王安平的博客
鸿臣地产:践行地产合作联盟新模式
博主
姓名:王安平
单位:鸿臣地产
职位:董事长
访问人数:576807
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博主公告
    王安平,鸿臣地产董事长,倡导并践行中小房企通过多种方式进行合作联盟,共同发展。鸿臣地产致力于在三四线城市、专做住宅开发,采取独立开发、合作联盟、输出管理的发展模式寻求合作,最终实现品牌化运营,复制式发展。 现目标城市为河北唐山、山西太原等。
     鸿臣地产已在内蒙古巴彦淖尔市和乌海市建造了鸿臣•富丽、鸿臣•新加坡花园。呼和浩特市的鸿臣·罗曼花园、巴市的鸿臣·鸥洲假日等产品系列正在建设中。
    
    
     欢迎共商合作,
     电话:010—58930310,
    
     E-mail:bjhongchen@sina.com(博文转载请注明出处)
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呼伦贝尔风光 (2009-11-19 11:56:08)
    在祖国雄鸡形版图上方,有一个酷似鸡冠的地方,那就是世界闻名的呼伦贝尔草原,总面积一亿四千九百万亩的呼伦贝尔大草原是一片令人神往的土地。她被誉为"北国碧玉"。呼伦贝尔得名于呼伦和贝尔两大湖泊。
    呼伦贝尔草原犹如一幅巨大的绿色画卷,无边无际。呼伦贝尔草原是世界四大草原之一,被称为世界上最好的草原。这里水草丰美,牛羊成群,有"牧草王国"之称。呼伦贝尔大草原是一片没有任何污染的绿色净土,只有到过呼伦贝尔草原的人才能真正感受到什么是"蓝天绿地"。每逢盛夏,草原上鸟语花香、空气清新;星星点点的蒙古包上升起缕缕炊烟;微风吹来,牧草飘动,处处“风吹草低见牛羊”;蓝天白云之下,一望无际的草原、成群的牛羊、奔腾的骏马和牧民挥动马鞭、策马驰骋的英姿尽收眼底。

 

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    这几天,连续在电视媒体上看到前微软中国研究院院长、前谷歌中国区总裁李开复先生的“创新工场”的报道,看到了李先生为中国青年、为中国创新所下定的决心,所付诸的心力。中国需要这样的模式,需要李先生这样有责任心的成功人士。

记得前几年,有记者问起李先生有在微软这么多年的工作经历,有那么好的资源以及那么强的人格魅力,为什么不自己创业,开复先生讲,他喜欢和家人在一起的生活,做职业经理人,可以很自由,可以多一些时间享受生命、生活。在那期间,我们看到,李先生除了做好谷歌的工作,最主要的还开博客、写书,指导大学生如何在学校学习,如何规划自己的职业生涯等等,特别关注青年的成长,可以说是中国最殷殷勤勉的大学“校外辅导员”。而今,开复终于坐不住,要亲手帮助有志向的青年开启创业之路。听李先生讲,他认为这是将改变中国的道路。

的确,创新,对于现今的中国和每个人多么重要。中国经历了建国60年、改革开放30年飞速发展,在中国共产党领导下,从一个备受欺凌的“东亚病夫”一跃成为亚洲强国,成为在国际舞台上拥有一定主导地位的国家,非常不容易。但我们也看

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  受搜房博客之托,对于09年9月搜房“星博客”候选人中选取三位来附以评语如下:

一、徐忠明:观点鲜明、思路清晰,博文对于房地产市场的主题紧扣,专业职业;

二、王智中:博文风格潇洒,隐喻、引用、比喻等手法较多,有独立思想,文采不凡;

三、翟瑞超:语言犀利,风格突出,对于房地产行业的思考相对深刻,部分博文观点与社会普遍问题结合紧密,话题有一定的广泛性。

10月初二手房市场成交也显疲软,据中原地产对旗下160余家门店的统计,“十一”期间,真正下单的客户较少,,二手房成交量环比下降约一成。由于买家观望气氛浓厚,卖家跳价行为有所缓和,如有诚意客户,会在挂牌价的基础上有1%-2%的议价空间。10月上旬上海楼市的成交略显冷清,看多买少的现象也弥漫到了二手房中介门店。

