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俗话说的好,强龙压不过地头蛇。最近,上海本地传媒企业—润岛传媒利用价格战赶跑了深圳来的主语传媒,将上海最主要的两大主流媒体《新闻晨报》与《新民晚报》的房地产版全部收归己有。《新闻晨报》一个整版的价格一下子从六月份的7万涨到14万,涨价的速度之快、幅度之狠让人心惊肉跳,也证明了垄断对整个行业的危害性。
对于开发商来说,目前的市场情况,不仅仅意味着广告的投入产出比缩水一半,更重要的是:在如今地产广告信息泛滥,广告疲劳周期越来越短的今天,房产广告变成打的越多亏的越多,房产商变成为媒体打工。
作为营销策划公司,不管市场如何变化,都有责任帮助开发商在与媒体、与市场、与竞争对手的搏弈中胜出。源商代理的上海电子商城作为2006年上市的楼盘,读者已经非常熟悉了,单纯靠版式创新也解决不了广告疲劳现象,广告来电效果越来越差,可是作为50万平方米的大盘,巨大的体量又要求我们必须每周打广告,以保持一定的销量。
在七月份这个房地产传统的淡季,难道眼睁睁看着开发商巨额的广告费扔到水里?而此时,本案同质产品——昆山赛格电子市场正带着大把广告费攻打上海市场,他们计 ...
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目前市场上出售的商铺形形色色、五花八门,投资者往往看得眼花缭乱;其实如果仔细研究,我们会发现所有的商铺无外乎三种类型:一、沿街商铺;二、商场商铺;三、批发市场商铺。沿街商铺:沿街商铺又称社区底商,一般的投资者都热衷于投资沿街商铺,因为它能独立经营,不需要统一管理,所以风险较低。确实,三四年前沿街商铺是比较理想的投资品种;可是今天,上海的商铺市场已经发生了根本的变化。这几年,上海的房价平均涨了三倍,可是商业的行业利润却没有太大的变化,商家所能承受的租金并没有太大的提高,因此直接导致了沿街商铺的投资回报率比三年前大幅度地降低。
那么,怎么判断一个沿街商铺适不适合投资呢?这里教你一个小小的办法,由于社区商铺的业态一般为便利店、水果店、干洗店等,这些业态一般能承受的租金在2.5-3元/平米/天左右,以社会平均投资收益率7%来计算,则商铺的合理售价约1.3-1.56万,也就是说现在如果投资社区商铺,则要在那些住宅均价小于7800元的地方寻找机会,凡是售价高于1.6万的社区商铺,投资者就要仔细琢磨琢磨了。
商场商铺:商场商铺是指所有商铺都在 ...
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今天闲来无事,进了中国商业地产圈一周年转了一圈,读了里面圈友的博客,想写点东西。目的有两个:第一、为所有向我一样关心中国商业地产的圈友做个导航,省点大家的力气。第二、希望每一个真心想成为中国商业地产圈圈友的人,为大家贡献一点真正有用的东西,对得起“中国商业地产圈”的名声。
1、董利
圈主,圈主的文章主要分几类:领导发言、媒体(开发商)会谈、商业游记、商业地产宏观分析、专业文章。领导发言不用看,大家身边已经很多了;媒体(开发商)会谈更不用看,只要是业内人士都知道,讲的多半是假的,为利益集团(别人或自己)服务;商业游记主要是照片的罗列,对看的人没有实质帮助;商业地产宏观分析读了有点分不清到底出自何人之手;翻遍1至4页只找到3篇专业文章。步行商业街的弯路还有几多(2006-5-12)、商业街开发五宗罪(2007-5-24)、四次改造,王府井能否走出窘境(2007-7-10)。看完以后,有个心愿,作为国内唯一合法的全国性商业街(区)的国家级协会,中国商业步行街工作委员会秘书长,能不能举个成功的商业街例子就所谓的选址、规划、街道、楼层、结构等问题做个深入的分 ...
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自从2002年成为上海松江大学城第一批商铺经营者与转租者,到如今拥有自己的商业地产营销策划公司,一晃踏进商业地产领域已经六个年头,其间做了很多项目、看了很多书、也关注了很多媒体、专家。直到今天,我依然发现:我们所面对的整个商业地产舆论仍然是一片混沌,充满了谬误。这里仅举一例,著名的大连万达集团,业内无人不知的“订单地产”就是彻底的错误(具体原因我下次专文论述),更何况那些普通的教授、记者、业内人员等等。
与柏拉图为友,与亚里士多德为友,不如与真理为友。哈佛大学的校训是我最喜欢的,可是商业地产的真理究竟在哪?我们能不能离它更近一点?怎么样离它更近一点?
人生的路很长,现在这个时候,如果用一个定语来总结我这辈子的职业,"一个商业地产人”应该是可以确定的。既然作为一个商业地产人,这一生就应该不断地追求商业地产的真理。除了自己投入到火热的实践中去,建一个真正的商业地产博客,让真理之光照耀周围的人应该是实现这一心愿的比较好的路径吧!"
谢谢搜房给我提供了这么一个平台。
本博客上的所有文章都献给我最爱的老婆——骄阳。
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