钝刀--地产投资人的博客
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进入四月份,深圳楼市和沪深股市一样,处于两头难,多空双方好比麻杆打狼两头怕,有消息炒作深圳4月成交量或萎缩4成,也有消息称深圳楼市一周涨价4000,都是些没头没脑的数字,最近的数字真是越来越让人没法看了,更有任志强推出两个滑稽的数字,摆在那里让大家嘲弄。
 
红树西岸推出超低特价房,笔者也接到数个来自百事达乐湖和东郡的电话,尽管售楼员巧舌如簧,但不难看出百事达的老板在让利促销,之前业内的一些朋友数次赞叹百事达老板是不差钱的铁公鸡,宁可承担财务成本也要扛住房价,这次让利却发生在市场升温之际,似乎有些微妙,而拉高深圳日均价的几个高端项目的推盘价也颇耐人寻味,后海片区别墅项目的均价,已经让红树西岸的价格显得并没那么诱惑,这些以实力著称的铁公鸡,高端产品的开发商频频让利,或许正酝酿着深圳楼市的变局。市场反弹或许结束。让利绝不是开发商的义举。
 
而五月份楼盘的上市量,确实该令那些沉醉于胡汉三又回来了的豪迈的捂盘返价的开发商和二手业主清醒一些,09年1季度的成交量,绝对是
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我抢了一套圣*莫丽斯 (2009-3-29 14:18:29)
早就写过圣莫丽斯小姐的身子丫鬟的命撅嘴的骡子卖个驴价钱,其实警告蔡总理性定价是心理还真没底,特别是市场全面回暖的情况下,3期的价格也许回开高,16000一下的单位可能回很少,没想到,还真抢到了理想的户型,价格在16000以内。
 
据说150的户型成交价格多在14000以内,蔡总还真的挺可爱,搞了个人山人海的火爆场面,房子几个小时售罄,或许蔡总数钱时多少会有些沮丧吧,那就只能等下一批单位了,知道你要涨价,但还是要理性啊。
 
不管怎么说我花了个丫鬟价格买个个小姐,驴价格买回头骡子。
 
 
我抢了一套圣*莫丽斯 (2009-3-29 14:18:29)
早就写过圣莫丽斯小姐的身子丫鬟的命撅嘴的骡子卖个驴价钱,其实警告蔡总理性定价是心理还真没底,特别是市场全面回暖的情况下,3期的价格也许回开高,16000一下的单位可能回很少,没想到,还真抢到了理想的户型,价格在16000以内。
 
据说150的户型成交价格多在14000以内,蔡总还真的挺可爱,搞了个人山人海的火爆场面,房子几个小时售罄,或许蔡总数钱时多少会有些沮丧吧,那就只能等下一批单位了,知道你要涨价,但还是要理性啊。
 
不管怎么说我花了个丫鬟价格买个个小姐,驴价格买回头骡子。
 
 
牛刀真成小丑 (2009-3-26 22:46:23)
造谣假按揭原来是受了邹涛的启发。
 
其实这个数据,稍有点常识的人都会分析到,这不足以说明开发商在假按揭,一个人按揭那么多套,银行是通不过的。
 
牛刀,省省吧,这样搞把自己搞臭了。
 
 
牛刀的结局令人心酸 (2009-3-12 22:35:22)
 

牛刀的结局令人心酸

 

09伊始,牛刀在博客上加注为“向强权发问”。然而,和很多普通人一样,牛刀专家对09年楼市的预测不是一般的走眼,拉足了架势要看看房地产业内的跑跑大戏,可谁知,年一过,又一次恍如隔世。全国楼市出人意料地量价齐升。

 

之前曾写博文,预测两年后牛刀的结局。谁知在牛刀失意的时间上,钝刀的预测同样堪称走眼,牛刀的悲惨结局竟然在几个月内出现。和以前不同的是,牛刀的失败,并没有那么令人兴奋,却让人感到心酸。最令人同情的是,牛刀壮着胆子喊出向强权发问,却和人肉搜索一样只敢检软柿子捏

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投资客忙对敲,金融风险加剧
 
随着新房成交的反弹,深圳二手楼交易也显著升温。然而,一专事按揭服务的朋友的话,不能不让人产生担忧。他说:“现在深圳二手楼成交很大,但很多是业主找亲属做买家,过户是为了追加更多的贷款和更优惠的利率”。听起来和股市的对敲很像。
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此时涨价丧尽天良 (2009-3-1 0:04:15)

购房者爱国开发商爱财

有人说:市场调整,开发商说困难,政府牺牲百姓的血汗救市,市场稍回暖,开发商又涨价。开发商为什么就不能为挽救经济做点贡献?此时涨价,岂不丧尽天良?

 

之前,也曾为买房即爱国的言论感动过,也相信促进房地产发展有利于拉动相关产业和内需,对国家经济有好处,买房确实是为挽救经济做贡献。然而,房地产救市政策奏效后开发商的表现,却愈发让人对政府救市的动机、方法和意义产生怀疑。在房地产问题上,全体人民都做了一回冤大头。

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敢于涨价说明开发商从来不差钱 

正方反方异口同音地唱了一年的开发商资金链危机和房地产行业困境。潘石屹说过百日巨变,牛刀预测过倒闭潮,去年年底大家还在鼓噪09年是跑跑之年......可09一开年,楼市成交量刚刚回暖,

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07年的宏观调控政策的偏颇,加重了全球金融危机对中国的实体经济损害,尽管政府反复告诫自己提高宏调政策的准确性、灵活性,但回顾08年下半年以来,尤其是09年一季度的系列政策,尽管方向相反,可矫枉过正和急功近利又一次开始了,也许若干时间后,中国政府会醒悟,危机并未使自己走向成熟,在操控经济方面,中国仍是个初学者。
 
