|
|
|
第一章 潍坊概述
一、地理位置
1、综述
潍坊市位于山东半岛中部,西至省会济南183公里,西北至首都北京410公里。南依沂山,北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉,胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台,西接工矿重镇淄博、东营,南连临沂、日照。
地理位置优越,人口众多。潍坊市南北长188 公里,东西宽164公里,总面积15859平方公里,其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低,南部是山区丘陵,中部为平原,北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人,合法生育率达97.7%,人口自然增长率4.00‰,性别比104.3。据公安部门统计,全市2006年末总人口855.3万人,其中非农业人口328.3万人。
气候温暖,四季分明。潍坊市地处北温带季风区,属于暖温带季风型半湿润大陆性气候,四季分明,年平均气温12.3℃,无霜期200天左右,平均降雨量700毫米以上。 ...
|
|
住宅性能标准表
(套内面积/最小尺度)
表2
...
|
|
酒店式公寓分析
一、概述
近年来,随着潍坊房地产市场的成熟和繁荣,其住宅产品的更新换代也在急剧加快,新潮设计层出不穷,其中,以小户型住宅产品尤为耀眼,自前几年推出以来,目前已经成为潍坊楼市中的新宠,楼盘受到了市场的追捧。经济事物发展的曲线就是从无到有,从有到精,从精到饱和。我们认为潍坊小户型市场正在处于从精向饱和的转变期,目前市场上已经出现了一些不切合实际定位的小户型楼盘,在后面的营销推广中也遇到了很大的阻力。
目前关于小户型还没有一个严格规范的界定。业内认定的小户型主要是从面积上来界定,一般3居在100平方米以下,2居在80平方米以下,1居在60平方米以下的即为小户型。但根据目前潍坊市场对小户型默认的指向,暂将其界定为50平方米以下的一居户型设计。
目前潍坊房地产市场上保有的小户型物业产品基本为“酒店式公寓”;如果按照购房用途来讲主要以“投资办公型”为主,以下我们也主要将围绕着这两根主线对此进行研读。 ...
|
|
“2010世紀新天地”十大主題的構想
◆“2010世紀新天地”輻射人口達200-300萬,可以爲商家帶來穩定的消費群體。廣場附近還將興建高級住宅社區,一方面爲投資商提供系列配套服務,另一方面還可以爲廣場帶來衆多的高收入人群。“2010世紀新天地”還將突出她的休閒功能,成爲煙臺的零售、休閒、娛樂業的代表,起著引導消費潮流和創造消費熱點的作用。並可適應不同消費階層的需求。“2010世紀新天地”的發展與煙臺的經濟輻射力、居民的收入水準、消費結構、消費水準是緊密相關的,絕對有很大的發展空間。
◆“2010世紀新天地”集魅力購物特區、時尚休閒街、美食城、健身康體特區、物流大賣場、千驕百媚娛樂城、俊男美女國際休閒SPA、休閒娛樂歡樂城、世界兒童城規劃于一身,形成休閒情趣、人文景觀的美麗畫面。設有露天表演舞臺、中央噴泉、歐式休閒步道、兒童樂園、全民休閒廣場。綜合的休閒化布局自然形成悠閒購物的地標性。是情侶約會,朋友聚會,全家假日休閒購物 ...
|
|
第四主題:世界兒童城(未來城)----總面積1.0萬㎡;(專業兒童主題館,填補煙臺專業優化市場空白)
內 容:
世界兒童城總面積1.0萬㎡,爲四層經營:
◆ 一層爲兒童服裝、鞋帽、孕婦用品區
◆ 二層爲兒童圖書、文化、咨訊、教育區
◆ 三層爲兒童用品、玩具區
◆ ...
|
|