本文拟参加房产时报精选评比

   本周四（7月10日）陪同客户办理过户手续，与客户等候聊天时，客户和我说了一段话，让我感受颇多，客户说：小于，“我们单位的同事都知道我买房了，还为我写了首诗，在单位的论坛里，大致内容如下：有一天，XX被一个小蚊子咬了一口，从此以后，开始喂养小蚊子，供她吃，供她喝，还为了她上学，（中关村一小）贷款买了房子，为什么呢？----因为她身体里流着咱们的血呀。”当时没有多想，晚上回家，越想越。。。。

   爱情，一天一点爱直到永远，孩子，是永远中的永远，是爱情的结晶，为了孩子，为了孩子受最好的教育，为了孩子能穿上中关村一小的校服，多少父母节衣缩食，四处借贷。。。真心祝愿所有为孩子付出的家长们，祝愿全天下的孩子开心，快乐，学业进步。

     
    汶川大地震这场巨大的灾难所引发的严重伤亡，再次引发了人们对于自己日夜栖身的各种建筑抗震性的关注。
  地震专家对历次地震的分析显示，人员伤亡总数的95%以上是由房屋倒塌造成的，仅有不足5%的人员伤亡是直接由地震及地震引发的水灾、山体滑坡等次生灾害导致的。   作为地震中最直接威胁人民群众财产安全的建筑物而言，其抗震标准如何？我们日夜栖身的建筑都有哪些结构，每种结构的抗震能力如何？为此，记者采访了中国建筑东北设计研究院高级结构工程师方振武和结构工程师赵辉。 　　房屋结构与抗震性   我们生活中所居住的房屋，由于高度和用途以及建筑时间的不同，造成了结构的不

       朋友来北京打拼了十余年，眼下仍买不起房。上月，房东通知他，房租要涨20%，搞得他很紧张。朋友算过一笔帐，如果买房，夫妻两人收入的50%以上要用于还贷，如果租房则占到两口子每月工资的20%。除了住房的开销外，供小孩上学是另一项大的支出。而更让他感到难过的是，儿子小同学的家里似乎一个比一个有钱，这几乎让他看不到什么希望。小孩的生活条件和学习条件与那些富家子弟简直不可同日而语。

　　“俗话说，富不过三代。这话可能只是心理安慰，阿Q的精神胜利法。因为，穷过三代比富不过三代的可能性要大的多，富不过三代并不能保证穷也不过三代，”朋友感叹道。 　　对于老百姓来说，有居则安、有产则宁。住房不仅是人们生活中的必需品，更是普通老百姓家庭财

    5月8日，北京市住房公积金管理中心对外发布消息称，经市批准，今年7月1日起，本市住房公积金缴存比例统一调整为12%，职工住房公积金月缴存额上限调整为2392元，原则上不允许突破缴存上限。 　　根据《住房公积金管理条例》，每年7月1日至次年6月31日为一个公积金年度，本市住房公积金缴存比例需每年调整一次。2007年度，本市住房公积金缴存比例为8%到12%，缴存额上限为2166元。此次统一调整为12%。 　　据市住房公积金管理中心新闻发言人李持缨总经济师介绍，住房公积金制度是一项解决职工基本住房问题的普惠性住房制度。将北京地区住房公积金缴存比例由原来的基准比例和特殊比例结合的方式，即一个地区存在多个缴存比例，调整为北京地区一个比例，符合公平原则，有利于建立住房公积金的职工起点公平，也有利于维护广大职工的合法权益。 　　据李持缨介绍，此次调整缴存比例可以提高职工的住房支付能力。同时，通过严格限定缴存额上限，更有利于提高中低收入职工家庭解决职工基本住房问题的能力。据测算，住房公积金缴存比例由8%提高到12%，假设“限价房”每平方米6000元，按200

  对于刚参加工作的年轻一族，在紧张的工作之余，都渴望拥有自己的家，可面对高涨的房价，往往只能选择小户型的房子，美其名曰：蜗牛的家，房子虽小，但只要巧用心思，合理利用空间，就可以让“蜗牛”的家也变得宽敞而时尚。下面提供几样小“道具”，帮你实现小屋变大的梦想。
1、墙角的对角折叠桌：墙角往往是一个被人们忽略的角落，其实只要选择了合适的家具，墙角也能“变废为宝”。一个可以沿对角线折叠的小方桌是你改造墙角的好帮手。折叠起来后，它就变成了富有情趣的小角桌，在使用的同时，还可以装饰墙角。展开后，它就成了小方桌，吃饭、工作时都可以使用。
2、茶几下的收纳抽屉：要想在客厅得到更多的空间，应该好好“挖掘”一下茶几的“潜力”。茶几的透明桌面下可以带一个分成好几格的抽屉，把漂亮的杂志还有原先杂乱无章摆放的小饰品放在里面。这一招不仅让客厅空间变得干净整洁，美化了茶几，还为你的小饰品找到了独特的“展台”。 
3、沙发也是储藏箱：沙发不仅可以变成床，也可以“变身”成储藏箱，帮助主人存放平时不用的被单、衣物。只需要提一下手拉带，沙发的

