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大成子的博客
姓名：大成子
单位：零售商
职位：零售地产研究
访问人数：55227
博客等级：
▼ 博主公告
    服务于连锁开发部门，先后服务过餐饮、超市，目前服务于专卖。从事城市市场容量计算与排序，商圈研究，各类数据分析，竞争对手监测，新店、关店、移店财务回报与风险评估，各分公司开发选址培训。具体实践过的商业形式有：西式快餐、家庭和商务餐饮、汽车穿梭、电话订餐、大型超市、社区超市、便利店、会员制超市、单台ATM、专卖店。中国市场研究门户网站3SEE社区版主、高级调查分析师[国家统计局与教育部认证]、统计学专业。所有博文完全原创! 希望在这里交到同行挚友。
    QQ: 94117106
    MSN:oktsingtao@hotmail.com
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开征商业地产物业税很可能会推高住宅价格 (2010-2-8 11:35:26)
分类：投资分析 　标签：物业税 房地产投资 底商 住宅 商业地产 REITS |
 
 
 
 
物业税开征的话题已经几年时间了，尤其每次房价上涨快速的时候，这个话题被谈及得越多，不过昨天晚上看到物业税尚未列入人大议程，就是说还在考虑和完善中我觉得是个好消息，因为之前的想法是从商业物业开征！
 
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别因为害怕泡沫而影响中国经济

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分析中国房地产市场的视角 (2010-1-29 10:37:47)
分类：感悟 　标签：房地产 Property Real estate 换个视角 |
换个视角看问题！
 
 
回顾这1年半的房地产市场，像过山车一样，而分析房地产市场的文章每天估计不下万篇了，消费者，地产中介，研究机构，政府，开发商，等等除了军队没有进来之外其他的人都发表自己看法了！
 
我觉得分析任何问题首先要有一个出发点，这个出发点基本上影响到60%的结论了，虽然我不懂住宅，也对开发没有概念，但是还是要和大家分享一下我的分析视角，因为从这个视角的数据来看，相关系
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实体与虚拟渠道比较之 - 成本 (2010-1-24 10:22:51)
分类：市场研究 　标签：电子商务 开店 网店 实体店 淘宝 渠道 |
 
前一篇主要从销售角度出发的，现在竞争这么激烈，成本控制也很重要，这里就比较一下成本：
 
我不是做财务的，也对运营细节不懂，这里就是说几个大项。
 
虚拟产品/服务：通过虚拟渠道获取虚拟产品/服务与实体渠道相比有很多的优势，比如节省路途和排队等待时间，从服务/产品提供者来说，建立实体渠道要进行
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实体店与电子商务比较之 - 销售 (2010-1-21 12:03:50)
分类：市场研究 　标签：电子商务 开店 网店 实体店 淘宝 渠道 |
上一篇是背景信息，这篇展开来说：
 
上一篇通过数据了解了一些背景信息，下面来从销售来源消费者对产品/服务分类的角度来阐述一下：
 
我觉得阐述的目的不是在于总结过去或者罗列现在，而是展望未来，虽然这个世界变化太快，但是我觉得一些基本的判断还是能够持续几年的：
 
1，泛零售市场自身是不断的增大的，既包括产品也包括服务，
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实体店与电子商务比较之 - 背景信息 (2010-1-19 10:13:48)
分类：市场研究 　标签：电子商务 实体店 淘宝 渠道 |
 
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选择城市 (2010-1-14 18:51:17)
分类：瞎聊 　标签：社保转移 选择城市 |
 
今天看到关于医疗保险也可以跨省转移的新闻，首先破冰的是养老保险，周1晚上看CCTV-2还以苏州作为案例，看到他们在努力发展社保像储蓄一样，一个号码，全国通用，看来今后社会保障的体制性障碍将会得到良好的解决了，这样其实就是给广大劳动者吃了定心丸一样，使得劳动力要素流动更加顺畅了。最后肯定是促进国家的经济发展。
 
现在交通非常方便，换城市工作得人越来越多，就我自己的感受和身边朋友来看，换城市原因各不相同，有的为了找圈子，有的为了到一个大公
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电子产品快销时代给实体渠道（地产）的机会 (2010-1-9 1:05:52)
分类：市场研究 　标签：FMCG 电子产品 IPOD 惠普IT便利店 MEIZU |
HP的IT便利店（北京前几天下大雪时候拍摄的，在公交车上，窗外都是飘着的雪花）：
 
