新闻回顾一：据了解，“明日之星”是园区的第一个启动投入使用的优租房项目，共计819间。一期284间可于5月上旬入住租金为每人每月400元。随着优租房项目的陆续开工，预计到2010年10月园区将形成近30万平方米3500套、可安置8000人的优租房。而2009年“菁英公寓”、“明日之星”等项目二期也将开工建设。到2011年底园区将拥有近50万平方米6000套优租房、可安置15000人。

新闻回顾二：今4月9日从苏州市房管局了解到，苏州市中心城区08年1600套中低收入家庭住房（保障性住房）的供应工作已经启动，从2008年4月15日起开始进行申购，到2008年5月30日结束。今年的中低收入家庭住房房源，主要分布地点仍为高新区长江花园。考虑到申请者的经济实力，今年的1600套房子中共有产权型住房达500套，比去年增加300套；另外1100套为完全出售型住房。

园区精英们的"大家"眼看就有着落了,针对苏州本地居民的1600套中低收入家庭保障性住房的申请也全面启动了。但对于无本科学历、工作

“路劲凤凰城4999元/平米，房子随便挑”，此语一出，惊起千层浪，同时也乱了万人心，一时间众生百态。

一个月前，从小道消息得知中海国际社区的价格有可能会是5000多的均价，当时引起轩然大波，甚至一位业内人士预言，如果按照这个价格，园区的楼盘会倒掉一大半，那此次影响又有多大？

凤凰城售楼处

记者第一时间连线售楼处，获悉，此次活动共推出99套房源，面积从119-138平米，全部一口价，4999元/平米。这99套房源中，有先前的一批尾房，也有2幢楼是全新推出的。对于这次如此大规模的整体打包降价行为，原因有三，一是为了企业的口碑，二是与凤凰城整个开发周期有关，因为凤凰城预计明年小户型公寓、高档别墅都会陆续推出，商业、教育配套项目都会同步跟进，大城生活氛围会早一步实现。同时，也是对客户的一种回馈。

当被问及如此价格对园区其他项目冲击力的时候，售楼处相关人员再三强调，此次的降价纯属企业行为，没有过多的考虑市场这方面的问题，而更多的是从客户、产品、项目的开发周期出发的。

如果说08年上半年的楼市是一潭温吞水的话，那么昨日路劲凤凰城的爆出的“4999元起”就是那激起千层浪的小石子。作为苏州楼市领头羊的园区也终于跌破“5000元”关卡，看来房价松动迹象开始越发明显了。这让很多原本暂时放弃买房的刚性需求者又重新燃起了希望，购房计划又被提上了日程表。

关于凤凰城的“4999元/平米的起价”，小编也通过各种途径获悉，4999元/平米的房子确实存在，数量不多，仅有一套。但与此同时，路劲凤凰城7、8月份阶段性的进行清盘处理，针对原先的滞销房源，确实现在有部分三房户型在进行“特惠销售”，60万左右就可以买到一套三房。小编了解下来，117平米左右的小高层，现在的价格在5300-5500元/平米左右，而117——138平米的户型，5200左右可以买的到。相比于原先6200元的均价，这次的价格大幅度调整对于整个湖东范围内已经是最低价了，对很多购房者来说也是个很好的买房机会。

从6200到4999，价格这么大幅度下降，这又牵扯到曾经一度风生水起的关于楼市的“理性回归”。那么，苏州楼市“理性”了吗？又“回归”到何处了？

张家在街东开了间杂货铺，虽然价高，但因为地段好，平时生意虽称不上络绎不绝吧，倒也算兴旺。过了一段日子，李家也开店了，就在街西，正对着李家的店铺。李家打出比张家便宜的价格，开张那天，出人预料的一幕出现了，当大家成群结队的到李家去时，张家突然来了个“跳楼价”，并且敲锣打鼓的吆喝。

我不知道大家看完这个故事后是什么感想，反正我的第一反应就是这回“玩大发”了。白热化的竞争，消费者成了他们“牵着鼻子走的玩偶”。4月19日，在