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大成子的博客：
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大成子的博客
姓名：大成子
单位：零售商
职位：零售地产研究
访问人数：1016282
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博主公告
    转载请声明出处，谢谢！
     服务于连锁商业开发部门，从事城市市场容量计算与排序，商圈研究，各类数据分析，竞争对手监测，新店、关店、移店财务回报与风险评估，各分公司开发选址培训。
     具体实践过的商业形式有：西式快餐、家庭和商务餐饮、汽车穿梭、电话订餐、大型超市、社区超市、便利店、会员制超市、银行网点（包括理财中心 精品网点 基础网点 自助银行 单台ATM）、专卖店、高档时尚体验店。
    中国市场研究门户网站3SEE社区版主、高级调查分析师[国家统计局与教育部认证]、统计学专业。
    所有博文完全原创! 希望在这里交到同行挚友。
    QQ: 94117106
    MSN:oktsingtao@hotmail.com
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[转载]2012年北京商业项目经营新标杆 (2012-1-26 17:45:56)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：转载 |

原文地址：2012年北京商业项目经营新标杆作者：叶国梁

拜大环境所赐，全国1、2、3线城市皆卷入城市综合体开发竞争格局中，2012年必为商业地

产城市综合体龙腾虎跃之年。今以商业角度考虑地产，整理北京2012年北京商业项目经营新

标杆个案供参考。

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城市综合体与商业综合体 (2012-1-17 17:38:59)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：商业地产开发 |
 
前几天去一个会上凑热闹，嘉宾们探讨了城市综合体和商业综合体的关系。我觉得这个话题挺有意思，从的角度理解是这样的：

城市综合体服务于城市的最核心功能的，不同的城市各自有独特的优势，都需要有经济活动，经济活动就需要一些写字楼酒店等等的支持。写字楼和酒店(接待外地的商务人士，小型的各类展览、研讨会议等)为城市的经济活动提供了物质条件，经济活动带动了城市的发展。另外我个人觉得其实会展场所也应该包含，至少功能上应该有，只是在形式上可能在酒店/购物中心/广场做就可以了。 HOPSCA 我觉得就说得比较好，hotel &n
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从租户角度来看购物中心的同质化与招商难 (2011-12-21 11:30:44)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：购物中心 开店 投资 |
 
购物中心可以说是火爆的商业地产的中心！大大小小的会议的主题不管是招商、融资、年会，购物中心是最主流的话题。
 
购物中心的问题多应该算是大家热衷探讨的原因之一吧，现在市场上主流的观点基本上都是从 市场分析、市场定位、金融手段、专业化的运营等等角度来讨论的，名词很多也很形象但就是很少能够解决实际问题，尤其是同质化和招商难的问题。
 
我一直在零售的开店部门，觉得购物中心的东西比较虚幻，如果从租户角度出发，很多问题可以得到回答。
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银行闭店探讨 (2011-12-19 8:45:56)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：开店 街铺 网点 |
 
最近时常有一些原来银行的物业招租，位置不错，租金也不高，在这个临街物业激烈竞争的年代，多少会怀疑物业会有一些问题：比如拆迁、比如业主出售物业等等，要么就是商圈不行了，银行都做不下去了，其他商户也都不敢进。
 
就我的消息来看，这其中的主要原因是：银行近年来的业务线调整了，一方面技术进步了，很多原来的基本业务都是采用自助银行甚至ATM，个人理财的业务越来越被银行看好，因此一些100-500 平米的银行网点开始调整，要么就是设置一个自助就够了，要么就是往更大的面积租。
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房价略微下调之后的物价 (2011-12-12 9:04:51)[发送到微博]
分类：瞎聊 　标签：房价 限购 通货膨胀 CPI |
对于我这样一个没有购房资格也没有实力购房的人来说，房价的变化都是从网页上接受的，周末主动到中介看了一下，房价相比1年前的时候有了一点儿下降。相比之下蔬菜的价格的确比去年便宜了一些，今年比去年也来说，也算风调雨顺了，这或许是一个原因吧。
 