我们不妨大胆预测,系列救市政策的推动合并人们对危机的感觉疲劳,中国人又开始忘乎所以了,股市楼市又有了再度疯狂的前兆。而人们应该谨慎,股市和楼市的泡沫也许是下一轮经济危机的起点。中国的问题不是财富总量的问题,而是利益格局的高度不均衡,一系列救市政策,将进一步加大这一不均衡,也许经济危机刚被人们忘却,大家又不得不去应对随之而来的社会危机。
 
当然,政府的初衷并未忘记民生利益均衡,但在危机面前的不冷静导致救市政策和刚刚结束的那轮宏观调控一样极端,巨大的投资及政策投放,有多少会促进民生改善,有多少会被人利用,这些也许并未经过缜密思量颇显慌不择路,似乎一夜之间
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政府托市万科带头深圳房价已开涨
 
 
一位开发商说:
 
感谢政府、感谢总理,深圳房价开始涨了。
 
感谢万科带头止跌,众多房企开始调价。
 
感谢深圳政府,关键时刻给楼市添柴。
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再“振兴”恐房价即刻飙升

政策市到底是贬义词或是中性词,至今没有搞清楚。可2007年以来的中国楼市,2008以来的中国股市,政策市登峰造极,政府成了政策市的操盘手。是喜是悲?无从知晓,分从哪个方面看。

2006-2007,人们生活的话题中,股票翻10倍,房子涨3倍,说的都是真人真事,有鼻子有眼,大家欣喜若狂,大国崛起的提法也从此开始,身家暴涨是崛起的直接体会,发展原来如此简单。有人提出这样的疑问:股市和楼市岂不是成了国人共同参与的大赌场?做实业的每年两位数的利润岂不是荒唐可笑的傻瓜?全体民众沉浸于资产涨跌而患得患失到底是幸福还是苦痛?

面对金融危机,政府政策救市可谓面面俱到,逐行逐业地发布振兴规划,房地产救市政策出台最早,确实收到了实效。然而,敏感的人们已经注意到,再度提及房地产政策,政府甚至

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李银河是屁精的屁精 (2009-2-13 13:32:06)

李银河是屁精的屁精

 

为了屁精一词,李银河向赵本山发难,赵本山和《不差钱》的编剧都给与了回应。

李教授借批判本山和小品《不差钱》,向群众培训同性恋常识。知道同性恋=屁精,居然可以显示知识的渊博,说一句不要歧视同性恋本无可厚非,歌颂同性恋显然是不可取的,这一点,再大的学者不会不懂如此浅显的道理。很多事,我们宁愿其不存在,但不可消灭其存在,但绝不是鼓励其存在,比如不可歧视艾滋患者,不可歧视痴呆弱智,但这总不是人们喜闻乐见的事情。拉屎再舒服,你也不可写出妙文来描述那种酣畅淋漓吧。

李银河写这篇文章,显然是屁精的屁精,拍同性恋者的马屁而已。谈同性恋叫屁精的原因,更让过大年沉浸在《不差钱》的笑声的国人如吞了苍蝇般难受,同性恋作为一种社会现象,从文化和人性的角度去研究还多少有点意思,研究生活

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请牛刀管一管,万科开始捂盘涨价了
 
搜房暖冬和迎春行动无疑都是成功的,搜房组织的深圳分片区的看楼活动,动辄千余人十几辆大巴车组成的车队浩浩荡荡。最近走了几个楼盘,售楼处人头攒动的景象又现,二手房看房人气也急剧升温,这些,无疑证明深圳楼市已经确实回暖了。
 
开发商是彻头彻尾的商人,所谓无奸不商,不奸何以商?和商人谈社会责任,谈仗义疏财如同讨论政府救市是否救开发商和高房价一样,其实很无聊。钝刀也要买房,钝刀也希望政府有良策,既可救市,又可降房价。也希望开发商能发扬风格,购房者再坚持一下,房价再跌一下,至少,市场上出现大把随时
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迎春行动:房地产严寒已过春风拂面
 
 
自然界春意盎然,楼市春天来了吗?
 
当然来了。你看,自去年底,政策暖风频吹,中国楼市迅速回暖。最近,家宝总理又来了个信心之旅,多次暗示会有进一步促进经济的政策出台,国人感到了初春的脚步。房地产的春天也来了。
 
最近,来自美国的消息称,去年12月起,美国二手房成交大增,楼市已经显现调整到位,触底反弹迹象。发源于美国的金融危机,其触发点即楼市的调整,尤其是房价的下跌。美国楼市回暖,意味着危机似乎已经结束的迹象,之前有人称,经济危机可能在数周内结束,钝刀也曾提醒《倘使经济危机突然结束,经济迅速变盘》和《我们也许错过了
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专注救股市如头痛医脚
 
有报道说,最近总理异常关心股市,在国外清晨醒来第一件事情居然是问股市涨跌。

人说,股市是宏观经济的晴雨表。成熟市场,股市的牛熊可以反应经济的发展状况。如果经济发生了问题,生了病,症状可以通过股市反映出来。如果真是这样,专注于资本市场的救市,是否有掩盖症状之嫌?实体经济搞好了,股市自然会有所反应,强制股市立即来个大变脸,快速熊转牛,是否是在头痛医脚?股市转牛,是否就会促进实体经济的复苏,绝对是个问题,这个反作用,基本不存在。

4000万亿投资也好,对重点行业振兴纲要也好,无疑对实体经济的复苏极其
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