 
我小的时候人们对于电器的定义还是耐用品，那个时候电器主要就是电视 冰箱 洗衣机了，可是现在这个时代电器的含义就广泛很多很多了！
 
提到HP 和 7-11，估计没有人不知道，可是7-11式的HP专卖估计大家还真是不熟悉！
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渠道 2010之 主流实体渠道+特色虚拟... (2010-1-1 11:59:20)
分类：感悟 　标签：渠道 零售 商业地产 创业 加盟 投资 连锁 网店 C-TO-C |
   
 
     昨晚上写完了2009年最后一篇博文作为去年的总结，在2010年新年的第一天给博客新的定位来作为今年的开始：渠道和渠道整合！
 
    不管是刚刚入行的时候做餐饮，还是后来做大超市和参与到
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渠道 2009之 什么是零售地产 (2009-12-31 22:45:35)
分类：瞎聊 　标签：商业地产 |
给自己的博客做个广告先！
 
 
很多朋友不太知道还有零售地产研究这一块，我有一篇博文曾经解释过，这里在单独写出来，一个是因为我觉得这个概念的确有必要拿出来专门解释，另外我觉得从写博客到现在基本上是在围绕着这一块来写（虽然探讨了实体店与虚拟店的关系：淘宝或将超过沃尔玛全球，但是还是围绕实体店的），从2010年开始我的范围将会有所放宽，因此这里也算把这篇博客作为2009年的一个博文总结吧。
 
什么
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零售地产的核心是零售 (2009-12-29 11:30:29)
分类：市场研究 　标签：Mall 招商 零售 加盟 连锁 |
 
零售地产之所以有价值是因为有能够做活做旺它的商户！上图是一个好的例子，现实中有很多失败的零售地产案例，这里就不放图片了。
 
 
前几天听到一个说法：中国的零售不是真正的零售，因为国外的零售很多是自持物业的，比如麦当劳，而中国的零售商基本上都是租赁物业的。这种说法大概可以总结成：零售的本质是零售地产，我认为这有些说反了，判断零售业的关键是能不能把货品或者服务
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个人博客营销是促进渠道销售的核心 (2009-12-19 17:23:20)
分类：未分类 　标签：PLOGIT 网络营销 博客 C-TO-C 网店+实体店 |
   
 
    博客是每个人的名片，只是这张名片可以随时印上任何内容：喜怒哀乐 柴米油盐 童年琐事 职场故事 股市风云等等。我们每一个人都是不同的，心情 境遇 人生观，这些都时刻在变， 所以这张名片不论怎么印，印得都是自己，不论你是转贴还是靠粘贴重组。上面两点就是个人博客最独特的地方（以上这段话我觉得英文可以用PLOGIT），这种独特也使得博客在个性化时代成为营销的利器！有着其它工具无可比拟的竞争优势。
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PLOGit博客聚会收获 (2009-12-19 13:07:32)
分类：未分类 　标签：PLOGit 博客 |
昨天晚上到家都半夜了，来北京1年多了，还是第一次这么晚回来，哈哈哈！还是昨晚的活动很有意思。
 
手机拍摄的，更多的还是看官网吧
 
 
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很高兴收到PLOGit博客聚会邀请函 (2009-12-16 17:26:32)
分类：瞎聊 　标签：PLOTit 惠眼识博 Punch Party |
首先要谢谢ERING的消息，于是我在 http://www.brandmarketing.com.cn/article.asp?id=454 留了言，然后在昨天收到了PLOGit博客聚会邀请函！
 
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非主流商业与地产 (2009-12-15 13:48:24)
分类：未分类 　标签：医院商圈 旅游商圈 高校商圈 意大利风情区 零售 商业地产 |
国子监的 Lost & Found:
 
 
一提到商业基本上都直接联想到百货店 大超市 社区商业街等等很主流的购物消费场所。今天在这里谈一下非主流的商业，因为非主流的商业在零售运营 商品搭配 促销模式 商业地产投资（包括购买与租赁做转租）等方面与主流的商业有很大的不同，而现在随着人们生活
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零售行业风险投资注意事项 (2009-12-9 10:51:47)
分类：未分类 　标签：私募资本 零售 投资 VC |
 
由于各种积极因素,零售行业在近几年不断受到资本的关注, 比如 7天酒店 获得了6500万美金的投资,其它的例如ITAT 好孩子 乐友 呷浦呷浦, 获得了投资的目标当然是上市. 然而零售行业我认为有其自身的特色,而零售行业内部各类不同的商业形式之间的区别大相径庭. 下面我就我自己的一些感受说一些需要注意的地方(什么标准化 什么目标市场和竞争这样的就不说了), 希望大家也都提出自己的意见!
 
