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请大家注意家庭装修中被忽略的几个问题
转自:http://club.95jc.com（1） 来自楼上厨房、卫生间管道冲水的噪声问题。
（2） 来自楼上地板的噪声问题。
（3） 来自邻居隔墙的噪声问题。
（4） 来自窗外道路汽车、市场、施工等的噪声问题。
装修时怎样做隔音降噪处理
因为噪声对人的身体伤害非常大我们不得不关注此问题，怎么关注呢？比如说我们在装修时一定要对噪声做隔声降噪处理，这个就设计到一个专业性的问题，既然我们要做就一定要把他做好。如果您是邻马路边的朋友就得在窗户上下点工夫，比如说隔音窗啦、隔音窗帘啦或是按隔音通风器啦，如果是邻居隔墙有噪声您就可以选用隔音吸音材料做隔音墙处理，不过您在选用时一定要慎重，最主要是看效果，其它的可以做隔音吊顶、隔音地板，这就得需要咨询专业做隔声降噪的人员了。多看 ...
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问：我老公结婚前购买了三套房屋，房产证上只写有他的名字。我听朋友说，好象有什么司法解释规定：一方婚前个人所有的房屋，结婚8年后会转为夫妻共同财产。请问谢律师，有这样的法律规定吗？
谢恒律师解答：
1993年，最高人民法院曾在司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”但自2001年我国《婚姻法》修改后，上述司法解释的规定因与《婚姻法》的新规定相抵触而失效。
《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。” |
考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。
一、租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
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最近几年来，我在网络空间以及各种场合回答消费者有关房产问题的提问大约在30000人次，其中“跳单”问题也曾多次做出解答，为了能够让消费者真正意识到“跳单”的危害，我再一次给大家做一个尽可能详尽的解释。
所谓“跳单”，又被称为“逃佣”、“跳佣”，他指的是二手房的交易双方通过并委托（书面委托、口头委托）中介公司的房产经纪人代为寻找适合自己的房屋或是买家，但是在通过中介方介绍之后却越过中介公司私下成交而逃避向房产中介
机构缴纳应付之佣金。
“跳单”本身不仅是一种卑鄙的无耻行为，同时对于跳单行为人来说，也是具有极大的危害的，而且很多时候是“偷鸡不成蚀把米”：
危 ...
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小的时候，明亮温暖的下午，她会站在他家的窗下，高声喊着他的名字。然后他会从窗口探出小小的脑袋来回答她：“等一下，3分钟！”
但她通常会等5分钟以上，因为他会躲在窗帘后面，看着她在开满花的树下一朵一朵的数着树上的梨花。当他看到分不清哪个是花，哪个是她的时候，才会慢吞吞的下楼去。她看到他，会说，你又迟到了。然后，他们就开始玩办家家，她是妈妈，他是爸爸，却没有孩子。
她把掉下来的花瓣撕成细细的条，给自己的小丈夫作菜吃。
上中学的时候，她和他约定每天早晨7：00在巷口的早餐铺见面。她总是很准时的坐在最里边的位置，叫来两根油条。7：10分以后，他拖着黑色的书包出现在有些寒冷的阳光里。懒散的表情。脸上有时隐隐可见没擦干净的牙膏沫。她看到他，会说，你又迟到了。然后他坐下来开始吃早餐。她把他脏脏的书包放在自己的腿上。
她把粗大 ...
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日子实在过不下去了，离婚对我们来说，是最明智的选择，反正也没小孩的拖累。我说出离婚这两个字后的第三天，我们就去街道把这事给办了。
她是我大学同学，我们谈了三年恋爱，在一起又过了三年。
只是有一个问题，离婚之后，在她还没找到新住所之前，我们还得住一起。
自己想想都觉得搞笑，谈恋爱的时候，我们特纯洁，虽然彼此之间不止于牵手拥抱，但是同居这样的事情，压根没敢尝试过。没想到现在离婚了，倒赶了趟新潮。
一室一厅的房子，两个不再是夫妻的男女住在一起，特别别扭。
第一个晚上，我拿了一套卧具铺在沙发上。
第一夜，睡得真舒坦！没有人在耳边唠叨的夜晚，真美！只是，如果我们家的沙发是布沙发就好了，这个木头沙发让我在清晨醒来的时候，脖子有点酸。
到了洗手间的门口，听见里面有哗啦啦的水声。这个臭女人，不知道从什么时候养成的坏习惯，晚上睡觉前洗澡，早上起床后还要洗澡。算了算了，反正也已经习惯了...
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你习惯他的呵护，习惯他的温柔，习惯他的淘气，习惯他的笑容
甚至在不知不觉中，你习惯用他的方式微笑，用他的方式温柔
你们彼此互相依赖，依赖着这甜蜜的习惯
每天固定的，你也习惯在特定时间听到电话铃声响起
或者是清晨你还在梦? 或者是你忙完一天回到家的深夜?
