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姓名：大成子
单位：零售商
职位：零售地产研究
访问人数：35606
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▼ 博主公告
    2005/7毕业，统计学专业（理学学士）。毕业后一直在连锁企业从事店址分析工作，主要从事数据分析，商圈、店址等微观领域研究；中国市场研究门户网站3SEE社区超级版主；高级调查分析师[国家统计局与教育部认证]。所有博文完全原创! 希望在这里交到同行挚友。
    
    QQ: 94117106 MSN:oktsingtao@hotmail.com
    
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北京南城发展 (2009-11-26 10:25:32)
分类：市场研究 　标签：北京南城发展 北京南城规划 |
北京南城发展规划已经发布了一些时间了, 这段时间其他的很多事情吸引了媒体和公众的注意力, 人们对南城的发展关注热情似乎也有所降低, 在这个相对平静的时候来说这件事情相对理性. 我去年10月底来的北京, 到现在仅1年多的时间, 对北京的熟悉程度是和很多在北京生活工作了多年的朋友不能比的, 所以写的东西不全面,希望有消息有观点的朋友也分享一下!
 
先从老北京说起:
 
通过两张地图来看历史上的北京:
 
1, 老地图:
 
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贾卧龙：中国贫富差距是在缩小

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基于呼叫中心的商圈 (2009-11-20 10:07:26)
分类：商圈分析 　标签：商圈分析 |
很长时间没有发表过技术类的博文了,今天发一篇!
 
原来写过一篇关于商圈的文章, 是对于传统实体门店的认识, 现在渠道很多了, 比如电话 网络 电视购物, 其实这些的商圈都是不一样的! 这里举一个送外卖的商圈定义的例子:
 
商圈的本质还是那样的,核心就是消费者构成的区域, 然后考虑竞争对手,交通设施等等, 这里的商圈还是从这个本质出发的!
 
送外卖的商业有典型的特点!
 
1, 从商业本身来看,外卖自身有最佳味道保质时间,因此如果送得太远了,味道会变化造成顾客的不满.
 
2, 顾客的容
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汽车穿梭 得来速 (2009-11-13 12:52:55)
分类：投资分析 　标签：汽车穿梭 drive-through drive-thru DT 得来速 |
中国的汽车越来越多 司机和车内的消费者已经达到了某种水平,于是汽车穿梭有了发展空间.
 
汽车穿梭概念首先诞生在美国 1927年 美国就有了第一家穿梭餐厅, 提供三文治,看来汽车穿梭还是首先开始于快餐业, 因为快餐是典型依靠流量商业, 汽车就是流量!
 
 
其实我国也早就有汽车穿梭商业形式了,加油站就是最典型的,近年来汽车越来越多,人们的生活习惯变迁,为这个细分市场提供了
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毕业4年多的分享 (2009-11-6 20:58:46)
分类：瞎聊 　标签：毕业 |
最近常和几个刚刚毕业的网友聊天, 网友的评价还不错，就想写一篇这几年的感受分享一下.
 
让大家失望的是 我不是一个月收入过5位数 或者现在自己做了大老板的人 我就是一个打工仔! 但是还不至于让大家绝望的是 我也不是一个特别特别失败的人, 和网友聊天的过程让我觉得有一些东西还是能够和大家分享一下的.
 
我就是一个非常非常普通的人: 上的就是普通本科 念的是冷门专业(当时记得我们专业好像只有2个人在第二志愿填了这个专业 其它的都是被调剂过来的) 大学毕业这4年多也依然很普通，混迹学生会，考研失败，还好没有挂科，计算机2，3级 英语4，6级都通过。大四去过1次人才市场 网上投过N次简历 到现在总共面试过不下20个公司(快毕业的时候面了快15个) 现在是第三家公司 每一家公司都在不同的城市 从青岛 到深圳 在来到北京. 租了将近4年的房子, 从大学宿舍的暂时寄居 到危房 到单元房 到团结户都住了 最长的房子住了15个月 最短的住了半个月 真
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北京下雪了 大家呷哺呷哺 (2009-11-1 23:06:17)
分类：瞎聊 　标签：呷哺呷哺 连锁火锅 |
今天北京迎来了第一场大雪，很想吃火锅，就想找一个火锅牌子学习一下！其实半年前就想写呷哺呷哺，因为呷哺呷哺的确很棒！值得很多人来学习！其优秀的业绩让他在去年底经济危机最严重的时候他们还获得5000万美金的私募资本投资 而且是从很多自愿投资的投资商那里“挑”的投资，有了资金他们会向更多的地方发展，估计马上更多的人在东北 江浙或者什么地方会吃到！这里算是先预告了！
 
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越来越 --- (2009-10-26 10:38:27)
分类：瞎聊 　标签：胡思乱想 |
毕业4年多了 换了三个不同的公司 三个公司分别在全国不同的经济区域 三个公司的管理团队都是不一样的风格和背景 经历了很少的一些事情 改变了一些想法 和工作没有什么关系 纯属个人的感觉:
 
越来越不相信某一个管理工具有多大的威力,原来很相信各类管理理论 现在发现这些都是锦上添花的东西 具备这些前提的企业其实不多 而且真的实施起来其实没有那么简单!
 