1, 零售行业首要的目的就是销售!不管是什么样的渠道,最最重要的就是能卖货! 其它的固然重要,但这个是核心! 前两年国内有一个零售商在采购 开发 等方面提出了诸多新的思路，落脚点主要是两个方面：一个是初期投资降低 一个是省钱 ， 没有说明白怎么销售的问题，导致到现在都没有上市。
 
2,
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淘宝或将超过沃尔玛全球 (2009-12-2 10:19:13)
分类：市场研究 　标签：电子商务 B-TO-C C-TO-C 商业地产 |
 
文章的题目不是在陈述一个当前
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北京南城发展 (2009-11-26 10:25:32)
分类：市场研究 　标签：北京南城发展 北京南城规划 |
北京南城发展规划已经发布了一些时间了, 这段时间其他的很多事情吸引了媒体和公众的注意力, 人们对南城的发展关注热情似乎也有所降低, 在这个相对平静的时候来说这件事情相对理性. 我去年10月底来的北京, 到现在仅1年多的时间, 对北京的熟悉程度是和很多在北京生活工作了多年的朋友不能比的, 所以写的东西不全面,希望有消息有观点的朋友也分享一下!
 
先从老北京说起:
 
通过两张地图来看历史上的北京:
 
1, 老地图:
 
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基于呼叫中心的商圈 (2009-11-20 10:07:26)
分类：商圈分析 　标签：商圈分析 |
很长时间没有发表过技术类的博文了,今天发一篇!
 
原来写过一篇关于商圈的文章, 是对于传统实体门店的认识, 现在渠道很多了, 比如电话 网络 电视购物, 其实这些的商圈都是不一样的! 这里举一个送外卖的商圈定义的例子:
 
商圈的本质还是那样的,核心就是消费者构成的区域, 然后考虑竞争对手,交通设施等等, 这里的商圈还是从这个本质出发的!
 
送外卖的商业有典型的特点!
 
1, 从商业本身来看,外卖自身有最佳味道保质时间,因此如果送得太远了,味道会变化造成顾客的不满.
 
2, 顾客的容
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汽车穿梭 得来速 (2009-11-13 12:52:55)
分类：投资分析 　标签：汽车穿梭 drive-through drive-thru DT 得来速 |
中国的汽车越来越多 司机和车内的消费者已经达到了某种水平,于是汽车穿梭有了发展空间.
 
汽车穿梭概念首先诞生在美国 1927年 美国就有了第一家穿梭餐厅, 提供三文治,看来汽车穿梭还是首先开始于快餐业, 因为快餐是典型依靠流量商业, 汽车就是流量!
 
 
其实我国也早就有汽车穿梭商业形式了,加油站就是最典型的,近年来汽车越来越多,人们的生活习惯变迁,为这个细分市场提供了
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毕业4年多的分享 (2009-11-6 20:58:46)
分类：瞎聊 　标签：毕业 |
最近常和几个刚刚毕业的网友聊天, 网友的评价还不错，就想写一篇这几年的感受分享一下.
 
让大家失望的是 我不是一个月收入过5位数 或者现在自己做了大老板的人 我就是一个打工仔! 但是还不至于让大家绝望的是 我也不是一个特别特别失败的人, 和网友聊天的过程让我觉得有一些东西还是能够和大家分享一下的.
 
我就是一个非常非常普通的人: 上的就是普通本科 念的是冷门专业(当时记得我们专业好像只有2个人在第二志愿填了这个专业 其它的都是被调剂过来的) 大学毕业这4年多也依然很普通，混迹学生会，考研失败，还好没有挂科，计算机2，3级 英语4，6级都通过。大四去过1次人才市场 网上投过N次简历 到现在总共面试过不下20个公司(快毕业的时候面了快15个) 现在是第三家公司 每一家公司都在不同的城市 从青岛 到深圳 在来到北京. 租了将近4年的房子, 从大学宿舍的暂时寄居 到危房 到单元房 到团结户都住了 最长的房子住了15个月 最短的住了半个月 真
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