把我总结的三个要点给刚需者分享下，一定要注意啦 ：

要点一：咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。
　　尽管出台了限购令细则的城市高达几十个，但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异，在有些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购令的要求，就不受限购令的限制;但在有些城市，并没有明文的规定，购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门，因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题，若是在这两个问题上卡了壳，就会对整个置换置业计划产生非常不利的影响。

　　要点二：关注房贷政策变化和要求，多做几手准备。
　　在实行置换置业计划的时候，有些情况还是需要涉及到房贷的，目前商业银行和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家

五一”节后上班第一天，一大早，朝阳区房屋权属登记中心门前就排起了长队，大批北京市民等待办理经济适用房转商品房的手续。新华社发

　　本报讯 (记者刘扬)昨天是“京十二条”实施的第一个工作日，记者在朝阳区房屋权属登记大厅看到，办理各类事项的市民有上百人，网签办公室里办理网签的市民平静地填写了新要求的《家庭成员情况申报表》。不过，昨天房管部门突然对经济适用房转商品房的政策进行调整，在现场引发了一番波澜。

　　由于建设项目多，朝阳区房屋权属登记大厅是全市同类办公场所中最繁忙的，这里办理的业务占全市同类业务量的三分之一。登记大厅旁边有一个网签办公室，朝阳区自行交易的二手房买卖双方都要在这里完成网签。为了提高效率，网签办公室在门口设立了审核员，只有材料齐全、通过审核，交易双方才能进入办公室办理网签手续。一位市民顺利通过审核，从审核人员手中领到《家庭成员情况申报表》。他告诉记者，自己买的这套二手房已经和房主谈了一段时间了，很支持新政策，自己会认真、真实填写申报表。

　　记者在登记大厅门口看到，不少市民在讨论经适房转商品房，原

本报讯 (记者 马力)从“五一”前开始的“经适房转商热”又出现新变化，原先可以经适房主不更名就转商的朝阳区，昨起和昌平、海淀等区县一样，需要将经适房过户给他人，才能完成“转商”。

　　节前曾现通宵排队“转商”

　　4月26日，住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。已购经适房的家庭，如果再购买其他住房，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。对已购经适房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记。

　　该新规发布后，昌平、朝阳等经适房较集中区县的房屋交易大厅，出现了经适房业主集中办理经适房过户转商品房手续的情况，一些区县甚至上千人集中办理、通宵排队。也有谣传称“五一之后经适房就不能转商了”。

　　北京市住建委上月30日表态说，北京的经适房上市交易管理政策并未发生变化，即使是五一之后也可以按现行政策办理。

相比大多数中资银行对第三套房贷政策留有余地，外资银行对三套房则较为严格。记者昨天从部分外资银行了解到，房贷新政后外资银行纷纷收紧房贷，汇丰中国、花旗中国、恒生中国等部分外资银行已于近日宣布停止第三套房贷。

国务院近期公布的房贷新政要求，贷款购买90平方米以上首套房首付三成；二套房首付不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；银行可根据情况暂停发放第三套住房贷款等。

恒生中国昨天表示，在第一、二套房贷发放上，恒生中国已严格执行国家的新政策，同时暂停了以家庭为单位的第三套房及以上的贷款发放。汇丰中国发言人表示，汇丰中国已全面停止三套房贷款，一、二套房也提高了首付成数和贷款利率，汇丰中国的个人住房按揭贷款的绝大部分是对购买首套住房的客户，并配以严格的风险管控。花旗中国有关负责人也表示，花旗中国已经全面停止第三套房房贷的发放。

在中资银行中，中行已明确暂停第三套房的贷款，而其他银行大多表示将大幅提高第三套房的首付和利率，第三套房贷款仍有余地。

据中易安房地产