托贷款、土地储备等不合规和高风险贷款的检查和管理由此成为银监会的监管重点。据了解，到2005年年底，中国商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，占国内生产总值(GDP )的10%。中国人民银行副行长吴晓灵(吴晓灵新闻,吴晓灵说吧)日前曾指出，“日本和香港是有深刻教训的。房地产泡沫尤其是泡沫破灭后的负面影响，令中央银行不得不提高警惕，对它密切关注。”

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　　26日上午，在榆林一银行工作的贾芒（化名）向记者透露，目前房地产市场，不是房产公司向银行贷款，而是有银行追着房产公司“送款”。只要房地产开发商是四证齐全的项目，一些银行就会主动给开发商办理包括开发贷款以及随后的个人

    程序揭秘

    通常来说，“假按揭”是开发商、放贷银行和律师事务所律师三方之间的合谋。

    开发商假借他人个人信息，炮制虚假购房交易。

    所用手段包括：

    1、开发商威逼利诱公司员工，使其提供身份证、签名等个人信息。据盛鑫嘉园案被告代理律师王瑞介绍，在与西城工行的贷款纠纷中，中盛鑫公司的前任高管曾以“不配合即刻辞退”的方式逼迫其员工；

    2、利用开发商、销售人员的亲朋关系。据立恒名苑案

　　记者了解到，中国房地产行业发展是“上海论坛2008”的一个重点话题。除了题为“