不过，大部分做按揭的购房者还是充实的，因为他们在辛苦还款的时候，能享受到房产带给自己的安居和回报，而如果遇到“假按揭”，那购房者就惨了。什么是“假按揭”呢？简单点说，就是不以真实购买住房为目的，开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，通过虚假销售牗购买牘方式，来套取银行贷款。

　　前段时间，太原超世纪商贸广场上亿元按揭涉嫌造假事件在省城闹得沸沸扬扬，许多老百姓听闻此事后，都大吃一惊：原来自己在买房过程中办理的按揭贷款手续能藏这么多的猫腻儿，是不是自己的按揭手续也有问题？如何才能识别“假按揭”呢？

      向银行借钱买过房的人都清楚，按揭贷款手续比较复杂。要拿着自己的身份证、户口簿、结婚证、收入证明等相关证明，先和开发商签购房合同，然后还要填写贷款申请表，最后要把上述证明和合同的原件提交给贷款银行审批，经过规定的若干工作日以后，银行经调查核准，审批下来以后，并在购房者交了首付款后，购房户与银行再签借款合同。购房者还要在银行办个固定的还款折子，以便向银行每月还款。

　　那“假按揭”通常采用的方式是什么呢？业内人士讲，开发商先虚拟若干购房人，并以这些购房人的名义与其签订虚假的购房合同，再以这些虚拟的购房人申请按揭贷款，从而套取银行资金。这样，开发商能够尽快“卖完”房子，收回投资，乃至实现获利。有的开发商在通过虚拟购房人取得银行贷款后，等将房子卖给真实的购房人，取得资金后才偿还银行贷款，而有的开发商因无法将房子卖出则干脆携款潜逃。“假按揭”的主要特征尽管都是开发商用积压的房产套取银行信用，诈骗银行信贷资金，但是表现形式却有好多种：一是开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，未有任何承诺，不承担任何义务，与某些不法之徒相互勾结，以虚假销售方式套取银行按揭贷款；二是以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；三是以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；四是银行信贷人员与企业串谋，所定售的房价水分大，向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款；五是所有借款人均为虚假购房，有些身份和住址不明，有些为外来民工，或由开发商一手包办，或由包工头一手包办；六是开发商与购房人串通规避“零首付”的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据，双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种“假按揭”的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。

      下面我给大家讲几个“假按揭”的案例吧！

1，原广地花园车队司机王伟东，在任职期间，公司曾用他个人名义以法人担保房屋作抵押搞内按，向中国工商银行番禺支行贷款人民币1568957.94元（广地花园F1栋1034号房）。由于广地房地产开发有限公司没有按公正书履行义务，中国工商银行番禺支行于2003年5月28日向广州市番禺区人民法院申请起诉，经过协商，三方自愿达成和解。

2，２００２年，哈市某单位经批准开发建设一栋综合楼，施工过程中由于资金紧张，而该单位又不具备向银行贷款的条件，便让本单位多名职工充当购房者，购买自己尚在建设中的门市房，通过办理假按揭从某银行共套取贷款１００万元，此款全部用于其综合楼的建设。在假按揭办理过程中，所有的借款人材料都是由该单位操办提供的。

3，开假的工资收入证明也是假按揭的一种手法。

4，江西鸿瑞置业投资开发有限责任公司开发建设的南昌市昌北高层住宅项目，2007年1月取得商品房预售许可，在长达8个月的时间内未开盘销售，违反了南昌市“商品房开发项目自取得预售许可证之日起10日内必须开盘”的规定。南昌市房管局已经注销了该项目的商品房预售许可证，并将该不良行为记入企业信用档案。

5，我朋友还遇到过买房子不花一分钱，还给他1000块钱的事。。。这也是开发商利用个人名义来骗取银行贷款的“假按揭”。

    “假按揭”危害极大，请大家谨防“假按揭”！！！