也许下列的事件之间完全是偶然的关系，不过还是很有意思：
 
 
房价涨：
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疯狂的水果店 (2011-12-8 14:00:45)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：开店 水果零售 商业地产 |
从零售自身变化看零售地产投资 ：http://blog.soufun.com/20458500/12609567/articledetail.htm
 
里曾经提到过水果店在北京比较火，博文是在211/8/22日发的，那个时候我是通过朋友得到信息：一些水果店的生意很好，急需新的商铺。
 
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麦当劳前门店餐厅对开店的启发 (2011-12-2 8:24:13)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：麦当劳 异业合作 前门肯德基 |
麦当劳前门店开得很有启发性，用的是国帅宾馆的大堂位置，形象很好。我觉得有下面几个很好的启发：
 


1，完美的业态补充。酒店大堂往往具有一些客人休息甚至要包含餐饮区的功能，麦当劳完全可以帮助酒店实现这些功能。并且做得更好。

2，完美的位置，酒店一般位于商务/旅游地区，对餐饮是绝对的积极作用，因此酒店的商圈一般来说对餐饮都很好，而一些酒店的位置也是很不错的：临街，大面积的招牌。
 
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永续开发与永续招商 (2011-11-24 10:15:05)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：开发 拓展 招商 |
接着上一篇的话题聊一下比较“理想”的东西。
 
好望角：
 
 
开发和招商可以说是基本上同时形成的行业，同样受惠于城市化、扩大内需的政策，只是开发代表租户，招商代表物业（代理行代理哪方的业务就是哪方的代表）。
 
商业大发展是这个行业产生的背景，起初的时候可以说到处是空地也到处是机会，那个时候解决的主要问题不是分析市场怎么样的问题，因为过于简单，基本上简单的几句话就分析得
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关于某连锁影院开发部门遭到集体辞退 (2011-11-18 8:38:39)[发送到微博]
分类：瞎聊 　标签：商业地产 开发 拓展 影院 |
近期，某连锁影院开发部门遭到公司的集体辞退，在之前也有一些公司的开发部门大部分人员遭到被解雇的案例，但是此次是所有的开发人员包括集团公司分管开发的总经理都遭到解雇，这在开发行业应该是第一次。
 
 
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商业地产中介将为未来零售开店提供主流服务 (2011-11-7 8:58:16)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：中介 开店 商业地产 |
零售商养开发部就像养私家车，多个员工只服务一家公司，中介就像公交车，一个人服务多家公司。对于大部分公司来说是更合适的选择：
 
 
原来曾经发过一些讨论零售与中介的博文：
从零售商业形式角度看地产中介行业 http://blog.soufun.com/20458500/11863449/articledetail.htm
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【话题征集】通州“领降”京城楼市？ (2011-11-1 17:04:54)[发送到微博]
分类：瞎聊 　标签：通州房价 |
 
原来曾经发过 通州能否成为北京的浦东？http://blog.soufun.com/20458500/9854622/articledetail.htm 那篇博文是在2010年4月份发的，当时通州新城的规划极大的刺激了投资者的热情，通州房价“领涨”京城楼市。
 
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投资商铺时要考虑的工程与法律条件 (2011-10-31 10:21:32)[发送到微博]
分类：店址分析 　标签：商铺投资 地产投资 |
 
投资商铺需要关注的方面在网上的资料很多，其中大部分都是从商圈和位置来说的，总体上都比较笼统。其实商圈和位置这两个因素包含得太广泛了，而且对于不同的投资目标都是不一样的建议。这里从工程和法律条件来说说。
 
在某种程度上工程和法律条件是更加重要的，因为一处物业不会是适合所有的商家的，但是肯定会适合一些商家。而工程和法律条件则关系到是否能够让商家来经营。有些是工程条件的限制，例如内部的柱子、楼梯的情况
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零售布局规律是购物中心设计的灵魂 (2011-10-21 14:50:20)[发送到微博]
分类：店址分析 　标签：购物中心 城市综合体 SHOPPING MALL 动线设计 |
 
