世邦魏理仕研究部近日发布2008年第二季《中国市场指数简介》。随着沈阳分公司的开业，报告中加入了沈阳写字楼、住宅、工业和零售物业市场的简介。与此同时，本期还囊括了西安房地产市场的概况。

汶川地震对房地产市场影响有限 信贷收紧政策使得市场观望气氛浓重

汶川破坏性大地震对于中西部地区及华北地区的房地产市场影响有限。中西部地区的高档公寓售价及供应小幅下滑，而写字楼和工业物业市场仍然出现租金增长。众多企业在灾后进驻成都工业园区使得物业空置率降低，租金季度环比上扬11.2％。尽管中西部地区的零售总额受到影响，但零售物业仍保持原有租金水平。尽管西安优质零售物业租金轻微下跌，但预计该指标将很快回归正常，甚至在下季出现上涨。

同时，中央政府的宏观调控及信贷收紧政策继续影响住宅市场，市场观望气氛日趋浓重。尽管如此，仅有北京、天津的高档公寓售价出现小

2008年7月15日  北京 ——世邦魏理仕欣然宣布委任施怀德（Craig Shute）先生为香港分公司董事。

施怀德现为

大灾之后，重建希望
(CBRE研究部提供，2008年6月4日)

鉴于四川地震所带来的破坏及随之降低的风险容量，似乎可以很容易地料想当地房地产市场会出现衰退。但经过对该地区更仔细地了解，会发现仍有许多理由能让人满怀希
望。

与中国其它地区及全球各国一样，世邦魏理仕对四川地震中的遇难者深表哀悼，同时赞赏巨大灾难发生之后救援人员、志愿者及个人的无数英勇行为。在过去的30多年里中国没有经历过这样惨烈的自然灾难，这个时间段已经超过了当地许多年轻人的年龄。

对于地震对成都房地产市场的影响，媒体已作了大量报导，其中多数持悲观态度。即使如此，成都作为新兴的二级城市，所蕴含的经济实力代表着该地区仍将继续繁荣发展。

住宅

世邦魏理仕公司近日发布《全球市场租金》调查，报告显示，伦敦西区再度蝉联全球最贵的写字楼市场榜首，同时增长迅速的莫斯科跃升至第二位。东京内中心五大行政区、印度孟买的Nariman Point，以及东京外中心五大行政区淡出全球租金最昂贵的五大市场。该报告为世邦魏理仕研究部的研究成果，每半年发布一次，汇总了截至2008年3月31日的过去12个月中租金最贵及租金增长最快的全球市场跟踪调查的结果。

世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特（Raymond Torto）博士表示：“尽管受到经济发展不景气和全球信贷紧缩的影响，写字楼市场租金依然持续上涨，涨幅超过全球的通胀率。由于市场供给失衡，加上美元相对本地货币表现疲软，新兴市场的租金大幅增长。在某些新兴市场，甲级写字楼供给严重匮乏。”

胡志明市在该时间段内，租金增长最快，增幅高达94%。莫斯科以93%的涨幅紧随其后。同期，新加坡也创下86%的增长率。总体来看，

5月12日四川发生的地震牵动了亿万人民的心。作为商业地产的领军企业，世邦魏理仕在灾后的第一时间作出响应：为灾区提供经济援助。

此次行动分两个阶段展开：首先，公司决定通过慈善组织——慈福行动（Operation Blessing）为灾区提供第一笔资金援助；而后，在大中华区14家分公司展开募捐活动。募捐活动得到了全体员工的积极响应，也得到了公司在亚太区和全球的极大关注。

北京

工业物业主要集中在七个地区：大兴区马驹桥、亦庄和生物医药基地，顺义天竺地区，海淀包括上地及海淀科技园，以及朝阳区的望京地区。

上海

目前上海有十个主要的工业园区，包括浦东地区的外高桥保税区、金桥出口加工区北区和南区，张江高科技园区，临港工业园和奉贤工业区，以及浦西地区的嘉定工业区、漕河泾高科技园区、青浦工业区和松江工业区。

广州

广州拥有两个国家级工业园区，分别是广州开发区和南沙开发区。广州开发区由四个主要园区组成，分别是广州经济技术开发区，广州高新技术产业开发区，广州保税区和广州出口加工区。

近日，世邦魏理仕公司发布《2008年第一季台北写字楼市场回顾报告》。报告指出，在本季度机构投资者，特别是外资，面对投资机会采取了保守和观望的态度，期待在台湾地区领导人大选结果明朗之后再度进军市场。本季度台北房地产投资市场的交易总额仅为122亿元新台币（4.025亿美元）左右，较去年第四季度锐减64%。

同时，上季度亚太经贸广场实现了创纪录的交易金额，显示出提前进入台北写字楼市场的投资者的资产价值实现了显著增长。德意志银行在本季度将其于2005年底以17亿元新台币（5,600万美元）购买的德意志银行内湖科技大厦出售给CECI 项目顾问，成交金额高达21亿元新台币（6,900万美元）。

由于看好台湾房地产市场的发展前景，投资商感兴趣的物业类型也在逐步扩大。市场显示，本季度投资的物业涵盖了写字楼、商铺、酒店，以及工业办公场所等多种类型。备受瞩目的交易包括台北法院以37亿元新台币（1.22亿美元）拍卖环亚百货共九层物

北京

北京的高档公寓主要集中在四个主要区域：朝阳区的北京商务中心区，朝阳区的燕莎和朝阳公园区域，海淀区的中关村区域，西城区的金融街区域。

上海

上海高档公寓主要分布在市中心地段较好、历史文化底蕴深厚且基础设施完善的区域，即徐汇区、长宁区、静安区、卢湾区和小陆家嘴滨江地带，而高档别墅则主要分布在自然环境较好的市郊，主要有虹桥西郊、松江畲山和浦东东郊。

广州

广州高档住宅分布集中的区域包括天河区的天河体育中心和珠江新城、越秀区的二沙岛和沿江路沿线、海珠区的滨江东路和白云区的白云山风景区。