越来越不相信时髦的理念,原来很相信最潮流的技术与思想,现在发现企业需要的持续稳定的东西,潮的东西好看但是不中用.
 
越来越不相信一个企业整天靠空降兵的能够做好, 空降兵固然有新鲜血液的积极方面,然而大规模更换的结果很可能是互相排斥 最后一团糟! 排异反映是很厉害的! 我觉得企业的人才尤其是核心人才主要依靠自己培养
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从妈妈好孩子看中国母婴零售困局! (2009-10-22 9:56:03)
分类：未分类 　标签：妈妈好孩子 GOODBABY 零售 母婴 Pregnant |
 
 
朋友告诉我妈妈好孩子在望京的门店于国庆关店了, 这个消息对于很多人其实都不算什么, 因为很多人都不需要买孕婴用品,更多的是因为妈妈好孩子没什么人知道! 可是提起GOODBABY这个英文 却基本上家喻户晓 其实妈妈好孩子就是好孩子集团的零售业务, 从这里也折射出我们国家的母婴零售是多么的弱小!
 
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社区餐饮的机会 (2009-10-14 10:46:41)
分类：瞎聊 　标签：餐饮 社区商业 |
 
 
 
近几年餐饮连锁大发展！引人注目的除去肯德基 麦当劳之外还出现了一大批跟进者！比如 味千拉
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保险业资金进入商业地产的益处 (2009-10-8 18:10:59)
分类：瞎聊 　标签：保险投资商业地产 |
保险业将要投资商业地产总的来说我觉得会对商业地产良好发展起到积极的作用！
 
所有中国老百姓都亲身经历了住宅房价的上涨！而其实商业地产在最近几年也表现出色，价格与租金也一路上扬！ 相对于住宅地产来说商业地产的稀缺性，国家长期扩大内需的政策，使得很多投资者对于商业地产的投资价值和保值作用看好。
 
商业地产：主要用于经营用途的房产 主要有如下几个分类
 
1，零售物业：购物中心与商铺
 
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从消费者看开发分类 (2009-9-27 17:02:38)
分类：市场研究 　标签：开发 消费者研究 |
原来曾经写过消费者是选址根源的文章,这个题目实在太大,案例很多,今天就在和大家交流一篇博文.
 
按照目标消费者来分类, 开发可以依据其分为3大类:
 
1, 全面开花!
2, 步步为营!
3, 打一枪换一地!
 
 
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谁用过这样的研究方法? (2009-9-27 15:03:24)
分类：瞎聊 　标签：市场研究 |
大家好, 下面的是我看到的一个研究商圈的图片, 其中沃尔玛是最下面的,我不知道这图片表示什么意思?
 
1, 如果说是辐射距离远近 营业面积 的话 那麦当劳 肯德基 汉堡王都应该在一起的
2, 如果说营业额等数据的话 那很少机构有这么全面的数据 即便有的话肯定有保密协议 不敢随便发布的.
 
如果哪位有用过此方法的请分享啊!
 

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沈阳!商业地产与城市发展的双赢 (2009-9-17 16:46:18)
分类：商圈分析 　标签：沈阳 商业地产 |
前几天到沈阳出差,原来对沈阳没有什么印象,只是知道很多奢侈品牌在把沈阳当作东北的首站,感觉这个城市应该有些时尚的味道. 然而从很多经济指标上来比较，沈阳并不见得比济南好，而济南在的奢侈品牌应该不如沈阳多的，沈阳之行也想解决这个问题！
 
虽然在沈阳就是走马观花似的走了一圈,然而给我留下的印象还是深刻的! 这种深刻并非仅仅来自于已经进驻的奢侈品 正在大兴土木的商业体 而是这个城市发展的节奏竟然给了商业地产开发商如此多的机遇!
 
大概在20年前的话,城市的火车站附近是肯定存在大型商业的,有些城市级的商业圈就是靠着火车站不断发展壮大的! 从沈阳站的建筑风格上能够猜出太原街的形成与发展与火车站有很大的关系. 然而我相信整个沈阳的商业格局正在发生变化, 未来的变化更是必然的! 通过如下的图进行一下简单的分析:
 
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一点看破零售商 (2009-9-14 15:56:20)
分类：瞎聊 　标签：零售 招商 |
现在零售商太多了, 不论是找工作,买股票投资还是做招商,都需要对零售商有个科学的评价才行.
 