传统的“金九银十”一直是销售旺季,然而,今年的“金九银十”似乎出现了例外,黄金

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    提起房价为什么老能往上涨,有人无奈的说:“中国有钱人太多了。”一位著名经济学家也说,富人买房,是因为富人的钱没别的地方花。

昨天上午,美国“美林全球财富管理”机构和法国“凯捷咨询”公司发布《2009亚太区财富报告》显示,在全球金融危机与市场震荡中,亚太区富翁减少14.2%,而中国的富人数量缩水幅度相对较小,截至2008年底,中国共有36.4万名百万富翁,较上年同期的41.3万人减少了11.8%。中国的富裕人口数量却首次超越英国,成为全球百万富翁人口第四多的国家,仅次于美国、日本和德国。那么,喜欢买地置业的富翁增加了,对高档房产的需求仍在增加,房价是不是永无停涨之日呢?

一方面富裕阶层大量购房,一方是工薪阶层苦苦追求却只能因高房价对房子望而却步。这的确是很大的社会问题。我想,这是各方都在思考的问题。无论地产商如何看,专家如何看,从一些方面可以看出,中央政府已经注意高房价的隐忧了。

温总理9月21日和22日召开三次新兴战略性产业发展座谈会, 47名中科院院士和工程院院士,大学和科研院所教授、专家,企业

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“金九银十”只是一个时间概念,可以准确反映大自然的节气变化,农民秋收的喜悦,但并不能控制和引导人的消费。对年轻的中国地产行业来说,“金九银十”更不靠谱,它有太多的人为因素。因为这寄托了地产商的感情,他们会故意把楼盘选择在这两个月开盘。

今年9月的楼市真是诡秘,“金九”的旺季好端端地在地王频出之际消失了。至少前三周,中国一线的京沪深楼市的量价数据线显示

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广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。部分一线城市的楼市价升量跌:“金九”表现平平,“银十”开端乏力。

“十一”黄金周期间,市民参观2009上海房地产秋季展示会。王啸飞摄(人民图片)

人民日报10月12日报道 相比旅游、消费等领域的火旺势头,广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。本报记者走访了北京、上海、广

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回收流动性也是一种必然,是迟早的问题。在一个投机性的市场,长假的消费怎么可能拉动中国楼市呢?聪明的炒家,此时只有两个选择,要么乘早抛售手中的房子,要么营造一个庞氏骗局,和银行行长或关系人员一起玩完。

今年的中国长假让全球经济为之一振。在今年国庆节中秋节8天假日期间,全国共接待旅游者2.28亿人次,比2008年“十一”黄金周增长28.5%;实现旅游收入1007亿元,比2008年“十一”黄金周增长26.4%;旅游者人均花费支出441元。纳入全国假日旅游统计预报体系的119个旅游景区(点),国庆节中秋节假日期间共接待2100万人次,门票收入9.19亿元。

这且不说,据商务部监测,10月1日至8日,全国实现消费品零售额约5700亿元,

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北京协成机构统计的数据显示,9月份北京商品住宅的成交均价为15807.59元/平米,环比减少了392.41元/平米,降幅为2.42%。这表明,9月成交均价在连续3个月的滞涨后出现了首次小幅下调。

北京商品住宅期房成交量比8月降8%、成交均价降约400元/平米

今年北京楼市“金九”的表现并不光鲜。多家研究机构的数

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对于开发商来说,今年上半年已经有了一个不错的行情。金春银夏,相比2008年下半年,有点冰火两重天的迹象。热闹过后,又迎来了新一轮的调整。经历了一次量价齐跌到又涨回来,这一次,开发商们心里有底多了,也成熟多了。在价格调整上,对市场的适应性也快多了。看到销售量下滑,一些项目迅速降价或者给折扣。如果说普通购房者对于今年的房价快速上涨适应不及,那么现在,市场冷下来,买房机会开始显现。

 

三季度政策性市场熄火,市场冷下来

 

从北京、上海、深圳三个典型城市的市场情况看,已经出现了销售量同时下降,价格下调的步调。据相关统计,以下是几个一线城市的交易情况:

在北京,三季度出现“拐点”。北京市房地产交易网的最新数据显示,9月上半月,商品住宅成交套数为6228套,平均成交价格1.435万元/平方米。相比8月同期,商品住宅成交套数下降了4.35%;成交均价也出现微幅下调。面对“价量双降”的市场形势,京城高价楼盘的成交均价在三季度中

