不是光凭风水一项因素，就会全然改变人们的运势或居住环境，风水的改变不是一瞬间即可看出成效，但是在居家摆设或格局选择上，不能加分甚至于会减分，所以，居家风水的禁忌不可不知。

     禁忌1

     若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台，这形成

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。

　　尾巴一：费用拖欠

　　在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

　　尾巴二：户口期限

　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约

目前.房政影响下.购房客户.售房房主都比较关注市场.经常有客户到我们公司咨询市场和房价的变化.

其实.有很多客户认为现在中国在打击房地产.房价肯定跌.也有客户认为.出台种种稅政.促使多套拥有者抛售.会成为买方市场.还有不少人认为.济南房价不可能降.现在低的差不多了.我反正不等了.产生了种种不同说法.

所以.成交量.大大降低.但是买房者大部分还是在观望.也一直在等待下手.

不过.我们认为特别是针对于现在的济南西南部二手房市场.应该现在是出手的好时候.

第一：新政出台2个月.二手房的价格几乎没有变化.变化的只是成交量.但因为市场氛围原因.目前只出现了仅3%左右的议价空间.

第二：08年市场也出现过类似情况.事实是出台政策的.当时的情况只是降低了成交量.

随后积累需求的爆发.而后价格不降，反升.

第三：从建房及基础面考虑.人工成本.钢材.开发商拿地.都在上涨.房价明显下降的可能性几乎没有.

目前客户.所关注的市场.充其量也是周边购房人的均在观望.

 怎么才能买到放心的房子？在市城乡建设委日前接到的热线中，市民在投诉开发商不良行为时，也发出了这样的疑问。市城乡建设委表示，购买正规的商品房先要掌握查看房源、验明五证、网上签约这三招儿。
查房源：现售、预售可得分清楚

  市城乡建设委表示，商品房销售分为两种，一种是商品房现售，一种是商品房预售。市场上销售的商品房大都属于商品房预售。根据国家有关规定，商品房预售实行许可证制度，因此，只有取得预售许可证的房子才能公开出售。

  市城乡建设委负责商品房预售证的审批工作，预售的商品房通常为一栋一证，每证有统一的编号“济建开预许字第[20××]×××号”，这相当于预售楼盘的“身份证”。同时，《商品房预售许可证》还载明了被许可楼盘的企业名称、项目名称、项目地址，批准预售房屋的类别、建筑面积、套数、层数、证件有效期限、发证机关等内容。

   另外，购房者除了审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以

智者说:播下一种思想,收获一种行为!播下一种行为,收获一种习惯!播下一种习惯,收获一种性格!播下一种性格,收获一种成功!你在想什么,做什么就直接看到你以后会得到什么

怎样卖掉二手房？ 金牌经理人教您卖房十大攻二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适二手房业内专家，整理出了卖二手房的十条攻略。

购买二手房讲技巧 资深顾问总结“十看十不看”对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？“我爱我家”的资深置业顾问总结出了买二手房的“十看十不看”。    

　　[技巧一]

　　不看白天看晚上

　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。　�K�K

　　[技巧二]

　　不看晴天看雨天

　　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。  �K�K

　　[技巧三]

济南二手房市场屡创新高 月均成交突破二千套

（ 2009-07-08 08:02:08）

稿件来源：

根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)文件精神，为进一步加强对我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，在借鉴外省市先进经验的基础上，我市将实行二手房交易资金监管制度，现就具体资金监管事项问答宣传如下：

　　噪问：目前，二手房交易过程中，交易双方经常为资金交割安全而苦恼，找个中介机构吧，又怕遇到不法中介，事情就更麻烦。请问现在有什么好办法为我们分忧解难吗？

　　答：有办法。济南市房管局为构建一个“简便、快捷、安全、高效”的二手房交易平台，出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，在全市范围内开展二手房交易资金监管业务，从而改变了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整个交易过程在监管模式下完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易过程和交易资金安全。这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。使房产交易像普通商品一样“钱货两清”，从而保证买卖双方合法权益。

　　噪问

▲职工提取住房公积金的程序
　　办理提取的一般操作程序:
　　1）个人申请：住房公积金缴存职工持符合住房公积金提取情形条件的证明材料，向所在单位提出申请；
　　2）单位初审：对申请人是否符合提取情形及相应证明材料是否真实进行初审，核实后单位填写《济南市住房公积金提取申请书》；
　　3)单位申请：单位公积金经办人员将经初审后的职工申请证明材料与《住房公积金提取申请书》，向住房公积金管理中心办理提取申请；
　　4）中心核准：住房公积金管理中心对单位递交的证明材料进行查验，并按核准后提取的住房公积金金额转帐支付给申请单位，由单位支付给申请职工。
　　对因单位破产已领取住房公积金封存证明（包括领取封存通知书后单位破产）的职工，申请提取住房公积金的，由申请人持封存证明和符合提取情形的证明材料，直接向住房公积金管理中心办理提取申请，住房公积金管理中心开具现金支票给申请职工。

▲住房公积金的提取条件
　　职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额
　　1）购买、建造、翻建

第1式 看位置

选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产， 所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