七、外部环境分析
（一）政策环境分析
n         国税总局公布《关于房企所得税预缴问题的通知》
4月16日，国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》。
通知指出，房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。
《通知》同时还对非经济适用房开发项目的预计利润率做出规定：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。
房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料

吴江太湖明珠城项目

中国房产市场即将爆发一场强烈地震

转载自：吴其伦/新浪博客

今天下午，四川汶川县发生7.8级地震。地震不仅对当地造成一定的影响，重庆、山西、陕西、湖北、北京等地也都有震感。同样是今天下午，为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后高达16.5%。可以想见，中国房地产业即将爆发一场强烈地震。理由如下：

一、上调存款准备金率将令房产业界恐慌达到极至，从而成为引发房市地震的核心动力。

尽管管理层上调存款准备金率所针对的不仅是房地产业，可房企贷款难度增加却是不争的事实。同时，银行在严格控制对房企贷款的同时，也将加大对应收本息的催讨力度。中国人民银行上海总部上周发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》，重申限制对外资投资房地产领域的信贷投放，以及关注中小房企资金链压力等问题，并要求沪上银行务必严格按规定把握

  如何使尾盘尽快被市场消化掉？在日前的采访中，一些业内人士向记者传授了一些秘笈，仅供不同楼盘参考。
  必杀技壹：隐性降价
  招式全攻略：降价，几乎是每一位受访者都谈及的方案，也是业内所通行的办法。锦月房地产

商圈发展现状及趋势
CBD（中央商务区）商圈是无锡商业的集中地，无锡经济的发祥地，大小商铺共有793家，空置26家，闲置率为3.3%。空置店铺分布为：县前东街13家，人民东路7家，崇宁路6家，其他闲置率为零。
店铺大小10-500平米不等，96%为租赁店铺，租金在1200-8400元/平米.年之间，平均为4100元/平米.年左右。从商铺的楼层分布看：一、二层主要经营餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；三层及以上主要经营餐饮、歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构等。
店铺总数 793家 面积 10-500平米 权属关系 96%租赁
租金 4100元/㎡/年 闲置率 空置26家，闲置率为3.3%。
店铺所
在楼层 一、二层：餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；
三层以上：餐饮、歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构。
CBD商圈已经形

无锡商业地产发展分析研究报告