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    去年今日的我们,大多数业内人士都没有料到,全国当时冰冻的房地产市场能够在今年上半年有那么火爆的行情,现在来看房价和交易场面回到了2007年以来历史最高水平;但这一次很多人——最主要是负责任的经济学家们料到,阳春、阳夏过后,秋后地产量价降温,房地产市场像天气一样开始变凉。

    很多人或许纳闷,本来受华尔街金融危机影响量价齐跌、本来开发商就要撑不住而降价的楼市,怎么一夜之间起死回生、全国上下一路直涨?经济学家们、知情者们掌握了这一轮地产高涨的主要原因是金融机构给大型国企贷出的7.37万亿资金,有超出万亿直接进入了楼市、股市,变成了投机、炒作资本。这些热钱就像炭火,直接点燃了楼市、股市。投资型购房,和刚需购房是不是有不同呢?以下选取了北京几个月的销售金额排行榜,让我们观察一下其中的特点:

3月

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    崇尚文化是一种境界,是一种精神。而文化精神是相对于文化的具体表现而言的。任何一种文化的具体表现,无不和内在的文化精神相联系。文化的基本精神就是一种文化中所有文化现象的内在动力和思想基础,是指导和推动文化不断前进的主导思想和观念体系。而其核心价值即核心精神,则是文化覆盖区域内民族生存、社会进步、历史发展的最核心的思想动力和精神支柱。

河套的民谣这样表述:“咱河套人黑白是本色的,丑袭人是喜色的,高低胖瘦是展活的,钱多钱少直骨的”,这就是一种精神,是一种不卑不亢、崇尚自然、与人为善、坚守诚信的理念。

儒学的核心观念是“仁”与“和”,它的理想就是“天下大同”,提倡“以德服人”的王道,反对“以力服人”的霸道,主张以和平的、公正的、文明的手段来解决争端。中国道家学说宣扬“小国寡民”式的“不争”、“无为”,主张和谐,顺其自然。佛教的“明心”、“慈悲”更是侧重于构造内心世界的宁静和平衡,三者合一,形成了河套文化所崇尚的“和谐”核心价值理念。所追求的“和谐”并不否认矛盾、差异和必要的斗争,如“和合”思想就体现了“和而不同”、承认事

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    新中国成立后,特别是改革开放以来,河套文化建设也日渐融入国际国内文化交流的大潮中,达到了空前繁荣的跨越发展阶段。解放前的走西口、解放后的内地支边、兵团屯垦、铁路局进入、知青插队等等,文化交流更加频繁,文化内涵丰富,使河套文化博采众长中成长,化他为我,异彩纷呈,呈现出文化的交错、融汇、和谐的特点,造就了强大深厚的包容性、多元性,具有强大的生命力、汇聚力和孕育力。

以上八个阶段的划分是粗略的,但基本勾勒了河套文化发展的轨迹。从中可以看出河套文化的发展是波澜跌宕的。正因为如此,使河套文化具有了以下几个鲜明的特点。

一是具有鲜明的区域性。河套文化是在河套地区这一特定区域内生成和发展起来的,受到生态环境、人口种族、生产生活方式、习俗的影响,使之带有浓厚的北疆文明色彩。

二是具有很强的融合性。河套文化是兼容并蓄的文化,源于黄河,成长于多民族、多人种、多地域的文化交融之中,特别是在商时,受危方、鬼方的影响较早,也包括曾经生活和正在生活于河套地区乃至华北、东北的匈奴、突厥、鲜卑、蒙、汉、满、回、达斡尔等民族的文化

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    夏宋辽金蒙古兴盛期的河套文化处于农耕文化、边塞文化与草原文化交融成熟期。这个时期的河套地区处于拓跋部为首领的党项政权统治范围,时间长达350年左右。因为中原和河套大的政治、军事环境处于辽夏宋三足鼎立的局面,所以,“河套地区发生的战争并不比十六国、北朝时期少。………这一时期,河套地区充斥着战争的内容。”尤其是成吉思汗二十年(1225年)秋,蒙古发动的旨在灭夏的战争,对河套地区的文化发展影响极大。

    元明清期间河套文化处于定型修复期。元代开始,统一全中国少数民族的时代到来。由于现今我国境内各民族的定型及其分布状态没有改变,所以,有着鲜明区域文化特质的河套文化,迎来了本质的定型期。随着少数民族间,特别是蒙族与汉族间的历史渊源,这个时期也是河套文化的最好修复期。“成吉思汗统一漠北部落之后,紧接着南下,次第灭西夏、灭金,蒙古军和蒙古各族部落的部众就大量迁

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    昨天有幸受邀来北京师范大学与大家探讨房地产经营创新的话题,将内容原文贴上博客与大家分享,也由大家来斧正。如下:
  各位同学、女士们、先生们:

    大家下午好!