新居常见六大污染 
　　甲醛污染
　　大芯板、多层胶合板、密度纤维板等人造板材、胶粘剂、墙纸、化纤地毯、泡沫材料等都有可能造成甲醛污染。甲醛是世界公认的潜在致癌物，刺激眼睛和呼吸道黏膜，造成免疫功能异常、多脏器及神经中枢系统受损，还能致胎儿畸形。
　　苯污染
　　胶、漆、涂料、黏合剂、保温材料、防水材料等都有可能释放出苯类物质。苯是强烈致癌物，短时间内吸入高浓度的苯，会出现中枢神经系统麻醉症状，轻者头晕、恶心，重者昏迷。
　　氨气污染
　　冬季施工中，如果在混凝土、沙子中加入含有尿素成分的防冻剂，就有可能造成氨气污染。氨气可引起流泪、咽痛、呼吸困难及头痛、呕吐等症状，并减弱人体免疫力。
　　氡污染
　　花岗岩、大理石、瓷砖等石材，陶瓷卫生洁具、石膏、水泥都有可能造成放射性氡污染。氡无色无味，即使在氡浓度很高的环境里，人们对它也毫无感觉，我国每年因氡致癌者达5万例。

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告.

随着我市市场经济的快速发展，城市拆迁的力度加大，城市化进程的进一步推进，市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害，特对九种不得租赁的房屋类型进行列举，予以提醒。

     一、 未依法取得房屋所有权证的房屋

     房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

     二、 被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋

     依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房

近段时间有租房需求的消费者越来越多，尤其是刚走出校门的大学生，因经济能力弱而基本上都选择租房住。那么，租房该注意哪些事项以保障自身权益呢？对此，我爱我家二手房专家于涟给出以下建议。

　　1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益；

　　2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向；

　　3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管；

　　4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘；

　　5.租客可以争取3～5天的免租期，收拾屋子等等；

　　6.检查家具清单，写明品牌，并试用；

　　7.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工

去年的这一时间，也正是“佰家拖欠６００户房主房款上百万元”被曝光的时期，且至今没有一个明确的结果。与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。同时也意味着“黑中介”有机可乘，因此，我爱我家于涟就“黑中介”惯用的伎俩，消费者(广大网友)如何避免上当受骗进行点评。 

“黑中介”伎俩一： 
偷梁换柱 

    案例：王小姐想在市中心地带租一处房子以便上班方便，她在自家小区楼下看到了中介公司的广告：距ＣＢＤ步行１０分钟，两居室，月租１８００元。王小姐于是打电话询问，中介公司表示：“房子有啊，我们带您去看房。”王小姐找到中介公司的办公地点后，工作人员却说：“便宜房子因为太抢手，刚刚被租出去了。”王小姐问：“还有没有其他房源？”答：“有，要找其他房源，信息费５０元！看房费５０元！”  
    我爱我家于涟：明显的“假广告陷阱”。黑中介往往会在广告上介绍些物美价廉的房子，并以好房源做“幌子”吸引租房人“上钩”。等到租房人实际看房

为了解决住的问题，刚刚跨出校门的人们大都会想到了另一种租房形式：合租或者群租。就像大学宿舍一样，三五个甚至七八个年轻人通过朋友熟人介绍、网络发帖子等方式不约而同地走到了同一个屋檐下，延续着大学时代的群居生活。然而社会毕竟不是学校，合租的房子也毕竟不是大学宿舍。刚刚毕业的学生需要面临更多的实际问题，这在学校中不会出现或者容易解决，现在就不一样了。据汉宇地产有关人士表示，不管是合租还是群租，都需要注意以下7个方面的问题。

　　●房子合租的房子可不像大学宿舍标准划一，房子新旧、房间大小、装修家具好坏都不一样。刚刚毕业的学生可要多多请教前辈，仔细查看房子后再决定租与不租，千万不要马马虎虎就定下，结果住进来后便感觉很不舒服。

　　●房东看房时热情洋溢，签了合同交了钱就冷言冷语，甚至联系不到“人间蒸发”，现在的房东也会“七十二变”。所以租房前多了解一下房东的情况———可以与房东多聊聊，也可以找隔壁邻居打听一下房东的情况。房东最好是本地人，这样比较容易找到，最重要的是要多留一些房东的联系方式，比如家里固定电话、手机、公司电话，万一房子出现什么问题一定要找

　  如今的房价，已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，如有些区域的二手房价涨幅超过新房，而有些区域的二手房价已经超过了新房。

    这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次，但是在今天，很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到"买得不值"。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。

　　业内人士认为判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：

　　第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。

　　想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活

第一 不看白天看晚上。
买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

第二 不看晴天看雨天。
再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

第五 不看装潢看做工。
每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

第六 不看窗帘看窗外。

　  随着人们置业观念的转变，梯级置业或阶段性升级置业成为越来越多购房人置业方式。尤其作为首次置业购房者，选择二手房具有多重优势。同新房相比，二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。

　一手房向左，二手房向右，我到底该何去何从？