奥运会开幕的日渐临近，整个京城都被一种兴奋的气氛笼罩着，而京城楼市的短租市场却让业主们在兴奋中添加了些许紧张与不安，原本期待活跃的短租市场在七月的中旬仍然没有看到期望的如火如荼。面对如此的租赁市场状况，等待短租的业主要如何改变策略，才能在如今的市场状况中获得可观的租金收益呢？北京中原三级市场研究部的专业人士帮您分析比较。

一、市场情况分析：长期租赁仍旧是租赁市场的主导力量。

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，京城中高档二手商品房租赁成交量环比值在春节过后的3月份达到上涨顶峰40.87%，4月份理性回归环比值回落为-7.25%，5-6月份环比值微量上涨，分别上涨8.82%和0.15%，基本保持稳步前行的态势。总体来看，1-6月份京城中高档二手商品房租赁市场的交易比较活跃，成交量基本保持上涨的态势，北京中原三级市场研究部的专业人士如是说。

而在京城1-6月份中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的9

继光大银行宣布提高二手房贷款成数后，北京市的工商银行、招商银行等银行也陆续开始松动二手房贷款--房龄在１５年的９０平方米以下的二手房也有望获得评估值后的８成贷款，此前这一政策在各银行仅限于５年以内或是２０００年以后的二手房。

　　工商银行表示，购买位置在北京城八区以内，面积在９０平方米以内，房龄在１５年的二手房的借款人，可以向工行申请房屋评估值８成的贷款。不过，对于房龄较大的二手房，工商银行会对借款人的情况，如收入、学历、财产状况等进行更严格的限制。招商银行、深圳发展银行也都表示可以对房龄较大的二手房进行高额度的贷款。

月8日，距离奥运会的开幕还有短短的一个月，在这最后的冲刺阶段，京城楼市租赁市场有何新的变化特点，人们期待已久的“短租”这把火还未燃起就将走到尽头，在最后的冲刺阶段能有所突破吗？北京中原三级市场研究部的专业人士带您走进京城租赁市场去一探究竟。

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，京城2008年1-6月份的中高档二手商品房租赁成交量环比呈现从起伏动荡到稳定持平的走势，具体如下图所示：

 

在市场观望期中，自住需求的购房者们想要购得一套满意的房产，慎重的选择还贷方式就成了最关键的一步。而目前，在个人房贷业务连续“清淡”的情况下，一些银行在近日纷纷低调地推出了各种房贷新品，据了解光大银行也下调了固定利率房贷。面对这些形形色色的房贷品种，哪一种还贷方式最合适自己？北京中原三级市场研究部的专业人士总结分析了各种还贷方式的特点、适宜人群及月供情况，希望对需要贷款购房的您给予帮助。

从目前来看，消费者常用的还款方式有等额本息、等额本金、双周供及固定利率房贷四种方式，每种方式有着自己不同还款特点和适用人群。

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