电话铃声响起，你用最温柔的声音期待着是他的回应
当传来的声音不是他时，你总是会有那么一点点的失望
因为对他甜蜜的习惯
然后有一天你们分手了，你难过、伤心、失望与不舍
因为你还是一样依赖着那习惯，
但是你却必须舍弃「习惯」的权利
你不再有权利习惯他的呵护、温柔、淘气与笑容
于是你有了新的习惯
你开始习惯想到他时流着眼泪及想着逝去的记忆
你开始习惯每天睡前不再有他的耳语
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满堂红成交数据显示，6月份广州二手住宅买卖成交宗数环比减少一成，其中番禺、白云两区减少幅度较大，分别达到21%和15%。而天河、越秀、荔湾三区的成交量与5月基本持平。另外，根据中原地产成交数据显示，番禺区成交面积及白云区成交均价，6月较5月均有小幅下滑。对此，地产人士表示，目前楼市渐渐转变为买方市场，一手楼普遍降价，与2007年炙手可热的状况相比，购房者对配套、交通尚未完善的近郊楼盘的热情有所下降，加上受油价上涨的影响，相对于中心楼盘，郊区盘成交量萎缩比较明显。
郊区置业故事
住在郊区有点像钱钟书的《围城》中所说的，有的人想冲回城里，有的人想冲出城外。记者采访了两位置业郊区的人士，他们的故事反映了数十万置业番禺人士的心路历程。
二套房业主：城里城外两边跑
冰冰和老公原住在沙河濂泉路的房改房，2003年在番禺南浦海滨花园买了一个160平方米的顶层复式单位...
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随着房价的不断上涨，人们买房的压力也越来越大，在住房消费过程中，出现了购买形式不同的两类人群——“啃老族”和“自啃族”。“啃老族”指的是依靠父母的钱来完成自己的买房梦想，“自啃族”则只靠自己的经济实力解决居住问题。
一位刚刚买房结婚的IT白领感叹道：“北京人目前月平均收入为2484元，从工作攒钱到凑够一套房的首付，如果不偷、不抢、不中彩票的话，至少要5年，多的要10年也绝不夸张。大学毕业就已经二十二三岁了，等攒够钱了，老婆早跑了。”
一位事业有成的中年律师则说：“我结婚的时候没房，我老婆住集体宿舍，我自己睡办公室。虽然我们不能要求下一代和我们一样 ...
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我不知道为什么大家无法接受中介和中介费，要知道每个人的劳动都是有偿的，你们有没有想过，我们带你们看房多么辛苦，风吹日晒不说，有的人还爱挑吃饭时间看房，更有胜者要深更半夜看房签合同，我们都陪了。我们有时在风里雨里一等就是一两个小时房东客户连对不起都没有一声，假使我们迟个几分钟房东客户什么话都能骂出来。为什么大家可以接受那些公务员混吃等死一个月拿好几千，却不能容忍我们经过体力和脑力的努力按照国家规定收取佣金，您要知道作为业务员的我们拿的提成少得可怜。就像您也希望您的老板不要扣您的工资一样，请不要让我们中介费打折，这让我们很难做。您在要求我们打折时 | ...
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大学毕业生由于刚接触社会，租房子问题上尤其要分外小心，笔者也经历过这个时期，现在从事地产行业，结合自身的经验希望能给毕业生们一些有用的建议：
1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，800无以内是合理的。
2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。
3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签 ...
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一、当老婆加班到很晚时，好老公会出现在老婆公司的楼下，接老婆一起回家。女人一个人走夜路，终究是不太安全的，好老公怎么会放心让老婆一个人深夜独自回家呢？
二、在老婆的生日的时候，记得送给老婆一件小礼物，不管礼物是否值钱，只要是老公精心挑选的礼物，对于老婆来说都会十分开心。更何况，好老公的这个举动已经会让老婆感动。
三、晚上睡觉的时候，当老婆轻轻抱着老公的时候，作为一个好老公，不管到底有没有睡着，都应该温柔的将老婆揽入怀中。别忘了，老公的怀抱是老婆最温暖的港湾。
四、当老婆精心为老公准备好一桌饭菜时，无论下班后的老公有多么的累，都应该留给老婆一张幸福的笑脸。对于男人来说，家就是温暖的城堡，老婆的可口饭菜怎能不赶走老公的疲累呢？
五、好老公一定要会做一两样拿手好菜，即便是平时基本上是由老婆做饭菜，但是老公偶尔做家里做一顿香喷喷的饭菜，则会让老婆光是看着就会觉得幸福无比。
六、千万别总是一个人先去睡觉。当老婆忙完家里所有的家务后...
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为什么要有这个议题,是因为来网上走一趟,发现有太多太多对中介的鄙视和污蔑!!如果王律师真是那么的高尚,就不应该把一个过往的X原事件的案例拿出来贴完又贴招揽生意!
我们做中介的,或许真的有那么一些害群之马,是做得不好的,但是现在中介所管理得那么严,有好些不遵守行规的人都会被行业淘汰!
试想一下,我们是如何地起早摸黑地为客人服务!我们赚的钱都是辛苦钱,真的每分钱掰开有汗有泪!!
我们每天工作12小时,打12级台风,是谁打着雨伞陪着客人四处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私...
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一个朋友老是和我抱怨：现在真是住不起房子了，一平方米都是3000多。不要说买了，就是连租也租不起，这不我刚刚租了个房子都要我1500元每月。3000元的工资除了租房子，养家，都所剩无几，唉！这世道真是活不下去了……
“1500元/月？”，我笑了笑，“你这也算贵？”
这还不贵？都占我工资1/2强了。
不贵！一点也不贵！
那你说还有什么房子比这更贵？
学生宿舍！
你不会在胡说吧，学生们千把多块钱都可以住一年呢！（朋友在一边似乎是嘲笑。）
你不相信？
不相信
好，那我算算帐给你听！
算就算，还看你能算出什么金子银子来？
我先问你，一个宿舍的平方面多大？
大概３０平米左右吧？
一个宿舍住几个人？
４个人！
一个人的住宿费是多少？
１２００
那也就是说３０平方米一个学期的租金是４*１２００＝４８００元
恩！（朋友的表情开始有点不自然了。） ...
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