购物中心的开发环节中，项目设计的成功与否往往关系着项目后期的成败，在和招商的朋友交流以及参加各类商业活动的时候发现，很多购物中心的设计思路都是固定化的，没有从本源来思考。而一些成功的经验往往被很多商业项目复制，项目和项目之间是有差异的，完全照抄会有失败的风险。
 
从技术角度来说，购物中心的设计往往都会有如下的几个方面：
 
通过底层和顶层的主力店从立体角度使得人流量循环
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商业地产也是民生-从小商品市场看商业地产... (2011-10-20 15:06:11)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：商业地产 小商品市场 城市综合体 |
 
商业地产也是民生，这篇从物业的角度来看，同时这篇分享我认为也可以给很多开发商或者城市建设者们一些参考。
 
在北京工作，经常有机会去参加各种论坛、年会。招商难度大，投资者热度不够等等都是开发商们认为遇到的困难。连开发商都自问：这么多商业项目，会不会出现烂尾楼的项目？
 
其实我认为在中国经济大转型的背景下，扩大内需来保持经济的增长是肯定的，商业地产为各种商业服务业提供了经营的场所，因此商业地产的项目增多更多的是着
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商业地产也是民生- 连锁租户 (2011-10-18 9:02:41)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：商业地产 连锁 规模经济 |
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国庆消费7千亿 中国服务时代 (2011-10-8 8:37:41)[发送到微博]
分类：投资分析 　标签：内需 中国制造 中国服务 |
国庆节这几天，天气很给力，各个景点的游客爆满，
 
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商业地产也是民生 (2011-9-30 11:16:52)[发送到微博]
分类：投资分析 　标签：商业地产 住宅地产 民生 |
 
这段时间参加了一些商业地产类的活动，一些行业内的开发商从自身风险角度提出了商业地产的住宅地产的不同：住宅地产是民生，商业地产是投资。
 
民生的定义我没有到权威的辞典上查询过，但是我认为应该至少包括衣食住行四个方面，住宅地产只是住，衣和食与商业地产有很大的关系！
 
商业的本身是通过各种服务来赚取利润的，其中的服务是民生、利润更加关系民生，服务是品质，利润则暗含了价格。现在
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推荐一本季琦的书 (2011-9-6 9:50:09)[发送到微博]
分类：瞎聊 　标签：季琦 汉廷 一辈子的事业 我的创业非传奇 |
在汉廷看到了下面这本书，之前就听过季奇在携程、如家的故事，买了一本很快读完了。
 
 

看书的样子还以为是励志书，结果完全是另外的风格，不卑不亢，在结构上，一开始是和行业相关的事情，最后是酒店的一些故事（从这里了解了更多酒店的事情），中间有很多对现在社会经济问题的看法，事实上反映了一种宏观的角度，做生意首先要了解生意所处的环境，基于此对未来有一个基本的判断，然后才知道自己该怎么做。看完之后会感觉到季奇是绝对的实干家，事情都是他经历过的。

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基于零售地理的智能网络规划 Retail... (2011-8-30 11:35:44)[发送到微博]
分类：店址分析 　标签：基于零售地理的智能网络规划 Retail geography and intelligent network planning GIS 选址 |
 
今天将我读过的唯一一本关于零售选址分析的书分享出来，本来安排在7月份，由于工作太忙，往后推迟了一个月，脱了一层皮的7月：http://blog.soufun.com/20458500/12428394/articledetail.htm
 
楼玛法达(过客)
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当传统百货业态与现代购物中心业态毗邻 (2011-8-29 11:04:36)[发送到微博]
分类：市场研究 　标签：百货店 购物中心 |
 
 
北京广外华联与天虹百货毗邻，前者是近年来逐步趋热的购物中心业态，华联自营超市。后者是传统的百货业态，自
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