    首先感谢组委会、主办单位、北京师范大学、中国企业合作协会等给我与大家交流的机会,深表谢意同时也倍感荣幸。

我要和大家汇报的是现在经济环境下房地产行业经营理念创新的观点,希望能够抛砖引玉。有关房地产的话题在媒体和社会上讨论的很多,经常被大家认为没有好人的群体就是开发商,我正好是其中的一位,但我认为不一定所有的开发商都坏。有很多是值得合作的,今天我现身说法和大家一起沟通。

先给出大家我四个的观点:

一、房地产行业在被

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---房地产市场现状“天旱雨涝不均匀” 

清明假期里,北京的天气春意盎然、暖意很足,最高气温已经飙升至27摄氏度,太阳很大,阳光明媚。伴随着春天的脚步,房地产市场也在逐步的走向回暖的轨迹,我们看一些全国各地新房和二手房成交量增长的数据就可以看出来,或者和业内开发商朋友们聊聊各自的项目也可知道,最切身的感受就是我们各地的住宅项目成交量也在逐步增长,这让我们更加充满了希望。充满信心的时候我们不能忘记要冷静分析清楚市场需求的情况,指导我们团队实际操盘办法,避免盲目的乐观。我们必须清楚:房地产

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    隋唐贞观盛世是河套文化的成熟时期。
    文化的成熟意味着经济基础的强
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    这个时期是我国历史上的一个十分重要的时期。

    说到魏晋南北朝,不能不提及活跃于当时历史舞台上最大的一支少数民族敕勒。自公元一世纪末叶匈奴奴隶制政权崩溃以后,在中原地区长期分裂割据时期,由于敕勒人民几百年的劳动创造,使敕勒族成为我国北方的一个强大的游牧民族。敕勒族原来居住于贝加尔湖畔、阿尔泰山、鹿浑海(今新疆布伦托海)一带事宜游牧,没有农业。在汉末时期已经到达漠南地区(河套)的敕勒人基础上,“五世纪二十年代北魏王朝从贝加尔湖畔迁来数十万敕勒人,安置到漠南‘东至濡源(今河北丰宁县西)、西暨五原阴山,竟三千里’的广大地区。从此,辽阔富饶的漠南成为敕勒人居住的地方”,由于河套地区的自然条件和文化积淀直接影响到敕勒人的生产生活,由原来“乘高车,逐水草,畜牧蕃息”的游牧生活,渐进到“渐知粒食”,学会了农耕。也由于几十万敕勒人的辛勤劳动,农牧业生产大发展,使河套地区更加富庶,所以至今流传于大江南北的一首《敕勒歌》:

    敕勒川,阴山下,天似穹

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丹顶鹤 (2009-3-4 11:15:27)
    丹顶鹤是鹤类中的一种,因头顶有红肉冠而得名。它是东亚地区所特有的鸟种,因体态优雅、颜色分明,在这一地区的文化中具有吉祥、忠贞、长寿的寓意。

    扎龙自然保护区以鹤著称于世,全世界共有15种鹤,此区即占有6种,它们是丹顶鹤、白头鹤、白枕鹤、蓑羽鹤、白鹤和灰鹤。丹顶鹤又称仙鹤,是十分珍贵的名禽,此区现有500多只,约占全世界丹顶鹤总数的四分之一,所以,称此区是丹顶鹤的故乡也不为过。此区的野生珍禽,除鹤以外,还有大天鹅、小天鹅、大白鹭、草鹭、白鹳等,真可谓野生珍禽的王国。

    扎龙是中国著名的珍贵水禽自然保护区,位于乌裕尔河下游,西北距齐齐哈尔市30公里。这里,主要保护对象是丹顶鹤及其他野生珍禽,被誉为鸟和水禽的“天然乐园”。

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