对于零售里面的大卖场,有一个比较普遍的评价方法,就是看其生鲜的经营情况! 因为生鲜涉及到太多的后台运营环节, 并且也能够反映其销售情况,因此如果看大卖场的话就看这个指标还是比较准确的.
 
然而这个不是适应所有的零售行业的,因为有些零售行业就不卖生鲜, 同时这个反应的是目前的情况,不是判断长期发展的依据!
 
在零售业中,开发部门永远是火车头, 不仅仅是开店, 随着城市的变化 商圈的迁移 需要降租 移店等等来保障公司的长久利益! 因此开发部门在任何时候都是重要的,在现代零售业中, 开发 信息 采购 运营者4个大块是绝对的关键部门, 然而只有开发部门的工作成果是在未来起作用的, 因此只要看开发部就可以了.
 
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聊聊中国最大的连锁！ (2009-9-7 20:07:02)
分类：瞎聊 　标签：公用电话 选址 |
 
 
如果说全国最大的连锁的话, 那应该就是 公用电话了! 因为公用电话是面向个人的标准化服务!
 
那么规模如此之大的连锁很少有人能想起来. 之所以这么说是因为用的人少了! 这里从选址的角度来简单的聊聊公用电话布点的事情!
 
虽然在这一行做了4年多了,但是没有见过做电话布
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开店市场容量计算 (2009-8-31 15:41:52)
分类：商圈分析 　标签：市场容量 |
 
 
 
 
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肯德基 麦当劳 必胜客 家乐福 沃尔玛 ... (2009-8-24 10:52:39)
分类：瞎聊 　标签：肯德基 麦当劳 必胜客 家乐福 沃尔玛 大润发 |
今天发一篇比较轻松的博客, 因为要肯定一件事情: 如果没有什么意外的话,大润发即将成为大陆零售总额排名第一的零售商!
 
想要说明的只有一点: 在零售行业竞争很白热化的今天, 大润发从很多方面值得我们学习借鉴:
 
他的低调! 他的免费班车的能力(当然包括免费班车占的服务)! 他的会员管理能力！
他在一个城市仅靠一家门店就能好好活,有3个门店就能易主改城市零售市场的能力都让其他零售商望尘莫及!
 
以上所有小店除了星巴克之外都要依靠"聚客点", 而在聚客点选择方面让大家都心疼得无非就是南京外资零售的表现了,基本上全线溃败,不去探讨其中的问题,只是说现在大润发是最让这些小零售商们放心的"客源"了!
 
 

肯德基进入中国的第一家店: 1987年 北京前门, 如果你现在去这家

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房地产政策全景图 (2009-8-14 11:09:11)
分类：瞎聊 　标签：房地产投资 |
刚刚翻出来这张图片 截止到2005年的 不知道哪位大师做的, 不过依然具有参考性, 谁能更新到现在拿出来分享啊!
 
 
 

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从H&M看网络等渠道对实体店的积极影响 (2009-8-14 9:29:32)
分类：瞎聊 　标签：H&M 电子商务 开店 |
 
自从H&M进入北京以来，在年轻人群和商业圈里面迅速传开，继昨天开业一家门店之后，今天上午其在来福士广场又要开业一家。
 
虽然北京的商铺（尤其是地段好的商铺）炙手可热，然而其实从传统开发行业来看 其开店速度其实也很一般，但是从另外一个角度来说，其开店速度却很快！
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商业管理决定成败 (2009-8-7 10:32:09)
分类：瞎聊 　标签：商铺投资 商业管理 |
 
 
海信广场对商业管理应该是很重视的！下面是他们负责引导停车的服务生
 
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加油站零售市场 (2009-7-31 17:38:42)
分类：瞎聊 　标签：汽车穿梭餐厅 中化道达尔 |
成品油零售渠道之前一直很少有人关注, 人们对于加油站的印象就是加油功能,虽然某些大型的休息站会有 住宿 餐饮 地方特色等服务,但是这些零售形式都不是连锁形式的.
 
目前有两类与加油站联姻的零售值得关注:
 
 
一类是近年来不再新鲜的汽车穿梭服务, 图片是威海的KFC-DT与中国石化全国联姻的第一家门店,同时与中石化合作的还有汽车服务商油猴国际. 早在05年的麦当劳与肯德基刚刚开始在全国准备争抢汽车穿梭餐厅的时候,麦当劳首先宣
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